時間：2023-08-03 16:10:00
序論：在您撰寫商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)劃時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體;建筑設(shè)計;規(guī)劃;方法
Abstract: China's rapid economic and social development decides the people's living standards improve, commercial complex provides favorable conditions to meet the modern requirements. This paper starts from the basic concept of commercial complex building is introduced, and combined with the development status of building our country commercial complex, with some of the problems encountered in the construction and development of the design, the problem of thinking, and to promote its sustainable development.
Key words: commercial complex; architecture design; planning; method
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A文章編號：
前言
民眾的生活水平隨著加速的城市化進程和現(xiàn)代經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，已經(jīng)提高到了另外一個境界，房屋建筑的使用范圍不再限制于單純的居住用途，人們的對于建筑物的要求標準也由于自身審美標準和物質(zhì)享受的提升而提升，人性關(guān)懷的注入成為了當下現(xiàn)代建筑的核心靈魂?？v觀現(xiàn)代建筑整體環(huán)境而言，無論是建筑外觀還是內(nèi)容格局的精心設(shè)計，都呈現(xiàn)出一派新生狀態(tài)?！叭诵曰钡慕ㄖO(shè)計，就是在充分考慮到用戶業(yè)主的心理需求的基礎(chǔ)上，以務實的設(shè)計態(tài)度去分析思考建筑細節(jié)，進而使用戶業(yè)主的心理需求得以滿足，實現(xiàn)現(xiàn)代建筑的設(shè)計目標。
商業(yè)綜合體建筑則是將寫字樓、住宅區(qū)域、會展中心或會議中心、購物中心及公園等城市生活功能空間中的三項或三項功能以上的建筑個體進行合理組合，進而形成多功能、高效率的綜合性建筑體，該建筑總體就被稱之為商業(yè)綜合體建筑。這種建筑模式能夠使得城市的功能空間彼此形成相互依存的密切關(guān)系。不同時段的多樣化城市生活都能夠通過商業(yè)綜合體建筑加以適應，從而實現(xiàn)自我更新和自我調(diào)整。
商業(yè)綜合體產(chǎn)生的必然趨勢和建設(shè)問題
經(jīng)濟環(huán)境是促進新生建筑誕生的基本要素，同時也是為了滿足人們多元化、豐富化的生活習慣以及心理需求的必然趨勢。正是在這樣的背景下，才催生了商業(yè)綜合體的誕生。結(jié)合我國國情來看，人口的激增導致人口聚集程度已經(jīng)達到了一定的緊張程度，作為該密集人口的核心區(qū)域，綜合產(chǎn)物的就在這樣背景下應運而生，隨著建筑綜合化的完善，商業(yè)綜合體建設(shè)的功能也越來越強大，作為引領(lǐng)城市精神的標志建筑系統(tǒng)，商業(yè)綜合體建筑的出現(xiàn)成為了必然趨勢。
我國的城市化建設(shè)發(fā)展進程屬于加速階段，無論是發(fā)展成熟的省市大城還是正處于發(fā)展旺盛期的中小城市，商業(yè)綜合體的建筑項目都是這些城市積極投入的建設(shè)對象，就目前狀況來看，城市的商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計方面還是存在以下問題：1.建筑設(shè)計的整體性不夠強，主要表現(xiàn)于設(shè)計的系統(tǒng)性能方面；2.業(yè)態(tài)的功能占比不當，商業(yè)綜合體的建筑面積過大，不太符合民眾的消費能力，而業(yè)態(tài)商業(yè)結(jié)構(gòu)分布方面的占比也不太合理；3.針對項目交通的流線設(shè)計方面存在缺憾，特別在停車系統(tǒng)的設(shè)計方面，沒有持發(fā)展的眼光來進行規(guī)劃，整體太過于單一；4.商業(yè)綜合體中大型的內(nèi)部開放空間占比較少，因此對于顧客來說沒有駐留的吸引力。
現(xiàn)代商業(yè)綜合體的設(shè)計方案討論
筆者結(jié)合自身的設(shè)計工作實踐經(jīng)驗及近代商業(yè)綜合體較為著名的設(shè)計案例的分析來看，該性質(zhì)的建筑物應該將設(shè)計研究的重點放在科學實用的設(shè)計模式上，并結(jié)合我國的基本國情來進行規(guī)劃研究，以便設(shè)計模式的長遠發(fā)展。
3.1整合設(shè)計的合理規(guī)劃
整合的概念就是通過某種方式將一些零散的事物以某種方式連接起來，實現(xiàn)信息系統(tǒng)與公共資源之間的科學共享協(xié)調(diào)，該設(shè)計核心就在于組合內(nèi)容為設(shè)計的中心要素，最終形成一個有效率有價值的整體。就商業(yè)綜合體的基本概念不難看出，該建筑的核心機制就是對各個功能空間進行高效、合理、科學并有機的合理設(shè)計。由于綜合體所涉及的功能空間十分龐大，幾乎涉及到了城市生活中所有的建筑基本功能，其中能夠起到?jīng)Q定性且極具代表性的建筑功能有：居住功能、辦公功能、零售功能、酒店功能、娛樂功能、會議功能、休閑功能、公共設(shè)施以及停車場地及設(shè)施等等。而商業(yè)綜合體就是通過整合各個功能的協(xié)同作用來進行設(shè)計的。再具體點說，協(xié)同作用就是對城市生活運作的組合規(guī)律進行分析，找出它們內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性和組合可能性，依據(jù)這些理論內(nèi)容來進行綜合體設(shè)計規(guī)劃，常見的關(guān)系組合有以下幾種：
互補互助型：綜合體子系統(tǒng)的空間通過各個區(qū)域的功能互補來構(gòu)建完整的建筑主體；
競爭比較型：若某些個別的子系統(tǒng)在使用功能方面有些重復，又或者因為相似功能的系統(tǒng)區(qū)域在空間設(shè)計的時候被設(shè)置在同一區(qū)域，在為用戶提供了多種選擇性和可能性的情況下而產(chǎn)生集聚化效應；
系列型：系列性的空間設(shè)計是最為常見的區(qū)域組合設(shè)計，該設(shè)計模式下的子系統(tǒng)在功能方面都具有一定的延續(xù)性或互通性，經(jīng)過相互轉(zhuǎn)化從而達到組合效果；
主從型：子系統(tǒng)的組合以某一主題系統(tǒng)為主，設(shè)定中心子系統(tǒng)，其他子系統(tǒng)則以組合的作用性質(zhì)輔助該子系統(tǒng)功能的實現(xiàn)。
以上子系統(tǒng)功能組合類型是較為常見的幾種設(shè)計模式，而在進行商業(yè)綜合體的建筑施工時， 還是要結(jié)合當?shù)爻鞘谢騾^(qū)域的民眾生活規(guī)律和消費傾向來進行設(shè)計規(guī)劃，采取某一種或多種設(shè)計模式組合來完成綜合體的設(shè)計規(guī)劃，將其建筑功能發(fā)揮至最佳狀態(tài)。
3.2綜合體內(nèi)部開放空間設(shè)計
就我國目前一些城市的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計來看，建筑設(shè)計的重點一般都放在了建筑體的中外部空間上，而綜合體的內(nèi)部空間遠遠不及中外部空間的豐富。通常情況下，商業(yè)綜合體的內(nèi)部開放空間都是用來提供給商家開展促銷活動或某些公共信息宣傳活動以及消費者購物休息和行走的內(nèi)部公共空間，像內(nèi)廣場、室內(nèi)商業(yè)街、引導空間、邊庭、中庭又或者是露天商業(yè)街等區(qū)域，都屬于具有特色的綜合體內(nèi)部開放空間。水平交通空間、節(jié)點式空間、線性街道空間以及垂直交通空間是常見的幾種設(shè)計結(jié)構(gòu)。針對內(nèi)部空間開放設(shè)計而言，該空間的設(shè)計策略可總結(jié)為一下幾點：
