時(shí)間：2023-09-22 15:32:12
序論：在您撰寫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
關(guān)鍵詞：吉林??；榆樹市；農(nóng)村；經(jīng)濟(jì)管理；發(fā)展趨勢
榆樹市屬于吉林省境內(nèi)較大的縣級市，轄28個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街），全市土地面積超過4700km2，耕地面積超過38萬hm2，林地面積超過2.7萬hm2，盛產(chǎn)玉米、水稻、紅薯等農(nóng)產(chǎn)品，要的經(jīng)濟(jì)作物有藥材、瓜果、煙草等。截止2013年，榆樹市畜牧業(yè)總產(chǎn)值超過60億元，累計(jì)造林超過1.6萬hm2，經(jīng)濟(jì)林超過66.7hm2。由此可見，榆樹市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)比重較大，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展較為復(fù)雜，對吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析研究，具有一定的積極意義。
1吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀分析
隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理面臨著一定的外部壓力，這是由于不斷發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了農(nóng)村各個(gè)層面的需求引發(fā)的。相關(guān)財(cái)政部門對于榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投入總量較少，資金投入使用的結(jié)構(gòu)比例存在一定的問題。所投入的資金多用于大中型農(nóng)村建設(shè)使用，忽視了中小型農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。一些建設(shè)性相關(guān)資金的利用率不高，無法發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)作用。農(nóng)村企業(yè)的發(fā)展存在一定的制約性，農(nóng)村中小企業(yè)存在貸款申請難的問題。同時(shí)，還面臨著一些內(nèi)部壓力，主要體現(xiàn)在榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展中專業(yè)性科技含量較低，導(dǎo)致了生產(chǎn)效率無法最大限度的提高，農(nóng)村居民的文化素質(zhì)和知識程度不高，新觀念接受度較低，農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)方式較為落后，農(nóng)業(yè)科技推廣度過低。榆樹市內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，排灌、防洪、水利等設(shè)施設(shè)備建設(shè)不協(xié)調(diào)，設(shè)備后期維護(hù)能力落后等現(xiàn)象。
2吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展趨勢
2.1主打現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理，升級產(chǎn)業(yè)核心力量
榆樹市根據(jù)實(shí)際的地理情況和行政劃分情況對“五大發(fā)展理念”進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展，是推動(dòng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理的主要發(fā)展管理戰(zhàn)略，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。主打現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理，實(shí)際上就是對榆樹市特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理，不僅能推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)核心力量的升級?，F(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理需要將農(nóng)業(yè)視為原始產(chǎn)業(yè)基地，通過對農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)和促進(jìn)管理機(jī)制的現(xiàn)代化發(fā)展[1]。對榆樹市環(huán)城工業(yè)集中區(qū)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的完善和突破就是典型的產(chǎn)業(yè)核心力量的升級，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理的活性發(fā)展。
2.2壯大全民化創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)
榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理需要會相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系完善發(fā)展，這是由于截止2013年榆樹市已經(jīng)對“三大商圈”開展升級，對“專業(yè)街區(qū)”和“專業(yè)市場”的規(guī)模進(jìn)行拓寬和建設(shè)，隨著創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的地區(qū)輻射性，全民創(chuàng)業(yè)的預(yù)期有得以實(shí)現(xiàn)的可能。以高標(biāo)準(zhǔn)的眼光對榆樹市相關(guān)建設(shè)進(jìn)行原則上的制定，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，完善農(nóng)村供水、供電等基本生活建設(shè)，對城鄉(xiāng)綠化建設(shè)，街道建設(shè)逐漸列入日程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展之路。
2.3提高民生化農(nóng)村生活水平，深化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理
對榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)進(jìn)行有效的制定，堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)每年改革建設(shè)目標(biāo)完成比計(jì)劃，從農(nóng)村民生實(shí)事的層面，發(fā)動(dòng)全民進(jìn)行改革，共享改革建設(shè)的成果，對財(cái)政投入的資金合理進(jìn)行分配，以結(jié)構(gòu)比例化的分配方式，科學(xué)的對資金進(jìn)行配比，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理的均衡性[2]。修公路，建設(shè)居民房，通水電，建學(xué)校，升級教育事業(yè)，改革醫(yī)療，統(tǒng)籌公共衛(wèi)生服務(wù)系統(tǒng)，優(yōu)化社會保障制度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理的協(xié)調(diào)發(fā)展。投入科技化農(nóng)業(yè)技術(shù)，提高榆樹市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技含量，解放普通勞動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的有效提升。改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，提高抗自然災(zāi)害等能力，優(yōu)化升級相關(guān)保障制度，完善農(nóng)村金融保險(xiǎn)政策，融合先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)計(jì)算機(jī)信息技術(shù)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品超市、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等模式，深化弄訊經(jīng)濟(jì)管理改革，提高經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)效性。
結(jié)束語
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展會受到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，盡管當(dāng)前吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展勢頭較好，但仍然存在一些落后的現(xiàn)象，這就需要對我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行改革和優(yōu)化，在未來可以從產(chǎn)業(yè)核心力量升級，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)引導(dǎo)，深化管理機(jī)制改革的方面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的有序、健康的管理。
參考文獻(xiàn)：
[1]樸香玉,崔洙男.農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析[J].黑龍江科技信息,2015,(27):266.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢
中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
前 言：眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不僅可以提高人們的物質(zhì)生活水平，還能在一定程度上促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)之間有著密切的關(guān)系且涉及的范圍比較廣泛。因此，它已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)之一。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)不斷發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到由其過度發(fā)展而帶來的諸多需要解決的問題，這些問題不僅會制約房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展，還會影響到國民經(jīng)濟(jì)以及其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，重點(diǎn)解決房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)問題并提出應(yīng)對策略的工作應(yīng)該被提上日程。
一、解析目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長
一直以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都處于快速發(fā)展的狀態(tài)，在國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展以及持續(xù)不斷增長的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著重要的支柱作用。我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)涉及范圍廣泛且與其他行業(yè)有著密切關(guān)系的重要行業(yè)，基本上可以算是各個(gè)行業(yè)的基礎(chǔ)，其不僅帶動(dòng)了家電、裝修、建筑等行業(yè)的不斷發(fā)展，也在很大程度上拉動(dòng)了金融行業(yè)的快速發(fā)展。因此，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，有著其他行業(yè)無法替代的重要作用。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提高了人們的物質(zhì)生活水平
