時間：2023-08-20 14:47:38
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關(guān)鍵詞：建筑物; 防雷 ;設(shè)計; 施工措施
Abstract: With the development of modern society, the building of the scale is continually expanding, more and more high-rise buildings. Buildings, particularly high-rise buildings because of the high degree high, easy to work, if there is no reliable lightning protection system, it was extremely easy to the buildings and equipment to cause damage or fire, causing damage to personnel. In order to reduce the lightning on the property of the people of personal injury, we must take some measures for lightning protection of buildings.
Key words: building; lightning protection; design; construction measures
中圖分類號：[TU201] 文獻標識碼：A文章編號
引言：在人類生存的環(huán)境中有許多自然災(zāi)害，如地震、暴雨、冰雹、水災(zāi)、旱災(zāi)、火災(zāi)、雷擊等等。對此，人們總是想方設(shè)法進行防御，或減輕它們所造成的損失。雷擊就是嚴重的自然災(zāi)害之一。因此我們必須加強對建筑防雷的認識，采取正確的建筑防雷措施。
一、雷電對建筑電氣設(shè)備的危害
直擊雷和感應(yīng)雷是雷電入侵建筑物內(nèi)電氣設(shè)備的兩種主要形式。直擊雷是雷電直接擊中線路并經(jīng)過電氣設(shè)備入地的雷擊過電流；感應(yīng)雷是由雷閃電流產(chǎn)生的強大電磁場變化與導(dǎo)體感應(yīng)出的過電壓，過電流對電氣設(shè)備的毀壞。根據(jù)國家標準《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）規(guī)定，建筑物的防雷區(qū)劃分為LPZOA，LPZOB，LPZ1，LPZn+1等區(qū)。將需要保護的空間劃分為不同的防雷分區(qū)，是為了規(guī)定各部分空間不同的雷擊電磁脈沖的嚴重程度和等電位聯(lián)結(jié)點的位置，從而決定位于各區(qū)域內(nèi)的電子設(shè)備采用何種電涌保護器在何處以何種方式實現(xiàn)同聯(lián)合接地體的等電位聯(lián)結(jié)。
二、建筑物防雷設(shè)計的整體理念
所謂整體理念是指設(shè)計和安裝防雷裝置時，對建筑物的內(nèi)外都要有整體觀念。這里的建筑內(nèi)外不單是指內(nèi)部防雷裝置和外部防雷裝置。建筑物內(nèi)的整體觀念是指設(shè)計和安裝時，要對內(nèi)部防雷裝置和外部防雷裝置做整體的統(tǒng)一的考慮；建筑物外的整體觀念是指對一個院落、一個小區(qū)以及附近的環(huán)境要做全面的防雷規(guī)劃，同時還不能違反小區(qū)規(guī)劃的要求例如：所安裝的避雷針桿塔是否影響小區(qū)的美觀，所用的避雷針、避雷帶或避雷網(wǎng)是否與建筑物的立面相配以及低矮建筑物能否由高大建筑物或高大煙囪上的避雷裝置所保護等等。對接地裝置也要綜合統(tǒng)一考慮，例如，相距較近的建筑物能否共用接地體，地下管網(wǎng)能否用接地體的一部分，以及能否在一個大院或小區(qū)內(nèi)為將來綜合共用接地創(chuàng)造等電位連接的條件等等。同時，利用建筑物附近的大樹作為避雷針桿塔是一個較好的做法。大樹最易接閃且越長越高，有時比建筑物還高。因此，避雷針應(yīng)安裝在樹頂，引下線應(yīng)沿樹干設(shè)置而且應(yīng)與建筑物的防雷裝置相結(jié)合。這樣既節(jié)約又美觀，同時還保護了名貴的樹木。利用大樹安裝避雷針不僅能防直擊雷，而且能防球雷、繞擊雷和側(cè)擊雷。
三、做好建筑防雷施工的幾點措施
(1)住宅建筑防雷等級的確定。在著手建筑物防雷設(shè)計時,首先要確定建筑物的防雷等級。《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-97)指出,對建筑物防雷類別的劃分,除了由建筑物的功能定性外,第2、3類防雷建筑,還取決于建筑物的預(yù)計年雷擊次數(shù)。按照《規(guī)范》,以上3類民用住宅年預(yù)計雷擊次數(shù)均大于0.06次/年且少于0.30次/年,均應(yīng)劃為第3類防雷建筑物。 (2)接閃器的設(shè)計宜利用避雷帶與避雷小針相結(jié)合組成接閃器系統(tǒng)。
避雷帶和避雷網(wǎng)：避雷帶是指沿屋脊、山墻、通風管道以及平屋頂?shù)倪呇氐茸羁赡苁芾讚舻牡胤椒笤O(shè)的導(dǎo)線。當屋頂面積很大時，采用避雷網(wǎng)。它是為了保護建筑的表層不被擊壞，避雷網(wǎng)和避雷帶宜采用鍍鋅圓鋼或扁鋼，應(yīng)優(yōu)先選用圓鋼，其直徑不應(yīng)小于8mm，扁鋼寬度不應(yīng)小于12mm，厚度不應(yīng)小于4mm。避雷線適用于長距離高壓供電線路的防雷保護。架空避雷線和避雷網(wǎng)宜采用截面積大于35mm?的鍍鋅鋼絞線。
避雷帶采用鍍鋅圓鋼(Φ12),由間距為15m、高為0.2m的支持卡(Φ12)固定于屋面、墻壁及樓梯頂上,同時在屋面陽角處及梯屋頂四角上另加設(shè)高0.5m的避雷小針(Φ16),并在屋面加設(shè)不小于20m×20m的避雷網(wǎng)格。這樣的設(shè)置,既美觀大方,又經(jīng)濟實惠,而且實踐也證明防雷效果非常理想[2]。(3)接地裝置引下線設(shè)計
引下線：引下線分為暗裝和明裝兩種形式。暗裝引下線通常采用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作引下線，但鋼筋直徑不能小于12mm。并且利用柱內(nèi)的主筋作引下線時，IEC規(guī)范指出“通常不需要裝設(shè)連接各引下線的專用環(huán)形導(dǎo)體，因為鋼筋混凝土水平梁內(nèi)連接的鋼筋能夠?qū)崿F(xiàn)這個功能”。