豎向高差的調(diào)整變化。在對綜合體的內(nèi)部空間進行處理的過程中，高差調(diào)整設(shè)置是一個十分有效的設(shè)計方法。該方法的應用領(lǐng)域很廣，內(nèi)部空間地面標高的改變能夠?qū)⒖臻g改變的特點加以突出，并且可以在內(nèi)部較大的空間中創(chuàng)造出二次空間，進而使得個空間的不同功能實施得到滿足；
開敞和圍合的變化。我國絕大多數(shù)商業(yè)綜合體的內(nèi)部空房空就都設(shè)置在頂界部分，因此其封閉程度只能夠取決于建筑的側(cè)界面的尺度和形式，或開敞或封閉，都要考慮到頂界處的各種限制；
對空間進行誘導性設(shè)計。商業(yè)建筑的特點和購物環(huán)境氛圍的創(chuàng)造是商業(yè)綜合體內(nèi)部空間設(shè)計所要突出的重要內(nèi)容，只有突出了其誘導性，才能夠達到吸引消費者的建設(shè)目標；
空間層次變化設(shè)計。商業(yè)綜合體的內(nèi)部開放空間必須具備一定的層次感，只有這樣才能讓消費者或使用者眼中的空間畫面不再單調(diào)，進而使得內(nèi)部空間的景觀產(chǎn)生遠中近的變化層次感。綠化、隔斷或高低差的空間設(shè)置都能夠使空間的層次感得以凸顯，從而達成步移景異的設(shè)計效果。
結(jié)語
綜上所述，本論文從商業(yè)綜合體建筑性質(zhì)概念的介紹入手，就現(xiàn)行的城市商業(yè)綜合體設(shè)計和標準作出了探討，像城市機能的考慮、整合設(shè)計的合理規(guī)劃以及內(nèi)部空間的整理設(shè)計等等，一些關(guān)鍵設(shè)計問題的提出都在本文中有所涉及。筆者相信，通過各位同仁的不懈努力，我國商業(yè)綜合體的建設(shè)將會呈現(xiàn)出更為輝煌的未來。
【參考文獻】
[1]李振華. 城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的新趨勢[J]. 廣東建材. 2010(07)
[2]區(qū)少媚. 商業(yè)綜合體設(shè)計新趨勢[J]. 設(shè)計. 2011(09)
關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃； 商業(yè)建筑； 建筑設(shè)計
Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.
Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑的方式和功能都在發(fā)生著改變，不同的策劃定位、商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產(chǎn)品，打造更加符合商業(yè)需求的最佳策劃方案和設(shè)計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。
一、商業(yè)建筑策劃
商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風險大，周期長，經(jīng)營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設(shè)施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。好的建筑策劃已經(jīng)決定建筑設(shè)計的成功或失敗。
（1）市場調(diào)查商業(yè)建筑設(shè)計必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。對外通過對消費特點和趨勢，經(jīng)濟條件，交通狀況，周邊商業(yè)格局，城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)現(xiàn)狀進行充分的市場研究，對內(nèi)通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設(shè)施等進行預先設(shè)定。為建筑師設(shè)計提供充分的設(shè)計依據(jù)。
（2）模式需求不管商業(yè)建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設(shè)計的依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設(shè)計必然從頭。言目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據(jù)不同業(yè)態(tài)設(shè)計不同的建筑空問模式來分析和建議。
（3）在進行商業(yè)建筑策劃的過程中，商業(yè)地產(chǎn)專家與建筑師是把握全局的關(guān)鍵人物。商業(yè)地產(chǎn)策劃師要具備多學科人才協(xié)同組織能力，根據(jù)項目所處區(qū)域歷史文化特點，特別是根據(jù)當?shù)叵M者偏好，設(shè)計項目開發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業(yè)地產(chǎn)項目一般由發(fā)展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業(yè)經(jīng)營專家、商業(yè)業(yè)態(tài)店經(jīng)理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規(guī)劃師、景觀規(guī)劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規(guī)劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設(shè)計方案。
（4）可持續(xù)發(fā)展和特色商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質(zhì)，盡可能地少需要維修與保養(yǎng)，而同時，根據(jù)不同的項目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容進行了靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿、特色鮮明，設(shè)計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
二、商業(yè)建筑設(shè)計
商業(yè)建筑設(shè)計的目的是讓建筑項目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計里面是要實現(xiàn)項目達成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設(shè)計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進行商業(yè)建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設(shè)計作品。
（1）業(yè)態(tài)組合設(shè)計
商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營。首先建筑師應根據(jù)前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術(shù)的需求。要做成一個綜合體，一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產(chǎn)生各種效益
（2）模式設(shè)計
