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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；工程管理；主要內(nèi)容；有效措施
隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高，這就推動了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，使其出現(xiàn)了空前未有的繁榮，良好的工程管理工作是導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的主要原因，房地產(chǎn)的開發(fā)中工程管理的主要內(nèi)容有很多，對每一個環(huán)節(jié)的控制都要做到保質(zhì)保量，這樣才能讓企業(yè)發(fā)展得到穩(wěn)步的發(fā)展。
一、房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)的開發(fā)主要是以營利為目的，而想要將工程的利潤賺取到最高，就要將工程管理的主要內(nèi)容放在首位，這樣才能激起顧客們的購買欲望，從而達到工程管理的效果。
（一）規(guī)劃管理
對于房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的規(guī)劃是一項必不可少的工作，只有在施工之前，將工程的整體概況做一個詳細的規(guī)劃工作，根據(jù)施工的實際情況采取最切實可行的施工辦法，才能確保工程施工的順利進行，如果一個工程在施工之前，缺乏這樣一個系統(tǒng)的規(guī)劃管理，就會導(dǎo)致后期工程的流暢性，會因此而耗費更多的財力、人力、物力，增加房屋建設(shè)的成本，導(dǎo)致出售價格上漲，給消費者經(jīng)濟上帶來壓力，從而流失購買的顧客。
（二）設(shè)計管理
設(shè)計管理在房地產(chǎn)施工過程中起到了關(guān)鍵性的作用，想要使工程的施工步驟有理有序，不存在盲目性。那么，設(shè)計人員就應(yīng)該在施工前期做好整體的設(shè)計工作。同時，房屋的設(shè)計風(fēng)格與其銷售情況也是有著直接的關(guān)系，美觀大方的設(shè)計風(fēng)格，人們購買的欲望也會特別強烈，這樣才能使公司從根本上獲得良好的經(jīng)濟效益。
（三）開發(fā)管理
開發(fā)管理工程也是保證房屋工程順利進行的一個重要保證之一。在這一環(huán)節(jié)，開發(fā)商會根據(jù)施工所處的具體環(huán)境以及其他現(xiàn)場情況，來制定一個嚴(yán)格的開發(fā)方案，開發(fā)方案的內(nèi)容包括很多，其中房屋的價格在此階段就會被基本上確定下來，業(yè)主就會根據(jù)自己具體的經(jīng)濟情況來決定是否購買，這段時間是工程潛在用戶出現(xiàn)的最主要階段，所以銷售的效果與開發(fā)商制定的開發(fā)方案是否科學(xué)合理有很大的關(guān)系。
（四）施工管理
房地產(chǎn)工程相對于其他建筑工程而言，其涉及的專業(yè)知識面比較廣，施工技術(shù)比較復(fù)雜，所以使工程的整體難度有一定的增加，因此，就要求管理人員在對施工方面的管理上要格外嚴(yán)格，應(yīng)該秉承著全程公開的原則，嚴(yán)格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。在施工技術(shù)上，要保證施工技術(shù)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能使工程保質(zhì)保量的完成。
二、房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理中的關(guān)鍵問題分析
房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的關(guān)鍵問題有很多，例如：工程管理中的成本問題、質(zhì)量問題、極度問題以及安全問題等等。對于這些任務(wù)，管理者要給予足夠的重視，只有將這些問題避免，才會將房地產(chǎn)建設(shè)項目成功運作。
（一）成本問題
對于每個企業(yè)來說，其生存的目的主要是通過合法的方法贏取更高達的利益。就房地產(chǎn)開發(fā)來說，其主要目的就是通過房屋的建筑與銷售，從而提高企業(yè)資金的投資回饋。這樣，對房地產(chǎn)的開發(fā)成本就會存在一定的要求，偏高的成本會造成購買者經(jīng)濟上的困難，從而降低房屋的銷售數(shù)量，開發(fā)商也就收不回投入的成本。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)的成本上，管理人員要做到合理投資，正確經(jīng)營的理念。使房屋銷售所取得的收益能夠大于公司的成本。
（二）質(zhì)量問題
質(zhì)量問題是房地產(chǎn)行業(yè)的生存命脈，施工質(zhì)量的保證也是工程管理中的重中之重。只有將工程的質(zhì)量問題保證，才會得到客戶的認(rèn)可，將房屋的銷售情況提升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程管理人員，在質(zhì)量的保證上不僅要做到對施工過程的設(shè)計與監(jiān)督， 還要更好的把握工程的全局質(zhì)量。主要是使引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)理、施工等部門進行溝通協(xié)調(diào)，共同完成施工質(zhì)量的控制任務(wù)。
（三）進度問題
進度問題是貫穿整體工程中的問題，在工程施工之前，對每一個環(huán)節(jié)都要進行進度問題的思考，工程進度問題不僅會影響到工程的施工時間，更大程度上還會影響工程的施工成本，如果工程的各個環(huán)節(jié)完成進度都比想象中的要慢，這樣就會導(dǎo)致工程的整體進度延長很多，在此期間，工程的運營成本就會在無形中增加。為此，為了確保工程能夠如期完成，在工程施工之前，一定要對工程的進度問題進行詳細分析。
（四）安全問題
安全問題是工程管理中的一個重要組成部分，由于在房屋工程建筑中，施工人員接觸到的設(shè)備與器械比較多，在施工過程中，如果稍不注意的話，就很容易對施工人員的人身安全造成傷害，這樣不僅傷害了員工身體，還會對工程的施工造成阻礙。所以，房地產(chǎn)工程管理人員要從企業(yè)的全面入手，提高企業(yè)的綜合效益。
三、提高房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的有效措施
（一）選擇優(yōu)秀的勘探和設(shè)計單位
工程的成本控制對工程整體來說都是非常重要的，而工程成本控制的關(guān)鍵就在于選擇一個優(yōu)秀的勘探和設(shè)計單位，工程的勘探和設(shè)計單位是決定工程成本的兩大部門，在房地產(chǎn)開發(fā)中，能夠準(zhǔn)確對土質(zhì)情況進行定位以及提供合理的設(shè)計依據(jù)，就會將工程的造價成本降低，而且，對施工項目進行合理化設(shè)計，也能在一定基礎(chǔ)上提高工程的整體質(zhì)量。
（二）選擇高效負(fù)責(zé)任的監(jiān)理公司
監(jiān)理工作是提高工程質(zhì)量的一個重要保證，所以，在選擇監(jiān)理公司方面也要慎重，要選擇高效負(fù)責(zé)任的監(jiān)理公司。監(jiān)理的負(fù)責(zé)任程度直接影響了房地產(chǎn)公司的對外形象以及工程的管理成本，通過監(jiān)理工作所反映出來的問題就可以間接的判斷工程的整體質(zhì)量以及公司的信譽。所以，在監(jiān)理公司的選擇上也是要格外注意的。
（三）選擇信譽好的施工企業(yè)和素質(zhì)高的項目經(jīng)理
目前，人們對于房地產(chǎn)企業(yè)越來越看重的是其工程的質(zhì)量問題，以及與客戶溝通時的服務(wù)態(tài)度，所以一個信譽好的施工企業(yè)和素質(zhì)高的項目經(jīng)理對一個房地產(chǎn)企業(yè)來說是非常重要的，直接關(guān)系著工程的進度以及工程質(zhì)量，擁有好信譽的施工企業(yè)，在施工的過程中，對待事物的態(tài)度相對來說就會高一些，在進行施工的時候也會相對認(rèn)真一些，這對企業(yè)來說是很有必要的。
（四）建立合理高效的管理模式
工程管理的主要內(nèi)容有很多，其中包括與工程相關(guān)的資料、各個部門之間的關(guān)系協(xié)調(diào)、銷售分區(qū)圖的確認(rèn)和統(tǒng)一等等。由于其涉及到的內(nèi)容相對來說比較復(fù)雜，所以，在工程的施工中就要建立合理高效的管理模式，工程管理工作貫穿了整個工程的施工過程，換句話說，沒有一個合理高效的管理模式，工程的施工就得不到順利進行，從而工程的工期也會延長，所以說，建立合理高效的管理模式是工程管理工作中不可忽視的一項工作。
四、結(jié)語
綜上所述，在房地產(chǎn)行業(yè)日益盛行的社會中，在如此激烈的市場競爭下，如果想要將自身企業(yè)的效益提升，對工程管理工作就不能忽視，一個好的工程管理制度對整個銷售部門乃至整個企業(yè)都有重要的作用，雖然目前我國在工程管理工作方面仍存在一些不足，但是在未來的發(fā)展中，經(jīng)過企業(yè)的不斷努力與不斷完善，一定會將工程管理工程推向一個更好的層次，能夠更好的為企業(yè)服務(wù)。
