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合同模板管理范文

時間:2023-05-15 17:08:02

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合同模板管理

第1篇

依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

房屋的業(yè)主享有哪些權(quán)利?

依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

(一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理裝修合同范本

物業(yè)管理項目:

電話:

委托人(業(yè)主):棟 層 號

電話:

受委托人/公司:

電話:

管理公司:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

六、 開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

七、 破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

八、 廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

九、 裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

十、 對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設(shè)施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

十一、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架。

裝修負責人/裝飾公司:

委托人:

第2篇

住址:_________

電話:_________

受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

住址:_________

電話:_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務費;

2.…… 。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

第3篇

第一條 工程項目概況

1.1 工程名稱:河南尉氏縣水坡 中心社區(qū)工程項目

1.2 工程地點: 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)

1.3 計劃工期:

1.4 合同價款:

1.5 工程質(zhì)量標準: 合格

第二條 工程承包范圍、機構(gòu)和人員組成

2.1 乙方承包范圍及內(nèi)容:本工程采用包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包與建設(shè)方的總承包合同中所涉及到合同內(nèi)容、包對建設(shè)方的承諾和建設(shè)方所作的規(guī)定、約束等的包干方式、全面負責該工程范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容、自負盈虧。處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系。乙方應承擔全部技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟責任及工程保修責任。乙方應維護甲方形象和信譽,嚴格按照施工管理的有關(guān)國家及地方法規(guī)和甲方內(nèi)部管理規(guī)定、標準組織施工,自覺接受甲方監(jiān)督、管理和指導。

2.2 乙方承包本工程設(shè)立的機構(gòu)和主要成員

2.2.1 乙方承包本工程設(shè)立的機構(gòu)名稱:海南中航天建筑工程有限公司重慶江分公司第一項目部。

2.2.2 乙方根據(jù)工程需要,自行招聘工程項目經(jīng)理和項目管理人員。并根據(jù)規(guī)定組建項目部。

2.3 項目部由乙方負責管理,并對項目部的所有行為承擔全部責任。

2.4 項目部的工作任務:項目部是代表甲方對該工程進行具體實施的機構(gòu),它必須全面履行甲方與建設(shè)方簽訂的總承包合同及補充協(xié)議中規(guī)定的所有內(nèi)容執(zhí)行。

2.5 該工程實施完畢后,甲乙雙方履行完本協(xié)議書規(guī)定的責任義務后,項目部自行撤銷。

第三條 協(xié)議雙方的責任、權(quán)利和義務

3.1甲方的責任權(quán)利和義務

3.1.1 定期或不定期對乙方在本工程施工中的質(zhì)量、安全、技術(shù)、工藝、進度、財務、文明施工、勞動力使用、機具設(shè)備和材料的采購、管理和使用進行監(jiān)督、檢查、指導及服務,乙方必須配合和接受監(jiān)督。

3.1.2 督促乙方按國家、地方相關(guān)規(guī)定實施工程管理,并監(jiān)督乙方編制施工組織設(shè)計、預(結(jié))算資料、施工日志、安全及文明施工自檢記錄、現(xiàn)場簽證、報表及竣工圖、竣工資料并審核相關(guān)資料。

3.1.3 隨時抽查或參加本工程中的隱蔽驗收、中間驗收、分部分

項驗收、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收和提出的問題、建議并責令乙方整改。

3.1.4 在履約有效期內(nèi),實時監(jiān)督乙方相應的法律行為和工程管理能力。為切實維護承建人履約職能和社會信譽,乙方一旦出現(xiàn)違約行為,甲方有權(quán)采取強制措施,追究乙方法律責任和經(jīng)濟責任。

3.1.5 在不影響甲方利益、名譽及保證總承包合同正常履行的前提下,為乙方辦理必須以承接項目經(jīng)理名義簽訂的建設(shè)方的合同及補充協(xié)議、驗收、決算,以及其他一切手續(xù)等。

3.1.6 督促、協(xié)助乙方辦理工程稅務事宜和辦理施工許可證等相關(guān)證件。

3.1.7 控制乙方擅自轉(zhuǎn)包和分包的違規(guī)行為。

3.1.8 監(jiān)督乙方統(tǒng)一推行工程施工現(xiàn)場整齊的標牌、標識懸掛,對乙方在施工區(qū)域的劃分、安全設(shè)施和臨時設(shè)施布置搭建進行指導。

3.1.9 乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動嚴重損害甲方企業(yè)形象的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.1.10 乙方違反本協(xié)議各項約定的義務時,經(jīng)甲方敦促后不及時改正,并嚴重影響甲方利益,甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

3.1.11 在乙方承包本項目期間,乙方的工資及社保費用由項目部承擔,乙方同時應將工資表報甲方備案。

3.1.12 該工程由于工程量較大,公司(甲方)派工程師一人。負責和監(jiān)督本工程的質(zhì)量、進度、安全、分部、分項單位工程驗收。并派一名財務人員對該項目的工程款使用跟蹤,合理使用工程款。兩人的工資和食宿由項目部負責。【工資按行列同一級別的市埸工資標準支付工資】

