時間：2023-05-25 17:36:36
序論：在您撰寫房屋建設工程時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
結合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優(yōu)質、高效、低耗原則，現(xiàn)經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。以下是和大家分享相關的房屋建設工程協(xié)議材料資料，歡迎你的參閱。
房屋建設工程協(xié)議材料一
發(fā)包方(甲方)
承包方(乙方)
甲方委托乙方承建農村居民房加層，為明確乙方在承攬建筑甲方房屋中的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規(guī)定，結合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優(yōu)質、高效、低耗原則，現(xiàn)經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責任和由此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責任與一概與甲方無關。
2、乙方應對所有人員進行施工安全教育和監(jiān)督，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程安全、進度、質量三大要素加強全面檢查和督促，確保安全和工程質量。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方必須互相遵守，任何一方違反合同所造成的后果，由違約方負責。如有未盡事宜，甲方雙方協(xié)商解決，雙方簽字生效，本合同具有同等法律效力，工程結束后，合同失效。
甲 方：乙 方：
身份證號：身份證號：
年 月 日 年 月 日
房屋建設工程協(xié)議材料二
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承建農村居民住房(包工按天計算)，為明確乙方在承建甲方房屋中的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規(guī)定，結合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優(yōu)質、高效原則，現(xiàn)經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責任和由事故發(fā)生的一切費用，一概與甲方無關。在整個施工過程中，若出現(xiàn)任何大小傷亡事故一切責任由乙方負責，甲方不承擔任何法律連帶責任。
2、乙方在施工過程中，應采取必要的安全防護措施，保障作業(yè)人員及相鄰民居的人身及財產安全。如因施工問題導致相鄰民居住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞、人身傷亡等一切事故，由乙方全權負責。
3、在施工前后時間里乙方發(fā)生任何事故與甲方無關,甲方不承擔任何法律連帶責任。
4、本合同自雙方簽字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，
甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 聯(lián)系電話： 身份證號： 乙方： 聯(lián)系電話： 身份證號：
簽訂時間：年 月 日
房屋建設工程協(xié)議材料三
甲方：________(以下簡稱甲方)
乙方：________(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方協(xié)商，乙方承建甲方____層民用樓房，
面積大約在____ 平方米左右，每平方米________元，總造價為____________元(大寫：________)，承建方式________，竣工驗收后，按實際建筑面積付款，特定如下協(xié)議，望甲乙雙方共同遵守。
一、基礎為井樁基礎，共計____個井樁按圖紙施工，建房規(guī)格____________米，共分為____間門面;室內帶____個樓梯.正負零按現(xiàn)場確定，底梁以上混凝土
必須用425#水泥進行施工，砌墻抹灰用325#水泥進行施工。____
二、電路：每間房一開兩插一燈泡，電線為眾邦4平方銅芯線為主線，和插座線照明線為2.5平方銅芯線，由乙方完成。
三、本工程不包括涂料，確保水、電、路三通，由甲方提供，按期施工，施工期間如有特殊原因由甲方出面解決。乙方不承擔任何責任。
四、經甲乙雙方協(xié)商，工期為____個月(除下雨天)，從開工之日算起，為確保工程順利進行，規(guī)范施工，未注明處，按圖施工，甲方按照工程合同付款，有工程款不到位所造成的'經濟損失由甲方承擔，乙方在施工期間積極配合甲方合理的建議，規(guī)范施工，安全事故全部由乙方負責。
五、付款方式：經甲乙雙方協(xié)商，乙方進入現(xiàn)場由甲方付給乙方總造價的____ %的材料款，一層打混泥土前付乙方總造價的____ %，二層打混泥土前付給乙方總造價的____ %，三層打混泥土前付給乙方總造價的____%，外墻粉刷完工后付給乙方總造價的____%，內粉完工后付給乙方總造價的____%，其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工資。
六、附注條款____________。
本協(xié)議一式二份，簽字后生效。
甲方(簽字蓋章)：______ ________乙方(簽字蓋章)： ________
時間：______________ ____________________時間： ____________
房屋建設工程協(xié)議材料四
甲方：________________(姓名，身份證號碼)
乙方：________________(姓名，身份證號碼)
甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權利義務關系，經平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。
一、雙方權利義務
1、甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前___天通知甲方購買所需材料。
2、乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。
3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。
4、工期從_____年___月___日開始建設，工期為___天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。