參考文獻：
[1]王建嶺,周運豐.房地產(chǎn)工程管理關(guān)鍵問題分析[J].科技信息.2011(21)
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；消防設(shè)計；審核；驗收；問題
作為消防監(jiān)督工作中的重點，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收主要是依托于公安消防部門，針對建設(shè)工程消防設(shè)計所報送圖紙加以審核，對設(shè)計中的不足之處加以糾正，以保障人民群眾的生命與財產(chǎn)安全。當(dāng)前，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收工作中仍然存在這樣或那樣的問題，具體體現(xiàn)在建設(shè)方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、公安消防機構(gòu)等多個方面。
1 建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收中所存在的主要問題
1.1 公安消防機構(gòu)
很多地方消防部門在執(zhí)法過程中保留了本該公示、公布、公告等諸多問題，致使執(zhí)法過程未考慮到時限的要求，導(dǎo)致審批時限難以保證。對于審批效率而言，多數(shù)消防機構(gòu)在審批過程中都能夠嚴(yán)格根據(jù)所規(guī)定的工作流程展開，但存在部分部門的審批仍借助于傳統(tǒng)紙質(zhì)文書進行辦理，如此執(zhí)法極易導(dǎo)致差錯，也容易引起“暗箱操作”等情況。就審批服務(wù)而言，由于受到傳統(tǒng)特權(quán)主義思想的影響，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低下，給人以傲慢、無理的印象。
1.2 建設(shè)方
很多建設(shè)單位對于公安消防機構(gòu)所組織的消防工程設(shè)計審核與驗收工作不重視，由于認(rèn)識方面存在偏差，很多單位選擇最大化地減少消防工程投資，導(dǎo)致建設(shè)工程消防產(chǎn)品質(zhì)量不合格，消防工程中隱患連連，而這也不是公安消防機構(gòu)的一紙驗收合格意見書所能完全預(yù)見的。由于認(rèn)識不足，導(dǎo)致建設(shè)單位對消防工程施工中的問題不重視，僅僅為了通過消防審核與驗收而隱瞞應(yīng)付，致使本應(yīng)承擔(dān)消防工程質(zhì)量監(jiān)管的建設(shè)方發(fā)生了角色的錯誤變換。
1.3 設(shè)計方
有些設(shè)計單位雖然能夠做到嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范進行消防設(shè)計，但出于競爭的需求，存在過分遷就建設(shè)方要求等情況，部分設(shè)計單位甚至不考慮建設(shè)工程規(guī)范的實際情況，在設(shè)計圖紙中所明確的消防設(shè)計要求在具體施工中無法實現(xiàn)，導(dǎo)致隱患重重，難以通過消防驗收。
1.4 施工方
很多施工單位并不根據(jù)設(shè)計圖紙、防火施工規(guī)范要求進行，擅自縮小消防水管的管徑，涂薄防火涂料，部分施工方為了得到工程，甚至冒著違法違規(guī)之嫌，偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)。部分施工單位為了遷就建設(shè)方而違規(guī)作業(yè)，導(dǎo)致建設(shè)工程防火防災(zāi)系統(tǒng)先天不足。
1.5 監(jiān)理方
部分監(jiān)理單位會定期、不定期地就所承接項目中各項施工情況進行監(jiān)督，各項目監(jiān)理部也會對安全監(jiān)理行為加以考核，但效果并不十分理想。無論在內(nèi)部安全教育方面，還是項目總監(jiān)崗前考核方面，亦或安全監(jiān)理程序制定與規(guī)范方面都亟待改善，因而導(dǎo)致消防工程施工現(xiàn)場監(jiān)管效果不佳。
2 加強建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收的對策
2.1 明確各單位的責(zé)任
對于公安消防部門而言，其擔(dān)負(fù)著安全責(zé)任。建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收應(yīng)堅持“誰建設(shè)、誰負(fù)責(zé)”的原則。雖然建設(shè)工程備案分為“人員密集場所”、“普通工程”兩種，驗收主體方面存在不同，但是，公安消防機構(gòu)并不參與建設(shè)中，而是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)消防部分的開展，為此，公安消防部門無直接責(zé)任。設(shè)計方、建設(shè)方、施工方應(yīng)對消防檢測的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任，全面推行備案制度，公安消防機構(gòu)需要在竣工之后進行嚴(yán)格抽查，明確消防安全責(zé)任。對于公共場所，公安消防機構(gòu)直接參與審核和驗收的，主要消防安全責(zé)任依然在建設(shè)方。作為監(jiān)督部門，存在消防安全事故的，公安消防機構(gòu)必須承擔(dān)失職之責(zé)。
2.2 加強各單位之間的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一
消防設(shè)計審核與驗收屬于一項專項驗收制度，因此，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程竣工驗收備案保持良好銜接。根據(jù)《消防法》的規(guī)定，建設(shè)方驗收之后必須報公安消防機構(gòu)進行備案，但具體操作過程中往往出現(xiàn)建設(shè)工程還未竣工驗收，已經(jīng)進行了消防備案的情況。很多建設(shè)方缺乏足夠的消防安全意識，設(shè)置消防設(shè)施只是為了取得消防驗收手續(xù)。因此，必須嚴(yán)格控制建設(shè)工程竣工驗收之后再進行消防驗收備案這一環(huán)節(jié)，同時，加強對各單位及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時將安全隱患消除，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。同時，公安消防部門應(yīng)注重協(xié)調(diào)建設(shè)方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方等各單位，加強其相互之間的協(xié)調(diào)與配合，促進消防工程順利實施。
2.3 改進消防設(shè)計審核與驗收工作
對于建設(shè)單位而言，必須做好備案，對于特定工程而言應(yīng)推行驗收許可，公共場所審核由公安消防機構(gòu)負(fù)責(zé)，其他工程應(yīng)在取得施工許可之后的七個工作日內(nèi)，到公安消防機構(gòu)進行備案，由其負(fù)責(zé)抽查。同時，應(yīng)注重增強消防安全意識，自覺遵守技術(shù)規(guī)范，履行安全責(zé)任，保障施工質(zhì)量。對于公安消防機構(gòu)而言，應(yīng)進一步加強消防執(zhí)法監(jiān)督，樹立服務(wù)意識，嚴(yán)格履行有關(guān)法律法規(guī)的要求，力求實現(xiàn)公正、合理與高效，嚴(yán)禁利用該方法謀取不正當(dāng)利益。同時，應(yīng)引入公民監(jiān)督制，防止腐敗問題滋生。對于施工方而言，必須嚴(yán)格根據(jù)《消防法》的有關(guān)規(guī)定進行施工，同時，應(yīng)加強對施工單位的消防安全教育，防止拖延隱患實施與整改，提升其消防安全責(zé)任意識，從根源上杜絕消防安全隱患。對于監(jiān)理方而言，應(yīng)明確責(zé)任，加強消防工程施工現(xiàn)場監(jiān)督與管理工作。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即糾正，并在限期之內(nèi)進行復(fù)查，根據(jù)工程施工質(zhì)量，對施工方質(zhì)量保證體系加以抽查，明確其實施情況。對于設(shè)計單位而言，由公安消防機構(gòu)定期向其通報審核情況，并在業(yè)務(wù)受理窗口公布其設(shè)計質(zhì)量情況，對連續(xù)出現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的設(shè)計單位，應(yīng)將其情況抄報建設(shè)方，并函告招投標(biāo)辦公室，作為警示。
3 結(jié)束語
一言以概之，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收已經(jīng)成為消防審核的重要防線之一，因此，如何促進建設(shè)工程消防設(shè)計的規(guī)范性、可靠性、安全性十分關(guān)鍵，必須加強各單位、部門的協(xié)調(diào)、配合，保障消防工程的質(zhì)量。