3.2 乙方的權(quán)利和義務

3.2.1 承擔工程全部資金投入和與工程關(guān)聯(lián)的全部支出及稅費,同時,擁有以項目部名義組織、管理、指揮本工程的施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動的全面管理權(quán)利和義務。

3.2.2 根據(jù)國家規(guī)范、地方法規(guī)及建設(shè)方制度,擁有獨立制定本工程實施細則、管理措施、施工方案等權(quán)利,并交建設(shè)方審查和甲方備案。嚴格按照施工圖紙、相關(guān)圖集、規(guī)范進行施工;切實貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī),作好工程的安全防范措施,杜絕事故的發(fā)生;在工程質(zhì)量、技術(shù)、安全文明施工等方面,必須接受甲方的監(jiān)督和指導,同時加強施工管理,確保工程質(zhì)量、安全、工期達到相關(guān)文件及建設(shè)方的要求。乙方應在項目部建立安全、質(zhì)量保證體系,確保體系的有效運行,及時發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量、安全隱患,項目部發(fā)生的一切損失或發(fā)生重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故,乃至合同賠償?shù)娜拷?jīng)濟責任和法律責任,由乙方自行承擔。給甲方造成損失的,乙方應無條件賠償。因乙方現(xiàn)場管理不力,質(zhì)量、安全、進度達不到業(yè)主要求,經(jīng)整改還是達不到業(yè)主要求甲方有權(quán)對項目全面接管,挽回損失。乙方不得提出任何索賠要求,并承擔由此造成的經(jīng)濟損失。

3.2.3 根據(jù)工程的需要,自主調(diào)配機具設(shè)備、周轉(zhuǎn)和材料物資,并予管理和使用

3.2.4 負責完成總承包合同及補充協(xié)議規(guī)定的所有條款及工作內(nèi)容,按總承包合同規(guī)定辦理工程結(jié)算。合理使用工程款、??顚S?,對本工程經(jīng)營活動中的盈利擁有所有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)。本工程承包期內(nèi)形成的債權(quán)債務均有乙方享有或承擔與甲方無關(guān)。

3.2.5 不得以甲方或該項目部的名義與任何第三方簽訂借款協(xié)議等,乙方與第三方簽訂的協(xié)議產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟關(guān)系的一切后果、損失由乙方負責。甲方印章(含項目部章),除所建項目函件及竣工資料外,一律不得對外使用。

3.2.6 對組建的項目部,乙方必須依法用人用工,依法保障民工和員工的合法權(quán)益,不得以任何理由拖欠民工工資,如因工資拖欠原因?qū)е旅窆眙[事等行為,乙方除每次支付違約金 10 萬元外,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.2.7 乙方必須做好對所有施工工程的成品在移交建設(shè)方前的保護工作,負責對施工現(xiàn)場臨設(shè)、建筑物及測繪制樁等的保護,并承擔因其保護不善而造成的成品損壞的一切損失。乙方應負責本工程的施工中所產(chǎn)生的垃圾的清潔工作及生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作,由此引起的費用均由乙方承擔。乙方必須按施工安全規(guī)范規(guī)定做好預防事故的各項安全措施,確保施工安全和第三者的安全,如因乙方原因發(fā)生的人員傷亡、火災等事故由其承擔全部責任,并按規(guī)定書面報告甲方和主管單位備案。乙方必須加強施工組織管理,保證現(xiàn)場整潔文明,做到文明施工,減少噪聲對周圍居民的干擾。否則,由此引起的一切處罰由乙方承擔。

3.2.8 乙方必須有相應的資金實力,項目如需墊資由乙方自己解決,工程款暫不到位時,乙方必須保證連續(xù)施工。不得借故窩工、停工,不得借此向建設(shè)方和甲方提出無理要求。乙方如以此為由而影響或拒絕工程的施工工作,乙方除承擔總承包合同及本協(xié)議違約責任外,還應承擔由其自身原因給其他第三方造成的損失的責任。乙方在主合同約定時間承擔本施工質(zhì)量保修的所有責任。

3.2.9 乙方及其組建的項目部加強現(xiàn)場所有工作人員的安全教育、法律教育,并強化現(xiàn)場的管理,嚴格遵守安全措施及建設(shè)單位提出的相關(guān)要求。因乙方經(jīng)營管理不善出現(xiàn)延誤工期、不合格工程或發(fā)生質(zhì)量、安全事故,由甲方視情節(jié)輕重作出相應處罰,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。造成甲方受到市級以上通報批評的,乙方應支付甲方違約金其標準為:市級通報 10 萬元,省級通報 20 萬元,部級通報 30 萬元。

3.2.10 乙方必須按照國家、地方及上級機關(guān)關(guān)于計劃生育的規(guī)定,做好現(xiàn)場計劃生育工作。否則,將承擔由此帶來的一切損失與處罰。