商業(yè)建筑的策劃、設(shè)計在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。只出租不銷售，重點考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設(shè)計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經(jīng)營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設(shè)計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設(shè)計作品，要對多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)做充分的考慮。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復雜，對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項目在設(shè)計時采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經(jīng)濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
（3）引導系統(tǒng)設(shè)計
人流、物流決定功能布局合理的引導系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業(yè)功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節(jié)上表達更多趣味。進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經(jīng)營者創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。
（4）綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的的可持續(xù)收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強烈商業(yè)建筑風采。
關(guān)鍵詞:山地; 住宅商業(yè)建筑; 規(guī)劃設(shè)計; 分析
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
山地住宅商業(yè)建筑作為我國現(xiàn)代住宅小區(qū)的商業(yè)配套建設(shè)的一種全新發(fā)展趨勢，逐漸引起國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、相關(guān)專家學者和建筑設(shè)計師的關(guān)注。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在山地住宅以及配套商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中需要考慮的外界因素較多，如地理環(huán)境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經(jīng)濟性等，只有在對上述問題進行全面的分析和研究的基礎(chǔ)上，才能保證此類項目的科學決策。同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術(shù)水平的要求較高，施工單位還應配備專業(yè)的機械和設(shè)備。作為項目的規(guī)劃和設(shè)計單位，相關(guān)技術(shù)人員必須在前期對其可行性進行系統(tǒng)的分析，否則難以實現(xiàn)山地住宅和商業(yè)建筑建設(shè)的預期經(jīng)濟效益和社會效益，而且有可能造成較大的經(jīng)濟損失和資源浪費問題。
1 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計的基本原則
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發(fā)與山地開發(fā)之間的協(xié)調(diào)性，而且要在盡量減少對于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)上，不斷提高規(guī)劃和設(shè)計方案的科學性與客觀性。為了滿足現(xiàn)代經(jīng)濟社會的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計中還應注重生態(tài)環(huán)境保護優(yōu)先的原則，以促進人與自然的和諧發(fā)展，對山地住宅商業(yè)的建設(shè)進行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計應與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現(xiàn)有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地住宅居住功能的基礎(chǔ)上，為住宅小區(qū)商圈內(nèi)人們購物提供便利，進一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。
由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設(shè)計方案制定的主要依據(jù)。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，還應注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協(xié)調(diào)，加強住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。
2 山地住宅規(guī)劃與設(shè)計的要點
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，應在保證建筑質(zhì)量和安全性的基礎(chǔ)上，盡量提高其居住品質(zhì)，加強建筑、山水與人文之間的有機協(xié)調(diào)，這是保證山區(qū)住宅項目實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的先決條件。目前，國內(nèi)在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，難以把握規(guī)劃與設(shè)計要點是不容忽視的關(guān)鍵問題之一，這也是提高其規(guī)劃和設(shè)計高質(zhì)量、高效率的基礎(chǔ)。綜合分析山地住宅規(guī)劃與設(shè)計的要點，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
2.1市場規(guī)劃與設(shè)計
在我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山區(qū)住宅建設(shè)作為一項具有時代特征的商業(yè)行為，在進行具體的規(guī)劃與設(shè)計前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對施工現(xiàn)場進行科學的勘探，并且聘請專業(yè)設(shè)計與造價管理單位對于工程的整體開發(fā)成本進行科學的估算，以及其在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售行情也要進行必要的預測。在山地住宅的規(guī)劃與設(shè)計中，必須堅持市場現(xiàn)行的理念，并且對于建設(shè)項目的可行性進行嚴密的分析。
2.2景觀規(guī)劃與設(shè)計
為了滿足山地住宅商業(yè)的基本建設(shè)要求，在其規(guī)劃與設(shè)計中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對于生態(tài)環(huán)境的科學開發(fā)與合理保護。在山地住宅商業(yè)的建設(shè)中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設(shè)計中一定要選取短時期內(nèi)可以進行有效修復的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業(yè)的景觀規(guī)劃與設(shè)計中，首先要對景觀的經(jīng)濟性、環(huán)保性進行科學的預判，并依據(jù)其制定出具體的景觀規(guī)劃與設(shè)計方案，最后進行生態(tài)建設(shè)設(shè)計和土地復墾設(shè)計。