5、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。
6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。
二、質量要求
1、乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。
2、重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。
3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。
4、房屋建成后一年內，甲方發(fā)現(xiàn)質量問題的，乙方必須進行免費維修。
三、付款方式
1、工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣___元。
2、付款時間：第一次付款在施工開始后___天內，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經甲方檢驗后____天內給付。
四、違約責任
1、由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。
2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金___元。
3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金___元(或每日承擔違約金____元)。
五、爭議解決辦法
1、發(fā)生合同爭議時，雙方應友好協(xié)商。
2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。
六、附則
1、本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
3、以上合同，雙方必須共
同遵守。如經雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：________________
乙方簽字：________________
拆遷戶（單位）: 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）街（路）號房主（代表人）〔以下簡稱乙方〕。
根據建筑安裝工程的建設需要，經規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內共有結構的住房幢間，共平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產權證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于年月日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內進行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
第二條 乙方應于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后日內一次付給乙方搬遷費元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1．乙方自行找房周轉，每人每月補助元；
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元；
3．乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的%向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他：。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市（縣）房地產管理局、建設銀行、建委、計委等單位各留存一份。
建設單位（甲方）: （公章）
地址：
代表人：
電話：
銀行賬戶：
拆遷戶（乙方）代表人：（蓋章）
家庭18歲以上成員：（蓋章或簽名）
地址：
【關鍵詞】房屋建設；樁基工程；預制樁；灌注樁
在科技日新月異的變化中，建筑施工也以非?？斓乃俣仍谶M行改革，尤其是樁基工程方面效果最為明顯。樁基工程在房屋建筑中屬于最基礎的建設環(huán)節(jié)，其對于整個房屋的支撐起著關鍵的作用，其質量的好壞也決定著房屋結構的安全性、穩(wěn)定性、可靠性。因其能夠合理對于土地進行固定，所以其在建筑施工中的應用程度非常大，現(xiàn)如今房屋建造中樁基的結構和特點在施工中都有著非常大的改革。因此，在房屋的建造過程中，其施工人員對于樁基的種類和性質必須深入研究，以便通過最佳的方式來進行施工。
一、樁基工程中樁基的種類
（一）鋼筋混凝土預制樁
鋼筋混凝土預制樁是指先在工廠或者施工現(xiàn)場用鋼筋混凝土制成所要求的形狀的樁，然后用打樁機將預制好的樁打入地基土中。預制樁分為管樁和實心樁，管樁即空心樁，用離心方法預制生產，所使用的混凝土強度較高。預制樁的主要特點是單位面積內的承載力強，是一種常用的擠土樁，打樁過程中對于周圍土層的處理緊密，所以樁基的承載力就非常好。一般來說，在一些持力土層較為松散的夾層中適合使用，另外由于預制樁的承載力強的特點在水下樁基工程中也經常用到。在一些工期比較緊的工程中，預制樁有著縮短工期的效果。預制樁的工序相對簡單，價格也合理，是很多樁基工程的主要選擇。
（二）鋼筋混凝土灌注樁
鋼筋混凝土灌注樁指的是在樁位處先成孔，然后在孔內放入鋼筋骨架，之后將混凝土澆筑其中而形成樁 灌注樁按成孔方式不同可分為很多類，如護壁成孔灌注樁、人工挖孔護壁灌注樁、套管成孔灌注樁干作業(yè)成孔灌注樁等。灌注樁的主要特點是樁的長度可以根據不同的地理因素來調整，施工過程節(jié)約鋼材，單樁承載力大，單打工藝和復打工藝都會被用到，灌注樁在高層住宅中經常用到。灌注樁分為水鉆灌注樁和螺旋鉆孔灌注樁，兩種不同的樁基適合不同類型的基礎處理。
二、鋼筋混凝土預制樁施工技術要點
（一）預制樁的制作
對于鋼筋混凝土預制樁來講，制作工序是最關鍵的工序之一，制作工序合格，才能保證樁的質量，才能投入使用，在預制過程中，應注意一系列問題。樁的預制場地應該保持平整，并且排水通暢，確保不會積水，為樁的澆筑與養(yǎng)護提供良好的環(huán)境，樁的主筋應當與鋼筋網連為一體，以便更好地承受和傳遞；打樁時的沖擊力進行混凝土澆筑時，應當由樁頂向樁尖連續(xù)澆筑，不能中途中斷或者不按順序隨意澆筑；樁的制作還應符合以下質量要求：①樁表面應平整、密實，局部蜂窩麻面和掉角的面積應控制在樁總面積的5‰以內，并且不應過于集中在同一個部位；②由于樁頂樁尖位置的特殊性，在樁頂樁尖部位嚴禁出現(xiàn)蜂窩和麻面掉角現(xiàn)象，一經出現(xiàn)，視為不合格。
（二）預制樁的起吊