眾所周知，人們的生活離不開住房，住房問題也是關(guān)系到國計(jì)民生的一個(gè)重要問題，特別是近年來隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展更是與人們的物質(zhì)生活水平以及良好的生活質(zhì)量有著直接的關(guān)系，只有房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的健康發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能得到持續(xù)的增長，人們的生活水平才能得以真正的提高和改善，從而促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建進(jìn)程。
（三）不完善的房地產(chǎn)市場
盡管現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正以不斷發(fā)展的趨勢持續(xù)上漲，但是，在發(fā)展的過程中，卻暴露出了房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全等一系列問題，尤其是一些大中型城市，多數(shù)的房產(chǎn)都存在泡沫現(xiàn)象，房價(jià)的大幅度上漲，嚴(yán)重的超出了人們實(shí)際生活水平所能承受的范疇，這樣的發(fā)展，不僅會影響到人們生活水平的提高以及生活質(zhì)量的改善，嚴(yán)重的還會導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到牽連。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的巨大利潤，促進(jìn)大批的企業(yè)開始向房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍，這在一定程度上嚴(yán)重的沖擊了不健全的房地產(chǎn)市場，使得原本就不是很完善的房地產(chǎn)市場變得更加不合理、不健全。
（四）房價(jià)變化幅度明顯
過去的幾年，房價(jià)始終處于大幅度上漲的勢頭，特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市，居民住房幾乎出現(xiàn)了漫天要價(jià)的情況，不合理的增長幅度，使得人們苦不堪言。尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)在供需環(huán)節(jié)上出現(xiàn)的問題，使得一些建筑規(guī)模比較龐大的高端住房幾乎無人問津，而商品房卻出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，一些保障性住房也幾乎無法協(xié)調(diào)供需之間的平衡，這些問題，嚴(yán)重的影響了人們的生活水平和質(zhì)量，也會給人們正常的生活帶來諸多困擾，惡性的循環(huán)發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展愈發(fā)的不完善、不合理。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的問題
（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的金融問題
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩(wěn)定性對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接的影響。資金是房地產(chǎn)建設(shè)不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接影響，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、占地廣、地域性強(qiáng)等特點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)的自有資金不足以支撐整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩(wěn)定性是影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素之一。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的市場問題
房地產(chǎn)的市場化發(fā)展跟市場的關(guān)系密切相關(guān)，一旦市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供求關(guān)系將發(fā)生改變，直接沖擊房地產(chǎn)市場。當(dāng)市場需求量大的時(shí)候，價(jià)格也會隨著水漲船高，加快房地產(chǎn)大面積的開發(fā)和投資，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展。然而，一旦市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現(xiàn)“鬼城”，加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，甚至崩盤。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的政策問題
國家根據(jù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況進(jìn)行的系列宏觀調(diào)控，相關(guān)的政策有可能刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長，也可能影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家的宏觀政策是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、良性發(fā)展而制定。因而，宏觀政策調(diào)控是把雙刃劍，是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。
三、展望我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的主要因素之一，其自身在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的核心地位。不僅能夠不斷的改善人們的生活水平以及生活質(zhì)量，還能大幅度的拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，對未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，我們應(yīng)該朝著健康、良性的發(fā)展方向不斷努力。
（一）逐漸完善的房地產(chǎn)市場
盡管目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還受到很多因素的制約，但是，縱觀全局，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然還是有積極向上健康發(fā)展的趨勢的，也就是說，房地產(chǎn)市場還是有不斷上升的時(shí)期存在的，所以，在未來的發(fā)展中，市場自身的調(diào)節(jié)作用一定會得以真正的顯現(xiàn)，除此之外，國家的相關(guān)政策也會對此加以調(diào)整和改善，及時(shí)高效的引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，從而促進(jìn)人們生活水平的提高以及保障國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還會在以后的國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮巨大的作用。
（二）對房價(jià)的合理調(diào)整
過去的幾年，房價(jià)迅猛的上漲速度，嚴(yán)重的影響到了居民正常的生活，也給國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了巨大的沖擊。我們都知曉，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展是成正比例的，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢必會受到牽連。因此，若想保持國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，政府就必須對房價(jià)做出恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整策略，只有房價(jià)的上漲幅度得到切實(shí)的控制，那么其自身就不會有太大的波動(dòng)出現(xiàn)，現(xiàn)階段政府對房產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的房價(jià)環(huán)比下降措施正好驗(yàn)證了這一點(diǎn)，所以說，未來的房價(jià)，一定會朝著日趨穩(wěn)定的方向發(fā)展。
（三）未來房地產(chǎn)業(yè)對低收入群體居住環(huán)境的保障作用
任何行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)的條件要求下都是有其自身的規(guī)律可以遵循的，房地產(chǎn)行業(yè)同樣適應(yīng)這個(gè)規(guī)則。國家的宏觀調(diào)控政策、房地產(chǎn)行業(yè)的自身規(guī)律都表明了這樣一個(gè)立場，即：未來的房地產(chǎn)發(fā)展，一定會充分的統(tǒng)籌兼顧到低收入人群的居住環(huán)境，并努力做到與環(huán)境以及資源之間協(xié)調(diào)好關(guān)系，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高人們生活質(zhì)量、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的重要作用。
（四）國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控的有力影響
為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，國家有必要出臺一些相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，尤其是要嚴(yán)厲打擊那些惡性囤積的行為，以此來給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供一定的保障。除此之外，就目前市場上出現(xiàn)的供不應(yīng)求的問題，我國必須對房地產(chǎn)稅制實(shí)行重點(diǎn)改革，從而為房地產(chǎn)市場的循環(huán)有序發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)稅費(fèi)改革與其市場之間的關(guān)系，不斷的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
結(jié)束語：
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目之一，其自身的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著極大的促進(jìn)作用。就如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，它不僅是金融的一部分，也是國家重點(diǎn)政策之一。所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評論不能一概而論，它與國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展以及金融市場的變化形式都是息息相關(guān)的。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些有待解決的問題，這樣的嚴(yán)峻形式，若是還想繼續(xù)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)良性發(fā)展，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的努力，也需要國家宏觀調(diào)整政策的大力支持，在這樣的基礎(chǔ)之上，我國未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必將朝著快速、健康、持續(xù)的方向不斷向前發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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[2]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2010（31）.