2.3社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計
山地住宅商業(yè)建設(shè)必然會形成一個社區(qū)，所以在其規(guī)劃和設(shè)計中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的全面配備。在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，應考慮以下問題: 建筑的層數(shù)與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，對于社會配套設(shè)施，如學校、醫(yī)院、通訊、交通等設(shè)備也應進行合理的安排和布置。
3 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計的實例分析
本文選取市內(nèi)某山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計的實例進行分析，并對其中相關(guān)問題進行有針對性的論述。本項目位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)南灣街道西側(cè)中部，臨近龍崗區(qū)主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區(qū)東北側(cè)中部?；貣|臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側(cè)為規(guī)劃中的大龍山路，西側(cè)為規(guī)劃中的香葉東路。基地北側(cè)現(xiàn)狀為石材廠，未來規(guī)劃為住宅區(qū)；東側(cè)為中城康橋花園住宅區(qū)；南側(cè)為南嶺大龍山物流園；西側(cè)為石芽嶺公園。
3.1現(xiàn)狀分析
⑴優(yōu)勢：
1) 區(qū)域位置：布吉鎮(zhèn)位于深圳市東部區(qū)域，是特區(qū)（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區(qū)與特區(qū)內(nèi)主要交通載體為地鐵3號線，深惠路與布吉綜合客運樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展帶來較大積極作用。
2) 公共交通：本項目周邊有三處主要公共交通樞紐，其中2處為公交巴士站（一處臨近地塊東北側(cè)，另一處位于基地西南500米處），另一處為地鐵三號線“大芬站”，距離本地塊約1.2公里。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑;整體空間功能組合;原則;重點
伴隨著人們的購買力日益增長，以及購物需求不斷發(fā)生變化和提高完善。當前的商業(yè)活動已經(jīng)不是一種單一的購物行為，而是一種由購物、娛樂以及社交活動等多功能組合的復合。因為過去存在的小型商場和小商鋪僅能提供其中的一兩種功能而以，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的需要，所以人們需要的現(xiàn)代化商業(yè)建筑空間不僅能提供齊全優(yōu)質(zhì)的商品以及各種休閑娛樂項目（如電影院、KTV）和美食，滿足各階層購物人群的多方面需求，同時還要創(chuàng)造出一種宜人舒適的購物環(huán)境。
一、商業(yè)建筑整體空間與功能規(guī)劃的基本原則
“以人為本”的創(chuàng)作主導思想應建立在消費者的購物心理需求特點之上，滲透于商業(yè)建筑創(chuàng)作從整體到細部的各個環(huán)節(jié)中，為消費者提供完美服務配套和適宜的購物環(huán)境條件，促使消費者長時間停留在商業(yè)體內(nèi)并能夠完成購物、娛樂以及社交活動，滿足不同人群的購物需求。
二、商業(yè)建筑整體空間組合的設(shè)計要點
可以通過合理的動線串連熱鬧的商業(yè)空間來吸引人流，利用中庭和完善的功能分區(qū)分別留住不同需求的消費者。
（1）一個成功的商業(yè)空間必定會有一個成功合理的動線設(shè)計，串連著不同功能的分區(qū);合理的動線指引著有不同需求的消費者去到能滿足自己需求的商業(yè)區(qū)域去，從而促成消費。
（2）商業(yè)空間同時需要有熱鬧的購物氛圍。首先給人第一印象的是商業(yè)的外部裝修，通過立面特別處理、室外商業(yè)廣場空間處理，結(jié)合廣告邊框樣式、櫥窗設(shè)計等方式，從而讓商業(yè)建筑成為標志的商業(yè)體，吸引不同人流進來消費，使商業(yè)體匯聚商業(yè)人氣。
（3）結(jié)合動線的中庭和建筑入口打造商業(yè)開放空間，利用中庭創(chuàng)造讓人停留的空間，形成凹凸的動線空間，同時能增加商業(yè)內(nèi)街的臨街商鋪的面積和可供人停留的空間。不僅能增加商鋪的價值，也便于消費者識別并確認自己所在商業(yè)體里的具置，成為大型商業(yè)建筑的特色標志空間。使原本復雜的商業(yè)功能變得清晰明了。
（4）完善的立體交通。通過自動扶梯、電梯或者直跑梯合理的布置，打造便捷的立體交通功能，實現(xiàn)垂直層面和每層動線的互動，使消費者能夠自然有意的被引導到各個層面。應規(guī)避掉商業(yè)出現(xiàn)死角，從而提升商業(yè)總體價值和檔次。
三、商業(yè)建筑空間的營業(yè)廳的設(shè)計
（1）營業(yè)大廳應滿足空間的自由靈活分隔，完善的水平和垂直交通?，F(xiàn)在的營業(yè)空間已由原來的單純銷售轉(zhuǎn)向了全方位的服務，空間的娛樂性得到廣泛地重視。許多非盈利空間，例如步行街、廣場、中庭等常成為一個建筑區(qū)別于其他建筑的特色。
（2）營業(yè)廳內(nèi)的出入口主要負責人流的引入，讓更多的消費者能看到營業(yè)店面的招牌及店面的形象，可以在營業(yè)廳的交通路線上設(shè)置一些座位及小品供消費者停留休息，增加消費者在商業(yè)體內(nèi)的停留時間，同時根據(jù)店面所在的功能分區(qū)中負責的角色，并依照經(jīng)營商品的內(nèi)容和目標顧客的習慣和特點來確定設(shè)計風格。增加消費者的購買欲望，從而促進交易。
（3）營業(yè)廳內(nèi)的服務臺、收銀臺等，一般都是設(shè)置在商場比較醒目的位置，應該要服務照顧到每一個角落，要注意有相關(guān)的導向系統(tǒng)指引客戶到達目的地。一般來說管理辦公區(qū)需要與商業(yè)區(qū)保持一定的距離，同時應有通道可以快速的進入商業(yè)區(qū)，便于管理者及時處理相關(guān)事務。
四、商業(yè)建筑空間內(nèi)部交通組織和動線的設(shè)計
（1）動線的組織應使顧客能夠順暢地瀏覽選購商品，同時應避免死角并能迅速、安全的疏散。
（2）垂直交通應能迅速地運送和疏散顧客人流，交通工具一般都是均勻分布，也可在主動線明顯位置上集中布置自動扶梯，使人流可以從主入口進入商業(yè)體內(nèi)后就能迅速運送到不樓層的不同功能區(qū)內(nèi)，加快消費者到達想去的目的地。垂直交通主要由樓梯、自動扶梯或電梯組成，應設(shè)在靠近入口的明顯位置。
（3）除了要建立良好的客流動線外，也應設(shè)置好貨物流動線。良好的客流動線使消費者的行進路線上和視線范圍內(nèi)看到商品，并有足夠的時間考慮和比較這些商品。同時，客流動線應避免單向折返和死角，可利用各界面的材質(zhì)、線型、色彩和不同的色溫、光帶等對人流進行視覺引導。貨物流動線即商品進場和補貨的路徑，應考慮運輸設(shè)備的通行尺寸，盡量避免與客流動線相交叉”。一個商業(yè)建筑設(shè)計的好壞，其動線設(shè)計是最重要的指標之一。
五、商業(yè)建筑空間的公共部位設(shè)計
主要是對消費者休息、公共大空間以及商業(yè)業(yè)態(tài)功能的分布和店鋪的設(shè)計，沿主要人流逐一展開的空間必須有起、有伏、有仰、有揚、有一般、有重點、有，常用表現(xiàn)手法是中庭區(qū)域、自動扶梯、電梯，主入口廣場的運用。通過營造出多個不同特色的內(nèi)部中庭，由水平垂直交通連接，空間離而不散，并在潛意識里引導消費者去不同功能區(qū)進行購物，在增加空間豐富性的同時，也增加顧客的購物樂趣。體現(xiàn)了體驗式購物的主題。