因此利用建筑物柱內(nèi)對角主筋作防雷引下線(Φ≥12),利用建筑物基礎(chǔ)作自然基礎(chǔ)接地體,不僅可以節(jié)約鋼材,而且比較安全。引下線主筋從上到下通長焊通,其上部(屋頂上)應(yīng)與接閃器焊接,下部與基礎(chǔ)焊接,并分別與各層板筋、梁筋及樁籠縱筋、螺旋箍筋、地梁面筋焊接通,構(gòu)成完整的電氣通路。 利用建筑物鋼筋做為引下線施工時,應(yīng)配合土建施工按設(shè)計要求找出全部鋼位置,用油漆做好標記,保證每層鋼筋上、下進行貫通性連接,隨著鋼筋逐層串聯(lián)焊接至頂層。由于利用建筑物鋼筋做引下線,是從上而下連接一體,因此不能設(shè)置斷接卡子測試接地電阻,需在距室外護坡0.5m處的柱子外側(cè),另焊一根圓鋼(Φ≥10)引至柱外側(cè)的墻體上,作為防雷測試點。每根引下線處的沖擊接地電阻不宜大于5Ω。 (4)接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作接地裝置,具有經(jīng)濟、美觀和有利于雷電流場流散,以及不必維護和壽命長等優(yōu)點。
接地裝置：接地裝置中接地極一般采用Φ19或Φ25的圓鋼或者L40X4或L50X5的角鋼。鋼管時為G50。接地極埋深不小于0.6m；垂直接地體長度不小于2.5m,其間距不小于5m，兩接地極間采用接地母線即扁鋼焊接。為防止跨步電壓對人體的傷害，接地體距外墻不小于3m,避開人行道不小于1.5m。
由于建筑大部分均是采用人工挖孔柱基礎(chǔ) ,混凝土內(nèi)基礎(chǔ)能滿足利用鋼筋混凝土作為自然基礎(chǔ)接地體的要求,因此建議推廣使用。 利用柱基礎(chǔ)作接地體時,對建筑物地梁的處理是很重要的一個環(huán)節(jié)。地梁內(nèi)的主筋要和柱基礎(chǔ)主筋連接起來,并要把各段地梁的鋼筋連成一個環(huán)路,這樣才能將各個基礎(chǔ)連成一個聯(lián)合接地體,而且地梁的鋼筋形成一個很好的水平地環(huán),綜合成一個完整的接地系統(tǒng),其接地電阻≤4Ω。
(5)等電位連接及防雷電波侵入這部分過去往往很容易被忽視。新《規(guī)范》對等電位及防雷電波侵入有明確規(guī)定,因此應(yīng)十分重視該部分內(nèi)容。 總等電位聯(lián)結(jié)的作用在于降低建筑物內(nèi)間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件間的電位差,并消除自建筑物外經(jīng)電氣線路和各種金屬管道引入的危險故障電壓的危害,它應(yīng)通過進線配電箱近旁的總等電位聯(lián)結(jié)端子板與進線配電箱的PE(PEN)母排;進出入建筑物的金屬水管及煤氣管道等作等電位連接。
五、總結(jié)
綜上所述，建筑防雷系統(tǒng)直接關(guān)系到建筑及人們的財產(chǎn)生命安全。所以在設(shè)計、施工時必須加強管理、加強監(jiān)督，防止因為防雷系統(tǒng)的不合理導(dǎo)致意外事故的發(fā)生。
參考文獻：
【關(guān)鍵詞】建筑物；防雷圖紙；防雷設(shè)計；審核
引言：
隨著社會經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，建筑物的設(shè)計呈現(xiàn)出多樣化與多功能化。人們生活水平的提高，對建筑物的安全性、美觀性及多功能性等多方面提出了更高的要求，現(xiàn)代化建筑物設(shè)計明顯區(qū)別與傳統(tǒng)建筑物的設(shè)計方式。而隨著這些變化的發(fā)展，對于建筑的防雷設(shè)計也提出了高標準的設(shè)計要求。而雷電作為自然界的一種自然放電現(xiàn)象，具有不可控制性，雷電發(fā)生的過程中產(chǎn)生的高壓電流會對建筑物、室內(nèi)弱電子產(chǎn)品及人身安全造成威脅，因此，相關(guān)部門對建筑物防雷的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范進行逐步完善，對新建筑物的防雷設(shè)計審核工作的開展顯得尤為重要。在建筑物防雷工程中，尤為重要的便是對防雷圖紙設(shè)計的審核工作，圖紙審計是否科學(xué)合理關(guān)系到建筑物防雷工程的順利實施和防雷效果是否顯著。因此，本文對建筑物防雷圖紙設(shè)計與審核的要點進行分析，使防雷圖紙的設(shè)計與審核更加科學(xué)、規(guī)范與安全。
1.防雷設(shè)計圖紙審核的依據(jù)和內(nèi)容
建筑物防雷設(shè)計圖紙審核的標準要嚴格按照GB50057-94（2000）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》、GB50343-2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》以及GB50343-2012《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》等防雷技術(shù)行業(yè)的標準要求，同時根據(jù)地方防雷主管機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定進行審核。嚴格按照設(shè)計詳情，不得弄虛作假。主要審核的內(nèi)容是對防雷工程專業(yè)設(shè)計單位和設(shè)計人員資質(zhì)進行審核，查看是否具有建筑物防雷設(shè)計資質(zhì)證，是否具有合法性和真實性；包括防雷設(shè)計使用的產(chǎn)品和材料是否符合國家標準要求；防雷裝置設(shè)計是否符合氣象主管機構(gòu)規(guī)定使用的國家相關(guān)標準技術(shù)，防雷等級劃分、等電位聯(lián)結(jié)、電源保護措施及合理布線等是否從經(jīng)濟、合理、科學(xué)等多方面綜合一體化進行考慮。
2.建筑物防雷圖紙設(shè)計審核的要點
2.1現(xiàn)場勘察
通過排查建筑物周圍環(huán)境和建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式，并根據(jù)建筑物室內(nèi)各部位電子器件數(shù)量和裝備設(shè)置情況，確定建筑物的主要用途。查看建筑物周圍電磁場環(huán)境的評估資料，根據(jù)評估材料中N、Nc值確定建筑物各個部位是否需要安裝雷電防護裝置，并選擇合適的防護裝置材料。其中N代表建筑物在此地區(qū)范圍可能遭受的年雷擊次數(shù)，Nc值代表該地區(qū)建筑物可接受的最大年均雷擊次數(shù)。當N值小于或等于Nc值時，不用安裝防雷裝置；反則必須安裝防雷設(shè)施。
