摘要：快速城市化階段,城市人口迅猛增長(zhǎng)以及人民對(duì)住房質(zhì)量要求的普遍提高,必然對(duì)住房政策帶來(lái)挑戰(zhàn)。改革完善我國(guó)當(dāng)前的城市住房政策,關(guān)鍵在兩點(diǎn),其一,必須以實(shí)現(xiàn)對(duì)全體國(guó)民的住房保障為首要目標(biāo)和基本遵循。其二,政策必須內(nèi)含"長(zhǎng)效機(jī)制",能夠適應(yīng)和滿(mǎn)足城市化全過(guò)程的需要。為此,理論上,需要對(duì)住房保障理論、房地產(chǎn)周期理論有所創(chuàng)新,現(xiàn)實(shí)中,則要全面推行"房住不炒",使其盡快落地生效。