（1）休息空間通常是商業(yè)建筑重要節(jié)點，吸引消費者停留的空間，一般能體現(xiàn)商業(yè)建筑空間的環(huán)境主題。
（2）公共大空間，一般都是指中庭，中庭一般都能營造了內(nèi)部特別的大空間，特別的空間感受，能讓消費者停下來。因此一般中庭都會安排顧客休息的地方，體現(xiàn)購物的舒適性，人性化。
（3）業(yè)態(tài)分布空間，是除了動線設(shè)計外的另一個商業(yè)建筑空間核心的設(shè)計要點。店鋪空間要考慮不同類型、品種的商業(yè)如何分布。同時不同類型不同檔位的商業(yè)體，在業(yè)態(tài)分布上是絕然不同的。如中端商業(yè)綜合體南寧的萬達廣場A座，地上一層為時尚服飾等;二層三層為沃爾瑪超市，四層為柏圖家居，五層為物業(yè)管理中心，地下室為地下車庫?；旧隙际窃诟邔硬糠衷O(shè)置主力店用來帶動人流往高層走，同時給低層帶來大量的人流。而中低端商業(yè)體在業(yè)態(tài)分布卻是不一樣的，如南寧裕豐廣場，從一層到頂層基本上都是分割成幾平方、十幾平方的小商鋪，分區(qū)賣著不同的商品。主要是面對消費能力相對低點的消費群體，因為該消費群體數(shù)量非常大，所以雖然沒有主力店，但在里面消費的消費人數(shù)并不比中端商業(yè)體少。
六、商業(yè)建筑輔助空間（衛(wèi)生間）的設(shè)計
商業(yè)建筑中的衛(wèi)生間，是配套中的基本設(shè)施，一般都設(shè)置在偏遠點的地方。但是高端的商業(yè)建筑中，在女衛(wèi)生間常附設(shè)休息室、化妝間、嬰兒室等，還具有提高店鋪檔次的作用。衛(wèi)生間主要設(shè)計重點為衛(wèi)生清潔，并且避免能從營業(yè)廳直接看到化妝間、洗手間和注意安全防范。
七、商業(yè)建筑空間――環(huán)境設(shè)計
新型的商業(yè)建筑空間環(huán)境讓體驗融入商業(yè)建筑空間中。有了好的體驗才會吸引更多的人回到這個場所。即使離開，過了五六年后，他們還會回來，因為這個地方給他留下了深刻的回憶和體驗。傳統(tǒng)的購物中心發(fā)展中不重視體驗式消費，而新型商業(yè)建筑空間打破常規(guī)，向消費者展示了能夠提供記憶體驗的場“所”，所以現(xiàn)在商業(yè)世界已經(jīng)步入“體驗式時代”。
八、結(jié)束語
隨著城市不斷的發(fā)展，人們的財富不斷增加，對美好的生活不斷的追求，人們對商業(yè)建筑空間的購物環(huán)境也不斷提高，建筑設(shè)計工作者更要緊跟時代步伐，不斷學習研究，創(chuàng)造更多更優(yōu)秀的設(shè)計作品。
參考文獻：
[1]費麟主編 建筑設(shè)計資料集第二版[M]，第五集中國建筑工業(yè)出版社，2000.10
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；空間規(guī)劃；流線設(shè)計
中圖分類號：TU247
文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2013）07-0125-04
1.前言
隨著2009年底軌道交通11號線的開通，“軌道交通+物業(yè)”的開發(fā)理念在嘉定9個站點綜合區(qū)域開發(fā)中得到充分運用，嘉定在這片古老土地上生長繁榮，迅速崛起。在新城崛起的契機下，作為嘉定南大門的南翔站地塊，對其公共空間和環(huán)境建設(shè)提出了更高的要求?，F(xiàn)代城市以軌道交通為血脈向四周擴展同時，給地塊帶來了人流和商機，而交通、商業(yè)、辦公、休閑、居住等綜合功能的復合設(shè)計成為城市設(shè)計的新命題。下面結(jié)合中冶祥騰城市廣場項目談談商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計與人流動線設(shè)計要點。
2.中冶祥騰城市廣場項目概況
中冶祥騰城市廣場（如圖1）位于嘉定區(qū)的南大門南翔鎮(zhèn)，地處R11號線南翔站南側(cè)地塊，地塊東側(cè)毗鄰R17線，該地塊是嘉定區(qū)內(nèi)唯一兩條軌道相交的發(fā)展熱土。項目占地5.36hm2，地上建筑面積13.11萬m2，地下建筑面積4.6萬m2。由我院2008年6月通過公開招標并最終中標，從項目醞釀到建成到交付使用大約歷程四年多，2013年4月正式開業(yè)運營。
3.商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計重點
商業(yè)建筑整體規(guī)劃主要關(guān)注以下幾點：A、商業(yè)空間規(guī)劃，B、業(yè)態(tài)規(guī)劃，C、交通規(guī)劃。
3.1商業(yè)空間規(guī)劃
主要通過熱鬧的商業(yè)空間、開放空間吸引人，利用曲折的空間、露天平臺、下沉廣場留住人。（如圖2）
3.1.1open space商業(yè)開放空間
結(jié)合建筑入口、中庭打造商業(yè)開放空間，創(chuàng)造讓人停留的空間。不僅為人們提供休息的場所，也便于顧客識別并確認自己所在的場所，成為大型商業(yè)建筑的特色空間、標志空間，使原本復雜的商業(yè)動線系統(tǒng)變得清晰明了。（如圖3）
中冶祥騰城市廣場項目北側(cè)設(shè)置一層公交換乘、出租車泊客廣場，三層設(shè)置11號線軌交站廳接駁廣場，將北側(cè)人流有效地引入商業(yè)空間。東側(cè)、南側(cè)設(shè)置多個入口廣場，便捷的將真南路的人流匯集到商業(yè)入口，引入商業(yè)建筑群。
3.1.2Bustle熱鬧的商業(yè)空間氛圍
商業(yè)的外部影響界面，通過立面處理、外部廣場空間處理、內(nèi)部空間外滲透處理，結(jié)合廣告、櫥窗設(shè)計等方式，使商業(yè)建筑從外部可以看到內(nèi)部熱鬧的商業(yè)賣場氛圍。吸引外部人流進入，匯聚商業(yè)人氣。
中冶祥騰城市廣場項目外立面設(shè)計時將櫥窗、廣告燈箱、店招、夜間燈光照明等元素，融入到建筑外界面一體化設(shè)計中，形成完善的商業(yè)對外的城市空間體系。（如圖4）
3.1.3Crank曲折的空間
在傳統(tǒng)線性的商業(yè)動線上引入局部放大的空間，形成凹凸的動線空間，不僅增加商業(yè)街臨街店鋪的面積，同時也營造出可供人停留的區(qū)域，增加商鋪的商業(yè)價值。中冶祥騰城市廣場項目設(shè)計時通過對動線研究，在人流交匯處設(shè)置多個放大的中庭空間，并適當布置休閑、休息設(shè)施。（如圖5）
3.1.4Deck/Void露天平臺/下沉虛空間
通過設(shè)置下沉廣場、露天平臺、屋頂花園等手法，增加地下一層、中間層及屋頂層的商業(yè)人氣，為通過人流提供互動、交流的區(qū)域，增加人氣和購物機率。
中冶祥騰城市廣場項目利用平臺、屋頂規(guī)劃綠色的景觀空間，在商場的角落、室外廣場、商業(yè)空間出入口種植花樹，使顧客賞心悅目，構(gòu)建起輕松溫馨的購物空間，不僅有效地美化了購物環(huán)境，也達到了節(jié)能環(huán)保的高效，創(chuàng)造人性化購物環(huán)境，實現(xiàn)室內(nèi)室外的互動，大大的提升商業(yè)人氣。（如圖6）
3.1.5Inferchange立體交通空間
通過扶梯、電梯或者直跑梯打造便捷的立體交通空間，實現(xiàn)垂直層面的互動，使人能夠輕松自然的被引導到各個層面。通過空間放大形成商業(yè)體中人流最集中的節(jié)點，好的交通空間設(shè)置能規(guī)避掉很多商業(yè)死角，并提升商業(yè)檔次。（圖7）
3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃
商業(yè)建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計從消費者的目的性和建筑內(nèi)部可到達性兩方面進行分析，根據(jù)功能業(yè)態(tài)目的性強弱進行劃分，將強目的性的業(yè)態(tài)布置在難到達性區(qū)域。如：電影院、餐飲、培訓、健身等；將弱目的性業(yè)態(tài)布置在易到達性區(qū)域，如：化妝品、珠寶首飾、女裝等。（如圖8）