2.2設(shè)計審核的要點
綜合建筑物防雷各個環(huán)節(jié)進行防雷設(shè)計，主要根據(jù)對建筑物防雷分類的確定、防直擊雷措施、防雷電波措施、電源及過電壓保護、高層建筑物防側(cè)擊雷、等電位連接等各個方面綜合考慮，進行全面設(shè)計，提高建筑物防雷功能。
3.建筑物防雷圖紙設(shè)計審核的分析
3.1防雷設(shè)計圖紙和相關(guān)準備資料的審核
對建筑物防雷設(shè)計圖的審核需要提前準備全部相關(guān)設(shè)計資料，包括防雷設(shè)計說明、屋面防雷平面圖、SPD設(shè)計示意圖、總配電圖、高層建筑物防雷均壓環(huán)設(shè)計圖、雷擊風險評估報告、防雷工程設(shè)計單位和設(shè)計人員的資質(zhì)證書等，把以上相關(guān)防雷資料整理提交給審核單位，全部通過驗收、修改合格后方可施工。
3.2建筑物防雷類別的確定
通過確定建筑物防雷類別后方可選擇合適的防雷裝置。對建筑物防雷類別的確認需要嚴格依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標準進行具體劃分。對第二、三類建筑物的劃分除了根據(jù)建筑物的重要性、實用性及雷擊可能后果外，還需要根據(jù)建筑物預(yù)計年均雷擊次數(shù)進行防雷等級定性。
3.3直擊雷防護
對建筑物防直擊雷設(shè)計審核包括對接閃器、引下線和接地裝置的審核。接閃器的保護范圍可根據(jù)建筑物滾球半徑進行設(shè)計，根據(jù)建筑物的實際情況，如果高度高于各類防雷設(shè)計滾球半徑時，需要在高出部分設(shè)計均壓環(huán)，使整個建筑物形成一個法拉第籠。由于樓頂避雷針的尺寸具有局限性，可能造成滾球未被避雷針和樓頂撐起的現(xiàn)象，可結(jié)合這兩方面情況設(shè)計建筑物防雷實施的安裝位置和高度。
避雷帶和避雷針網(wǎng)等接閃器需要嚴格按照不同等級建筑物的防雷類別進行布局設(shè)計，其中一、二、三類建筑物防雷分別按照小于5mx5m或6mx4m、10mx10m或12mx8m、20mx20m或24mx16m的標準來進行合理設(shè)計。
建筑物防雷引下線的設(shè)計，一般利用柱筋作為防雷引下線，豎向上的連接大都使用壓力熔焊方式，審核起來較為簡單。查看設(shè)計圖引下線的位置與基礎(chǔ)平面圖的位置是否一致。注意區(qū)分一二三類引下線的不同設(shè)計，引下線的平均距離不得大于25m。
對接地裝置的審核，接地裝置通常包括接地線和接地體，其中自然接地體是當前建筑物設(shè)計較為常用的接地設(shè)計。此種做法可以節(jié)材節(jié)時，同時接地效果較為明顯，使用壽命較長，比較符合當前建筑設(shè)計經(jīng)濟、實用的原則。對于一類建筑物防雷應(yīng)采用獨立的防雷接地裝置，接地電阻不宜大于10Ω。如果建筑物處于土壤電阻率較高的位置，為了降低接地體電阻對可能采取延長接地體設(shè)計方法，在審核中應(yīng)提示其有效電阻接地的長度，在該長度范圍內(nèi)電阻仍較高，可采取沖擊接地電阻等有效降阻方法。
高層建筑物是現(xiàn)代化常見的建筑方式，當建筑物高度超出滾球保護范圍時，建筑物側(cè)面易遭受雷擊，應(yīng)該使用防建筑物側(cè)擊雷的審核方法，利用建筑物本身的金屬設(shè)施進行等電位連接，側(cè)擊雷防護要根據(jù)滾球半徑大小使鋼筋架與混凝土之間相互連接，鋼柱作為防雷裝置的引下線，將其與處于滾球保護范圍外的金屬物與防雷裝置相互連接。根據(jù)建筑物高度和防雷類別及室內(nèi)安裝的電器產(chǎn)品等，進行防雷設(shè)計，根據(jù)電器安裝位置確定設(shè)計標準。
3.4對電磁感應(yīng)雷防護設(shè)計審核的方法
感應(yīng)雷和電磁脈沖防雷屬于建筑物內(nèi)部防雷。內(nèi)部等電位連接需要注意各電子設(shè)備供電系統(tǒng)局部范圍的等電位連接是否符合建筑物要求；架空或埋地的金屬管道需要與建筑物的防雷裝置進行等電位連接；各室內(nèi)電器物件等設(shè)施管道及PE線與等電位連接。
利用建筑物內(nèi)各底板、墻面等部位的金屬鋼材之間連接起來形成法拉第籠，保護室內(nèi)電子電器設(shè)備。以此方法在防御空間內(nèi)電磁波輻射的同時，還可以達到分流和均壓的目的。防雷屏蔽設(shè)計可根據(jù)電子設(shè)備的數(shù)量、重要度及位置和進出管線的詳細情況進行等電位連接和屏蔽設(shè)計。根據(jù)綜合情況選擇最佳的設(shè)計方案，以達到經(jīng)濟、美觀且有效防雷的多種目的。
參考文獻：
[1]李貴儉 建筑物防雷設(shè)計審核與竣工驗收相關(guān)問題淺析（A）2010-28
[2]建筑物防雷設(shè)計圖紙審查中要點分析
[3] 陳宇生 陳清華 建筑物防雷設(shè)計圖紙審核要點分析（A）2009-10
關(guān)鍵詞：污水處理廠防雷設(shè)計防雷裝置
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
0 引言
雷擊是最為嚴重的自然災(zāi)害之一，廣受人們關(guān)注，但是很多工廠在發(fā)展過程中對雷擊的重視度不夠以及技術(shù)不足，造成了重大的損失，因此做好防雷設(shè)計措施是十分必要的。隨著城市生活的發(fā)展，需要污水處理廠來改善人民生活環(huán)境的意義也越來越大，如何防止雷電所帶來的影響也是日益突出的問題。對污水處理廠及生活人員的人身安全具有重大的影響，同時也對設(shè)計人員在污水處理廠防雷設(shè)計中提出了更高的要求。
1 雷擊及其危害
雷電，通常成為閃電，其形狀主要有片狀、線狀和球狀等，一種發(fā)生在自然界中的、無法預(yù)測的、不可控的自然現(xiàn)象。自古以來，閃電便是威脅人類生命財產(chǎn)安全的殺手之一，被列為世界十大自然災(zāi)害名錄。在雷電災(zāi)害中，往往還有引起其他一些災(zāi)害，其中最嚴重的便是火災(zāi)。按照效應(yīng)和危害方式劃分，雷擊可分為雷電感應(yīng)和直接雷擊兩類。雷電感應(yīng)又被稱之為感應(yīng)雷，直接雷擊被稱之為直擊雷。