參考文獻
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；消防設(shè)計；審核；驗收；問題
作為消防監(jiān)督工作中的重點，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收主要是依托于公安消防部門，針對建設(shè)工程消防設(shè)計所報送圖紙加以審核，對設(shè)計中的不足之處加以糾正，以保障人民群眾的生命與財產(chǎn)安全。當(dāng)前，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收工作中仍然存在這樣或那樣的問題，具體體現(xiàn)在建設(shè)方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、公安消防機構(gòu)等多個方面。
1建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收中所存在的主要問題
1.1公安消防機構(gòu)
很多地方消防部門在執(zhí)法過程中保留了本該公示、公布、公告等諸多問題，致使執(zhí)法過程未考慮到時限的要求，導(dǎo)致審批時限難以保證。對于審批效率而言，多數(shù)消防機構(gòu)在審批過程中都能夠嚴(yán)格根據(jù)所規(guī)定的工作流程展開，但存在部分部門的審批仍借助于傳統(tǒng)紙質(zhì)文書進行辦理，如此執(zhí)法極易導(dǎo)致差錯，也容易引起“暗箱操作”等情況。就審批服務(wù)而言，由于受到傳統(tǒng)特權(quán)主義思想的影響，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低下，給人以傲慢、無理的印象。
1.2建設(shè)方
很多建設(shè)單位對于公安消防機構(gòu)所組織的消防工程設(shè)計審核與驗收工作不重視，由于認(rèn)識方面存在偏差，很多單位選擇最大化地減少消防工程投資，導(dǎo)致建設(shè)工程消防產(chǎn)品質(zhì)量不合格，消防工程中隱患連連，而這也不是公安消防機構(gòu)的一紙驗收合格意見書所能完全預(yù)見的。由于認(rèn)識不足，導(dǎo)致建設(shè)單位對消防工程施工中的問題不重視，僅僅為了通過消防審核與驗收而隱瞞應(yīng)付，致使本應(yīng)承擔(dān)消防工程質(zhì)量監(jiān)管的建設(shè)方發(fā)生了角色的錯誤變換。1.3設(shè)計方有些設(shè)計單位雖然能夠做到嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范進行消防設(shè)計，但出于競爭的需求，存在過分遷就建設(shè)方要求等情況，部分設(shè)計單位甚至不考慮建設(shè)工程規(guī)范的實際情況，在設(shè)計圖紙中所明確的消防設(shè)計要求在具體施工中無法實現(xiàn)，導(dǎo)致隱患重重，難以通過消防驗收。
1.4施工方
很多施工單位并不根據(jù)設(shè)計圖紙、防火施工規(guī)范要求進行，擅自縮小消防水管的管徑，涂薄防火涂料，部分施工方為了得到工程，甚至冒著違法違規(guī)之嫌，偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)。部分施工單位為了遷就建設(shè)方而違規(guī)作業(yè)，導(dǎo)致建設(shè)工程防火防災(zāi)系統(tǒng)先天不足。1.5監(jiān)理方部分監(jiān)理單位會定期、不定期地就所承接項目中各項施工情況進行監(jiān)督，各項目監(jiān)理部也會對安全監(jiān)理行為加以考核，但效果并不十分理想。無論在內(nèi)部安全教育方面，還是項目總監(jiān)崗前考核方面，亦或安全監(jiān)理程序制定與規(guī)范方面都亟待改善，因而導(dǎo)致消防工程施工現(xiàn)場監(jiān)管效果不佳。
2加強建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收的對策
2.1明確各單位的責(zé)任
對于公安消防部門而言，其擔(dān)負(fù)著安全責(zé)任。建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收應(yīng)堅持“誰建設(shè)、誰負(fù)責(zé)”的原則。雖然建設(shè)工程備案分為“人員密集場所”、“普通工程”兩種，驗收主體方面存在不同，但是，公安消防機構(gòu)并不參與建設(shè)中，而是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)消防部分的開展，為此，公安消防部門無直接責(zé)任。設(shè)計方、建設(shè)方、施工方應(yīng)對消防檢測的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任，全面推行備案制度，公安消防機構(gòu)需要在竣工之后進行嚴(yán)格抽查，明確消防安全責(zé)任。對于公共場所，公安消防機構(gòu)直接參與審核和驗收的，主要消防安全責(zé)任依然在建設(shè)方。作為監(jiān)督部門，存在消防安全事故的，公安消防機構(gòu)必須承擔(dān)失職之責(zé)。
2.2加強各單位之間的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一
消防設(shè)計審核與驗收屬于一項專項驗收制度，因此，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程竣工驗收備案保持良好銜接。根據(jù)《消防法》的規(guī)定，建設(shè)方驗收之后必須報公安消防機構(gòu)進行備案，但具體操作過程中往往出現(xiàn)建設(shè)工程還未竣工驗收，已經(jīng)進行了消防備案的情況。很多建設(shè)方缺乏足夠的消防安全意識，設(shè)置消防設(shè)施只是為了取得消防驗收手續(xù)。因此，必須嚴(yán)格控制建設(shè)工程竣工驗收之后再進行消防驗收備案這一環(huán)節(jié)，同時，加強對各單位及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時將安全隱患消除，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。同時，公安消防部門應(yīng)注重協(xié)調(diào)建設(shè)方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方等各單位，加強其相互之間的協(xié)調(diào)與配合，促進消防工程順利實施。
2.3改進消防設(shè)計審核與驗收工作
對于建設(shè)單位而言，必須做好備案，對于特定工程而言應(yīng)推行驗收許可，公共場所審核由公安消防機構(gòu)負(fù)責(zé)，其他工程應(yīng)在取得施工許可之后的七個工作日內(nèi)，到公安消防機構(gòu)進行備案，由其負(fù)責(zé)抽查。同時，應(yīng)注重增強消防安全意識，自覺遵守技術(shù)規(guī)范，履行安全責(zé)任，保障施工質(zhì)量。對于公安消防機構(gòu)而言，應(yīng)進一步加強消防執(zhí)法監(jiān)督，樹立服務(wù)意識，嚴(yán)格履行有關(guān)法律法規(guī)的要求，力求實現(xiàn)公正、合理與高效，嚴(yán)禁利用該方法謀取不正當(dāng)利益。同時，應(yīng)引入公民監(jiān)督制，防止腐敗問題滋生。對于施工方而言，必須嚴(yán)格根據(jù)《消防法》的有關(guān)規(guī)定進行施工，同時，應(yīng)加強對施工單位的消防安全教育，防止拖延隱患實施與整改，提升其消防安全責(zé)任意識，從根源上杜絕消防安全隱患。對于監(jiān)理方而言，應(yīng)明確責(zé)任，加強消防工程施工現(xiàn)場監(jiān)督與管理工作。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即糾正，并在限期之內(nèi)進行復(fù)查，根據(jù)工程施工質(zhì)量，對施工方質(zhì)量保證體系加以抽查，明確其實施情況。對于設(shè)計單位而言，由公安消防機構(gòu)定期向其通報審核情況，并在業(yè)務(wù)受理窗口公布其設(shè)計質(zhì)量情況，對連續(xù)出現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的設(shè)計單位，應(yīng)將其情況抄報建設(shè)方，并函告招投標(biāo)辦公室，作為警示。
3結(jié)束語
一言以概之，建設(shè)工程消防設(shè)計審核與驗收已經(jīng)成為消防審核的重要防線之一，因此，如何促進建設(shè)工程消防設(shè)計的規(guī)范性、可靠性、安全性十分關(guān)鍵，必須加強各單位、部門的協(xié)調(diào)、配合，保障消防工程的質(zhì)量。
參考文獻
[1]趙金水，王海祥.關(guān)于建筑工程防火審核與驗收工作的研究與探討[J].中國科技信息，2013，22（12）：245-247.