按目的性強弱來布置各種業(yè)態(tài)，可以使人流能夠分布到各個區(qū)域，再通過內(nèi)部空間便捷的交通體系進行串聯(lián)，利用標識、導視系統(tǒng)進行引導，使消費者能夠自然的、簡單的、順利的完成消費活動。項目具體操作時業(yè)態(tài)布局如下圖（如圖9）。
布置原則如下：
（1）合理分布院線及主力店的位置，將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下極大的拉動前邊商鋪的價值。（如圖10）
（2）按照消費者的購物目的進行業(yè)態(tài)分布，將經(jīng)營誘導性商品、季節(jié)性商品、時尚類商品的業(yè)態(tài)類型，分布在較低的樓層，通過商品的展示達到吸引消費者購買的目的，將辦公用品、家用電器、娛樂、大型餐飲等經(jīng)營目的性較強的業(yè)態(tài)類型分布在較高樓層。
（3）整合業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應，又方便消費者選購不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達到“1+1>2”的效果。
3.3交通規(guī)劃
商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項目必須具有非常好的易達性。位于公交換乘站點、地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過寬的主干道或者有護欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導（如圖11）。
中冶祥騰城市廣場地塊有架高的輕軌、地面7條公交首末站、1055輛P+R及配套停車。設(shè)計中我們將P+R停車置于地下一層，公交、出租等公共交通置于首層，將主要的軌道交通人流直接接入三層的商業(yè)空間，通過豎向空間交錯減少交叉干擾和避免擁堵，同時在平面上形成公交換乘區(qū)、站前廣場、商業(yè)廣場進行人流疏通和空間導向。
停車體系流線設(shè)計也是項目的設(shè)計重點，對于中冶祥騰城市廣場這種大中型商場而言，停車場地的設(shè)計及合理安排關(guān)系到消費者的便捷性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場外部周圍布置大量的地面停車場位，但地面停車通常需要占用大量空間，所以我們用地下室停車來替代，這就要求我們設(shè)計的從地下停車庫到商場內(nèi)部的動線必須便捷、直達；另外，還需組織好商場的貨物運輸、卸貨區(qū)及出租車?？奎c的停車用地，并進行有效的人車分流，避免對消費者產(chǎn)生干擾和影響。
4.商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)設(shè)計重點
商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，從傳統(tǒng)的線性模式逐步演變形成了適用于現(xiàn)代商業(yè)的動線系統(tǒng)，目前主要有以下幾種布局模式：（如圖12）。
4.1Main street線狀主街系統(tǒng)
通過主要商業(yè)街道組織商業(yè)動線系統(tǒng)，在這條主要的街道上包含了多樣的商業(yè)空間形式，增加店面的商業(yè)面積。此動線系統(tǒng)多用于帶狀狹窄用地商業(yè)建筑內(nèi)，可通過多樣的商業(yè)空間節(jié)點來吸引人，并形成小的區(qū)域回路系統(tǒng)未增加人流的購物停留時間。
4.2Some street多線街道交匯系統(tǒng)
此系統(tǒng)源于傳統(tǒng)的街道加廣場商業(yè)街區(qū)，在建筑內(nèi)部設(shè)置一個中庭或者廣場，并以此為中心，向各個方向輻射購物通道，廣場部分成為商業(yè)建筑最集中最繁華的核心。此動線系統(tǒng)多用于地塊四周有較好商業(yè)界面的商業(yè)建筑，通過多通道的引入，便捷的聯(lián)系周邊的商業(yè)動線，融入片區(qū)商業(yè)這個大系統(tǒng)中，并通過自身的核心商業(yè)空間吸引、打動購物人流，刺激購物沖動。
4.3Circulation循環(huán)流動動線系統(tǒng)
通過對建筑體量的切割、劃分、組合，形成連續(xù)、循環(huán)的商業(yè)界面，不僅使外部城市空間與建筑與內(nèi)部空間形成循環(huán)，而使建筑內(nèi)部空間之間也能相互循環(huán)串聯(lián)，形成具有雙相循環(huán)的流動性聯(lián)系方案，不僅吸引周邊的人來利用商業(yè)，同時能使商業(yè)內(nèi)部留得住人，而且大大的增加了店面的開放面積。
商業(yè)人流動線系統(tǒng)必須要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，應滿足商業(yè)項目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。中冶祥騰城市廣場項目的商業(yè)人流動線系統(tǒng)設(shè)計時，依據(jù)項目用地條件，充分利用周邊資源優(yōu)勢，形成了具有自身特色的“線性+島式+平臺”的商業(yè)模式。
項目由線性空間為主要空間導向；利用島式空間產(chǎn)生更多的“對外商業(yè)界面”；打造三個層面的商業(yè)平臺銜接來自三層的軌道交通人流和首層的步行人流，形成“三個首層”的延展性商業(yè)空間（圖13）。
中冶祥騰城市廣場項目的商業(yè)項目人流動線系統(tǒng)設(shè)計時主要采用以下幾種模式：
1）商業(yè)人流動線設(shè)計以直線為主。根據(jù)經(jīng)驗，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價值。但在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金（圖14）。
2）為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上。以拉升次級通道的人流量，同時也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。
3）由于商場面積過大，設(shè)計了若干主次通道。除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。
4）人流通道采用了圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。這種模式可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達率（圖15）。
5）每層樓的人流過道數(shù)量為1主1輔。這種簡單易梳理的人流動線，可以使消費者更加輕松的行進，而不會產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺，從而喪失了再次光顧的情緒。在人流通道頭尾端給予顯著的空間或區(qū)域標識，方便顧客辨認，避免消費者認為商場像迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會再來的想法（圖16）。
6）一層商鋪采用玻璃墻體，內(nèi)街采用通高的中庭和帶自動遮陽系統(tǒng)的玻璃天頂，從而增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。
7）通過商業(yè)裝飾燈光照明設(shè)計營造舒適的購物氛圍，燈光的色溫、亮度和裝飾空間的質(zhì)感相映生輝，在餐飲、娛樂、休閑等服務區(qū)域更顯獨特情調(diào)；商業(yè)建筑空間規(guī)劃時注重協(xié)調(diào)性原則，在賣場、購物、娛樂、運動、休閑等不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合的之間進行有效的協(xié)調(diào)，追求技術(shù)的進步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，也充分考慮技術(shù)實現(xiàn)的可能性。
5.結(jié)語
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑空間規(guī)劃人流動線設(shè)計