感應(yīng)雷的產(chǎn)生主要是電云層與大地之間產(chǎn)生靜電場，從而引發(fā)雷電放電，"I”型構(gòu)成靜電感應(yīng)過電壓，最終形成巨大的瞬變脈沖電磁場，形成感應(yīng)雷。雷電感應(yīng)產(chǎn)生的脈沖電磁，可以說無孔不入，容易造成電氣儀表和電子設(shè)備的損壞或者失靈，尤其對自動化程度比較高的化工設(shè)備，構(gòu)成巨大的威脅。
而直擊雷指的是大氣中帶電雷云對大地或者其它物體直接放電而形成的雷擊，其可產(chǎn)生電效用、機械力作用和熱效應(yīng)等，往往伴隨著巨大的傷亡和破壞。其主要的特點是:首次放電釋放的能量巨大，造成巨大傷亡和破壞，雷電流的幅值可以達到200kA。
2 防雷設(shè)計及等級分類
污水處理廠的防雷設(shè)計大致包含防雷分類、防雷措施、防雷裝置等內(nèi)容，結(jié)合污水處理廠的規(guī)模與工藝處理所需達到的要求，每個工程的防雷設(shè)計內(nèi)容有所不同。
《雷規(guī)》規(guī)定各類防雷建筑物應(yīng)設(shè)置外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置。外部防雷裝置由接閃器、引下線和接地裝置組成，內(nèi)部防雷裝置由防雷等電位連接和與外部防雷裝置的間隔距離組成。各類防雷建筑物應(yīng)采取防閃電電涌侵入的措施。以下污水處理廠各類建筑物的防雷措施僅針對第二類、第三類防雷建筑物。
按照《雷規(guī)》中的防雷分類，污水處理廠無第一類防雷建筑物；加氯間、污泥消化池、沼氣柜、沼氣過濾間、沼氣壓縮機房、沼氣火柜等爆炸危險場所屬于第二類防雷建筑物， 預(yù)計雷擊次數(shù)大于 0.05 次/a 的火災(zāi)危險場所、 預(yù)計雷擊次數(shù)大于 0.25次/a 的一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物屬于第二類防雷建筑物；預(yù)計雷擊次數(shù)大于或等于 0.01 次/a 且小于或等于0.05 次/a 的火災(zāi)危險場所、預(yù)計雷擊次數(shù)大于 0.05 次/a，且小于或等于 0.25 次/a 的一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物屬于第三類防雷建筑物。
3 建筑物的防雷措施
3.1 外部防雷裝置
3.1.1 接閃器
污水處理廠各類防雷建筑物的接閃器可采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿，也可采用由接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿混合組成的接閃器，沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)，在整個屋面組成的網(wǎng)格，第二類防雷建筑物為不大于 10m×10m 或 12m×8m，第三類防雷建筑物為不大于 20m×20m 或 24m×16m。
3.1.2 引下線
污水處理廠各類防雷建筑物的引下線可利用鋼筋混凝土屋頂、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋，若設(shè)置專設(shè)引下線，數(shù)量不應(yīng)小于 2 根，并應(yīng)沿建筑物四周和內(nèi)庭院四周均勻?qū)ΨQ布置，其間距沿周長計算的距離，第二類防雷建筑物為不應(yīng)大于 18m，第三類防雷建筑物為不應(yīng)大于 25m。從雷電分流的角度，污水處理廠各類防雷建筑物在已設(shè)自然引下線的前提下， 不必再設(shè)置專設(shè)引下線， 只要條件許可，設(shè)置自然引下線是工程設(shè)計首選。
3.1.3 接地裝置
污水處理廠各類防雷建筑物的接地裝置可利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體，包括利用槽形、板形或條形基礎(chǔ)的鋼筋，也可在基礎(chǔ)下面混凝土墊層內(nèi)敷設(shè)人工環(huán)形基礎(chǔ)接地體。采用共用接地裝置的接地電阻應(yīng)按 50Hz 電氣裝置的接地電阻確定，不應(yīng)大于按人身安全所確定的接地電阻值。
3.1.4 裝置連接
污水處理廠各類防雷建（構(gòu)）筑物的外部防雷裝置中接閃器、引下線、接地裝置應(yīng)可靠連接，對于連接方式，《雷規(guī)》中明確提出：構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的鋼筋或成網(wǎng)狀的鋼筋，其箍筋與鋼筋、鋼筋與鋼筋應(yīng)采用土建施工的綁扎法、螺絲、對焊或搭焊連接。 單根鋼筋、圓鋼或外引預(yù)埋連接板、線與構(gòu)件內(nèi)鋼筋應(yīng)焊接或采用螺栓緊固的卡夾器連接。 構(gòu)件之間必須連接成電氣通路。 在設(shè)計時應(yīng)同結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)配合，明確相應(yīng)裝置的連接措施。
3.1.5 防閃電感應(yīng)的措施
污水處理廠第二類防雷建筑物中的危險建筑物、 爆炸危險場所應(yīng)采取防閃電感應(yīng)的措施，具體做法可見《雷規(guī)》中相應(yīng)的規(guī)定。
3.2 內(nèi)部防雷裝置
3.2.1 防雷等電位連接
內(nèi)部防雷裝置應(yīng)防止由于雷電流流經(jīng)外部防雷裝置或建筑物的其它導(dǎo)電部分而在需要保護的建筑物內(nèi)發(fā)生危險的火花放電，為避免產(chǎn)生這類危險的火花放電，必須做防雷等電位連接。
防雷等電位連接就是將防雷裝置與下列諸物體之間互相連接以實現(xiàn)等電位：金屬裝置，建筑物金屬體，建筑物內(nèi)系統(tǒng)，從外部引入建筑物的外來導(dǎo)電物體和線路。
在那些自然等電位連接不能提供電氣貫通之處用等電位連接導(dǎo)體，在用等電位連接導(dǎo)體做直接連接不可行之處用電涌保護器（SPD）連接；在不允許用等電位連接導(dǎo)體做直接連接之處用隔離放電間隙（ISG）連接。
3.2.2 電涌保護器
電涌保護器的作用是快速泄放電涌電流，有效限制電涌電壓，這兩個功能是同時獲得的，即在泄流過程中達到泄壓，使電氣、電子設(shè)備受到保護。設(shè)置電涌保護器是保證外部防雷裝置中防閃電電涌侵入措施及內(nèi)部防雷裝置中防雷等電位連接的重要措施。
關(guān)鍵詞：建筑物防雷；防雷設(shè)計；等電位連接
中圖分類號：TU22 文獻標識碼：A DOI：10.11974/nyyjs.20150733169