3.2.11嚴格遵守甲方制度,服從甲方管理。該工程在當?shù)貍浒赣梢曳截撠熮k理,甲方配合。

第四條 賬戶的開設(shè)與工程款的收取、支付

4.1 工程款的收取:所有工程款必須進入甲乙雙方開設(shè)的賬戶內(nèi),乙方不得私自收取工程款,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并且乙方向甲方支付違約金 30 萬元整。

4.2 工程款的支付:發(fā)包人撥付工程款到甲乙雙方開設(shè)的賬戶后,甲方扣除管理費,剩余工程款在三個工作日內(nèi)(因國家政策導致不能劃款的除外)劃撥給乙方,乙方需提出資金使用計劃,提交其簽字的請款書和付款依據(jù)(材料提供稅務發(fā)票和材料入庫單和出庫單、發(fā)工資需附工資表),由甲方審定無誤后直接支付到乙方指定的賬戶上。

4.3 如果業(yè)主方未按合同約定向甲方支付工程款,乙方不得要求甲方付款,甲乙雙方統(tǒng)一意見后由甲方向發(fā)包方提出追工程款的知通及協(xié)商要求。

4.4 工程竣工結(jié)算時一次性預留質(zhì)量保修金,預留的質(zhì)量保修金比例為工程結(jié)算總價的_3_%。

第五條 管理費、稅金扣交管理費是乙方在承包本工程項目中應繳納的甲方監(jiān)督管理費用:稅金是指乙方在承包本工程項目應向稅務機關(guān)繳納的所有稅費(本工程項目所有相關(guān)稅費由乙方負責按國家相關(guān)政策進行繳納)。憑所有繳納的稅務單據(jù)交回公司財務沖抵稅款。

5.1 甲方按以下方式收取乙方應交本工程的管理費:

5.1.1 乙方按本工程竣工驗收結(jié)算總金額收取4.5%(結(jié)算依據(jù)已2018.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦為準)管理費。

5.1.2 本工程管理費用的繳納:由甲方在建設(shè)方每次劃撥到的工程款中按規(guī)定比例收取。

5.1.3 說明:

a、工程涉及所有費用由乙方自行在項目所在地繳納,甲方予以配合辦理。

b、乙方向甲方繳納管理費的計算基數(shù)為本工程最終審定的結(jié)算總價。

c、管理費僅包含企業(yè)管理費用,不包含計劃利潤、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、職工工資、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金、住房公積金、交易費、中標費、建管費、保險費、定額測定費、工程成本支出及國家規(guī)定的各種稅費。

5.2 乙方的工程款應按下列比例標準作帳:乙方根據(jù)工程款的金額提供76%以上的材料發(fā)票,不超過千分之3的招待費發(fā)票,不超過17%的有勞務資質(zhì)單位開具的勞務發(fā)票(附上民工的身份證復印件和工資表),6.7%的辦公費及其他差旅交通等票據(jù)。工程款的撥付甲方需查收對應工程款已完成稅務憑證和工資、成本發(fā)票無誤并按發(fā)票金額向乙方收取代繳代扣的營業(yè)附加費、合同、資源稅等實際稅費后在行撥款。

5.3 甲方配合乙方將本工程項目開設(shè)海南中航天建筑工程有限公司重慶江北分公司外出經(jīng)營許可證。本工程項目所得稅由甲方在建設(shè)方每次劃撥的工程款中按規(guī)定比例扣除負責繳納,營業(yè)稅及應繳的稅費。

5.4 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)單獨成立指揮部,名字叫海南中航天河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部,下設(shè)項目部、項目部章和財務章由甲方管理使用。

第六條 工程竣工驗收與結(jié)算、保修

竣工驗收后,要具備以下各條后方能在甲方辦理財務結(jié)算手續(xù)。

6.1 工程竣工資料(含竣工圖);

6.2 財務賬目情況(稅票等);

6.3 印章回執(zhí)

6.4 工程結(jié)算書、按2018.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦理。

6.5 勞務工資支付情況

6.6 工程保修協(xié)議

6.7 有關(guān)部門的會簽紀要

第七條 其他費用

7.1 在簽定本協(xié)議時三天內(nèi)乙方繳納伍拾萬元人民幣作為合同信用金。另甲方接業(yè)主通知交伍佰萬元人民幣給建設(shè)方時,乙方立即繳納以甲方委托乙方繳納伍佰萬元人民幣給建設(shè)方書面通知。二日內(nèi)不繳,視為違約,伍拾萬元作為賠償甲方經(jīng)濟損失。其進場后再向建設(shè)方繳納保證金壹仟伍佰萬元人民幣憑收據(jù)給乙方。同時繳納安全保證金叁佰伍拾萬元人民幣給甲方,憑收據(jù)給乙方。

7.2總工程八十萬平方米保證金共計貳仟肆佰萬元人民幣,繳足后合同生效,保證金無利息,在結(jié)清財務后無息返還給乙方。

8.1 乙方未能履行本協(xié)議中的責任和義務,未遵守本協(xié)議中甲方的權(quán)利,均屬于違約行為,甲方視其情況,以扣減保證金等措施給予處罰;甲方違反本協(xié)議,損害乙方利益時,乙方有權(quán)利向甲方提出索賠,并由甲方承擔資金占有利息損失(按中國人民銀行同期同類貸款利率)。