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
一、商業(yè)建筑人流動線的概念及設(shè)計原則
1.人流動線的概念
商業(yè)建筑的人流動線是一條無形的“線”，這條“線”通常會對商業(yè)建筑空間規(guī)劃的成敗起到?jīng)Q定性的影響。人流動線可分為外部動線和內(nèi)部人流動線，外部動線是指建筑外部的街區(qū)、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內(nèi)部之前的一系列問題；內(nèi)部動線則主要考慮的是建筑內(nèi)部空間規(guī)劃對于客流量的影響。理論上而言，合理的內(nèi)部和外部人流動線都可以在一定程度上提高消費者對商品的購買率，引導人們或有目的的或是自由漫步在商業(yè)建筑內(nèi)部，從而顯著提升商業(yè)建筑的營業(yè)回報。而內(nèi)部人流動線主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑的內(nèi)部整體空間規(guī)劃上，通過人流動線設(shè)計可以在錯綜復雜的商業(yè)建筑內(nèi)部搭建一個劃分各個功能空間的骨架，為消費者提供一個可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導顧客完成購物和消費活動。
2.人流動線的規(guī)劃設(shè)計原則
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動線設(shè)計，應與建筑內(nèi)部的整體空間規(guī)劃相結(jié)合，并遵循著以下原則：
（1）方向性與連續(xù)性：人流動線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業(yè)建筑內(nèi)部的具置，因此保證人流動線的連續(xù)性是其方向性的基礎(chǔ)，一旦喪失了連續(xù)性，便不能保證人流動線具有穩(wěn)定的方向性。
（2）自由性：
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動線的規(guī)劃，應充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因為不同的顧客需求是多種多樣的，沒有一種特定的動線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強制性的人流動線來對顧客進行引導，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購物時對自由度的要求，人流動性應從人性化角度出發(fā)，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規(guī)模較大的購物中心，應在條件、管理允許的情況下為不同的消費群體設(shè)置多重瀏覽動線，并通過對全定型、半定性、未定型等不同類型消費群體的區(qū)分，盡可能地設(shè)置不同人流動。
（3）導向性：商業(yè)建筑人流動線規(guī)劃，應在滿足自由性的基礎(chǔ)上遵循導向性原則。因商業(yè)內(nèi)部功能劃分負責，有些顧客第一次進入商場中難免有暈頭轉(zhuǎn)向的感覺，因此人流動線的導向性便至關(guān)重要，它可以一定程度上彌補到顧客主觀感覺的不足，使人在商場中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。
（4）空間彈性：變化性：商場內(nèi)部空間規(guī)劃和人流動線設(shè)計，應有合理的變化，如內(nèi)容過于單一或只是同類型產(chǎn)品的內(nèi)部變化而非性質(zhì)變化，則容易使消費者產(chǎn)生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續(xù)購物的耐心。因此應當在商品內(nèi)容上予以變化或者穿插變化，如在一長串的服裝購物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨的格局，同時也為顧客提供休息空間。
二、商業(yè)建筑整體空間與人流動線設(shè)計方法
商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)徐滿足建筑本身的結(jié)構(gòu)要求，在建筑整體空間的垂直系統(tǒng)設(shè)計、大堂設(shè)計、中庭、立柱建筑、應急出口等規(guī)劃基礎(chǔ)之上完成人流動線設(shè)計。設(shè)計過程中，通過對建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環(huán)、連續(xù)性的商業(yè)界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內(nèi)部空間形成循環(huán)，而且還會在商場內(nèi)部空間也形成循環(huán)串聯(lián)，具體來講，可采用以下幾種模式：
（1）商場內(nèi)人流動線以直線設(shè)計為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。通常在人流視野范圍內(nèi)的商品都具備高租金的價值，因此在直線的人流動線中可以通過增加幾個類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內(nèi)的商鋪數(shù)量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達商鋪的概率。
（2）根據(jù)國外的成熟經(jīng)驗，人流動線設(shè)計要把握好點（節(jié)點空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個要素以及空間尺度。其中①節(jié)點空間是線型空間的交匯點，如城市交通中穿插的中央廣場或公園，在商業(yè)建筑中線型空間的交點如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節(jié)點空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動線上還可加入普通的興趣節(jié)點，兩個興趣點的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動線空間，還可以提高人流動線的可識別性和導向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內(nèi)外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設(shè)置在人流多的區(qū)域，如出入口和節(jié)點空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動扶梯則應布置在可見度高的空間內(nèi)，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費欲望。③動線空間中的開合、動靜、主從主要通過面來限定。同時，不同形式的面還可以調(diào)節(jié)空間結(jié)構(gòu)，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。
結(jié)語：商業(yè)建筑內(nèi)部空間規(guī)劃，只有遵循合理的人流動線設(shè)計原則，把握好利用商場空間布局與商鋪的合理分區(qū)，才能有效地留住顧客，提高商場的經(jīng)營效益。
參考文獻：
關(guān)鍵詞：商業(yè)體量、業(yè)態(tài)、交通、主體
Abstract: When plan and design the commercial building, it should consider the surrounding population scale, business scale, business circle analysis, business types of operation analysis, the relationship between traffic and space and city, and the design subject.
