摘要：利用天津市中心城區(qū)內(nèi)1980-1990年代70個(gè)住宅小區(qū)的平均房價(jià)數(shù)據(jù),在ArcGIS中繪制住宅價(jià)格空間分異圖,并構(gòu)建多元線性回歸模型以探究住宅價(jià)格與外部影響因素的相關(guān)性。結(jié)果表明:(1)天津市中心城區(qū)老舊住區(qū)的住宅價(jià)格呈單中心聚集和東低西高的特征;(2)區(qū)位和開放空間是影響老舊住區(qū)房價(jià)差異的主要外部影響因素,交通和生活配套服務(wù)因素對房價(jià)的影響不顯著。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn),老舊住區(qū)通常具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和生活服務(wù)設(shè)施水平,但缺乏開放空間。因此對老舊住區(qū)的改造更新,除維護(hù)既有的居住和文化氛圍外,更應(yīng)注重營造住區(qū)的公共開放空間。