8.2 在協(xié)議工程中,發(fā)生爭議時,甲乙雙方盡量友好協(xié)商解決,協(xié)商不能達成一致,向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

8.3 終止

8.3.1 本協(xié)議的所有責任義務,協(xié)議目標全部實現(xiàn),自然終止。

8.3.2 乙方嚴重違法本協(xié)議規(guī)定的義務,不能履行項目的責任;因乙方原因造成工程停工;因乙方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患等,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應無條件承擔造成的一切損失。

8.3.3 在本協(xié)議終止后,乙方應主動無條件退場,并與甲方辦理交接及清算工作。

第八條 行政處罰

9.1 乙方在履行工程合同過程中,發(fā)生國家行政機關(guān)及行業(yè)主管部門的行政處罰,乙方應主動支付。

9.2 乙方在處罰有限期內(nèi)不履行義務,發(fā)生滯納金時,甲方有權(quán)

在工程款中加倍扣除實際罰款金額。

第十條 附則

10.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,工程竣工交驗,并結(jié)清工程各款項及稅費,且總承包履行完畢,本協(xié)議自動失效。

第4篇

物業(yè)管理服務委托合同范文一委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同:

一、總則:乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置:平頂山市體育路中興路中段,居住人口1700戶左右。

二、委托管理服務的內(nèi)容及標準:

1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運一次。

2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務,獨立經(jīng)營。

四、物業(yè)管理服務費用支付方式:

財政撥款,轉(zhuǎn)賬支票,支付金額:

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止。

六、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章: 乙方簽章:

年 月 日

物業(yè)管理服務委托合同范文二委托方(以下簡稱甲方):山西煤炭運銷集團建筑煤業(yè)有限公司

受托方(以下簡稱乙方):朔州市源園物業(yè)管理有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓、調(diào)度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置:平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內(nèi)容:辦公樓、調(diào)度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔,會議服務,食堂管理,生活用水用電維護。

管理面積:6000平方米。

第二條 委托管理事項

1.建筑物維修、養(yǎng)護,包括:修理門窗、換紗、換玻璃;照明線路、開關(guān)、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水、雨水口等。

2.設(shè)備維護:確??照{(diào)系統(tǒng)正常運行,保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如:上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng)、維護修理。

3.保潔:環(huán)境(包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生、消毒,垃圾的收集、清運,綠化維護。

4.甲方員工的用餐服務,員工衣物的洗理。

5.會務服務:各種會議、比賽活動的服務。

6.受甲方委托,采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作。

第三條 委托管理期限

委托管理期限為21個月,自20xx年10月16日起至20xx年7月16日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,乙方中標的,本合同繼續(xù)有效,或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。

第四條 雙方權(quán)利義務

1.甲方的權(quán)利和義務

1.1監(jiān)督乙方履行本合同。

1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,并進行考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,甲方有權(quán)扣減乙方的管理費用。

1.4甲方有權(quán)對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核??己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方,便于乙方根據(jù)標準具體實施。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用。

2.乙方的權(quán)利和義務

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,以開展各項管理活動。

2.2負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

2.3不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,辦公設(shè)備均由乙方承擔。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。

2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,乙方工作人員的人身安全及健康,全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的,及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,均由乙方自行承擔。

2.8本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

2.9試用期滿,乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,且不承擔任何責任。

第五條 管理服務標準

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策,認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關(guān),加工制作關(guān),按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。

2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。

3.所有服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,樓道干凈整潔,定期消毒。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,垃圾桶每天清理一次,做到無灰塵、無雜物,垃圾要及時清運。

5.建筑物本體及門、窗、家具等相關(guān)設(shè)施要完整,有損壞要及時更換、維修。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格,水溫正常。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運,出現(xiàn)故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作,做到物品不丟失、不被盜,確保安全第一。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理,定期清點,定期保養(yǎng),做到帳物相符,服務用品按規(guī)定發(fā)放。

9.乙方管理、維護資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方,乙方無權(quán)擅自報廢,如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

第六條 違約責任

1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應賠償,同時乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應賠償,同時甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,由乙方承擔相應責任,并對甲方造成的損失予以賠償。

第七條 合同價款及支付方式

1.合同總價為:3.190.000元(大寫:叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式:按月支付,每月支付151900元(大寫:壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票,甲方據(jù)此支付服務費用。

第八條 其他

1.在本合同履行期間,如甲方實施物業(yè)招標工作,并有其他企業(yè)中標的,甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合

同價款后,乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利,同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)簽合同,應在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第九條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第十條 合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):

法定代表人或委托人(簽字):

簽訂日期:

乙方(蓋章):

法定代表人或委托人(簽字):

簽訂日期:

物業(yè)管理服務委托合同范文三甲方:xx市xx局

乙方:xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī),甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意簽訂本合同。

第一條 保潔范圍

1、室內(nèi)保潔:會議室(定期),樓梯臺階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙、局長室(工作日),

2、室外保潔:前后院、硬化路面、停車棚。

3、室內(nèi)保潔不含一層。

第二條 服務標準:

總體要求:干凈、整潔。

1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬,扶手、門框無浮塵、無污跡。

2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水,便池無污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。

3、立墻無浮塵、污跡,天花無蛛網(wǎng);

4、垃圾日產(chǎn)日清,每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

5、雪后清掃道路,大雪天氣甲方增援。

6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、打掃、擦拭。

第三條 人員配置:

內(nèi)外保潔共配置2人,依工作量對保潔員做二次分工。

第四條 服務費用以及付款方式

全年服務費共計3.888萬元,大寫:叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后,每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元。

第五條 雙方的權(quán)利和義務

1、甲方的權(quán)力和義務。甲方對乙方的服務有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見,同時甲方應當積極配合乙方的工作,約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

2、乙方的權(quán)力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應,乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。

3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,共計1年。

第七條 違約責任

1、合同簽訂后,雙方都應該嚴格遵守,若有一方違約導致本合同無法正常履行,違約方應向?qū)Ψ竭M行賠償。

2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則,因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,須提前三個月告知對方。

3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),因違章導致乙方服務人員人身事故,甲方不負任何責任。

4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

第八條 附則

1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自蓋章簽字之昌起生效。

3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

甲方:(章) 乙方:(章)

第5篇

學校物業(yè)管理委托合同范文一

甲方:

乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:校園

座落位置:

建筑面積:15萬平方米

二、工作內(nèi)容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

四、委托費用

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權(quán)利與義務

(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權(quán)益,獲取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包;

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結(jié);

(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務質(zhì)量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟

損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負;

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

八、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

代表人: 代表人:

簽訂日期:20xx年8月 31日

學校物業(yè)管理委托合同范文二

甲方:_________________________

乙方:_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方責任、權(quán)利、義務

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權(quán)利、義務

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的維修管理與服務工作。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11.飲用水供應和洗浴工作。

12.院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15.學校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設(shè)施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

甲方:乙方:日期:

學校物業(yè)管理委托合同范文三

甲方:_________________________

乙方:_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方責任、權(quán)利、義務

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權(quán)利、義務

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的維修管理與服務工作。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11.飲用水供應和洗浴工作。

12.院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作。

14. 校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15.學校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設(shè)施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

5.院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10.應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

2.應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

4.粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5.制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度,確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2.電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全,服務維修及時到位,設(shè)備完好率應在98%以上。

4.水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

第6篇

甲方:XX有限公司

乙方:___________________________

鑒于乙方為人員,不具備勞動法律關(guān)系的主體資格。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本勞務協(xié)議,共同遵守本協(xié)議所列條款。

第一條 本協(xié)議期限為 年。

本協(xié)議于年 月 日生效,至年 月 日終止。

第二條 乙方承擔的勞務內(nèi)容、要求為:

乙方根據(jù)甲方工作要求和安排,擔任 職務,并保證按照甲方要求按時保質(zhì)完成工作任務。

乙方同意甲方根據(jù)工作需要調(diào)整乙方的具體勞務內(nèi)容和崗位。

第三條 乙方應參加甲方為乙方提供勞務安排的培訓、學習,并按照甲方要求的時間和地點提供勞務。

乙方提供勞務期間,應當遵守甲方各項規(guī)章制度、嚴格遵守甲方的業(yè)務操作規(guī)程和工作規(guī)范,愛護甲方財產(chǎn)。乙方出現(xiàn)任何違反甲方規(guī)章制度的行為,甲方均有權(quán)隨時解除本協(xié)議。

第四條 乙方認為,根據(jù)乙方目前的健康狀況,能依據(jù)本協(xié)議第二條、第三條約定的勞務內(nèi)容、要求、方式為甲方提供勞務,乙方也愿意承擔所約定勞務。

第五條 乙方負有保守甲方商業(yè)秘密的義務。

第六條 甲方按每筆業(yè)務給乙方結(jié)算勞務報酬傭金,標準為:

1、網(wǎng)站建設(shè)項目:1000元以下的合同訂單,每筆按合同金額40%的標準計提報酬傭金;1000元以上的合同,每筆按合同金額50%的標準計提報酬傭金;

2、網(wǎng)站優(yōu)化項目:乙方簽單時應和甲方進行事先溝通每個關(guān)鍵詞的價格。乙方簽單后,甲方按照合同金額的20%給予結(jié)算報酬傭金;

第七條 發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議自行終止:

一、 本協(xié)議期滿的;

二、 乙方服務的項目合同終止或提前終止的;

三、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

四、乙方由于健康原因不能繼續(xù)履行本協(xié)議義務的;

五、因本協(xié)議簽署時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本協(xié)議無法履行的。