【摘要】進(jìn)入新世紀(jì)以來，越南經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量大為改善，國家財(cái)政收入穩(wěn)步增長，金融狀況有所好轉(zhuǎn)，投資環(huán)境得到改善，社會投資踴躍，已基本走出基礎(chǔ)差、積累少的困境。雖然越南經(jīng)濟(jì)仍面臨極大的挑戰(zhàn)，但其基礎(chǔ)已經(jīng)穩(wěn)固，同時(shí)世界經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)也為越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了機(jī)遇，越南未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅熬皹酚^。
在亞洲金融危機(jī)中，越南經(jīng)濟(jì)受到一定程度的沖擊。但經(jīng)過短時(shí)間的恢復(fù)，近幾年越南經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新一輪高增長勢頭，與東南亞地區(qū)大多數(shù)國家的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)形成鮮明對照。本文試圖對越南在21世紀(jì)初的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)及高增長背后的推動(dòng)因素進(jìn)行初步分析，并探討其未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
21世紀(jì)初越南取得的經(jīng)濟(jì)成績
1.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速?？缛?1世紀(jì)以來，越南國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)四年出現(xiàn)遞增性增長態(tài)勢(見表1)。從越南經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)來看，一是出口市場擴(kuò)大，出口額激增，對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)度提高；二是國內(nèi)投資、消費(fèi)的增長成為經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)因素。同時(shí)，非國有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的活力。
2.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。進(jìn)入21世紀(jì)以來，越南工業(yè)化進(jìn)程加快，外資和國內(nèi)私人投資主要集中在制造業(yè)和服務(wù)業(yè)。制造業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重逐漸上升，而農(nóng)業(yè)所占的比重則有所下降，但產(chǎn)量的絕對值仍在增加，且增長平穩(wěn)(見表2和表3)。農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展為改革開放的順利進(jìn)行打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，進(jìn)一步促進(jìn)了越南經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
3.國家財(cái)政收入穩(wěn)步增長。2001年以來國家財(cái)政狀況明顯好轉(zhuǎn)，財(cái)政收入穩(wěn)定增長，還債能力不斷提高(見表4)。2001年財(cái)政收入100萬億盾，超過計(jì)劃13%；2002年財(cái)政收入完成年計(jì)劃的106.5%，約為73.9億美元，同比增長7.8%；2003年財(cái)政收入不僅全面完成國家計(jì)劃，而且連續(xù)第六年保持財(cái)政收入穩(wěn)定增長，同比增長11.3%。財(cái)政收入狀況的改善使政府宏觀調(diào)控能力增強(qiáng)，投資力度加大，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長，財(cái)政支出增長率從2001年的9.2%上升到2003年的14.1%，提高了近5個(gè)百分點(diǎn)。越南財(cái)政收支持續(xù)好轉(zhuǎn)，是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)果。它將在今后幾年內(nèi)，在保障國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目的完成、鼓勵(lì)出口、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和消饑減貧等方面發(fā)揮顯著作用。
4.社會投資踴躍。越南經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，使得投資者對投資利潤預(yù)期樂觀，投資踴躍。投資呈遞增趨勢。2000年越南國內(nèi)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為20.8%；2001年這一比例繼續(xù)上升，達(dá)21.9%。2002年社會總投資額達(dá)117億美元，比上年增長10.3%。投資增長主要是受國內(nèi)私人投資大增的推動(dòng)。2002年，非國營企業(yè)投資額達(dá)32.46億美元，同比增長30%。其中，私人投資約24.68億美元，同比增長33%。2003年社會總投資217.6萬億越盾(約合139.5億美元)，同比增長18.3%。其中，國內(nèi)資金占83.2%(國有56.5%，非國有26.7%)，外資占16.8%。同期，外國投資也大幅度增加(見表5)。從投資和發(fā)展的關(guān)聯(lián)性看，越南已形成國內(nèi)積累—投資—發(fā)展的良性循環(huán)，擺脫了對外資的過度依賴。
5.對外貿(mào)易持續(xù)增長。2001年由于受到世界經(jīng)濟(jì)衰退和九一一事件的影響，對外貿(mào)易等各項(xiàng)指標(biāo)增長幅度減??；2003年隨著世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，越南對外貿(mào)易額大幅增長，首次突破400億美元大關(guān)，總額達(dá)448億美元(見表6)。一些主要出口商品像原油、紡織品的價(jià)格明顯上漲，出口量大幅增加，使得越南的出口增長加快?？偟膩砜?，越南的出口貿(mào)易受世界經(jīng)濟(jì)影響較大，對外依存度過高。進(jìn)口方面，貿(mào)易逆差大幅增加，進(jìn)口商品主要是機(jī)械設(shè)備、原材料、燃料及零配件等，而對消費(fèi)品進(jìn)口的限制仍十分嚴(yán)格。
經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長原因分析
1.市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了先決條件。
隨著革新的不斷深入，越南的市場經(jīng)濟(jì)體制逐步取代了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制。這些年的發(fā)展使越南的市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌初步完成，實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，以市場運(yùn)行為，基礎(chǔ)的市場機(jī)制和市場體系已初步形成，作為市場要素的價(jià)格、利率、匯率、競爭和分配機(jī)制已全面市場化，勞動(dòng)力、金融、證券、技術(shù)和信息等市場體系正在積極培育和發(fā)展之中，政府對經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控能力增強(qiáng)并與市場機(jī)制逐步適應(yīng)和匹配。在微觀基礎(chǔ)領(lǐng)域，越南已由單一的公有制體系發(fā)展到多種所有制并存，各種經(jīng)濟(jì)成分一律面向市場，自主經(jīng)營，平等競爭，共同發(fā)展。市場經(jīng)濟(jì)體制的確立不僅提高了經(jīng)濟(jì)效率，還以各種方式為經(jīng)濟(jì)的增長提供了刺激，使經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出前所未有的活力。
2.選擇正確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用兩種資源、兩個(gè)市場、兩個(gè)推動(dòng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