關(guān)鍵詞：消防工程；施工；質(zhì)量管理
中圖分類號：D035.36 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：
消防工程質(zhì)量的好壞事關(guān)重大，消防系統(tǒng)涉及到的每一環(huán)節(jié)是否能正常運行，直接影響到人民的生命財產(chǎn)、公共財產(chǎn)等安全，其中，消防工程施工是較為復(fù)雜的過程，從設(shè)計、施工準(zhǔn)備、施工過程、調(diào)試開通、竣工驗收等每一個環(huán)節(jié)都需要保證其質(zhì)量，因為如有其中一項環(huán)節(jié)的質(zhì)量得不到保障將影響到整個消防工程的質(zhì)量。為了保障消防工程施工質(zhì)量，工程在施工過程中的每一個環(huán)節(jié)所涉及到的每一個部門、每一個工作人員都需要各盡其責(zé)、相互合作，制定完善的質(zhì)量管理體系，保障施工質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的工作，不可稍有疏忽，這樣才能更好地預(yù)防火災(zāi)、保障國家與人民的生命財產(chǎn)安全，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。
一、現(xiàn)代建筑消防工程的概念與建設(shè)的特點
消防工程是指增強各種各樣的建筑的防御火災(zāi)、減少火災(zāi)危害的能力，保障人民的生命財產(chǎn)的安全工作。消防工程施工是一項復(fù)雜的產(chǎn)品加工過程，因為消防工程的設(shè)計、準(zhǔn)備工作、施工、維護等各個環(huán)節(jié)，都關(guān)系著整個工程的質(zhì)量，所以每個管理工作人員需要做好消防工程質(zhì)量管理的各項工作，這樣才能使消防系統(tǒng)維持可靠的、長期的、穩(wěn)定的運行。
消防工程施工建設(shè)具有的特點是“點多、面廣”，其中點多指的是作業(yè)場所是流動分散的，工程施工過程周期較長。面廣指的是消防工程是相互交叉作業(yè)的，消防工程施工中每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)系著整個工程的質(zhì)量。這些特點會給消防工程進行規(guī)范化質(zhì)量管理造成一定的困難。
二、現(xiàn)代建筑消防工程存在的問題
隨著我國的經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，我國在消防工程建設(shè)方面有很大的進步和發(fā)展，例如消防工程的設(shè)計、審核、施工、驗收等方面。但是，在當(dāng)今社會，我國的消防工程還是存在一些施工質(zhì)量方面的問題，具體分析如下：
2.1 問題一
目前我國的消防施工存在很多施工不規(guī)范的現(xiàn)象，例如消防工程室外埋地的鍍鋅鋼管應(yīng)用瀝青漆做一布一油進行防腐處理，但很多只是刷普通的防銹漆做防腐，更有的根本就沒有進行防銹處理。又如，不按照工程設(shè)計來安裝閘閥、不按規(guī)范布置水噴淋頭和火災(zāi)探測器，電線不穿導(dǎo)管保護直接埋入混凝土里，噴淋頭、報警閥組在管道沒有沖洗就安裝等。這些不規(guī)范、不正確的操作將影響工程的質(zhì)量，可能造成不可想象的損失。
2.2 問題二
細節(jié)決定成敗，在消防工程施工的細節(jié)上消防監(jiān)督部門、現(xiàn)場工程監(jiān)理是無法控制的，有的施工單位因管理不到位或是所用的施工班組沒有經(jīng)過培訓(xùn)，他們對施工的質(zhì)量控制不是很嚴(yán)格，沒有按照相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行檢查、控制，例如：各種回路線所用的顏色沒有區(qū)分也沒有標(biāo)注，把不同回路不同電壓的線穿在一條管內(nèi)；噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)安裝完成后沒有沖洗等，這些細節(jié)都會給系統(tǒng)日后運行帶來嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
2.3 問題三
由于消防工程存在部分隱蔽工程，這些隱蔽工程在施工過程沒有控制好質(zhì)量的話，那么這些隱蔽工程在質(zhì)檢、竣工驗收是無法用檢測器材來檢測出它的質(zhì)量，也就不能保障整個工程的質(zhì)量，同時會留下很大安全隱患。
三、現(xiàn)代建筑消防工程質(zhì)量管理與控制措施
3.1 消防工程質(zhì)量管理
為了保障消防工程的質(zhì)量，關(guān)鍵在于規(guī)范化的質(zhì)量管理，工程設(shè)計、施工準(zhǔn)備、施工過程等環(huán)節(jié)都需要按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并制定建立一套完善、科學(xué)的消防工程質(zhì)量管理制度和體系，利用現(xiàn)代先進的管理手段，提高工程質(zhì)量管理水平，最終能實現(xiàn)保障消防工程的質(zhì)量。對于消防工程質(zhì)量管理的工作可分成兩部分：一部分是質(zhì)量保障管理措施方面，主要指工程涉及部門的領(lǐng)導(dǎo)工作、管理工作、后勤保障工作等方面的工作；另一部分是工程施工質(zhì)量，主要指消防安裝工程施工過程方面的工作，也就是指其質(zhì)量是否滿足消防設(shè)計規(guī)范、配套設(shè)備等各方面的質(zhì)量要求。這兩部分相互聯(lián)系，但也具有區(qū)別，由于保障工程質(zhì)量的基礎(chǔ)是管理措施方面工作質(zhì)量，所以想要工程質(zhì)量得到提高，就需要先把管理措施方面工作的質(zhì)量做好，具體分析如下：
1） 領(lǐng)導(dǎo)工作方面
與傳統(tǒng)消防工程質(zhì)量管理相比，現(xiàn)代質(zhì)量管理的關(guān)鍵是領(lǐng)導(dǎo)工作，在制定質(zhì)量方針、目標(biāo)、體系等各方面都體現(xiàn)出領(lǐng)導(dǎo)工作的質(zhì)量是工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵。領(lǐng)導(dǎo)工作具體要求有：指令目標(biāo)，利用科學(xué)的理論和方法，并把先進的技術(shù)應(yīng)用到實踐中，有組織、系統(tǒng)地進行質(zhì)量管理。
2） 提高全員素質(zhì)
由于質(zhì)量管理體系的核心就是消防工程所涉及的所有部門和工作人員的素質(zhì)，所以所有工作人員需要經(jīng)過培訓(xùn)等，取得必須的資格，提高人員的能力，同時制定一套完善的人才使用機制，增強工程施工的活力。
3） 機構(gòu)組織
在消防工程中，質(zhì)量管理貫穿于整個過程，而機構(gòu)組織是落實質(zhì)量管理的保證，落實各個部門組織進行橫向管理，同時也要落實縱向的管理，既要實現(xiàn)決策方案又要提高質(zhì)量。機構(gòu)組織可以根據(jù)層次的不同設(shè)不同的部門，形成一個有組織的質(zhì)量管理體系，此外，機構(gòu)中所有人員需要按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定各盡其責(zé)，提高自身素質(zhì)等方面的能力也是必要的。
3.2 控制措施
消防工程質(zhì)量的控制措施體現(xiàn)在監(jiān)督方面、施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗收等階段，具體分析如下：
1） 監(jiān)督
在消防工程質(zhì)量施工過程中，需要進行必要的監(jiān)督工作，首先建立質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，進行施工過程中實體的質(zhì)量的控制，這是有利于消防管理，從根本上保證防火設(shè)施的可靠性和安全性。
2） 施工準(zhǔn)備
在施工準(zhǔn)備階段，對合同等文件認(rèn)真研究，確定質(zhì)量控制目標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量要求，同時做好圖紙自審深化工作，分析隱患的存在風(fēng)險以及防范措施。
3） 施工過程