運輸堆放鋼筋混凝土預制樁應在其混凝土強度達到設計強度的70%以上才可吊裝，低于此強度嚴禁吊裝、吊點個數(shù)與樁長相關，15m以下的樁采用一個吊點，25m以下的樁采用兩個吊點，25m以上的樁采用三個或者四個吊點。起吊的吊點位置也應該按照相關要求進行計算，嚴格按照計算結果進行起吊，只有一個吊點時，吊點位置離樁頂?shù)奈恢脼闃堕L的0.293倍；當有兩個吊點時，靠近樁尖的吊點位置離樁尖的位置為樁長的0.207倍，靠近樁頂?shù)牡觞c位置離樁尖的位置為樁長的0.207倍。樁的運輸過程也相當重要，在運輸之前務必檢查樁的混凝土強度質量尺寸等是否符合要求，當運輸距離不遠時，可將滾筒墊在樁身下面進行運輸；當運輸距離較大時，應用平板拖車拖動運輸。樁身下還應當設置支座樁，堆放也應按照相應要求進行：①堆放地面保持平整結實；②樁身下部應墊有墊木以防止樁身滾動；③堆放的層數(shù)不宜過多，以不超過四層為佳；④樁身上應該貼有標記其規(guī)格的標記。
（三）預制樁的打樁技術
常見的打樁機械有打樁機、樁錘、樁架、打樁前應做好充分的準備工作，確定好樁基軸線，在打樁的地區(qū)周圍設置好水準點，相關技術人員應復查樁位，做好技術交底工作。樁開始打入土中時，盡量將樁錘落距控制在0.5-0.8m。當樁已經打入土中一定深度，樁尖固定時，方可增加樁錘落距，進行重擊。在打樁過程中，還應時刻作好記錄，以便為后續(xù)驗收工作提供依據。打樁過程中會經常遇到一些問題，應進行冷靜正確地處理：①樁身扭轉或者便宜時，應當用撬棍慢慢低擊進行糾正處理；②樁身破裂時，應用鋼箍夾緊后進行補強焊固；③遇到樁急劇下降時，應當樁拔起重新驗證地基條件。
（四）預制樁的壓樁技術
相比打樁而言，壓樁具有噪音低、無振動、不干擾臨近建筑物的特點，適用于密集的城市中心區(qū)域，但是也具有一定的局限性，只適用于軟土地基和垂直樁壓樁一般采用靜力壓樁機。
（五）樁頭處理技術
在預制樁打入地基后，一般樁頭會有多余部分，多余部分應當鑿去。鑿去的方法有多種，如風鎬、無聲爆破法等。鑿去過程不得將樁身的混凝土鑿裂，樁身主筋應當錨固，伸入承臺內部，當預制樁樁頂標高未達到設計標高時，應采取焊接措施，將樁頂混凝土清除，焊接主筋至設計要求標高，并采用與預制樁樁身同種強度同種型號的混凝土進行澆筑養(yǎng)護。
三、鋼筋混凝土灌注樁施工技術要點
常見的灌注樁成孔方法有泥漿護壁成孔、干作業(yè)成孔、套管成孔等。
（一）泥漿護壁成孔灌注樁
泥漿護壁成孔灌注樁首先是用鉆孔機器對地基進行鉆孔，當鉆孔深度達到設計深度后，進行清孔，然后放入鋼筋籠，之后往孔中澆筑混凝土。為防止鉆出的孔坍塌，應當在鉆孔的同時注入有一定相對密度要求的泥漿進行護壁。泥漿的相對密度比水大，使孔壁內水壓增大，從而防止塌孔，對于粘土和粉質粘土的成孔，只需注入清水，用原土造漿護壁。泥漿護壁成孔灌注樁施工過程中也會出現(xiàn)一些常見問題：①當護筒冒水時，應立即采取措施，用粘土在護筒周圍進行填實加固；②當排出的泥漿冒氣泡或者護筒內水位突然下降時，則為孔壁坍塌狀況，此時應當加大泥漿相對密度，或者回填粘土進行搶救。
（二）干作業(yè)成孔灌注樁
干作業(yè)成孔灌注樁主要是指地下水位較低，樁的施工作業(yè)面在地下水層以上的干土層中，由于是在干土層中施工，此種成樁技術與泥漿護壁成孔灌注技術相似，且更加簡單，省去了泥漿護壁的步驟。
（三）套管成孔灌注樁
套管成孔灌注樁是一種最常用的灌注樁方法，施工時將帶有預制鋼筋混凝土樁靴的鋼管沉入土中，向管內放入鋼筋籠后澆筑混凝土，澆筑完畢后將鋼管拔出，分為振動沉管灌注樁和錘擊沉管灌注樁兩種。振動沉管灌注樁施工過程如下圖所示，錘擊沉管灌注樁與套管成孔灌注樁施工技術相同。
四、結束語：
根據現(xiàn)今的技術和施工能力，樁基在房屋建造施工中有著越來越多的應用。其對于房屋的穩(wěn)定性的支持，對于地面的加固能力等使得房屋建造的質量越來越符合人們的要求。樁基工程是在整個建筑工程中起到關鍵作用的環(huán)節(jié)，對于整個工程質量的好壞起著決定性的作用。在對于樁基的應用中，要對于樁的種類和特點進行正確的明晰，才能夠使得工程得到更好更快的發(fā)展，其質量也會越來越高。
參考文獻：
[1]李吉鵬.工業(yè)與民用建筑工程樁基施工技術研究[J].企業(yè)技術開發(fā)：下，2011，（10）.
[2]張國彬.房屋建設樁基工程施工技術應用研究[J].民營科技，2011，（7）.
關鍵詞：房屋建設；工程監(jiān)理；現(xiàn)狀和思考
中圖分類號：U415.1 文獻標識碼：A
引言
目前，對我國房屋建設工程的監(jiān)理工作主要是由具有監(jiān)理資質的企業(yè)派遣專門的監(jiān)理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。但由于建筑工程項目的擴大或是監(jiān)理人員自身經驗不足亦或是相關配備出現(xiàn)問題，都會導致工程質量受到影響，為今后使用者使用埋下了隱患。所以，監(jiān)理企業(yè)要努力實現(xiàn)在工程建設中利用現(xiàn)代的科技手段提高施工前中后的監(jiān)管程度，促進工程質量的提高。而我國現(xiàn)階段的建筑工程監(jiān)理水平還正處于發(fā)展階段，這就會造成在監(jiān)理的工作過程中發(fā)生或存在一些問題，需要政府的相關部門能夠在政策和制度上予以扶持，以及社會各界人士的幫助，只有這樣，才能很好的實現(xiàn)房屋建設工程監(jiān)理工作任務。
2.房屋建設工程質量監(jiān)理的特點
我們知道，房屋建設過程中的質量特點是由項目特點來決定的，特點包括有一是壽命長和穩(wěn)定性，因為房屋的整個建設必須一次性成功，且能夠滿足合同中的規(guī)定，工程一旦建成就會具有比較長的使用年限。二是高投入性，任何建筑工程都會有大量的人力物力和財力的投入。三是單項性，工程必須且只能按照預期設計進行建造，不能憑個人經驗或意愿處理實施。四是管理方式特殊性和風險性，因為房屋工程建設中有可能會受到自然的損壞，承擔的社會風險也比較大。由此四方面特點共同構成了對質量監(jiān)理的特點，即要把握房屋工程建設項目的施工質量，注意其生產特點，有針對性的進行控制監(jiān)管。下面我們先簡單說一說房屋工程建設中質量存在哪些問題和解決難點。
2.1質量隱蔽性
在建筑施工中，由于項目的工序交接較多，中間的產品和工程多，致使質量存在隱蔽性。所以，我們在質量的控制管理中，要對施工過程中的質量檢查特別的注意，善于發(fā)現(xiàn)工程潛在的問題，避免內在的質量問題。
2.2質量波動大
因為建筑工程項目在產品生產方面具有流動性和單件性，其不同于一般產品生產的固定流水線與規(guī)范化的生產工藝及檢測技術，這就造成工程的質量易發(fā)生波動。我們知道，能夠影響工程質量的因素很多，但無論是那種，一旦出現(xiàn)變動都會導致工程質量發(fā)生變動，比如材料的規(guī)格和品種，錯誤的使用，施工方法不當或者機械故障等。
2.3終檢產品質量
建筑工程項目建成后，不會像一般的產品那樣，被拆卸或分解來檢查其內部質量或不符合規(guī)定的零部件，也不可能只依靠終檢來判斷和控制其質量。所以，竣工驗收就有了局限性，對項目的管理工作就要以預防控制為主。
2.4受其他因素影響
