摘要：十幾年來(lái),京津冀城市房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了差別巨大的分化上漲,而導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重分化和大幅上漲的原因并非僅是市場(chǎng)因素所致,承認(rèn)非勞動(dòng)收入、保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)、舉辦奧運(yùn)會(huì)、籌辦冬奧會(huì)、建設(shè)首都副中心和設(shè)立雄安新區(qū)等非市場(chǎng)因素,對(duì)京津冀房產(chǎn)價(jià)格分化上漲也起到了重要作用,這些非市場(chǎng)因素非均衡地提升了城市空間價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)格預(yù)期,是京津冀房產(chǎn)分化上漲的基礎(chǔ)因素。為化解房?jī)r(jià)分化上漲而產(chǎn)生的社會(huì)矛盾,應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)因素與非市場(chǎng)因素的統(tǒng)一中做出政策和制度的安排,單純限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可能會(huì)引發(fā)新的社會(huì)矛盾與治理風(fēng)險(xiǎn)。