在消防工程施工過程中進行質(zhì)量控制主要從施工方案、人員、施工機具設(shè)備、材料品牌選擇等等方面進行控制，并通過完善的管理體系進行質(zhì)量檢測，如發(fā)現(xiàn)不合格、需要改進的地方，應(yīng)及時按照施工方案的措施進行改進。
工作人員需要較高的思想素質(zhì)，各個部門及相關(guān)人員各盡其責(zé)，例如材料采購管理人員，需要熟知材料與設(shè)備的相關(guān)性能，并有預(yù)防材料設(shè)備損壞、變質(zhì)的有效保管方法和措施。消防工程所有的施工機具設(shè)備和檢測儀器要時時保持較完好的狀態(tài)，并注意維修和保養(yǎng)。工程所用的所有的材料需要符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進行驗收，并采用有效的、嚴(yán)格的保管措施和方法保管，禁止使用質(zhì)量不合格的材料。
除此之外，工程施工質(zhì)量管理制度、施工組織設(shè)計、施工環(huán)境、消防工程質(zhì)量檢測等各個方面也需要做到質(zhì)量管理措施，例如施工組織設(shè)計，需要對有關(guān)文件、施工記錄等進行管理。
4） 驗收階段
在該階段，消防工程需要進行驗收前的準(zhǔn)備工作，落實土建專業(yè)及其他專業(yè)與消防相關(guān)的作業(yè)是否已竣工、各消防設(shè)備的電源，消防水系統(tǒng)的水源是否已到位并滿足設(shè)計和規(guī)范要求、消防設(shè)施要經(jīng)消防專業(yè)檢測公司檢測，并出具合格的檢測報告等，確保消防工程一次性通過驗收。
四、結(jié)語
現(xiàn)代建筑消防工程質(zhì)量管理是一項復(fù)雜的、長期的工作，必須從工程各個環(huán)節(jié)、每個細節(jié)進行質(zhì)量管理與質(zhì)量控制，并及時發(fā)現(xiàn)問題和及時報告，正確地安裝施工。把消防工程的施工質(zhì)量管理這一項工作做好，才能真正的、有效的保障消防工程的質(zhì)量，保障消防系統(tǒng)正常的運行，從而保障國家與公民的生命與財產(chǎn)安全，才有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
關(guān)鍵詞：建筑工程；消防工程；造價審核；工程效益
為促進建筑市場發(fā)展，規(guī)范建筑工程計價行為，有效控制工程造價行為，保障建筑工程各方主體的合法權(quán)益?；诖耍F州省結(jié)合本地區(qū)實際情況，編制了《貴州省建筑與裝飾工程計價定額》（2016版）等規(guī)范，為建筑裝飾、通用安裝等工程項目，提供計價定額標(biāo)準(zhǔn)，為工程項目編制投資估算與設(shè)計概算等，提供了依據(jù)。
1消防工程建設(shè)的必要性
開展消防工程建設(shè)，對提升建筑消防工程質(zhì)量，消除火險隱患，保護使用者的財產(chǎn)安全與生命安全，有著積極的作用?，F(xiàn)階段，各地區(qū)不斷加強消防設(shè)施投入建設(shè)，將建筑消防工程作為重點，通過提高建筑消防工程質(zhì)量，加強對火災(zāi)的預(yù)防與控制，減少火災(zāi)危害，保障建筑消防工程建設(shè)的效益。
2建筑工程中消防工程造價審核的內(nèi)容
2.1工程量審核
消防工程造價審核的重點內(nèi)容是工程量審核，為確保工程造價控制的效果，審核人員要熟悉計算規(guī)則。在進行工程量審核時，要以施工圖紙為依據(jù)，借助現(xiàn)場簽證單與設(shè)計修改通知書等，按照預(yù)算定額，開展相關(guān)的計算工作。在審核消防工程量時，要注重做好現(xiàn)場調(diào)查工作，保障現(xiàn)場簽證單的真實有效性與及時性。除此之外，還需要做好費用審核工作。建筑工程中的消防工程，其費用審核，主要包括間接費用與計劃利潤等。在進行審核時，需要注意費用定額要和使用的預(yù)算定額相互配套，不可以隨意搭配，要正確選擇費用基礎(chǔ)，要明晰工程直接費用和人工費用。需要注意的是，在進行工程招投標(biāo)文件審核時，要確保規(guī)范性，檢查相關(guān)信息，比如日期。檢查費率計算的正確性，并且要檢查人工價差調(diào)整工作，看其是否符合相關(guān)文件的規(guī)定等。
2.2審核套用定額
消防工程造價審核工作的開展，套用定額審核是重點內(nèi)容。在進行審核時，要做好以下要點的把控：①檢查項目名稱與內(nèi)容等，看其是否和設(shè)計圖紙相符。②檢查工程項目，看是否存在重復(fù)使用情況。③檢查材料價格，看其套用的合理性。若進行套用情況審核，要做好允許換算內(nèi)容定額的核算，包括人工、機械、材料等。④補充定額審核。在進行審核時，要檢查編制依據(jù)和方法，看其是否正確。同時還需要檢查定額消耗量與材料預(yù)算價格等，看其是否合理。
2.3成本控制分析
對于建筑工程中的消防工程，若想實現(xiàn)項目成本管理目標(biāo)，要從投標(biāo)階段入手，做好工程成本預(yù)測分析，力求做到科學(xué)決策。在編制工程成本控制計劃時，要采取相應(yīng)的措施，降低工程造價成本，做好成本控制，不斷糾正偏差，達到工程成本控制目標(biāo)。對于消防工程成本控制，要明確工程成本構(gòu)成。一般來說，消防工程項目成本包括直接成本與間接成本。其中消防工程造價的直接費用包括直接工程費用與措施費用。間接費用主要包括規(guī)費與管理費用。除此之外項目費用還包括利潤與稅金。具體構(gòu)成如下：①直接工程費用。建筑工程中，消防工程成本包括直接成本與間接成本。②安措費。主要包括環(huán)境保護費用、安全文明施工費用、夜間施工費用等。③規(guī)費。具體包括工程排污費用與社會保障費用等。④企業(yè)管理費用。主要包括管理人員工資與辦公費用等。在進行成本控制分析時，要從成本、安全、質(zhì)量、進度入手，采取模糊綜合價法，做好影響因素全面與定量分析評價工作[1]。
3建筑項目中工程造價審核方法
3.1全面審核法
在建筑工程中，消防工程造價審核通常采取全面審核法，此方法的應(yīng)用，對實現(xiàn)消防工程成本控制，達到審核目標(biāo)，有著積極的作用。在實際工作中，運用全面審核法，主要是按照施工圖、施工方案等內(nèi)容，對消防工程造價，開展全面審核工作。為確保審核的質(zhì)量，需要結(jié)合現(xiàn)行定額或者相關(guān)定額，按照市場價格，計算消防工程造價，包括工程量、工程費用等。全面審核消防工程造價時，相關(guān)管理部門要明晰項目建設(shè)過程中，各項費用和支出，以實現(xiàn)消防工程成本管控目標(biāo)，保證建筑工程造價審核目標(biāo)的實現(xiàn)[2]。
3.2重點審核法
建筑消防工程造價審核法中，重點審核法的應(yīng)用，主要是針對工程內(nèi)容，有重點的進行造價審核。通常情況下，采取此方法進行造價審核，重點審核的項目，主要包括消防栓安裝情況、消防通道敷設(shè)等項目。在制定消防項目造價審核重點方法時，要明確消防造價審核的難點和重點，做好工程造價管控工作的管理與監(jiān)督工作，確保消防工程造價全面審核的開展，達到工程造價管理目標(biāo)。從建筑消防工程施工全過程來說，項目設(shè)計階段、施工階段、竣工階段是工程造價審核的重點階段。在工程設(shè)計階段，設(shè)計人員要結(jié)合建筑工程的實際情況，來制定消防工程設(shè)計方案與施工技術(shù)。此階段的工程造價審核，要做好分析與研究，預(yù)測工程施工環(huán)節(jié)的可能會出現(xiàn)的各類問題，保證工程造價工作能夠順利進行。在施工階段，開展造價審核工作，要注重做好消防設(shè)備采購的把控與把關(guān)，堅持經(jīng)濟實惠的原則，確保設(shè)備的質(zhì)量，同時還需要做好成本控制。在竣工階段，開展消防工程造價審核，主要是開展工程造價總結(jié)與結(jié)算。此階段不僅需要計算工程利潤，還需要做好造價管理工作，為后續(xù)項目的開展，積累相關(guān)經(jīng)驗。
3.3分組計算項目審核法
此計算方法的運用，主要是對各項造價控制，按照標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)、內(nèi)容等指標(biāo)，做好消防項目分組，將其合理劃分為具有代表性的組合形式，便于工作人員對建筑消防工程項目，進行分組，開展造價管理工作。運用分組造價審核法，開展消防工程造價管理工作，能夠明確顯示工程造價管理的弊端和成效，有利于管理者及時掌握此項工作所存在的問題，調(diào)整管理策略，保證項目造價審核的效益[3]。
3.4案例分析