雷電對建筑物的威脅隨著建筑群體多樣化、高層化日漸加重。降低建筑物雷擊隱患的有效手段是對建筑物進行防雷設(shè)計技術(shù)評價，可確保工程設(shè)計符合國家技術(shù)規(guī)范標準要求，便于及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計中不規(guī)范現(xiàn)象并給予可行性建議，改善建筑物防雷設(shè)計缺陷，最大程度上確保建筑物防雷的安全系數(shù)，同時做好防雷技術(shù)評價也是一項繁瑣、需要一定的技術(shù)要求和規(guī)范的任務(wù)。
1 建筑物防雷設(shè)計技術(shù)評價目的
對建筑物進行防雷設(shè)計技術(shù)評價首先是為了確保工程設(shè)計符合國家相關(guān)法規(guī)要求和技術(shù)標準，確保工程質(zhì)量安全，保障建筑物的防雷擊指數(shù)，保護群眾財產(chǎn)和人身安全不受破壞。技術(shù)評價可確保建筑物防雷設(shè)計因地制宜采取合理措施，避免和減少建筑物及內(nèi)部人員財產(chǎn)因雷擊發(fā)生的事故和損失，防止雷擊電磁脈沖導(dǎo)致的電子系統(tǒng)損壞，做好防雷設(shè)計技術(shù)的安全、科學(xué)、經(jīng)濟性。
2 防雷設(shè)計技術(shù)評價依據(jù)和內(nèi)容
防雷設(shè)計技術(shù)評價是建筑物在進行防雷裝置安裝的有力依據(jù)，因此在進行防雷設(shè)計評價時須嚴格按照有關(guān)國標及地方相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范設(shè)計標準，依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》、《接地裝置安裝》等相關(guān)行業(yè)防雷技術(shù)標準規(guī)范及地方防雷技術(shù)規(guī)定。技術(shù)評價在相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，綜合查閱建筑物的圖紙設(shè)計說明、總平面圖、配電系統(tǒng)圖和弱電系統(tǒng)圖等全面圖紙信息。同時防雷設(shè)計技術(shù)評價工作必須堅持公開、公正的原則，保證評價活動依據(jù)被評價對象實際情況綜合做出權(quán)威可靠的評價報告。評價技術(shù)人員自身應(yīng)具有專業(yè)知識，堅持獨立、客觀、公正和科學(xué)的原則并遵守行規(guī)。在進行圖紙審核時堅持科學(xué)性、可靠性、經(jīng)濟性原則，以做出全面科學(xué)的防雷措施設(shè)計。
建筑防雷設(shè)計是一項綜合性強的防雷系統(tǒng)，主要對防雷類別、接地裝置、引下線、接閃器、等電位連接、屏蔽、均壓環(huán)、SPD及預(yù)留接地等內(nèi)外部綜合防雷措施的評價，評價過程包括對各個防護措施環(huán)節(jié)的審核，及時發(fā)現(xiàn)其中設(shè)計缺陷，并提出修改建議，做到防雷技術(shù)科學(xué)合理、安全先進、經(jīng)濟可靠。
3 技術(shù)評價中的重點問題
3.1 接閃器
在對建筑物進行接閃器設(shè)計時容易存在暗敷避雷帶、未注明避雷帶敷設(shè)位置或擴大避雷針保護范圍等問題?，F(xiàn)代新建建筑物為了設(shè)計外表美觀，將接閃器設(shè)計為外敷，這種做法大大降低了接閃效果，未能保護女兒墻邊緣，同時雷擊避雷帶熱膨脹導(dǎo)致混凝土脫落，可能對建筑物人員造成傷害；部分防雷設(shè)計圖中僅說明避雷帶沿周邊女兒墻敷設(shè)，較寬的女兒墻若明敷壁壘帶位置靠近內(nèi)部，則防雷避雷帶的輻射對女兒墻不受保護，因此防雷設(shè)計圖紙應(yīng)做詳細說明，樓頂超過一定距離應(yīng)按照規(guī)范設(shè)計，確保女兒墻在保護范圍內(nèi)；另外在建筑物防雷設(shè)計中經(jīng)常出現(xiàn)非常規(guī)避雷針，這種避雷針的保護范圍計算沒有相關(guān)規(guī)范標準為依據(jù)，保護范圍計算仍按照普通針滾球法計算，這種計算方式擴大了避雷針的保護范圍。
3.2 引下線
新建建筑物的引下線設(shè)計大多利用混凝土鋼結(jié)構(gòu)的支柱作為暗設(shè)防雷引下線，這種設(shè)計中易出現(xiàn)引下線位置設(shè)計不合理、短路環(huán)未設(shè)計等問題。由于部分設(shè)計人員在對引下線設(shè)計時忽略了布設(shè)的對稱性和均勻性，邊角或拐彎處的結(jié)構(gòu)沒有設(shè)計，或曲折形建筑物引下線間距按直線距計算，這種錯誤的計算可能降低防雷設(shè)計效果。為加強雷電泄流，應(yīng)沿垂直方向每隔6m，將1個箍筋與引下線主筋焊接形成短路環(huán)路，作為引下線柱內(nèi)主筋電位均衡，而大部分設(shè)計圖中并未對此做要求說明。
3.3 防側(cè)擊雷裝置
高層建筑物應(yīng)設(shè)計防側(cè)擊雷裝置。其中防側(cè)擊雷裝置的主要措施是均壓環(huán)設(shè)計，對高層建筑物可每層設(shè)置一圈且垂直距離不得大于6m，均壓環(huán)的設(shè)計可利用建筑物外圈梁鋼筋焊通形成回路，或使用外設(shè)扁鋼在建筑物焊接形成電氣回路；均壓環(huán)必須與所有引下線就近連接。而在實際設(shè)計時并存在不同漏洞。
3.4 等電位連接
等電位連接是防感應(yīng)雷的重要措施，以降低建筑物內(nèi)產(chǎn)生的電位差，在等電位連接設(shè)計中存在接地干線或未設(shè)計設(shè)備等電位連接裝置等問題，建筑物電氣豎井內(nèi)接地干線接地與其他垂直輻射金屬物接地一樣，而高層建筑電氣豎井內(nèi)的接地干線由于長度較長，易產(chǎn)生較強的電感效應(yīng)，SPD接地線接于該電路降低了感應(yīng)電流的泄放效果。對室內(nèi)設(shè)計需要同時把衛(wèi)生間接入總等電位設(shè)計中，但未對其設(shè)計設(shè)備等電位裝置，導(dǎo)致引入室內(nèi)的雷電流在建筑物內(nèi)部設(shè)備或人與設(shè)備之間產(chǎn)生高電位差，造成設(shè)備損壞或人員受傷，因此在進行等電位連接設(shè)計時要有明確的設(shè)備連接裝置圖說明。
參考文獻
[1] 普通新建建筑物防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價[Z].