第八條 甲、乙任何一方單方面解除本協(xié)議的,需提前 日書面通知另一方。

第九條 本協(xié)議終止、解除前,乙方應在 日內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,并附書面說明,如給甲方造成損失應予賠償。

第十條 甲乙雙方約定,乙方自行購買意外傷害保險,乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害均與甲方無關(guān)。

第十一條 乙方同意醫(yī)療費用自理,醫(yī)療期內(nèi)甲方不支付勞務費。

第十二條 依據(jù)本協(xié)議第七條、第八條約定終止或解除本協(xié)議,雙方互不支付違約金。

第十三條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應提前協(xié)商解決,如協(xié)商不成,在當?shù)刂俨脵C構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

第十四條 本合同尾部甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址,若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議,甚至涉及仲裁時,該地址為雙方法定地址。若其中一方通訊地址發(fā)生變化,應立即書面通知另一方,否則,造成雙方聯(lián)系障礙,由有過錯的一方負責。

第十五條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公 章) 乙方(簽 章)

法人代表: 當事人:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

通訊地址: 通訊地址:

第7篇

第一章 總則

第一條  為進一步規(guī)范我礦建設(shè)工程項目風險管理工作,建立合法、有效的建設(shè)工程項目合同風險管理體系,防范和化解建設(shè)工程項目合同簽訂、履約過程中的各類風險,避免由各類風險造成的損失,增強抗風險能力,實現(xiàn)建設(shè)工程項目進度、成本、質(zhì)量、安全等控制目標,依據(jù)國家法律法規(guī),結(jié)合我礦工程項目管理的實際需要,特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于煤礦的建設(shè)工程項目合同風險管理。

第三條 建設(shè)工程項目合同風險主要是指在建設(shè)工程項目合同簽訂、履約過程中,各種不確定性因素對實現(xiàn)工程項目控制目標的影響。主要包括:招標風險、簽約風險、承包方信用風險、采購風險、成本風險、進度風險、技術(shù)風險、質(zhì)量風險、安全風險、環(huán)保風險、結(jié)算風險、付款風險、竣工驗收風險、廉政風險等十四類風險。

第四條 本辦法所指的建設(shè)工程項目合同風險管理體系,是通過對建設(shè)工程項目合同簽訂、履約過程中的風險識別、風險評估、掌握工程項目存在的風險、影響程度及發(fā)生可能性,從而對建設(shè)工程項目合同風險實施有效的預防和控制,為實現(xiàn)工程項目的總體目標提供合理保證的過程和方法。

第五條 建設(shè)工程項目合同風險管理應遵循以下原則:

(一) 全過程原則:工程項目合同風險管理工作應涵蓋項目合同簽訂、履約全過程。

(二) 重要性原則:重點關(guān)注重大項目合同風險的管理,對關(guān)鍵履行環(huán)節(jié)實施重點把控。通常成本、進度、質(zhì)量、安全風險是工程項目風險控制的重點。

(三) 適應性原則:工程項目合同風險管理工作必須結(jié)合項目的實際情況,并隨著項目的推進及內(nèi)外部環(huán)境的變化及時加以調(diào)整。

(四) 成本效益原則:權(quán)衡實施成本和預期效益,以適當成本實現(xiàn)對合同風險的有效管理;

(五) 一致性原則:工程項目管理以合同條款為依據(jù),保持工程項目管理過程和合同管理過程要高度一致。

(六) 部門協(xié)同原則:工程項目需要多部門緊密配合,通力協(xié)作,共同完成。

第六條 本辦法所指的工程項目合同風險管理工作內(nèi)容主要包括:

(一)工程項目合同風險識別:在收集項目合同風險初始信息的基礎(chǔ)上,進行必要的篩選、提煉、對比、分類,辨識出對實現(xiàn)工程項目既定目標產(chǎn)生影響的風險因素。

(二)工程項目合同風險評估:對工程項目合同各風險因素的影響程度及發(fā)生可能性分別按照1-4級進行評估;對工程項目整體進行風險預警評級。

(三)工程項目合同風險應對:針對工程項目合同風險評估程度及預警情況制定具體防范措施及應急預案;風險事件發(fā)生時,按照防范措施及應急預案采取行動。

(四)工程項目合同風險監(jiān)控:對工程項目合同風險因素及其影響程度和發(fā)生可能性的變化,項目整體風險預警評級、升降級、防范措施及應急預案的落實進行動態(tài)監(jiān)控。

(五)工程項目合同風險后評價:項目結(jié)束后對工程項目合同履約過程中的風險識別、評估、應對、監(jiān)控等方面進行全面綜合評價,并及時總結(jié)推廣經(jīng)驗。

第七條 本辦法主要應對以下風險:

(一)工程項目合同條款的不完善,可能導致項目合同風險管理工作無法順利進行,在項目實施過程中承擔過多自身無法承受的風險,影響項目整體經(jīng)營目標實現(xiàn)的風險。