第一，進(jìn)口替代與出口導(dǎo)向相結(jié)合。越南在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，充分利用國內(nèi)市場，積極引進(jìn)機(jī)械設(shè)備、原料等發(fā)展本國工業(yè)，減少國外工業(yè)晶的進(jìn)口；同時(shí)，積極參與國際競爭，加大引資力度，加強(qiáng)國家的經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控能力，集中發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施和能源建設(shè)。這種進(jìn)口替代與出口導(dǎo)向相結(jié)合的戰(zhàn)略使越南經(jīng)濟(jì)取得了顯著的成績。出口方面，基本形成了原油、大米、水產(chǎn)品、咖啡、煤炭等五大類創(chuàng)匯拳頭產(chǎn)品，同時(shí)食品、服裝、電器、鞋類的出口也有較大增長，成為出口創(chuàng)匯的“第二梯隊(duì)”。進(jìn)口方面，貿(mào).易逆差大幅增加，但進(jìn)口產(chǎn)品主要為生產(chǎn)所需的機(jī)械設(shè)備、原材料、燃料及零配件等，對消費(fèi)品進(jìn)口的控制仍十分嚴(yán)格。
第二，國內(nèi)資本與國外資本并重，不單純依靠國外資本。亞洲金融危機(jī)后，在東南亞其他國家國內(nèi)生產(chǎn)總值都大幅度下降的情況下，越南經(jīng)濟(jì)仍有所增長，這與越南實(shí)施的兩種資本并重、不單純依賴外資的戰(zhàn)略是密不可分的。2003年社會總投資額達(dá)217.6萬億盾，其中國內(nèi)資金占83.2%。2004年社會投資總額計(jì)劃255-萬億盾，其中國內(nèi)資金占68%，國外資金占32%。由此可見，越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然是以國內(nèi)資金為主。這樣就減少了國際資本市場對越南經(jīng)濟(jì)的影響，從而保證了國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
第三，兩種市場相結(jié)合為經(jīng)濟(jì)發(fā)展拓寬了道路。國內(nèi)國外兩種市場的結(jié)合為越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更為廣闊的空間。2003年，隨著世界經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，越南出口額大幅增長，出口總額近200億美元，創(chuàng)歷年新高。世界經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)刺激了越南的出口，一些主要出口商品像原油、紡織品等的價(jià)格明顯上漲，出口量大幅增加，使得越南的出口增長加快。
第四，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級相結(jié)合。越南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級在一個(gè)平臺上進(jìn)行，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先是投資的變化。越南市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善迫使企業(yè)加快技術(shù)改造，更新設(shè)備，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為此企業(yè)不斷加大設(shè)備、技術(shù)等方面的投資，提高市場競爭力。2003年越南將80%的投資用于工業(yè)領(lǐng)域，大力更新設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)工藝，降低生產(chǎn)成本。在2004年的越南全國計(jì)劃工作會議上，計(jì)劃投資部長武洪福指出，今后的主要投資領(lǐng)域是電子、油氣開采、水泥、機(jī)械制造、冶金、石化、交通設(shè)施、水利工程。他還表示要加大對教育培訓(xùn)、科學(xué)技術(shù)、文化新聞、醫(yī)療衛(wèi)生和扶貧方面的投資，以推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。其次是大規(guī)模引進(jìn)外資和技術(shù)。通過引進(jìn)外資，建立起一批外商投資企業(yè)，與國有企業(yè)形成競爭，迫使國有企業(yè)逐步走上技術(shù)改造的道路。大量外資的引進(jìn)也帶來了技術(shù)和管理的引進(jìn)，因而提高了產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化程度，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。再次是擴(kuò)大對外開放。擴(kuò)大對外開放，產(chǎn)品必須具有較強(qiáng)的競爭力。產(chǎn)品競爭力的提高，必須通過改進(jìn)設(shè)備、創(chuàng)新技術(shù)、降低成本等途徑實(shí)現(xiàn)，即通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級實(shí)現(xiàn)。
3.私人投資踴躍，非國有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的活力。
在新世紀(jì)初世界經(jīng)濟(jì)不景氣、外資投資縮減的情況下，越南的投資仍以超過30%的貢獻(xiàn)率推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，其中增長最快的是國內(nèi)私人投資。2003年社會發(fā)展投資總額中，私人投資58萬億盾，投資額最高，增長幅度最大(為24.7%，外商直接投資增長率5.8%）。目前越南已有12萬家私人企業(yè)，成為國民經(jīng)濟(jì)中最活躍的成分。2003年工業(yè)總產(chǎn)值為302.99萬億盾(約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的40%)，比上年增長16%，其中私營企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值比上年增長18.7%。
存在的問題與挑戰(zhàn)
作為一個(gè)正在由落后的農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國轉(zhuǎn)變和市場經(jīng)濟(jì)體制構(gòu)建中的國家，越南也面臨一些難題與挑戰(zhàn)。
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢
一、目前我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀
商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈條廣泛，一直以來商業(yè)地產(chǎn)業(yè)都是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)先環(huán)節(jié)。一直以來，每一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)體都把發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這一方面引導(dǎo)促進(jìn)了我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，另外一方面過度的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)也使得商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在很多問題。
首先，我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)將近10年的快速發(fā)展趨勢后在近期呈現(xiàn)出發(fā)展速度大幅度下滑甚至個(gè)別地區(qū)倒退的局面。伴隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，剛性住房需求與投資性住房需求不斷強(qiáng)勁，加之國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了10年的黃金發(fā)展期，這一階段商業(yè)地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速增長，高利率的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)。這一方面是因?yàn)槭袌鲋写嬖谥罅康耐顿Y性甚至投機(jī)性資金主導(dǎo)了一部分商業(yè)地產(chǎn)市場的走勢，同時(shí)大量城鎮(zhèn)化的新增人口剛性住房需求巨大，短時(shí)間內(nèi)得不到有效滿足，加之國家貨幣政策持續(xù)寬松，造成市場資金流動(dòng)性充裕，進(jìn)一步放大了商業(yè)地產(chǎn)的需求。