1．謹防思想認識“片面化”。
在農(nóng)村信用社全面推行貸款五級分類，實現(xiàn)從期限管理為核心轉(zhuǎn)向風險管理為核心，這是當前信貸管理改革的一項重要內(nèi)容。但是，在監(jiān)管過程中，一定比例的信用社員工對推行貸款五級分類的重要性、必要性認識不夠，還停留在貸款擔保、抵押足值就萬事大吉的片面認識上，甚至一些基層農(nóng)村信用社主任還認為，只要發(fā)放貸款就有風險，現(xiàn)在實行貸款五級分類，要對每一筆貸款適時監(jiān)測、定量分析，增加了信貸工作的難度，加之現(xiàn)在實行的責任貸款制度，很多信貸員都有怕貸的畏難情緒，再實行貸款五級分類會不會影響貸款的發(fā)放？筆者認為：這是長期以來農(nóng)村信用社在信貸管理上只重視貸款擔保、抵押等第二還款來源的慣性思維在作怪，忽略了以借款人的償還能力為核心的第一還款來源的審查，這必將給準確分類帶來一定的思想障礙。所以，只有積極推動信合員工轉(zhuǎn)變認識和觀念，使他們正確理解風險管理的意義，從而杜絕因盲目單純追求規(guī)模與速度的擴張而損害長期利益的做法和把風險控制為零，不敢冒險而又錯過發(fā)展機遇等情況的發(fā)生，這是當前農(nóng)村信用社全面推行貸款五級分類急需解決的最根本的問題。
2．謹防五級分類結(jié)果“表面化”。
目前農(nóng)村信用社是按貸款余額比例提取呆賬準備金（1％的計提比例），實行五級分類后，不同類的貸款將按不同比例提取呆賬準備金（關(guān)注2％、次級25％、可疑50％、損失100％），勢必增大呆賬準備金的計提額度，從而導(dǎo)致盈利水平降低，影響利潤分配。所以，為了實現(xiàn)利潤分配的增加，人為制造不真實的分類結(jié)果，降低準備金計提額度的情況就可能發(fā)生。對于這個問題，筆者認為：我們應(yīng)從制度上進行規(guī)范、約束，制訂出科學(xué)、合理的評判其經(jīng)營績效的標準，對有水分的數(shù)據(jù)進行嚴厲“打假”，對分類不真實、偏離度較大的單位進行通報并實施相應(yīng)的處罰。
3．謹防急于求成，長期目標“短期化”。
首先，從長遠看，只有農(nóng)村信用社抗風險能力提高了，才能更好更快地發(fā)展，將來才能獲取更多利益，中國銀監(jiān)會副主席唐雙寧指出：“實行五級分類，正是改革的繼續(xù)和發(fā)展，只有實行五級分類，再加上其他方面的改革，才能保證改革最終取得勝利?！彼裕谵r(nóng)村信用社全面推行貸款五級分類工作從宏觀上看也應(yīng)是一個漸進的過程。
其次，貸款五級分類是建立在對包括現(xiàn)金流量、財務(wù)和非財務(wù)及擔保因素分析等分析方法之上的實踐性很強的操作體系，其運作中涉及的知識面廣、技術(shù)難度高，要求操作人員有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)、豐富的經(jīng)驗和敏銳的判斷能力。
而目前基層農(nóng)信社部分信貸人員素質(zhì)和知識結(jié)構(gòu)，尚不具備分析現(xiàn)金流量等綜合技能，難以勝任貸款風險分類的工作，所以從微觀看，這里還有一個培訓(xùn)推廣的過程，不能一蹴而就。
關(guān)鍵詞：高速公路 防雷裝置檢測 誤區(qū)
中圖分類號：U41 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2017）02（b）-0035-02
Analysis of Common Errors in the Detection of Lightning Protection Devices for Expressway Mechanical and Electrical Facilities
Li Peng
（Henan Provincial Lightning Protection Center，Zhengzhou He'nan，450003，China）
Abstract：With the continuous expansion of the scale of highway construction， the increasing use of precision instruments， the impact of lightning on the highway facilities.Through the research， the re
雷是發(fā)生于大氣中的一種瞬時高電壓、大電流、強電磁輻射的災(zāi)害性天氣現(xiàn)象。雷電災(zāi)害有兩類：一類為直接雷擊災(zāi)害；另一類為感應(yīng)雷擊災(zāi)害。前者會直接擊死、擊傷人畜、擊壞輸電線、建筑物，甚至引發(fā)火災(zāi)；后者悄悄發(fā)生，不易察覺，主要以電磁感應(yīng)和過電壓波的形式對微電子設(shè)備構(gòu)成危害。兩種形式的雷擊盡管表現(xiàn)形式不同，但對人們生命財產(chǎn)均構(gòu)成嚴重威脅[1]。
隨著防雷裝置使用年限的累積，加之防雷裝置多為露天裝設(shè)、易受雨雪侵蝕銹蝕，導(dǎo)致性能下降甚至失效，因此對高速公路機電設(shè)施定期進行性能檢測，對于科學(xué)掌握防雷裝置性能狀態(tài)，針對性進行科學(xué)維護，保障高速公路機電設(shè)施雷電安全具有重要意義。在實際操作過程中，由于高速公路點多線長，機電設(shè)施裝設(shè)環(huán)境復(fù)雜，加之供電、通訊系統(tǒng)種類多，對防雷裝置性能需求不統(tǒng)一，對機電設(shè)施防雷裝置現(xiàn)場檢測工作在儀器使用、測試部位選取和測試結(jié)論記錄等方面存在較多誤區(qū)。通過對這些誤區(qū)的分析和應(yīng)對，可以使檢測工作做到更加科學(xué)、有效，更加真實的反映高速公路機電設(shè)施防雷裝置的性能狀態(tài)，以及更針對性地提出維護保養(yǎng)以及整改的建議。
1 檢測儀器使用的誤區(qū)分析
目前，對高速公路機電設(shè)施防雷裝置檢測使用的儀器主要包括工頻接地電阻測試儀[2]、毫歐表、壓敏電壓測試儀、電磁屏蔽測試儀、等電位測試儀、土壤電阻率測試儀[2]、靜電電壓表、萬用表。其中，工頻接地電阻測試儀、土壤電阻率測試儀和等電位測試儀在使用過程中容易產(chǎn)生誤區(qū)。
1.1 工頻接地電阻測試儀使用誤區(qū)
接地極位置選擇錯誤。在高速公路收費區(qū)檢測過程中，工頻接地電阻測試儀接地極安放位置附近有供配電設(shè)備、地下埋有大尺寸金屬物或與被測設(shè)備接地位置重合。此類誤區(qū)導(dǎo)致測試儀表測試結(jié)論顯示值波動、測試值較實際值偏小。
測試延長線選擇錯誤。由于高速公路機電設(shè)施往往沿高速公路路線敷設(shè)，在檢測過程中需要使用延長測試線的方法，避免反復(fù)移動測試儀表，造成測試值失準。但在選擇延長線的過程中，檢測人員往往不注意測試儀表對線徑、線材和線阻的要求，盲目選擇粗、長、硬的線材來做測試延長線，導(dǎo)致測試結(jié)果失準。