由于可以影響到建筑工程項目質量的因素很多，如設計，機械，材料，工藝方法，技術管理以及水文地質和氣象等帶來的影響都是不可以被忽視的。所以，很好的把握這些因素對工程的影響，就能夠很好的控制管理工程的質量安全。
3.如何加強房屋工程建設中的質量監(jiān)理
想要做好質量方面的監(jiān)理工作就必須以控制為主，預防為輔的指導，一定要抓好工程建設前、中、后三個時期的指導檢查和驗收，做好預判，努力發(fā)現(xiàn)工程中存在的不足之處并對重點部分和關鍵程序進行監(jiān)控，實現(xiàn)對房屋工程建設質量的全方位監(jiān)管。因此，要在工程施工的前、中、后三個時期內做到以下幾個方面：
3.1房屋工程建設前的監(jiān)理
3.1.1實現(xiàn)對工程合理的預判控制
對房屋建設工程的預判主要是從宏觀和微觀兩個方面進行，在不違反操作規(guī)程的同時滿足其中的細小環(huán)節(jié)。
3.1.2注重旁站方面的檢查和監(jiān)理
企業(yè)工程通過旁站對工程建設的及時督促檢查，能夠及時的發(fā)現(xiàn)并解決問題，這樣就會使整個工程處于時時受控的狀態(tài)，旁站相應的監(jiān)理人員要具備工程現(xiàn)場控制的必要素質，增強質量安全意識。尤其是在工程施工的過程中，監(jiān)理的人員一定要對工程進行不定期的檢測，以嚴謹?shù)膽B(tài)度發(fā)現(xiàn)和處理遇到的問題，促使施工者能夠養(yǎng)成良好的施工習慣，如這其中要求監(jiān)理者要對機械設備是否完好，材料供應和質量是否都有很好的保證，施工作業(yè)人員是否有相關的資質，方法是否合理規(guī)范且得當?shù)鹊取?/p>
3.1.3完善方案編制和設備管理
施工方案是對整個建筑的指引，如果沒有科學方案作為參照，工程就難以完成。所以，在編制方案時，要包含到所有工程施工環(huán)節(jié)的工藝流程，技術方案，組織策略和質量檢測等等。施工方案作為建筑工程中的最核心部分，要求其要以技術作為重點參考的對象，對于那些存在的經濟效益和難題要在設計階段給予正確的控制，實行有效的工藝、技術、操作管理、經濟等措施保證工程的質量。
機械設備作為必備作業(yè)工具，可以完成人工無法完成的施工技術難題。所以，首先要保證設備運行正常與準確，操作人員一定要熟悉其使用方法、控制方式和操作標準等。同時需要工程單位定期的對操作人員進行培訓，提高專業(yè)技能。其次要定期對設備進行維修，這是機械管理的基本準則，要結合設備的實際運行情況，綜合的采用、清潔、加固、調整等方法，對其進行全面的維護，使其使用時間更長。
3.2房屋工程建設中的監(jiān)理
3.2.1定期開展技術交流
建筑工程的技術交底工作是非常重要的，其作用是保證施工人員可以從多方面的了解工程項目本身。如：工程的結構特點，設計情況，基本的技術要求，施工的工藝，規(guī)定的質量標準等等，這就可以為工程做好充足的準備，保證操作時可以達到理想的狀態(tài)。項目的經理要根據施工的進度，分階段向其他的施工人員做交底工作，其要參照多個方面的內容如施工組織、設計圖紙、質量檢測、操作工藝、驗收規(guī)范，需要結合圖表，現(xiàn)場示范操作、實樣等。
3.2.2加大檢查力度
由于建筑施工的復雜性，在施工前要采取準備措施以保證操作順利進行。施工人員要盡早達到現(xiàn)場，熟悉環(huán)境仔細研究設計方案和圖紙，并結合實際做好工程施工準備。對于那些核心的環(huán)節(jié)要定期的進行核查，盡可能早的發(fā)現(xiàn)質量問題，做到及時發(fā)現(xiàn)處理。
3.2.3控制建筑施工管理
環(huán)境因素對工程影響也是巨大的。主要包括：溫度、濕度、氣象、空氣流動、光照等，這些也會限制到施工的運行與操作。因為建筑施工各個工序是環(huán)環(huán)緊扣的，所以要把握好施工的質量，以防破壞施工環(huán)境。工程單位要根據季節(jié)的變化，做到保障策略，防止建筑本身因溫度過高或過低造成損傷。單位領導要做好責任管理制度，及時監(jiān)督和巡查，避免施工引起環(huán)境污染，引導文明施工等都是降低成本消耗的有效措施。
3.3房屋工程建設竣工后的質量監(jiān)理
當施工結束后，需要對工程質量進行全面的驗收。主要包括分項、分部工程以及單位工程的驗收。建筑工程單位要安排專業(yè)的檢測人員對內部各個位置進行檢查如：材料的安裝、結構形式、墻體的構造等等。驗收時的重點是對于工程中各個組成構件是否達到質量安全的標準，保證安全后再正式的投入使用。對那些不符合標準的建筑要及時的進行匯報處理，再結合施工設計圖紙進行分析，找出原因，從根本上處理好建筑質量問題。
此外，在驗收時要堅持建筑竣工標準實行。由于項目門類較多，條件，性能和要求不同，對于達不到竣工標準的不能進行報請竣工質量核定和驗收。
4.總結語
總而言之，無論采取的是何種方式，要想對工程質量進行時時的監(jiān)理控制，這和監(jiān)理人員的個人素質是分不開的，要培養(yǎng)善于發(fā)現(xiàn)和解決問題的能力，在具有一定專業(yè)知識的前提下，積累實踐工程建設經驗，做好協(xié)調工作，確保工程項目能夠保質保量的按期完成。
參考文獻
【關鍵詞】房屋建設工程；工程；質量控制；分析；
Abstract: House construction project, the quality of good or bad is closely related to people's lives, the quality of the project is a direct impact on the function and appearance of the use of the room matter and have a great impact on the operating conditions of the house construction project, construction companies and the industry's credibility. The quality of the housing projects is the key to the residential housing construction projects, the core of the housing security, investment in construction project control, construction quality control and construction schedule control objectives. Strengthen the housing construction project quality control to ensure that people's lives, the credibility of the construction project, as well as the country's development has an important role and value.