其次，快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)市場的超額利潤使得許多不具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)市場，造成商業(yè)地產(chǎn)市場企業(yè)質(zhì)量良莠不齊。房價(jià)的過快上漲也促使了更多的土地以各種形式流入到商業(yè)地產(chǎn)市場，一些林地，農(nóng)耕地也通過非法的變更土地性質(zhì)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，使得我國本來就匱乏的土地資源更加不合理利用，很多情況下的強(qiáng)拆，強(qiáng)占行為也引發(fā)了社會矛盾和社會問題。
二、我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢
首先商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的高速增長已經(jīng)不存在，未來商業(yè)地產(chǎn)將會持續(xù)下行發(fā)展。中國家庭購房主要需求仍然來自投資性需求，但由于大量空置房的存在，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)市場將在未來5-10年持續(xù)處于下行趨勢，目前已不是買房投資的好時(shí)機(jī)，未來真正健康的商業(yè)地產(chǎn)市場將是改善型需求為主。未來我國商業(yè)地產(chǎn)市場將持續(xù)緩慢下行。
第一，產(chǎn)業(yè)利潤的下降促使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營。
在傳統(tǒng)住宅行業(yè)面臨拐點(diǎn)的前提下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營趨勢明顯加快。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的多元化經(jīng)營一方面圍繞商業(yè)地產(chǎn)的不同行業(yè)進(jìn)行布局，包括商業(yè)、養(yǎng)老和文化旅游地產(chǎn)。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極參股或控股其他行業(yè)，實(shí)現(xiàn)主業(yè)的多元化或徹底轉(zhuǎn)型。由于行業(yè)的競爭力度逐漸加大，中小房企的多元化經(jīng)營趨勢將加快。未來，大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型也將逐步落地。
第二，投資性買房需求較少，未來房價(jià)由市場決定。
房價(jià)的問題一直以來牽動(dòng)著幾乎所有國人的目光和神經(jīng)。按照一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品的價(jià)格短期內(nèi)由供求關(guān)系決定，長期主要由其成本因素決定。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時(shí)還起著主導(dǎo)作用。十后，新一屆政府堅(jiān)持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場規(guī)律發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。政策因素減弱后，根據(jù)每個(gè)城市或區(qū)域的住房供求狀況、城市化推進(jìn)節(jié)奏、家庭收入改變的情況等因素判定房價(jià)短期內(nèi)的升降；按照土地價(jià)格、建材價(jià)格、勞動(dòng)力和管理費(fèi)水平、資金成本水平等房價(jià)構(gòu)成的成本因素變化趨勢，判斷房價(jià)的中期甚至長期的走勢。
第三，創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)將是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
互聯(lián)網(wǎng)正在改變各個(gè)層面的傳統(tǒng)行業(yè)。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，人們的思維方式，幾乎各個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式、管理方式等商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)逐步發(fā)生著變化。開發(fā)商未來將要學(xué)習(xí)如何運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)的思維方式和技術(shù)手段，從客戶需求的角度規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營行為。在行業(yè)不斷細(xì)分的趨勢下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠(yuǎn)。圍繞客戶資源整合和服務(wù)模式創(chuàng)新的金融產(chǎn)品也將層出不窮，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)金融蓬勃發(fā)展的新局面已經(jīng)到來。
三、結(jié)論
雖然我國商業(yè)地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢是整體趨于緩慢下行，但這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)從野蠻發(fā)展到健康發(fā)展的必然過程。未來政府和商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更多的應(yīng)該是抓住市場的力量，避免過度政策性干預(yù)，努力做到調(diào)整結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，不僅僅需要國家政策的有效，也許商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身的規(guī)范和競爭，在這個(gè)基礎(chǔ)上我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能更好的發(fā)展。
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摘 要 隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前的粉絲經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象級事件層出不窮，形成了兩種典型的經(jīng)濟(jì)模式，即明星經(jīng)濟(jì)和IP經(jīng)濟(jì)。本文觀察、分析粉絲經(jīng)濟(jì)的影響力，尋找到其內(nèi)在的發(fā)展基礎(chǔ)，探究新型的資本運(yùn)作模式，并對未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷。
關(guān)鍵詞 粉絲經(jīng)濟(jì) 明星經(jīng)濟(jì) IP經(jīng)濟(jì) 資本運(yùn)作 娛樂寶
現(xiàn)今社會，絕大多數(shù)人都有另一個(gè)身份，那就是“粉絲”。“粉絲”們面對其崇拜的明星或者事物，通常會進(jìn)行巨大的投入，這種投入不僅表現(xiàn)在精神和心理層面，更多的表現(xiàn)在消費(fèi)層面，例如支持電影電視劇的放映，購買相關(guān)的商品，參與相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)游戲等等。粉絲這樣龐大的消費(fèi)集體，如此持久不衰的消費(fèi)熱情，使粉絲經(jīng)濟(jì)迅速興起。
一、粉絲經(jīng)濟(jì)分類