1.2 土壤電阻率測試儀使用誤區(qū)
常用的土壤電阻率測試儀采用四極法測量土壤電阻率：選取四個接地電極按直線排列，則根據(jù)極間距離及測試儀讀數(shù)即可直接求得土壤電阻率[3]。由于高速公路機電設(shè)施敷設(shè)多為周邊空曠且露天的環(huán)境，受雷電直接侵襲和雷擊電磁脈沖侵襲概率較大，因此，利用土壤電阻率計算防雷裝置散流效率尤為重要。
但在土壤電阻率測試儀使用過程中，受限于測試環(huán)境，接地極在沿高速公路線路敷設(shè)時，往往與地下大尺寸金屬物、管線平行布置，此類誤區(qū)導(dǎo)致測試儀表測試值較實際值偏小。
1.3 等電位測試儀使用誤區(qū)
由于受環(huán)境限制，在缺少土地供工頻接地電阻測試儀測量時，也使用等電位測試儀測試接地電阻。在高速公路機電設(shè)施防雷裝置檢測過程中，往往在收費區(qū)測試車道設(shè)備、相關(guān)機房設(shè)備時使用等電位測試儀。等電位測試儀的使用誤區(qū)主要集中在測試基準點的選取方面，往往在不察覺的情況下利用帶弱電性的設(shè)備外殼作為測試基準點，造成測試儀表測試結(jié)論顯示值波動。
2 測試部位選取的誤區(qū)分析
2.1 防直擊雷裝置測試部位選擇誤區(qū)
高速公路機電設(shè)施防直擊雷裝置裝設(shè)位置主要包括高桿燈、廣場攝像、自動氣象站等，這些設(shè)施在裝設(shè)防直擊雷裝置時要求各有不同，如自動氣象站要求設(shè)置獨立的引下線和接地裝置，不得利用金屬支撐桿做引下裝置等。但在檢測過程中，由于對相關(guān)標準不熟悉，檢測人員在檢測過程中容易錯誤選擇測試部位。
2.2 土壤電阻率測試部位選擇誤區(qū)
高速公路機電設(shè)施的接地裝置安裝位置大多是回填區(qū)域，由于高速公路的環(huán)境特性，周邊農(nóng)田或林地較多，測試過程中，測試人員在未掌握接地裝置是否安裝在回填區(qū)域的情況下，容易盲目選擇土壤電阻率低的農(nóng)田或林地進行測試，反而無法測得真實數(shù)據(jù)。
2.3 等電位測試部位選擇誤區(qū)
在對高速公路機電設(shè)施進行等電位測試時，測試基準點選擇誤區(qū)已做介紹，此外還存在的誤區(qū)包括，測試目的不同導(dǎo)致選擇測試部位錯誤，例如，需要測試接地電阻的設(shè)備或需要單獨接地的設(shè)備（消防控制設(shè)備等），無法進行等電位測試的情況。
3 測試結(jié)論記錄使用的誤區(qū)
高速公路機電設(shè)施防雷裝置檢測需要在一定的環(huán)境、氣象條件下進行，如周圍無大型電磁設(shè)備、無雨、非凍土等。不同的環(huán)境、氣象條件測得的數(shù)據(jù)，均需要進行修約比較和加權(quán)處理后才能客觀、科學(xué)地顯示真實數(shù)值，如未進行相關(guān)數(shù)據(jù)處理而直接使用測試值作為結(jié)論，往往導(dǎo)致結(jié)論失準。
4 結(jié)語
防雷裝置檢測工作是一項技術(shù)性、規(guī)范性較強的工作，知識技術(shù)涉及面廣，工作程序要求嚴謹，測試結(jié)論和建議應(yīng)慎重。從技術(shù)方法上講，無論是國際俗?、辜覙藴蔬€是行業(yè)標準都有明確規(guī)定。因此，開展防雷裝置檢測工作時，尤其要結(jié)合項目特性，制定科學(xué)、全面的檢測方案，查閱有關(guān)設(shè)施設(shè)備的防雷標準和要求，切勿由于主觀失誤造成結(jié)論謬誤。
參考文獻
[1] 金磊.城市災(zāi)害學(xué)原理[M].北京：氣象出版社.
[2] 上海市防雷中心，安徽省防震中心，浙江省防震中心，等.GB/T 21431-2015，建筑物防雷裝置檢測技術(shù)規(guī)范[S].北京：中國標準出版社.2015.
【關(guān)鍵詞】建筑面積；規(guī)劃審批面積；房產(chǎn)測繪面積；差異
引言
房屋開發(fā)建設(shè)過程中，不同階段會遇到名目不同的建筑面積，如：設(shè)計面積、計算容積率建筑面積、工程規(guī)劃面積、預(yù)售面積、規(guī)劃核實面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等等。而且，多數(shù)情況下同一幢建筑在不同的階段，每種面積又各不相同，令人產(chǎn)生困惑。為了更深入地理解建設(shè)過程中不同建筑面積的內(nèi)涵，筆者認為有必要對各種建筑面積作一個詳細的分析。
1、建筑面積計算標準及使用范圍
房屋建筑從設(shè)計、審批、施工、竣工前后狀態(tài)下的各類建筑面積，在計算標準及使用范圍上存在差異。
1.1建筑面積計算標準
我們現(xiàn)行使用的建筑面積計算有兩套國標規(guī)范，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《建筑規(guī)范》）和《房產(chǎn)測量規(guī)范》（以下簡稱《房產(chǎn)規(guī)范》）。設(shè)計面積依據(jù)《建筑規(guī)范》計算，適用于工程量的計算，是計算工程造價的依據(jù)，從項目設(shè)計、招投標和項目報建、施工結(jié)算之間的一致性考慮，工程規(guī)劃許可面積和規(guī)劃核實面積依據(jù)《建筑規(guī)范》更為適合。房產(chǎn)測繪依據(jù)的《房產(chǎn)規(guī)范》則更多從產(chǎn)權(quán)角度出發(fā)，側(cè)重于房屋的使用價值，計算面積是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費重要依據(jù)。計算容積率面積暫沒有統(tǒng)一標準，各地為規(guī)范建設(shè)項目容積率指標的計算、管理工作，在執(zhí)行《建筑規(guī)范》基礎(chǔ)上，一般都制定了地方性標準。例如《遼寧省住宅與公建用地容積率計算管理規(guī)定》、北京市《容積率指標計算規(guī)則》等。
1.2建筑面積使用范圍
由于各類建筑面積計算依據(jù)規(guī)范不一樣，其使用范圍也不一樣。
設(shè)計單位依據(jù)《建筑規(guī)范》計算房屋設(shè)計面積，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算預(yù)算造價的主要依據(jù)。設(shè)計面積經(jīng)過規(guī)劃部門審批確認后，變成工程規(guī)劃許可面積。工程規(guī)劃許可面積是規(guī)劃管理、施工許可審批、項目招投標管理的基礎(chǔ)。
計算容積率面積是在設(shè)計面積的基礎(chǔ)上，依據(jù)計算容積率標準折算而來，其是規(guī)劃部門審核項目設(shè)計是否滿足用地規(guī)劃條件、土地出讓合同等重要指標。
規(guī)劃核實面積是指房屋竣工后，由開發(fā)單位委托具有測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《建筑規(guī)范》，對房屋進行實際測量計算的面積。此面積是規(guī)劃部門辦理工程規(guī)劃竣工核實的依據(jù)。