(二)在工程實施過程中對項目合同風險識別、評估、應對不當,可能與合同相對方產(chǎn)生合同糾紛,給我礦造成經(jīng)濟損失。

(三)對工程項目合同風險應對措施落實不到位,可能影響項目風險管理工作的效率及效果,當重大風險事件發(fā)生時,不能有效解決和遏制風險事件帶來的不良影響,可能導致經(jīng)濟損失。

第二章  工程項目合同風險管理職責

第八條 集團公司所有工程項目合同風險管理體系實行“四級管理、三級監(jiān)督”的機制。其中:“四級管理”是集團公司職能部門、分(子)公司的上級公司(專指區(qū)域公司)、分(子)公司、分(子)公司具體工程管理部門;“三級監(jiān)督”是集團公司職能部門、分(子)公司的上級公司、分(子)公司。

第九條 煤礦是工程項目合同風險管理的直接責任主體,接受公司的監(jiān)管、指導和督查。

第十條 煤礦工程項目風險的具體內(nèi)容和管理職責:

(一)礦長是工程項目合同風險管理的直接責任人,負責工程項目合同履約全過程風險管理。

(二)工程項目的分管領(lǐng)導負責組織工程項目日常風險管理工作,并負責制定整改措施并落實,填報項目風險應對方案(見附件二)

(三)招標風險:計劃科要認真準備資料,嚴格審查招投標文件,按照國家招投標法等法律法規(guī)要求履行職責。對列入集團公司謹慎合作企業(yè)名單的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè),禁止參與建設(shè)工程項目投標。

(四)簽約風險:企管科要嚴格按照兩級公司和本礦合同管理辦法及相關(guān)指導意見,認真審查合同條款,確保與招標書確定的條款保持一致;杜絕與個人簽訂工程合同以及先施工后簽合同的現(xiàn)象發(fā)生;簽約失敗時必須處理好遺留問題。

(五)承包方信用風險:承包方經(jīng)營狀況、財務狀況、履約能力等風險。計劃科應在項目履約過程中持續(xù)關(guān)注承包方經(jīng)營狀況及財務狀況,提示提醒財務部門付款風險。嚴禁承包方違反規(guī)定掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包。

(六)采購風險:工程物資招標采購中存在的風險與物資設(shè)備管理風險。計劃科應根據(jù)兩級公司的有關(guān)管理制度及合同條款,結(jié)合項目實際編制項目采購方案和實施辦法,把好生產(chǎn)廠家關(guān)、質(zhì)量關(guān)、驗收關(guān)。杜絕工程物資未按規(guī)定招標現(xiàn)象發(fā)生。

(七)成本風險:項目超支等導致預計超出合同約定金額的風險。計劃科應嚴格遵守兩級公司工程項目管理制度的要求,對項目成本進行準確測算,采取有效應對措施,防范項目超出合同金額的風險。

(八)進度風險:工程項目延期風險。計劃科應嚴格遵守兩級公司相關(guān)要求組織項目實施,確保進度滿足合同要求。

(九)技術(shù)風險:設(shè)計文件缺陷、設(shè)計變更、設(shè)計交底不清等風險。計劃科應要求設(shè)計圖紙、數(shù)據(jù)準確,設(shè)計變更及時,設(shè)計交底明確清晰,確保項目順利實施。

(十)質(zhì)量風險:發(fā)生質(zhì)量事故風險。計劃科應嚴格遵守兩級公司工程質(zhì)量管理相關(guān)制度的要求,防止發(fā)生質(zhì)量事故。

(十一)安全風險:發(fā)生施工事故風險。工程科、地面安全科應建立安全生產(chǎn)管理體系,嚴格遵守兩級公司安全生產(chǎn)相關(guān)制度要求,防止發(fā)生施工事故。

(十二)環(huán)保風險:發(fā)生環(huán)境污染和生態(tài)破壞事故的風險。環(huán)??茟搰栏癖O(jiān)督承包方遵守國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、標準規(guī)范,按照兩級公司有關(guān)環(huán)保制度要求,采取措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,防止破壞生態(tài)環(huán)境。

(十三)結(jié)算風險:預算編制滯后風險、中間結(jié)算風險、完工未結(jié)算等風險。在工程結(jié)算的過程中,結(jié)合已完工程報量,計劃科應及時與承包方溝通,確保優(yōu)先支付農(nóng)民工工資,采取有力措施避免違約責任和損失。

(十四)付款風險:工程推進進度、質(zhì)量驗收、工程結(jié)算是否滿足合同要求,財務科應嚴格審查。不能按期付款的,分管領(lǐng)導應及時與各方溝通,簽訂免除責任的補充協(xié)議,。禁止違反合同約定超計價、超進度付款。

(十五)竣工驗收風險:未完成竣工驗收的風險。工程項目完工后,計劃科應接受承包方提出的竣工驗收申請,并組織驗收。因特殊原因不能驗收的,應依法處理好相關(guān)風險。

(十四)廉政風險:發(fā)生腐敗行為的風險。礦黨政部門、紀委應通過加強思想教育、規(guī)范關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理、強化紀檢監(jiān)察力度、健全廉政風險防控監(jiān)督機制等杜絕腐敗行為的發(fā)生。