在粉絲經(jīng)濟(jì)大范圍下，我們可以將其大致分為兩類，一是以偶像明星為核心的明星經(jīng)濟(jì)模式，由明星個(gè)人發(fā)展至“明星品牌”，并在大眾媒介與娛樂工業(yè)的聯(lián)合作用下，再加之其粉絲群體的強(qiáng)勁支持，便衍生出了一條可以無限延伸的明星經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。另一類是媒介文本，如小說、動(dòng)漫、電視劇等等，而這些同樣能夠吸引粉絲的文化產(chǎn)品，我們通常稱之為IP。IP即知識產(chǎn)權(quán)（Intellectual property），原意是“權(quán)利人對其所創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”。而我們現(xiàn)在談?wù)摰腎P產(chǎn)品，是指可以多個(gè)維度進(jìn)行開發(fā)的文化產(chǎn)品，而IP經(jīng)濟(jì)模式，則是圍繞這個(gè)人氣高的作品（或形象、角色、概念等）開發(fā)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)、游戲、電影、電視節(jié)目等其他多元的文化產(chǎn)品。
重c地鐵車身廣告、十一塊時(shí)代廣場LED大屏廣告、水立方主題燈光展，獨(dú)立直升飛機(jī)環(huán)城飛行、豪華郵輪終身VIP、在冰島韓國等海外媒體投放等等，這是粉絲們?yōu)門F boys的隊(duì)長王俊凱準(zhǔn)備的千萬級“海陸空”生日禮物，粉絲們通過網(wǎng)絡(luò)聚集，從而建立全國性分工明確的粉絲組織，在每一場關(guān)于偶像的活動(dòng)中聲勢浩大地投入巨額財(cái)力、物力；電視劇網(wǎng)絡(luò)播放量80億，電影票房2.69億，同名手游一開服下載量便躍居全網(wǎng)第二，顧漫在2008年8月連載于晉江文學(xué)城的小說《微微一笑很傾城》這一超級IP在今年大放異彩，其他知名IP也進(jìn)行了影游聯(lián)動(dòng)，如《誅仙》、《幻城》、《老九門》的手游產(chǎn)品紛紛面世；知名的自媒體公共號羅輯思維，通過打造 “身邊的讀書人”優(yōu)質(zhì)IP，不斷地拓展商業(yè)模式。從2012年末推出知識型視頻脫口秀，2013年兩期會員招募入賬960萬，通過群內(nèi)互動(dòng)信息共享增加粉絲身份的認(rèn)同感，對建立的粉絲社區(qū)進(jìn)行精準(zhǔn)營銷，2016年新年羅胖的跨年演講2天入賬4500萬，2015年末B輪投資估值達(dá)到13.2億，2016年推出收費(fèi)閱讀APP“得到”三個(gè)月內(nèi)獲得42萬用戶且付費(fèi)率高達(dá)20%。這些現(xiàn)象級的事件讓我們看到了粉絲經(jīng)濟(jì)的潛力和實(shí)力。當(dāng)紅明星擁有強(qiáng)大的影響力和號召力，無論對代言的產(chǎn)品的銷量推動(dòng)，還是對參與的各大真人秀、電視劇收視率及電影票房的帶動(dòng)，都占據(jù)舉足輕重的地位。而優(yōu)質(zhì)的IP，能夠脫離單一平臺的束縛，依靠自身吸引力，向多種媒介蓬勃拓展，通過跨界融合，創(chuàng)造了極大的商業(yè)價(jià)值。通過觀察這些社會現(xiàn)象，我們發(fā)現(xiàn)，粉絲經(jīng)濟(jì)的核心主體（明星抑或IP）的基礎(chǔ)有三點(diǎn)。一是產(chǎn)品具有個(gè)性和特色，能夠精準(zhǔn)地定位到目標(biāo)人群；二是與粉絲進(jìn)行互動(dòng)聯(lián)系，例如建立粉絲社群、與粉絲在微博等平臺互動(dòng)；三則是能有持續(xù)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的輸出。
二、典型資本運(yùn)作方式
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，粉絲組織日益興起并且向規(guī)?；姆较虬l(fā)展，粉絲在團(tuán)體中進(jìn)行情感交流，增加了粉絲粘性。各大金融機(jī)構(gòu)也看中了粉絲經(jīng)濟(jì)的力量，紛紛推出很多創(chuàng)新型金融產(chǎn)品。其中，一個(gè)典型的產(chǎn)品是阿里巴巴推出了“娛樂寶”。其交易結(jié)構(gòu)如圖一所示。娛樂寶的第一期產(chǎn)品主要投資于《小時(shí)代》《狼圖騰》等4部知名IP改編的電影和范冰冰代言的網(wǎng)游魔法學(xué)院，剛一推出，4天內(nèi)成功募集了7300萬元。從本質(zhì)上來說，娛樂寶是保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售平臺，用戶購買的產(chǎn)品實(shí)質(zhì)是國華華瑞1號終身壽險(xiǎn)（投資聯(lián)結(jié)型）。投資型聯(lián)結(jié)險(xiǎn)可以將募集資金進(jìn)行投資，為了保障資金的安全，它將資金委托給信托公司，由信托公司對投資的資金分級，投資型聯(lián)結(jié)險(xiǎn)獲取優(yōu)先級受益。最后，由信托公司募集的資金投入到娛樂項(xiàng)目中。投資型聯(lián)結(jié)險(xiǎn)也具有保險(xiǎn)功能，若被保人身故，國華人壽公司會按照保單賬戶價(jià)值的120%付身故保險(xiǎn)金，若于保險(xiǎn)期滿時(shí)生存，則按滿期時(shí)合同的保單賬戶價(jià)值付滿期保險(xiǎn)金。同時(shí)，參與的用戶有可能獲得現(xiàn)場探班、明星合照、獲得明星簽名照這些難以量化價(jià)值的權(quán)益。通過這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不但保障了粉絲們的權(quán)益，降低了電影的融資成本，同時(shí)，粉絲們獲得更大的滿足感和參與感，對票房等產(chǎn)生了積極的影響。又如，借助高質(zhì)量的IP，導(dǎo)演們獲得了更大的經(jīng)濟(jì)效益?！短╁》越?jīng)創(chuàng)下的華語電影票房紀(jì)錄，成為首個(gè)突破10億的電影，而作為導(dǎo)演徐錚的處女座，拍攝前尋找投資者多次被拒絕，雖然票房大賣，但徐錚的收益只有投資方光線傳媒利潤分成的10%，即4000萬。在拍攝《港濉肥保不僅與投資人談判保證拿到47.5%的票房凈收入，而且在電影上映前，他將收益權(quán)以1.5億元的價(jià)格賣給了香港上市公司21控股，快速進(jìn)行資金回款，能夠迅速推進(jìn)下一個(gè)項(xiàng)目。未來在商業(yè)模式上，會有更多人看到并利用粉絲經(jīng)濟(jì)的力量進(jìn)行模式的創(chuàng)新，在資本領(lǐng)域獲取更高的收益回報(bào)。
圖一：娛樂寶的商業(yè)模式
三、未來的發(fā)展趨勢
未來，粉絲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅會促進(jìn)商業(yè)模式的創(chuàng)新，同時(shí)在推動(dòng)很多傳統(tǒng)行業(yè)的變革，如過去中國的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直萎靡不振，通過當(dāng)今粉絲經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，圍繞電影、漫畫、游戲及玩具等多領(lǐng)域打造強(qiáng)IP，在滿足原有粉絲需求的基礎(chǔ)上，打造多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；電影制作中獲得粉絲們的反饋，與粉絲一起創(chuàng)造，提供更具有吸引力的內(nèi)容，如《小時(shí)代3》的成功是由于粉絲們對前兩部電影作品的問題反饋；傳統(tǒng)的企業(yè)不再斥巨資進(jìn)行廣泛地宣傳，而是通過大數(shù)據(jù)分析粉絲特點(diǎn)，通過明星或IP所在的多種平臺針對性地營銷；許多專職粉絲們紛紛轉(zhuǎn)型網(wǎng)絡(luò)營銷員，粉絲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了粉絲們對網(wǎng)絡(luò)營銷的熱愛，通過積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠更好地契合這些新型崗位。
結(jié)束語
粉絲經(jīng)濟(jì)的價(jià)值正在不斷地突顯，它仿佛如催化劑，催化新的商業(yè)機(jī)遇和社會變革。文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要不斷挖掘粉絲經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)勇于創(chuàng)新，通過設(shè)計(jì)新型的金融產(chǎn)品幫助促進(jìn)粉絲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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21世紀(jì)初越南取得的經(jīng)濟(jì)成績