Key words: commercial scale; type of operation; traffic, subject
中圖分類號 : F540.32文獻標識碼： A 文章編號：
商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合。應該說地產(chǎn)開發(fā)滿足商業(yè)的需求，是一種無縫的結(jié)合，也就是說，地產(chǎn)開發(fā)要滿足商業(yè)需求，是商業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)的無縫結(jié)合，可以說從選址、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、招商推廣、工程管理，到運營管理全過程的結(jié)合。設(shè)計中必須全面的考慮以上的所有因素。提出以下幾個切入點供參考。
人口規(guī)模、區(qū)位、商業(yè)體量
項目所在城市的人口規(guī)模，所處區(qū)位及計劃開發(fā)的商業(yè)體量，是決定這個項目成敗命運的先期條件。
首先，城市城區(qū)人口規(guī)模。城區(qū)人口規(guī)模的區(qū)間劃定并沒有非常嚴格的界定，我們姑且細分為15萬以下、15—50萬、50—100萬、100—200萬、200—500萬、500萬以上，這個細分實際上已經(jīng)將城市分級，從鎮(zhèn)、縣城、小型地市、中型地市、大型地市、省會城市到跨省域城市、到國際城市了。人口多到一定的程度才會出現(xiàn)某些事務和商業(yè)形態(tài)。比如家樂福標準店（15000㎡）肯定不會開在十五萬人以下的地方；五十萬人城區(qū)的地方不容易形成二個商業(yè)中心。
第二點是項目所在的區(qū)位，可概分為市中心核心區(qū)、市中心區(qū)域、中心區(qū)邊緣、城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)交通結(jié)點、郊區(qū)住宅區(qū)等。從日常生活經(jīng)驗中可以觀察到區(qū)位的差異所產(chǎn)生的業(yè)種業(yè)態(tài)上的差異，例如大型建材類通常會出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，百貨公司幾乎都在市中心核心區(qū)，大型超市則在住宅密集區(qū)等等。
將這兩點得到的信息合在一起縱向分析，很快地整個項目的輪廓就清晰起來，絕大多數(shù)的項目都可如此觀之。
商圈分析
商業(yè)是靠消費者來消費而營運下去的，主要消費者從哪里來？用什么方式到達？由足夠的消費者所構(gòu)成一定的地理范圍，可稱作“商圈”。具體的商圈形態(tài)一般可分為：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)及混合區(qū)。
商業(yè)區(qū)——商業(yè)行業(yè)集中區(qū)，其特點為流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等。
住宅區(qū)——該區(qū)戶數(shù)多，至少須有1000戶以上。住宅區(qū)的消費習性為消費者群穩(wěn)定，便利性、親切感、家庭用品購買率高等。
文教區(qū)——該區(qū)附近有大、中、小學校等。文教區(qū)的消費習性為消費群以學生居多、消費金額普遍不高、休閑食品、文教用品購買率高等。
辦公區(qū)——該區(qū)為辦公大樓林立。辦公區(qū)的消費習性為便利性、外食人口多、消費水準較高等。
混合區(qū)——住商混合、住教混合、商辦混合等等?；旌蠀^(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費特色，屬多元化的消費習性。
而關(guān)于商圈的分析主要是從商圈內(nèi)人口特征、競爭關(guān)系及商圈內(nèi)經(jīng)濟狀況三個方面去分析。
看競爭分析。在商圈內(nèi)競爭分析時必須考慮下列因素：現(xiàn)有商店的數(shù)量，現(xiàn)有商店的規(guī)模分布，新店開張率，所有商店的優(yōu)劣勢，短期和長期變動以及飽和情況等。
商圈內(nèi)經(jīng)濟狀況的分析。如果商圈內(nèi)經(jīng)濟很好，居民收入穩(wěn)定增長，則零售市場也會增長；如果商圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)多角化，則零售市場一般不會因?qū)δ钞a(chǎn)品市場需求的波動而發(fā)生相應波動；如果商圈內(nèi)居民多從事同一行業(yè)，則該行業(yè)波動會對居民購買力產(chǎn)生相應影響，商店營業(yè)額也會相應受影響，因此要選擇行業(yè)多樣化的商圈開業(yè)。
商業(yè)種類業(yè)態(tài)分析
人的商業(yè)活動離不開“衣食住行樂育”。業(yè)種基本上是以上述六種衍生出來的主要種類。業(yè)種從使用上可分為消費品類和再生產(chǎn)品類；從購買習慣上可分為日常用品類、選購品類及專用品類，其特點：
業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么和如何賣的具體經(jīng)營形式。
商業(yè)建筑中的交通動線及空間形式
商業(yè)建筑空間的價值及其提升由諸多因素決定，從建筑設(shè)計的角度出發(fā)，商業(yè)空間價值的最大化體現(xiàn)在能夠吸引充沛的人流并使其在此區(qū)域停留。對于既定商業(yè)地塊來說，充沛的人流來自于對商業(yè)建筑空間交通系統(tǒng)動線的有效組織和與城市交通系統(tǒng)的有機結(jié)合。而人群駐留的因素則更復雜一些，文化氛圍、感官吸引、甚至空間規(guī)?；蚣毼⒌男∑诽幚矶加锌赡艹蔀槿藗凂v留的因素。在設(shè)計工作中，我們對于如何建構(gòu)規(guī)劃商業(yè)地塊的交通系統(tǒng)，形成有效的購物流線往往通過兩種途徑來實現(xiàn)。
系統(tǒng)地分析地塊對本地區(qū)人們生活的影響所產(chǎn)生的行為模式，并與建筑設(shè)計相結(jié)合，從而發(fā)掘出規(guī)劃設(shè)計的切入點和有效組織商業(yè)建筑空間動線，進而達到提升該商業(yè)建筑空間價值的目的。
在現(xiàn)代城市中，人們的交通行為模式被功能細化的城市交通道路系統(tǒng)所限。如果將城市交通系統(tǒng)與商業(yè)建筑空間有機地結(jié)合往往能為商業(yè)空間的增值提供必要的條件。
購物流線是體現(xiàn)商業(yè)建筑空間價值的重要因素，我們可以制定出一系列設(shè)計策略并結(jié)合實際情況加以考慮?？偨Y(jié)起來，設(shè)計師在設(shè)計工作中，應同時滿足業(yè)主和商家的商業(yè)空間、消費者的消費休閑行為以及商業(yè)空間對區(qū)域環(huán)境的社會貢獻三方面價值的最大化。
商業(yè)項目要求合理的空間形式，一般可采用以下四種空間模式：
（1） 室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕。
（2） 露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；
（3） 回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；
（4） 室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋；
商業(yè)地產(chǎn)與城市環(huán)境的關(guān)系
商業(yè)地產(chǎn)非常注重整體規(guī)劃、細部處理和創(chuàng)新設(shè)計意識，以營造富含商業(yè)氣息的高質(zhì)量空間。尤其是市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施，與既有城市紋理息息相關(guān)，商業(yè)所帶來的人潮、車流，必須巧妙地融入，或者善用既有環(huán)境的資源，形成新的特點。上海新天地是個成功的例子；圣地亞哥琥珀廣場值得參考。
設(shè)計的主題、場所、印象
吸引人潮，創(chuàng)造一個消費者印象深刻而流連忘返的場所，這是商業(yè)設(shè)計最有趣也最有挑戰(zhàn)性的地方，這當然包括風格、主題、景觀、行為的設(shè)計、街道家具等，每一個商業(yè)設(shè)施必須至少有一個有特色的場所，最好結(jié)合一些動態(tài)性、可變性的設(shè)施，例如大屏幕、噴水池、旱噴、表演舞臺……等。