3.4.1案例概述某建筑工程為高層建筑，建筑高度＞89m，需要設(shè)置避難層。現(xiàn)以避難層消防工程為例，進行工程造價審核方法的應(yīng)用分析。此工程選擇重點審核法，從設(shè)計階段到施工階段等入手，采取系列措施，做好工程造價控制。3.4.2設(shè)計階段的造價工程此消防工程設(shè)計方案如下：①將避難層和設(shè)備層相互結(jié)合布置，利用耐火極限＞2.00h的防火隔墻，把設(shè)備層和避難區(qū)域分隔開來。②避難層設(shè)置4個不同的疏散方向。對于防煙樓梯間，采取斷開布置的方式，來設(shè)置上下層。在避難層，進入樓梯間入口位置處，設(shè)置安全指示表示。③設(shè)置應(yīng)急照明，供電時間＞2h，照度＞1.001x。④避難層設(shè)置在消防電梯出口?？紤]到建筑的實際情況，設(shè)置2部消防電梯。將消防電梯，設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，數(shù)量為2臺。需要注意的是，消防電梯要具備防火、防水、防煙功能。在設(shè)計階段，為強化工程造價，引入BIM模型和IOT技術(shù)，將消防工程項目，集中在系統(tǒng)平臺上，構(gòu)建3D模型，集成消防工程各類信息，進行模擬分析。在3D界面中，通過模擬火災(zāi)報警、設(shè)備展示等，開展碰撞分析，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，提出優(yōu)化調(diào)整方案，避免后期發(fā)生設(shè)計不合理的情況，造成工程造價變動，增加工程成本。除此之外，在設(shè)計階段，能夠利用此技術(shù)，能夠獲得消防設(shè)備各類信息，利用大數(shù)據(jù)，進行造價分析，準(zhǔn)確計算工程量，為工程造價管控，提供有力的保障。3.4.3消防工程施工與竣工階段的造價審核在消防工程施工與竣工階段，重點從消防材料、安裝等全過程入手，做好工程造價審核工作。利用建筑工程信息管理系統(tǒng)，做好消防工程物資管理工作，從材料質(zhì)量與使用數(shù)量等方面入手，做好全面的把控。在消防工程施工方面，開展工程造價審核，采取3D施工圖紙技術(shù)交底的方式，使得施工人員能夠明確設(shè)計意圖，按照施工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，開展施工作業(yè)，確保工程質(zhì)量，避免發(fā)生返工情況，增加工程造價成本。同時注重現(xiàn)場簽證管理，尤其是設(shè)計變更資料的管理，為工程結(jié)算，收集完整的數(shù)據(jù)信息。在工程竣工結(jié)算階段，利用BIM模型，可以獲得工程驗收各類信息，如圖1所示。同時能夠為消防工程造價審核，提供的工程量信息，整合消防工程各類數(shù)據(jù)，來進行結(jié)算，實現(xiàn)工程全過程的造價審核質(zhì)量把控。
4結(jié)束語
綜上所述，在建筑工程中，對于消防工程造價審核質(zhì)量的把控，通常采取全面審核法與重點審核法等，進行工程造價把控。無論采取何種方法，均需要堅持全面把控與動態(tài)控制的原則，落實各項工作。
參考文獻
[1]哈曉峰.建設(shè)項目工程造價中存在的問題及其預(yù)結(jié)算審核方法研究[J].科技視界，2015（09）：76+103.
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[3]趙麗萍，曾雅麗.建筑工程中消防工程造價的審核研究[J].山西建筑，2015（4134）：209~210.
關(guān)鍵詞：建筑工程；消防工程；造價審核；工程效益
為促進建筑市場發(fā)展，規(guī)范建筑工程計價行為，有效控制工程造價行為，保障建筑工程各方主體的合法權(quán)益。基于此，貴州省結(jié)合本地區(qū)實際情況，編制了《貴州省建筑與裝飾工程計價定額》（2016版）等規(guī)范，為建筑裝飾、通用安裝等工程項目，提供計價定額標(biāo)準(zhǔn)，為工程項目編制投資估算與設(shè)計概算等，提供了依據(jù)。
1消防工程建設(shè)的必要性
開展消防工程建設(shè)，對提升建筑消防工程質(zhì)量，消除火險隱患，保護使用者的財產(chǎn)安全與生命安全，有著積極的作用?，F(xiàn)階段，各地區(qū)不斷加強消防設(shè)施投入建設(shè)，將建筑消防工程作為重點，通過提高建筑消防工程質(zhì)量，加強對火災(zāi)的預(yù)防與控制，減少火災(zāi)危害，保障建筑消防工程建設(shè)的效益。
2建筑工程中消防工程造價審核的內(nèi)容
2.1工程量審核
消防工程造價審核的重點內(nèi)容是工程量審核，為確保工程造價控制的效果，審核人員要熟悉計算規(guī)則。在進行工程量審核時，要以施工圖紙為依據(jù)，借助現(xiàn)場簽證單與設(shè)計修改通知書等，按照預(yù)算定額，開展相關(guān)的計算工作。在審核消防工程量時，要注重做好現(xiàn)場調(diào)查工作，保障現(xiàn)場簽證單的真實有效性與及時性。除此之外，還需要做好費用審核工作。建筑工程中的消防工程，其費用審核，主要包括間接費用與計劃利潤等。在進行審核時，需要注意費用定額要和使用的預(yù)算定額相互配套，不可以隨意搭配，要正確選擇費用基礎(chǔ)，要明晰工程直接費用和人工費用。需要注意的是，在進行工程招投標(biāo)文件審核時，要確保規(guī)范性，檢查相關(guān)信息，比如日期。檢查費率計算的正確性，并且要檢查人工價差調(diào)整工作，看其是否符合相關(guān)文件的規(guī)定等。
2.2審核套用定額
消防工程造價審核工作的開展，套用定額審核是重點內(nèi)容。在進行審核時，要做好以下要點的把控：①檢查項目名稱與內(nèi)容等，看其是否和設(shè)計圖紙相符。②檢查工程項目，看是否存在重復(fù)使用情況。③檢查材料價格，看其套用的合理性。若進行套用情況審核，要做好允許換算內(nèi)容定額的核算，包括人工、機械、材料等。④補充定額審核。在進行審核時，要檢查編制依據(jù)和方法，看其是否正確。同時還需要檢查定額消耗量與材料預(yù)算價格等，看其是否合理。
2.3成本控制分析
對于建筑工程中的消防工程，若想實現(xiàn)項目成本管理目標(biāo)，要從投標(biāo)階段入手，做好工程成本預(yù)測分析，力求做到科學(xué)決策。在編制工程成本控制計劃時，要采取相應(yīng)的措施，降低工程造價成本，做好成本控制，不斷糾正偏差，達到工程成本控制目標(biāo)。對于消防工程成本控制，要明確工程成本構(gòu)成。一般來說，消防工程項目成本包括直接成本與間接成本。其中消防工程造價的直接費用包括直接工程費用與措施費用。間接費用主要包括規(guī)費與管理費用。除此之外項目費用還包括利潤與稅金。具體構(gòu)成如下：①直接工程費用。建筑工程中，消防工程成本包括直接成本與間接成本。②安措費。主要包括環(huán)境保護費用、安全文明施工費用、夜間施工費用等。③規(guī)費。具體包括工程排污費用與社會保障費用等。④企業(yè)管理費用。主要包括管理人員工資與辦公費用等。在進行成本控制分析時，要從成本、安全、質(zhì)量、進度入手，采取模糊綜合價法，做好影響因素全面與定量分析評價工作[1]。
3建筑項目中工程造價審核方法
3.1全面審核法
在建筑工程中，消防工程造價審核通常采取全面審核法，此方法的應(yīng)用，對實現(xiàn)消防工程成本控制，達到審核目標(biāo)，有著積極的作用。在實際工作中，運用全面審核法，主要是按照施工圖、施工方案等內(nèi)容，對消防工程造價，開展全面審核工作。為確保審核的質(zhì)量，需要結(jié)合現(xiàn)行定額或者相關(guān)定額，按照市場價格，計算消防工程造價，包括工程量、工程費用等。全面審核消防工程造價時，相關(guān)管理部門要明晰項目建設(shè)過程中，各項費用和支出，以實現(xiàn)消防工程成本管控目標(biāo)，保證建筑工程造價審核目標(biāo)的實現(xiàn)[2]。
3.2重點審核法