Keywords: housing construction projects; works; quality control; analysis.
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
引言：房屋建設工程項目作為建設的工程產品，其人力、物力的投資和耗費巨大，對于質量的要求相當嚴格。房屋建設工程質量的高低直接影響著房屋建設工程物的使用和人民的生命財產安全，因此，加強房屋建設工程的質量控制意義重大。當前，我國的房屋建設工程質量控制已經形成政府監(jiān)督、參建單位負責的雙重保障機制。房屋建設工程的質量控制是保證房屋安全可靠的核心，下面進行分析提高房屋建設工程質量的策略。
一、加強對施工材料的控制
施工材料的質量是保證施工質量的重要基礎，工程材料的質量優(yōu)劣，直接影響到建筑工程的質量。加強施工材料的管理要提高采購人員的質量鑒定水平，在采購材料時要廣開門路，掌握綜合、全面的材料信息，擇優(yōu)進貨。所采購的材料應具備合格證，并定期對供貨商進行考核與評審，定期對現(xiàn)場材料進行檢查驗收，杜絕使用劣質、不合格材料。機械設備在施工過程中至關重要，其數(shù)量、種類和型號日益增多，因此要加強設備管理和優(yōu)化，以期其在施工中順利運行并發(fā)揮重要作用。選用機械設備時應根據工程特點選擇適宜的機械，并對其質量進行檢查，要求供應商提供指導、培訓、協(xié)調解決安裝使用中的問題，保證其在施工中安全、順利運行[1]。只有在各類材料所具備的相關性能均與相有的規(guī)定相符合的情況下，才能為工程建設的打下良好基礎。
二、工程施工的質量控制策略
1、在施工前首先應根據工程的實際狀況制定出合理的施工方案和技術措施，并認真學習、掌握施工圖紙。對于重要的、技術性的工作，應加強復核，避免出現(xiàn)重大差錯而影響工程建設質量。分項工程開工前，嚴格按照質量標準規(guī)定進行關鍵部位檢查。若發(fā)現(xiàn)問題，必須及時糾正，然后再進入下一工序施工。其次，建立并完善工程技術信息的管理流程。工程技術信息的管理是為了準確記錄并反映企業(yè)的施工、技術等情況，收集、整理相關技術資料，并對資料進行加工處理、報道交流。最后，結合企業(yè)和工程的實際特點，根據新材料、新技術、新設備、新工藝等內容，積極尋求相關部門的幫助、協(xié)調好各種關系，開展技術革新，實現(xiàn)工程的技術發(fā)展和突破。
2、對于鋼筋工程的施工、連接、和綁扎過程中所采取的措施：鋼筋加工的形狀、尺寸大小一定要和設計的要求相照應，并且表面一定要保證整潔、完好無損、沒有孔洞和斑點、不油膩、更不能運用一些帶有老銹顆粒和片狀的鋼筋。注意鋼筋的彎鉤度一定壓迫和施工的圖紙規(guī)定相符合，并按照一定的標準和規(guī)范進行施工；鋼筋加工時需允許受理鋼筋順的長度偏差方向為正的十毫米，而箍筋的邊長要控制在正五毫米以內。對于鋼筋的接頭處焊接方法，要采用焊接工藝并進行質量檢測驗收，必須與國家的規(guī)章制度相符合；在鋼筋焊接之前，要對焊進行檢測，到達合格后才可進行施工；必須把在一個構件上的受力鋼筋焊接的接頭按照設計規(guī)定進行分開。
3、 混凝土工程的施工質量控制策略
該工程所使用的混凝土、具備合理的水灰比、骨料級配和一定的和易性、坍塌度等特點。并根據本《普通混凝土配合比設計技術規(guī)程》進行合理計算，要通過試配和試塊的檢測后才可施工。對于柱、墻混凝土的澆搗要嚴格分層處理，并嚴格控制沉實時間。在鋼筋密實處，要保證混凝土的澆搗密實，如果在澆搗時出現(xiàn)振動的現(xiàn)象，要能及時利用插入式振動器，在局部則可以利用插入式和附壁式共同振動的方法進行解決。在澆搗時，還應該注意預防側模單側受壓造成位移、漏漿及炸模等事故的發(fā)生，要對電梯門口兩側的混凝土同時進行澆注，為了模板底面混凝土澆注密實，還要在預留洞口兩側適當加長振搗時間[2]。在混凝土澆搗工作完畢后，要派專門的負責人進行對混凝土的養(yǎng)護，相關技術負責人和質量員要做好養(yǎng)護質量的監(jiān)督工作，使混凝土在澆注超過十二個小時才能進行澆水養(yǎng)護。對于柱墻豎向混凝土，拆模后必要時用麻袋進行外包澆水養(yǎng)護；對梁、板等水平結構的混凝土，進行保濕養(yǎng)護，同時在梁板底面用噴管向上噴水養(yǎng)護。
三、處理好工程質量、安全、進度以及效益之間的關系
1、工程質量與安全的關系，房屋建設工程質量與施工安全是緊密的相連的，很多工程由于安全性不夠，在施工以及使用的過程中發(fā)生房屋坍塌，使用年限縮短，甚至造成人身安全等事故時常發(fā)生，因此在房屋建設工程中，首先應將質量第一，保證安全作為工程建設的理念，不斷提高工程施工的質量，保證房屋建設的安全。