1.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速?？缛?1世紀(jì)以來，越南國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)四年出現(xiàn)遞增性增長態(tài)勢(見表1)。從越南經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)來看，一是出口市場擴(kuò)大，出口額激增，對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)度提高；二是國內(nèi)投資、消費(fèi)的增長成為經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)因素。同時(shí)，非國有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的活力。
2.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。進(jìn)入21世紀(jì)以來，越南工業(yè)化進(jìn)程加快，外資和國內(nèi)私人投資主要集中在制造業(yè)和服務(wù)業(yè)。制造業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重逐漸上升，而農(nóng)業(yè)所占的比重則有所下降，但產(chǎn)量的絕對值仍在增加，且增長平穩(wěn)(見表2和表3)。農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展為改革開放的順利進(jìn)行打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，進(jìn)一步促進(jìn)了越南經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
3.國家財(cái)政收入穩(wěn)步增長。2001年以來國家財(cái)政狀況明顯好轉(zhuǎn)，財(cái)政收入穩(wěn)定增長，還債能力不斷提高(見表4)。2001年財(cái)政收入100萬億盾，超過計(jì)劃13%；2002年財(cái)政收入完成年計(jì)劃的106.5%，約為73.9億美元，同比增長7.8%；2003年財(cái)政收入不僅全面完成國家計(jì)劃，而且連續(xù)第六年保持財(cái)政收入穩(wěn)定增長，同比增長11.3%。財(cái)政收入狀況的改善使政府宏觀調(diào)控能力增強(qiáng)，投資力度加大，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長，財(cái)政支出增長率從2001年的9.2%上升到2003年的14.1%，提高了近5個(gè)百分點(diǎn)。越南財(cái)政收支持續(xù)好轉(zhuǎn)，是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)果。它將在今后幾年內(nèi)，在保障國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目的完成、鼓勵(lì)出口、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和消饑減貧等方面發(fā)揮顯著作用。
4.社會投資踴躍。越南經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，使得投資者對投資利潤預(yù)期樂觀，投資踴躍。投資呈遞增趨勢。2000年越南國內(nèi)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為20.8%；2001年這一比例繼續(xù)上升，達(dá)21.9%。2002年社會總投資額達(dá)117億美元，比上年增長10.3%。投資增長主要是受國內(nèi)私人投資大增的推動(dòng)。2002年，非國營企業(yè)投資額達(dá)32.46億美元，同比增長30%。其中，私人投資約24.68億美元，同比增長33%。2003年社會總投資217.6萬億越盾(約合139.5億美元)，同比增長18.3%。其中，國內(nèi)資金占83.2%(國有56.5%，非國有26.7%)，外資占16.8%。同期，外國投資也大幅度增加(見表5)。從投資和發(fā)展的關(guān)聯(lián)性看，越南已形成國內(nèi)積累—投資—發(fā)展的良性循環(huán)，擺脫了對外資的過度依賴。
表1 1997～2003年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
年份
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；我國；發(fā)展趨勢
中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）10-0-01
一、前言
房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要部門，它的興衰與國民經(jīng)濟(jì)興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國家更好地抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響?，F(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)改革的推動(dòng)下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了整體國民經(jīng)濟(jì)的增長。然而我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí)還受到諸多不利因素的影響與制約，進(jìn)而導(dǎo)致其發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問題。由此，國家?guī)锥瘸雠_一系列相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，雖然這些措施在一定程度上發(fā)揮了很好的作用，但是還有一些問題并未從根本上得到解決。
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
從當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
1.泡沫成分呈收縮趨勢，房地產(chǎn)的市場價(jià)格在高位運(yùn)行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國家已經(jīng)出臺了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房價(jià)還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時(shí)下調(diào)的程度也不一樣。
2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房價(jià)下調(diào)比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。
3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，而相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。
4.房地產(chǎn)市場日前正朝著分化的方向發(fā)展，這就使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被洗出當(dāng)前的市場，這種現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（1）政府部門加大了土地制度上的監(jiān)管力度，使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商很難競爭到土地，有的即便拿到了土地，也沒有能力及時(shí)支付地款。
（2）銀行方面信貸緊縮促使房地產(chǎn)商資金匱乏，一些開發(fā)商沒有雄厚的資金來源，他們又沒有能力借助股市發(fā)行股票以或許大量的資金。
（3）由于一段時(shí)期內(nèi)房價(jià)的下跌以及成交量的緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)比較困難。
（4）銀行利率的相應(yīng)提高促使中小房地產(chǎn)商根本沒有能力支付巨額的房地產(chǎn)信貸所需的利息。
（5）中小房地產(chǎn)商沒有品牌競爭力。大型房地產(chǎn)商憑借自身的品牌以及信譽(yù)優(yōu)勢，以雄厚的實(shí)力來打價(jià)格戰(zhàn)，并借此對市場進(jìn)行清洗。
以上所說的諸多因素共同作用下便使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸呈分化的發(fā)展趨勢，而一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被清洗出市場，進(jìn)而很難促使市場的集中度提高。