建筑消防工程造價審核法中，重點審核法的應(yīng)用，主要是針對工程內(nèi)容，有重點的進行造價審核。通常情況下，采取此方法進行造價審核，重點審核的項目，主要包括消防栓安裝情況、消防通道敷設(shè)等項目。在制定消防項目造價審核重點方法時，要明確消防造價審核的難點和重點，做好工程造價管控工作的管理與監(jiān)督工作，確保消防工程造價全面審核的開展，達到工程造價管理目標(biāo)。從建筑消防工程施工全過程來說，項目設(shè)計階段、施工階段、竣工階段是工程造價審核的重點階段。在工程設(shè)計階段，設(shè)計人員要結(jié)合建筑工程的實際情況，來制定消防工程設(shè)計方案與施工技術(shù)。此階段的工程造價審核，要做好分析與研究，預(yù)測工程施工環(huán)節(jié)的可能會出現(xiàn)的各類問題，保證工程造價工作能夠順利進行。在施工階段，開展造價審核工作，要注重做好消防設(shè)備采購的把控與把關(guān)，堅持經(jīng)濟實惠的原則，確保設(shè)備的質(zhì)量，同時還需要做好成本控制。在竣工階段，開展消防工程造價審核，主要是開展工程造價總結(jié)與結(jié)算。此階段不僅需要計算工程利潤，還需要做好造價管理工作，為后續(xù)項目的開展，積累相關(guān)經(jīng)驗。
3.3分組計算項目審核法
此計算方法的運用，主要是對各項造價控制，按照標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)、內(nèi)容等指標(biāo)，做好消防項目分組，將其合理劃分為具有代表性的組合形式，便于工作人員對建筑消防工程項目，進行分組，開展造價管理工作。運用分組造價審核法，開展消防工程造價管理工作，能夠明確顯示工程造價管理的弊端和成效，有利于管理者及時掌握此項工作所存在的問題，調(diào)整管理策略，保證項目造價審核的效益[3]。
3.4案例分析
3.4.1案例概述
某建筑工程為高層建筑，建筑高度＞89m，需要設(shè)置避難層?，F(xiàn)以避難層消防工程為例，進行工程造價審核方法的應(yīng)用分析。此工程選擇重點審核法，從設(shè)計階段到施工階段等入手，采取系列措施，做好工程造價控制。
3.4.2設(shè)計階段的造價工程
此消防工程設(shè)計方案如下：①將避難層和設(shè)備層相互結(jié)合布置，利用耐火極限＞2.00h的防火隔墻，把設(shè)備層和避難區(qū)域分隔開來。②避難層設(shè)置4個不同的疏散方向。對于防煙樓梯間，采取斷開布置的方式，來設(shè)置上下層。在避難層，進入樓梯間入口位置處，設(shè)置安全指示表示。③設(shè)置應(yīng)急照明，供電時間＞2h，照度＞1.001x。④避難層設(shè)置在消防電梯出口?？紤]到建筑的實際情況，設(shè)置2部消防電梯。將消防電梯，設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，數(shù)量為2臺。需要注意的是，消防電梯要具備防火、防水、防煙功能。在設(shè)計階段，為強化工程造價，引入BIM模型和IOT技術(shù)，將消防工程項目，集中在系統(tǒng)平臺上，構(gòu)建3D模型，集成消防工程各類信息，進行模擬分析。在3D界面中，通過模擬火災(zāi)報警、設(shè)備展示等，開展碰撞分析，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，提出優(yōu)化調(diào)整方案，避免后期發(fā)生設(shè)計不合理的情況，造成工程造價變動，增加工程成本。除此之外，在設(shè)計階段，能夠利用此技術(shù)，能夠獲得消防設(shè)備各類信息，利用大數(shù)據(jù)，進行造價分析，準(zhǔn)確計算工程量，為工程造價管控，提供有力的保障。
3.4.3消防工程施工與竣工階段的造價審核
在消防工程施工與竣工階段，重點從消防材料、安裝等全過程入手，做好工程造價審核工作。利用建筑工程信息管理系統(tǒng)，做好消防工程物資管理工作，從材料質(zhì)量與使用數(shù)量等方面入手，做好全面的把控。在消防工程施工方面，開展工程造價審核，采取3D施工圖紙技術(shù)交底的方式，使得施工人員能夠明確設(shè)計意圖，按照施工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，開展施工作業(yè)，確保工程質(zhì)量，避免發(fā)生返工情況，增加工程造價成本。同時注重現(xiàn)場簽證管理，尤其是設(shè)計變更資料的管理，為工程結(jié)算，收集完整的數(shù)據(jù)信息。在工程竣工結(jié)算階段，利用BIM模型，可以獲得工程驗收各類信息，如圖1所示。同時能夠為消防工程造價審核，提供的工程量信息，整合消防工程各類數(shù)據(jù)，來進行結(jié)算，實現(xiàn)工程全過程的造價審核質(zhì)量把控[4]。
4結(jié)束語
綜上所述，在建筑工程中，對于消防工程造價審核質(zhì)量的把控，通常采取全面審核法與重點審核法等，進行工程造價把控。無論采取何種方法，均需要堅持全面把控與動態(tài)控制的原則，落實各項工作。
參考文獻
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[2]歐少玲.建筑工程造價審核技術(shù)分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（19）：248.
[3]趙麗萍，曾雅麗.建筑工程中消防工程造價的審核研究[J].山西建筑，2015（4134）：209~210.
關(guān)鍵詞：消防工程；施工；質(zhì)量管理
中圖分類號：F253.3 文獻標(biāo)識碼：A
引言：消防工程施工質(zhì)量的好壞，直接影響著建筑消防設(shè)施的正常運行。一套專門針對建筑工程消防施工的質(zhì)量控制對策是建筑工程質(zhì)量控制體系的重要組成部分。但就目前建筑工程消防設(shè)施施工的情況來看，下面就消防工程施工的質(zhì)量管理措施進行的相關(guān)探討。
1.消防工程施工的特點及意義
消防工程施工是一項系統(tǒng)復(fù)雜的產(chǎn)品加工過程。其特點是:點多、面廣,作業(yè)場所流動分散,生產(chǎn)周期長,交叉作業(yè)等。同時,工程從設(shè)計、施工準(zhǔn)備、施工過程、調(diào)試、開通、竣工驗收等每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量都將會最終影響消防工程的整體質(zhì)量。這些都給消防工程施工規(guī)范化管理帶來了較大的難度。消防工程的主要作用在于預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,對保障社會主義現(xiàn)代化建設(shè),促進國民經(jīng)濟順利發(fā)展,減少財產(chǎn)損失具有重要意義。消防工程的質(zhì)量優(yōu)劣事關(guān)重大,直接關(guān)系到公民人身、公共財產(chǎn)、公民財產(chǎn)和社會公共安全,切不可稍有疏忽。
2. 消防工程施工質(zhì)量的有效管理措施
2.1施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理
2.1.1圖紙會審和設(shè)計交底工作
圖紙必須經(jīng)過消防部門審查。工程施工圖一般在設(shè)計院應(yīng)經(jīng)過防火審核，在施工前應(yīng)進行消防部門的專項審查。要積極參加由業(yè)主牽頭組織，設(shè)計、監(jiān)理、消防等部門參加的設(shè)計交底和圖紙會審，吃透圖紙、提出疑異，解決問題，盡量減少施工中的設(shè)計修改和工程返工。主要包括以下幾點：
（1）檢查系統(tǒng)中使用的管材及連接方式、管路的坡度等是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
（2）各消防控制設(shè)備如防排煙設(shè)備、防火卷簾門、消防水泵的聯(lián)動控制方式是否符合有關(guān)規(guī)范要求以及當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定。
（3）噴淋頭的選型、設(shè)置場所、安裝朝向是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
（4）探測器的選型、設(shè)置場所、保護面積是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
2.1.2嚴(yán)把材料關(guān)