預(yù)售面積是指在商品房預(yù)售中，由開發(fā)單位委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，按照規(guī)劃核準圖紙上的尺寸，依據(jù)《房產(chǎn)規(guī)范》，并參考開發(fā)部門提供的共用建筑面積使用說明，對尚未竣工的房屋預(yù)先計算的面積。此面積可作為商品房網(wǎng)上備案和預(yù)銷售使用。
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)單位委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙等，對房屋實測面積。此面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證、房款結(jié)算等的依據(jù)。
按照計算標準和使用范圍將各類面積歸為兩類，一類是規(guī)劃審批面積，有設(shè)計面積、計算容積率面積、工程規(guī)劃面積和規(guī)劃核實面積。另一類是房產(chǎn)測繪面積，有預(yù)售面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。
2、建筑面積差異分析
2.1不同建筑面積計算規(guī)范引起的建筑面積差異
現(xiàn)行的《建筑規(guī)范》（2013）和《房產(chǎn)規(guī)范》（2000）為對建筑物應(yīng)計或不計面積都有明確的規(guī)定，但仔細對照二者，會發(fā)現(xiàn)有很多不同之處。如前者對建筑物層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室按一半計算建筑面積，而后者不計算面積；有永久性頂蓋的室外樓梯，前者按1/2計算，而后者全算；等等。這里還沒有分析公攤問題，否則差異更突出?？陀^的認識到兩個規(guī)范確實存在的差異，就能理解規(guī)劃和房產(chǎn)兩個部門的建筑面積為什么不一致的問題。
2.2房屋竣工前后建筑面積產(chǎn)生差異
房屋施工前，設(shè)計面積、規(guī)劃許可面積、招投標面積和施工許可面積前后一致，竣工后，即使依據(jù)同一建筑面積計算規(guī)范也經(jīng)常得兩個不同的面積計算數(shù)據(jù)，通過房屋開發(fā)建設(shè)過程中各類面積關(guān)系圖.我們不難發(fā)現(xiàn)，是在房屋施工到竣工環(huán)節(jié)出了問題，一般由于房屋建設(shè)中不按圖施工、施工過程中局部設(shè)計變更、竣工后局部改變使用功能等原因?qū)е虑昂竺娣e發(fā)生差異。
2.3正常的施工誤差和測量誤差也可引起差異
3、減少房屋面積差異的措施
通過以上對房屋建筑面積的差異分析，我們可以通過以下兩方面來有效減少這種差異，從而避免開發(fā)建設(shè)中有可能因建筑面積引起的種種糾紛。
3.1加強建筑工程規(guī)劃管理
（1）把好建設(shè)項目規(guī)劃審批關(guān)，建筑面積、計容積率面積計算依據(jù)統(tǒng)一標準，單項建筑色空間如避難層、住宅內(nèi)的閣樓、各式陽臺以及超高建筑、地下室、地下商業(yè)等需要明確標注。形成建筑面積計算明細表，明確哪些面積全算、哪些面積算一半，哪些部位不算面積，哪些面積計算容積率。從源頭上防止少算、漏算、錯算，確保規(guī)劃審批面積的準確性。
（2）加強建設(shè)項目批后管理，嚴格執(zhí)行建筑放線驗線、驗槽制度，通過規(guī)劃執(zhí)法、建筑質(zhì)量監(jiān)督等部門對施工全過程監(jiān)管，確保建設(shè)項目嚴格按照規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙施工。對于未嚴格按照規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙施工的，及時糾正，產(chǎn)生面積差異的，應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關(guān)規(guī)定進行處理。
3.2加強房地產(chǎn)項目銷售管理
（1）做好房屋銷售面積預(yù)測工作，預(yù)測圖紙必須是規(guī)劃部門審核批準的圖紙，確保資料的真實有效。在預(yù)測過程中，應(yīng)該注意將開發(fā)單位提供的建筑施工圖紙與規(guī)劃核準圖紙進行對比。遇到不一致的地方，加強與規(guī)劃部門溝通，要求開發(fā)單位及時改正，提高預(yù)測面積的準確度，減小預(yù)測面積和實測面積之間的差異。
（2） 商品房銷售后，開發(fā)單位不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。已預(yù)售的房屋在建筑工程施工過程中，對影響公攤面積的公共設(shè)施部分不得隨意變更設(shè)計。如確需變更設(shè)計的，應(yīng)征得全體受讓人同意，并報規(guī)劃主管部門批準同意后方可實施。通知測繪單位修改，變更預(yù)售面積。
3.3施工圖設(shè)計文件審查前置
按照建設(shè)項目審批流程，一般要求建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，到施工圖審查機構(gòu)進行施工圖設(shè)計文件審查，合格后再到有關(guān)部門辦理施工許可等建設(shè)手續(xù)。實際工作中，施工圖審查過程中局部調(diào)整很容積導(dǎo)致建筑面積變化。如果將施工圖設(shè)計文件審查前置到建設(shè)工程規(guī)劃許可前，能減少由于設(shè)計缺陷等原因?qū)е碌脑O(shè)計變更，能有效提高設(shè)計面積計算的準確性。
3.4加強政府部門間的溝通協(xié)調(diào)
當房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃許可面積不同時，房產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門應(yīng)加強溝通協(xié)調(diào)。本著服務(wù)，從解決問題的角度，客觀解決因面積差異出現(xiàn)的問題。
4、結(jié)束語
通過以上分析，房屋開發(fā)建設(shè)過程中各類建筑面積在正確使用計算規(guī)范的同時，要客觀承認、正確理解建筑面積差異存在。通過加強項目審批、建設(shè)、驗收管理，政府各職能部門加強溝通、協(xié)作，最大程度的避免房屋竣工前后的面積差異，從而有效降低因面積差異帶來的各種煩惱和糾紛。
參考文獻
[1]GB/T 17996.1-2000 房產(chǎn)測繪規(guī)范[S]
[2]GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)則[S]