2、工程質量與施工進度之間的關系，在施工的過程中在保證施工的質量的前提下做到按時完工，只有保證工程的施工質量，才能在計劃的工期內完成任務，只有掌握好工程質量和施工進度之前的關系，才能保證房屋建設工程正常開展，按時完工[3]。
3、工程質量與施工效益的關系，在房屋建設工程中，想要達到良好工程效益首先應該保證工程的施工質量，只有保證質量可靠，才不會出現(xiàn)返工、維修等現(xiàn)象，這樣就能夠降低工程的施工成本，提高工程效益，在房屋建設工程中，沒有工程質量的保證，則建設工程效益就得不到保證，所以在房屋建設工程中，只有堅持按照質量要求、施工要求規(guī)范等進行施工，才能做到質量第一，成本最低。
四、實例分析
在去年7月份，我們在對高25層的樓房施工時，當時我們正對23層的房頂部面板進行現(xiàn)澆，在工人給需要澆注的部位進行濕水時，發(fā)現(xiàn)22層的10軸上有一段懸挑梁出現(xiàn)裂縫并有麻面的現(xiàn)象。施工人員迅速將這一安全隱患傳給施工項目經理和技術人員，當技術人員進行檢查后，又查看了當天的施工的情況，經過分析后發(fā)現(xiàn)在對此處進行澆筑時，溫度達到38℃，而造成這種懸挑梁裂縫的原因主要是因為溫度太高，水泥水化的反應過快，混凝土的凝結硬化速度太快，從外部觀察呈現(xiàn)麻面或者蜂窩面的柱體，使其密實度降低，并且這一構建是懸挑梁的結構，并且在其結構上還有一些受力的構件，從而造成出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象[4]。在相關人員的檢查和測量下，問題不是很大，只需要進行加固，并且注意保養(yǎng)就行，雖然不是大問題，但是相關的人員也受到處罰，相關人員也總結經驗教訓，并且在今后的施工中如果遇到高溫天氣一般都是在早晚進行澆注混凝土，以保證施工不會出現(xiàn)質量問題。
五、總結
房屋建設工程的質量直接關系到人們的生命財產安全，關系到建設工程施工企業(yè)的信譽度，加強房屋建設工程的質量控制，確保施工安全，才能不斷提高經濟效益，提高建筑企業(yè)的競爭力，從而推動建筑企業(yè)良好的發(fā)展。
參考文獻：
[1] 張延嗣．建筑工程項目質量控制的研究與分析[J]．商品與質量•理論研究，2011(6):217.
[2] 張向明．房屋建筑工程施工質量控制的探討[J]．城市建設理論研究（電子版），2012(3).
[3] 彭波．淺論如何提高房屋建筑施工的質量[J]．科技創(chuàng)業(yè)家，2011,09(9):88.
在以往的調查中得出，項目決策對于房屋建設施工的影響度高達80%[1]，因此，項目決策是進行施工成本控制的一個關鍵。①我們必須要嚴格進行項目考察，形成可行性的研究報告，實現(xiàn)對項目效益的合理化分析，對項目工程準確預算。②應當明確項目的規(guī)模，并進行有效的判斷，若失誤將會影響到房屋建設的成本。③應當明確項目的建設標準，應當從我國的實際情況出發(fā)，并依據不同的經濟水平與地域特征，來進行有針對性的房屋建設。
2對項目設計階段進行成本控制
（1）要求相關的設計人員必須要對設計規(guī)范有一個嚴格的遵守，嚴禁出現(xiàn)隨意設計的現(xiàn)象，而是要擬定出來一個相對來說更加合理的方案。（2）應當嚴格進行限額設計。就針對于房屋建設設計的各個環(huán)節(jié)而言，都需要其進行充分的限額設計，并且要求其在限定的范圍之內，依據實際需求，來對每個階段的方案進行篩選與比較，并最終選出一個最佳的設計方案。（3）應當嚴格實施設計招標。就針對于目前的實際情況來看，在我國的長期發(fā)展過程中，始終存在著靠賄賂與關系而中標的例子，也正因如此，導致其所生成的費用嚴重影響了成本控制的效果。與此同時，因為缺乏專業(yè)技術，導致房屋建設的成本受到了嚴重的影響。因此，應當嚴格要求合同的設計規(guī)范，并以此來促進合同約束力與執(zhí)行力的提升。
3對項目招標階段進行成本控制
招投標階段成本控制如下：（1）招標文件要詳細認真。招標的文件都是為了能夠明確工程建設的原則與程序，其對于房屋建設施工起著非常重要的規(guī)范與指導作用。通過強化管理的規(guī)范性，能夠實現(xiàn)對項目成本的優(yōu)化控制。（2）編制標底要科學合理。在進行實際的招投標之前，應當先編制一個科學合理的標底，并且不能壓低房建工程的定額計價與直接費用。（3）定標和評標要公平化。評標與定標的科學性，就是要求招投標過程必須要做到公平公正，確保定標與評標的公平化，避免地標泄露，否則招投標沒有任何的實際性意義。與此同時，相關建設單位應當建立一個專家?guī)欤岣咴u標人的專業(yè)水平，實現(xiàn)定標與評標的科學性。