消防系統(tǒng)的材料是消防系統(tǒng)工程的物質(zhì)條件，是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，消防材料的選用是否合理、產(chǎn)品是否合格、材質(zhì)是否經(jīng)過檢驗、保管使用是否得當(dāng)?shù)鹊榷紝⒂绊懴老到y(tǒng)的使用功能，影響消防系統(tǒng)的可靠性及耐久性，因此消防材料必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)具備有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的檢驗報告或合格證。消防專用產(chǎn)品應(yīng)為公安部消防產(chǎn)品信息網(wǎng)上網(wǎng)產(chǎn)品，材料設(shè)備在進入施工現(xiàn)場前應(yīng)嚴(yán)格進行驗收，例如：①外觀檢查：消防管材的表面、鏢紋的密封面、法蘭的密封面等是否符合規(guī)定；②現(xiàn)場檢查：噴頭的型號、規(guī)格是否符合設(shè)計；報警閥、水流指示器應(yīng)有商標(biāo)、型號、規(guī)格標(biāo)志和水流方向永久性標(biāo)志：各種非金屬密封墊片質(zhì)地是否柔軟、是否老化變質(zhì)、表面有無折損等。經(jīng)過一系列的檢驗手段，判斷材料質(zhì)量的可靠性，將消防材料和設(shè)備的質(zhì)量隱患杜絕在施工前。
2.1.3熟悉國家有關(guān)消防法律法規(guī)
近幾年，國家消防法律法規(guī)不斷出臺，消防規(guī)范也在孤獨按的更新，作為施工企業(yè)首先要哦阿杰足夠的信息，廣泛搜集并及時整理；其次要宣貫徹到基層各部門和全體施工人員；最后要及時與設(shè)計單位和業(yè)主聯(lián)系溝通，使各方都能采用最新的消防法規(guī)并主動與當(dāng)?shù)叵啦块T聯(lián)系，是否還有相應(yīng)的地方條例，保證消防施工的有序合理的進行。
2.1.4認(rèn)真編制施工組織設(shè)計
施工企業(yè)中標(biāo)后，對投標(biāo)時的施工組織設(shè)計要根據(jù)現(xiàn)場情況和業(yè)主的要求進行補充完整。特別是對項目經(jīng)理的委派、管理班子的選配、施工組織、勞動力的安排、質(zhì)量保證體系、安全保證體系、工程質(zhì)量的檢驗以及隱蔽工程的聯(lián)檢制度、主要工程的施工方案、工程總進度的安排、施工機具的狀況及到位、不同專業(yè)、工種交叉作業(yè)的配合措施、現(xiàn)場的總平面布置、設(shè)備和材料進場時間、采取的文明施工措施等內(nèi)容都要符合工程和現(xiàn)場的實際情況，以便在施工過程中能夠抓住重點、適時監(jiān)控、確保工程優(yōu)質(zhì)按期完成。
2.2 施工過程質(zhì)量管理
主要從人、機、料、法、環(huán)五個要素進行控制, 通過完善的質(zhì)量管理體系對消防工程產(chǎn)品質(zhì)量進行測量、分析、改進。
2.2.1參與消防工程施工的人員
工程項目參與各方員工素質(zhì)是工程質(zhì)量的基本保證。一般應(yīng)選擇具有消防工程施工經(jīng)驗的施工人員, 否則應(yīng)對其進行崗前培訓(xùn), 主要包括消防工程施工技術(shù)培訓(xùn)以及安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)。并且在各分項工程開始前應(yīng)對施工班組進行技術(shù)交底, 使其領(lǐng)會設(shè)計意圖、設(shè)計變更的要求, 執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的合理要求。 2.2.2 施工機械和檢測儀器
包括施工機械, 測量儀器, 檢測儀器等。常用施工機械應(yīng)定期進行維護保養(yǎng), 使其保持完好狀態(tài)。配備經(jīng)檢驗合格的儀器, 對所敷設(shè)線纜的絕緣電阻、火災(zāi)探測器的性能等進行測試。
2.2.3 工程材料、設(shè)備
消防工程使用的所有材料與設(shè)備必須符合設(shè)計要求并應(yīng)從具備良好的信用和質(zhì)量管理體系的廠家中選取, 并應(yīng)具備材料證明書或合格證, 消防專用產(chǎn)品應(yīng)為公安部消防產(chǎn)品信息網(wǎng)上合格產(chǎn)品, 并嚴(yán)格按物資進場驗收程序進行驗收, 嚴(yán)防不合格物資進入施工現(xiàn)場。
2.2.4施工質(zhì)量管理制度和施工組織設(shè)計
(1) 施工質(zhì)量管理制度
建立完善的施工質(zhì)量檢驗制度, 隱蔽工程檢查驗收制度, 施工技術(shù)復(fù)核制度, 質(zhì)量責(zé)任制, 并在實施中得到有效落實, 實物質(zhì)量符合設(shè)計、合同和強制標(biāo)準(zhǔn)要求。工程施工中發(fā)生了質(zhì)量問題(事故) 要按程序及時進行處理, 不留隱患, 且質(zhì)量責(zé)任明確, 項目質(zhì)量技術(shù)管理人員均應(yīng)持證上山崗?，F(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)處于受控狀態(tài)。
(2) 施工組織設(shè)計
應(yīng)根據(jù)工程特點編制有針對性、可操作性強的施工組織設(shè)計, 工程的重要部位和施工階段及專項應(yīng)有施工方案, 施工方案中應(yīng)明確有關(guān)的施工工藝與技術(shù)要求、工程成品、半成品的防護措施, 工程項目按照施工組織設(shè)計方案的要求組織實施。
(3) 文件和資料管理
應(yīng)做好消防工程項目有關(guān)文件和過程施工記錄的管理工作, 確保施工中所使用的圖紙與規(guī)范的有效性,并收集保管好消防工程從建審開始形成的有關(guān)文件和記錄, 如建筑設(shè)計防火審核意見書、消防設(shè)施審核意見書、圖紙自(會) 審記錄、施工組織設(shè)計(方案)、主要材料或設(shè)備質(zhì)量合格證明文件、隱蔽工程檢查記錄、水壓試驗記錄、絕緣電阻測試記錄、施工技術(shù)復(fù)核記錄, 技術(shù)質(zhì)量問題(事故) 論證處理記錄, 建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進場檢查驗收記錄, 報告, 分部、分項工程質(zhì)量驗收資料等。
2.2.5施工內(nèi)外環(huán)境
在施工組織設(shè)計中編制可操作性強的確保安全生產(chǎn)和文明施工的技術(shù)保證措施并嚴(yán)加落實, 與土建總承包單位、其他專業(yè)承包單位共同締造一個整潔有序、安全有序的施工現(xiàn)場。
2.2.6 消防工程產(chǎn)品質(zhì)量的測量、分析和改進
對企業(yè)而言, 任何產(chǎn)品只有有效才擁有生命力, 應(yīng)通過完善的、可靠運行的質(zhì)量管理體系按PDCA 循環(huán)方法對消防工程產(chǎn)品質(zhì)量進行測量、分析和改進; 對常見的消防工程質(zhì)量問題進行分析, 并采取預(yù)防措施; 對新發(fā)生的消防工程質(zhì)量問題進行剖析, 采取糾正措施;建立質(zhì)量問題與對策臺帳, 消除引起質(zhì)量問題的隱患,促使消防工程質(zhì)量的持續(xù)改進與提高。
2.3 驗收階段的質(zhì)量管理
為確保消防工程一次性通過消防部門的驗收, 消防工程報驗前, 應(yīng)做好驗收前的各項準(zhǔn)備工作, 主要如下:
(1) 落實土建專業(yè)與消防相關(guān)的作業(yè)是否已竣工,如防煙樓梯間或封閉樓梯間、管道井分隔、防火卷簾門等的施工是否已經(jīng)完畢。
（2）做好消防系統(tǒng)各子系統(tǒng)的調(diào)試與整體聯(lián)動調(diào)試工作, 檢查水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)的有關(guān)閥門是否安裝正確, 均已開啟。
(3) 各消防設(shè)備的電源是否已到位。
(4) 各消防聯(lián)動設(shè)備的聯(lián)動關(guān)系是否已按設(shè)計及規(guī)范要求設(shè)置, 并經(jīng)自檢正常。
(5) 有關(guān)的標(biāo)志是否已完備, 如水泵接合器、水泵、管道、重要閥門設(shè)備屬何系統(tǒng)的標(biāo)志。
(6) 工程竣工圖、竣工資料(包括建審意見) 是否已完備。
3。結(jié)語
在建筑消防工程中，質(zhì)量控制與管理貫穿工程形成和體系運行的全過程，通過對每一過程實施有效的控制，使對工程質(zhì)量有影響的各個環(huán)節(jié)處于控制中，才能保障整個工程質(zhì)量符合國家、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。
參考文獻：
[1]王文青.淺談建筑消防設(shè)施施工的若干問題剖析[J].甘肅科技，2009.