第三章  工程項目合同風險預警評級

第十一條 工程項目合同風險預警評級分為4級進行,主要按照進度、成本、質(zhì)量、安全等重要風險因素并結(jié)合工程項目履約動態(tài)風險表(見附件三)的評估情況和項目合同簽訂、履行情況進行綜合判斷評級。

(一)藍色預警:項目出現(xiàn)下列情形之一,即為藍色預警項目。

1、在工程施工中因某種原因預計工程造價超出合同約定的5%以內(nèi)。包括工程總承包后,出現(xiàn)勘察、設(shè)計、采購、施工、安裝任意一個階段的造價超出合同約定的5%

2、項目在運行某個階段中因某種原因出現(xiàn)暫時停工,可能延期,估計在10天以內(nèi)。

3、工程項目質(zhì)量驗收超出合同約定期限且沒有正當理由。

4、工程結(jié)算不符合合同約定且滯后10天以內(nèi)。

5、工程付款不符合合同約定且滯后10天以內(nèi)。

6、工程因承包方的原因緩建,緩建期限在一個月以內(nèi)。

(二)黃色預警:項目出現(xiàn)下列情形之一,即為黃色預警項目:

1、在工程施工中因某種原因預計工程造價超出合同約定的5%以上,10%以內(nèi),包括工程總承包后,出現(xiàn)勘察、設(shè)計、采購、施工、安裝任意一個階段的造價超出合同約定的5%以上,10%以內(nèi)。

2、項目在運行某個階段中因某種原因出現(xiàn)暫時停工,可能延期,估計在10天以上,30天以內(nèi)。

3、工程項目質(zhì)量驗收超出合同約定期限10天以上,30天以內(nèi)且沒有正當理由。

4、工程結(jié)算不符合合同約定且滯后10天以上,30天以內(nèi)。

5、工程付款不符合合同約定且滯后10天以上,30天以內(nèi)。

6、工程因承包方的原因緩建,緩建期限在一個月以上,三個月以內(nèi)。

7、發(fā)生一般安全事故。

8、發(fā)生一般質(zhì)量問題。

(三)橙色預警:項目出現(xiàn)下列情形之一,即為橙色預警項目。

1、在工程施工中因某種原因預計工程造價超出合同約定的10%以上,15%以內(nèi),包括工程總承包后,出現(xiàn)勘察、設(shè)計、采購、施工、安裝任意一個階段的造價超出合同約定的10%以上,15%以內(nèi)。

2、項目在運行某個階段中因某種原因出現(xiàn)暫時停工,可能延期,估計在30天以上,45天以內(nèi)。

3、工程項目質(zhì)量驗收超出合同約定期限30天以上,45天以內(nèi)且沒有正當理由。

4、工程結(jié)算不符合合同約定且滯后30天以上,45天以內(nèi)。

5、工程付款不符合合同約定且滯后30天以上,60天以內(nèi)。

6、工程因承包方的原因緩建,緩建期限在六個月以上,三個月以內(nèi)。

7、發(fā)生一般安全事故,但影響工期、質(zhì)量的。

8、發(fā)生一般質(zhì)量問題,但影響工期、質(zhì)量的。

(四)紅色預警:項目出現(xiàn)下列情形之一,即為紅色預警項目。

1、在工程施工中因某種原因預計工程造價超出合同約定的15%以上,包括工程總承包后,出現(xiàn)勘察、設(shè)計、采購、施工、安裝任意一個階段的造價超出合同約定的15%以上。

2、項目在運行某個階段中因某種原因出現(xiàn)暫時停工,可能延期,估計在45天以上。

3、工程項目質(zhì)量驗收超出合同約定期限45天以上。

4、工程結(jié)算不符合合同約定且滯后45天以上。

5、工程付款不符合合同約定且滯后60天以上。

6、工程因某種原因緩建,緩建期限在六個月以上。

7、工程停建。

8、發(fā)生較大以上安全事故。

9、發(fā)生較大以上質(zhì)量問題。

第十二條 工程項目不符合以上預警條件的,為一般風險項目。

第十三條 對于一般風險項目,由計劃科負責日常風險管理事宜。

第十四條 對于藍色預警項目,計劃科應重點監(jiān)控并及時上報公司。

第十五條 對于黃色預警項目,計劃科在及時上報公司的同時應對風險影響程度及發(fā)生可能性高的事件,制定具體的、有針對性的預防措施和處置方案。

第十六條 對于橙色預警項目,計劃科應將預防措施和處置方案逐級上報兩級公司備案。

第十七條 在工程項目被評估為紅色預警項目兩周內(nèi),計劃科應填寫在建工程項目合同履約風險等級評價匯總表(見附件四)并將公司審核后的風險應對方案報集團公司相關(guān)部門備案,接受集團公司督導,每月向集團公司計劃處和法務部報送紅色預警項目風險控制情況,直至該項目紅色預警風險解除。

第四章 附則