4對項目施工階段進行成本控制
（1）創(chuàng)建專業(yè)化的成本工程師隊伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中，工程師的素質水平，往往能夠直接影響到成本控制的質量與水平。在實際的房建施工階段，因為受到各種因素的影響限制，不僅會對施工質量產生影響，同時也會將設計方面所存在的一些錯誤暴露出來，這時候就要進行計劃的變更，也正因此導致其對于工程的施工進度產生負面影響，導致房建工程成本的提升。所以說，若缺乏高素質高水平的建筑工程師，來進行精確地預算與估算，就很難保證控制質量，因此，應當創(chuàng)建更具專業(yè)化的成本工程師隊伍，確保其能夠快速地去解決一些突發(fā)的問題。（2）嚴格控制施工單位的施工進度。從本質上來講，在工期計劃當中所制定的最低標準費用，是衡量房建工程建設工期合理性的一個重要標準。就針對于房屋建設的總費用而言，其主要是由直接費用與間接費用所組成的，但是不管是間接費用還是直接費用，其與工期之間都存在著直接的關聯(lián)性。從過去的房建施工中我們可以看出，若工期的延長時間越長，那么其所產生的間接費用與直接費用也就會更多，所以說，嚴格根據合同當中所要求的工期施工，能夠在很大程度上控制房屋建設工程的成本。（3）嚴格進行施工原材料的管理。就針對于建筑工程而言，建筑原材料是其施工過程中的重要組成部分，所以說，我們應當強化對原材料的采購管理，從源頭上來對原材料的成本加以控制。因此，相關的施工企業(yè)應當建立完善內部的材料采購監(jiān)督機制，并建立起專門的采購與監(jiān)督部門，來深入到市場內部進行調研，根據各種原材料的市場價格與材料質量等，進行系統(tǒng)的計算與分析，并最終決定材料的采購，以此來實現(xiàn)對原材料成本的源頭控制。（4）科學的加快施工進度。就針對于房建工程的成本控制而言，建筑工程的施工進度，往往會對成本的支出產生重要影響。因此，在實際的施工開展前，應當制定一個科學合理的施工進度計劃，并以此來形成一個更具規(guī)律與秩序的進度計劃。依據該進度、計劃等展開施工，要在確保工程建設質量的前提[2]適度加快施工進度，提高施工效率，從而控制施工工期，事先形成一套科學的施工進度計劃表，具體要從以下方面做起：①應當科學的部署施工。若房建工程的規(guī)模相對來說比較大，就需要我們將其獨立的劃分出施工區(qū)，并且要明確各個施工區(qū)域中的施工思路，一次來確保工程施工的質量與效率。②應當明確施工順序。分支項目、分部工程的施工流程需要積極遵照，防止出現(xiàn)施工流程倒置現(xiàn)象，充分利用資源、材料，維護資源平衡合理使用，確保工程施工質量，加強安全操作，所謂的科學的施工順序的計算要遵守科學的規(guī)則，以此達到預期的施工目標。
5對項目結算進行成本控制
項目結算是成本控制的最終階段，所做工作如下：①要做的就是進行材料的收集。并且，在進行竣工圖的準備時，應當確?？⒐D的準確性。②由于受到某些突發(fā)因素與外界因素的影響作用，使得原始設計圖在實際的設計過程中經常會出現(xiàn)變動，因此，當我們在進行結算辦理時，應當安排成本審核人員到現(xiàn)場去進行親自的核對，并對其進行認真的測量，做好記錄，然后再將其真實的反映到竣工圖紙上。③要求相關的成本審核人員不僅要明確定額，同時也要對最新的造價信息與材料有一個充分的了解，確保核算過程中不會出現(xiàn)重算與漏算的問題。若在成本核算時出現(xiàn)了爭議，那么雙方都要進行認真的溝通，在必要的情況下，應當根據合同規(guī)定來執(zhí)行[3]。④在進行正式的人工成本計算之前，應當先咨詢勞務價格，并實行勞務分包制度，來對人工費用進行嚴格的限定，確保其在定額限額的范圍之內。
6結束語
建筑工程是一項規(guī)模比較大且成本費用較高的工程項目，因此工程建設中成本的控制非常關鍵，只有找出影響成本的關鍵因素，控制好成本，才能提高建筑企業(yè)的經濟效益，進而實現(xiàn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
作者:孟凡興 單位:長春高新人才勞務開發(fā)有限公司
參考文獻：
[1]竇曉薇.房屋建筑工程中成本控制的技術措施探討[J].建筑技術開發(fā),2016,(1):108-109.