5.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營面臨著很大的困難。由于當(dāng)前當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場競爭的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強(qiáng)，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。
三、我國房地產(chǎn)市場的主要問題
當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.金融信貸方面
現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在競爭土地開發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會費(fèi)盡周折從銀行里面貸款，這樣便會促使銀行金融信貸方面的風(fēng)險(xiǎn)逐日擴(kuò)大。另外一些人為了能夠多購買幾套住房，便借助銀行給予的個(gè)人購房貸款向銀行貸款，進(jìn)而囤積房源并對房產(chǎn)進(jìn)行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進(jìn)而使得信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。
2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面促使房價(jià)過高
從我國當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，每次房地產(chǎn)市場升溫的背后，都跟經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國經(jīng)濟(jì)處于金融危機(jī)結(jié)束后全面復(fù)蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，市場上對工業(yè)用地以及寫字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場的發(fā)展；與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實(shí)際所需，進(jìn)而影響到人們自身購房所需。
3.獲取土地的方式
房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取土地的使用權(quán)時(shí)經(jīng)常會出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，換種說法便是出賣土地時(shí)經(jīng)常會有濫用土地資源以及非法侵占土地的現(xiàn)象，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)的步伐加快。特別嚴(yán)重的是一些開發(fā)商采取暗箱操作的手段，以低價(jià)贏得國有土地使用權(quán)，從而導(dǎo)致土地資產(chǎn)不斷流失掉，使得法律框架保護(hù)下的招標(biāo)購地秩序被打亂，行賄受賄等不正常風(fēng)氣得以盛行；另外也極大地?fù)p壞了國家土地儲備，使得國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展面臨著很大的困難。
4.缺乏中低端普通商品住房的開發(fā)
在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，部分房地產(chǎn)商過于追求利潤，導(dǎo)致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對房屋的需求，進(jìn)而促使房地產(chǎn)開發(fā)的比例嚴(yán)重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房價(jià)會不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會埋下了不和諧的隱患。
5.市場調(diào)節(jié)機(jī)制存在著缺陷
房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場調(diào)節(jié)機(jī)制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢，逐漸將對合法經(jīng)濟(jì)利益追求轉(zhuǎn)變成對暴利的追逐，進(jìn)而使得一些城市的房價(jià)呈現(xiàn)不正常的增長趨勢。然而住宅屬于人民群眾生活中最基本的物質(zhì)保障，這在某些地區(qū)甚至演變成了“房東”投資生財(cái)?shù)墓ぞ?。這些“房東”將當(dāng)?shù)胤績r(jià)炒高進(jìn)而獲取高額的利潤，從而導(dǎo)致真正有住房所需的人們買不起房子，進(jìn)而導(dǎo)致貧富差距不斷擴(kuò)大，兩極分化也越來越嚴(yán)重。
四、我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢
1.房價(jià)理性回歸是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢
在泡沫擠壓以及行業(yè)競爭加劇、國家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來房地產(chǎn)市場上的房價(jià)更加合理，而房價(jià)收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營，這樣便會促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。不過怎樣回歸以及回歸的幅度是由每個(gè)地方政府部門所出臺的政策所決定的，但是一定要以維持市場經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展以及確保社會穩(wěn)定為前提基礎(chǔ)。
2.要客觀看待政府部門的宏觀調(diào)控，其行為也會日益廣泛化
隨著政府部門本身制度建設(shè)以及監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，公民民以及民主的推進(jìn)和法制、輿論建設(shè)設(shè)施的進(jìn)一步完善與明細(xì)，都有助于政府部門和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項(xiàng)目工程的開發(fā)等多個(gè)方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展所需，隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體制的日益成熟和穩(wěn)定，房地產(chǎn)商會更加重視政府部門的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，在法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。隨著政府部門適當(dāng)?shù)陌淹恋貎r(jià)格降低，采取有限制的供給方式，便促使房地產(chǎn)商在政府政策指引下，引領(lǐng)房價(jià)逐漸回歸到理性的軌道上，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程便加快，也就可以從泡沫經(jīng)濟(jì)中逐漸脫身，從而回歸到正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。
3.供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化
高檔住宅小區(qū)比重會下降，經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房比重會逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會進(jìn)一步改善，供求匹配程度會逐步提高。
4.市場集中度會得以提高
隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競爭的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因，一些實(shí)力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。
五、結(jié)語
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門要加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商要遵循市場規(guī)律合理經(jīng)營，攜手促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。
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