【關鍵詞】工程造價；控制；管理
工程造價作為企業(yè)項目投資的工作重點，其主要指在工程項目建設中項目規(guī)劃、工程施工、以及工程驗收三個階段所投入的資金總和，具體費用包括：設備費用、建筑安裝費、土地轉讓費、生產準備費、財務費用、勘察設計費以及管理費。因此，如何優(yōu)化配置人力、物力、財力資源，如何在保證施工質量的同時減少不必要的經濟開支，如何加強造價控制，是每個施工單位管理人員必須面對的問題。本文中，筆者將結合自己多年從事工程造價管理的實踐經驗，從分析房屋建筑工程施工的關鍵環(huán)節(jié)以及導致工程造價失控的原因入手，探討如何加強建筑工程造價控制管理。
1.房屋建筑工程施工的關鍵環(huán)節(jié)
（1）工程招投標環(huán)節(jié)。工程施工全過程造價控制和管理的基礎就是工程招投標。相關建設單位在制定成本管理計劃時，為了確定項目工程最高最高控制價，應該依據項目承包范圍和項目實際編制招標計劃，制定科學的評標方法，編制完善的招標文件，進而推行工程量清單計劃。
（2）合同簽訂和管理階段。合同內容決定房屋建筑施工過程中的所有活動，同時施工合同也為建設單位和工程施工單位雙方都必須遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保證。在合同簽訂前，相關建設單位和施工單位應該認真審議合同中的每一個細節(jié)，施工單位在施工過程中應該嚴格按照合同內容進行，加強對合同條款的理解和有效管理，避免施工工程造價全面失控。
（3）設備和材料的管理。社會主義市場經濟環(huán)境下，設備以及原材料的價格可能會隨著供需關系實時變化。因此，建設單位應該將風險系數(shù)加入工程造價預算，科學的對設備數(shù)量和原材料數(shù)量進行評估，避免結算價大幅度超出合同的現(xiàn)象出現(xiàn)。
（4）施工組織設計和審查。聘請專業(yè)的施工組織管理人員在時間和空間上合理安排工程的人力、財力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工組織管理人員可以監(jiān)督施工單位規(guī)范高效施工，降低施工成本。
2.導致工程造價失控的原因
據相關研究調查報告，在房屋建設工程中導致造價失控的原因主要包括兩個方面：一方面為建設工程自身的原因，房屋建設工程中存在很多難以預料的突發(fā)事件，加之建筑工程的價格預算機制比較復雜，想要做到精確的工程造價預算會存在一定難度。另一方面為一些外在因素，如合同因素、施工因素、財務因素、管理因素、工程變更因素等等。
（1）合同因素。施工合同作為合作雙方各自履行的責任以及共享的權利和義務，是一種具有法律效益的書面協(xié)議。建設單位和工程施工單位雙方在簽訂合同時，若是沒有仔細審議合同，則其中的一些漏洞就會給資金預算帶來困難，進而造成造價失控。
（2）施工因素。目前一些大型房屋建設工程投資金額巨大，并且風險性較高，因此很多項目投資者為了盡早回收投資成本，在對合同內容、設計方案、投資金額不是很了解的情況下，就盲目成立項目指揮部，過早開工，并加快施工進度，這樣違背施工流程的方式勢必會造成在施工過程中出現(xiàn)各種問題，隨著工程的進展，很多沒有沒有在預算內的資金需要不斷投入使用，最終造成造價難以有效的控制。
（3）財務因素。目前很多建筑公司都出現(xiàn)了施工過程中使用的資金與施工前的資金預算存在較大偏差的情況，究其原因為施工單位的財務部門存在通過對一些賬務作假來虛擬工程造價的現(xiàn)象，并沒有進行真實、科學的財務計算，因此，會對企業(yè)造成不可估量的損失。
（4）管理因素。房屋建筑工程施工階段的管理不到位也會造成工程造價失控。一方面表現(xiàn)為合同管理的缺失，一些合同管理人員受專業(yè)知識的限制，缺乏對施工合同進行有效的管理，無形中加大了施工成本；另一方面表現(xiàn)為施工現(xiàn)場管理混亂，一些缺乏職業(yè)道德的監(jiān)理工程師為了提高業(yè)績，不按照合同和預算的規(guī)定簽證，采用弄虛作假的手段，給工程造價的預算造成很大的困難，致使企業(yè)損失慘重。
（5）工程變更因素。房屋建筑工程的特點就是工期較長、施工環(huán)節(jié)眾多。一些既定的施工方案可能會隨著工程量、地質條件、天氣氣候以及原材料價格的變化而變化，工程的變更也勢必帶來工程造價的失控。
3.加強房屋建筑工程造價控制管理措施
任何一件事情都是有各個部分組成的，要實現(xiàn)整體的最佳效果，就必須做好各個部分的工作。同樣，加強房屋建筑工程造價控制管理也需要控制工程實施的每個階段，因此，筆者將從工程的投資決策階段、設計階段、施工階段討論如何加強房屋建筑工程造價控制管理。
3.1 房屋建筑工程投資決策階段的造價控制
正確的投資決策是正確投資行為的基礎，也是全過程控制造價的前提，關系道工程造價及投資效果的好壞，更直接關系到項目的成敗。因此在投資決策階段要做好投資估算，確保投資的正確性以及方案的可行性，具體要做到以下兩點：
（1）科學進行市場調研，做好可行性的研究報告。無數(shù)的經驗教訓表明，若是一個企業(yè)在立項階段沒有進行科學的市場調研和經濟分析，那么項目投產之日，便是企業(yè)開始虧損之日，進而導致企業(yè)背上沉重的債務包袱，所以可行性的研究報告是決定項目成敗的關鍵。因此，建筑公司在項目立項后要準備客觀可靠的可行性研究報告。在做可行性報告時要充分發(fā)揮專家和咨詢部分的作用，對項目進行經濟和技術兩方面的研究并反復論證，不僅要盯住國內市場，還要善于捕捉國際市場信息，重點把握產品市場的研究，科學預測市場變化。同時在做可行性研究時一定要遵循客觀的原則，切忌報喜不報憂，盲目樂觀、只看眼前的主觀主義出現(xiàn)，做到不掩蓋矛盾與風險，使可行性報告具有準確的預見性。
（2）搞好可行性研究的兩大任務：科學做好投資估算和充分論證投入與產出的關系。科學、可靠的投資估算指標是搞好可行性研究兩大任務的重要基礎，然而目前我國建筑造價行業(yè)基本上沒有投資估算指標，僅靠經驗估算或者按設備的多少大致匡算，這樣估算的數(shù)據與實際情況往往相差甚遠，因此，建筑行業(yè)應該及時簡歷相關的投資估算標準，為各建筑公司的投資決策提供科學依據。
3.2 房屋建筑工程設計階段的造價控制
工程設計階段牽扯圖紙的設置，并且圖紙一經成型，房屋建筑工程的工程造價也就基本敲定，因此工程設計階段是控制工程造價的關鍵環(huán)節(jié)，抓住設計階段的圖紙設計就相當與抓住了控制工程造價的核心，那么究竟如何具體加強設計階段的造價控制呢，筆者認為應該做到以下三點：
