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1、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法，自2001年8月15日起施行。
2、自2008年7月1日起，被《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）廢止。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
20xx城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。
第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權(quán)利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。
第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。
第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作
第二章 房屋權(quán)屬登記
第九條 房屋權(quán)屬登記分為：
(一)總登記;
(二)初始登記;
(三)轉(zhuǎn)移登記;
(四)變更登記;
(五)他項權(quán)利登記;
(六)注銷登記。
第十條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：
(一)受理登記申請;
(二)權(quán)屬審核;
(三)公告;
(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第(三)項適用于登記機關(guān)認(rèn)為有必要進行公告的登記。
第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。
第十二條 權(quán)利人(申請人)可以委托人申請房屋權(quán)屬登記。
第十三條 權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。
人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。
第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
登記機關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第十五條 總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前公告。
公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)登記、驗證、換證的區(qū)域;
(二)申請期限;
(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;
(四)受理申請地點;
(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。
第十六條 新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。
申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
第二十條 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
(二)無人主張權(quán)利的房屋;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十二條 有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準(zhǔn)予暫緩登記：
(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;
(二)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：
(一)屬于違章建筑的;
(二)屬于臨時建筑的;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第二十五條 有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
(一)申報不實的;
(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;
(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。
注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
第二十六條 登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
第二十七條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。
登記費的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十九條 權(quán)利人(申請人)逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。
第三十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。
第三章 房屋權(quán)屬證書
第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。
房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。
第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
第三十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。
第四章 法律責(zé)任
第三十六條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。
涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。
非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條 因登記機關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失負(fù)賠償責(zé)任。
第三十八條 登記機關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十九條 本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。
第四十條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
第四十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。
辦理房產(chǎn)證的房屋登記流程，注意事項有哪些
一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發(fā)證――歸檔
(二)依法只進行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結(jié)時限
①個人二手房轉(zhuǎn)移登記5個自然日;②房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);③房屋注銷登記5個工作日;④遺失補證、換證4個工作日;⑤異議登記1個工作日;⑥查(解)封記載即時辦理;⑦預(yù)告登記10個工作日;⑧更正登記、地役權(quán)登記10個工作日。
三、房屋登記所需要件及注意事項
(一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項
1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。
2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。
注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。
3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。
注意事項：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及注意事項
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證);④商品房買賣合同(聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案);⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件);⑥物業(yè)維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。
注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);②經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。
20xx辦房產(chǎn)證需要的證件辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
20xx房屋抵押登記流程規(guī)定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照
4、查檔結(jié)果證明
5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議
6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份);
7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書
9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請受理審核記載于登記簿發(fā)證
三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日
四、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：
1、市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【20xx】924號
登記費：住房80元/套;非住房550元/件
工本費：10元/本
印花稅：5元/本
2、市房產(chǎn)檔案館：價費字【20xx】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【20xx】54號; 價費字【20xx】79號
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檔案復(fù)制工本費： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁
五、注銷 抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
1、《房屋他項權(quán)證》
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)
3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)
4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場
5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件
6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
六、注意事項
1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。
2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。
5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。
浙江省居住房屋出租登記管理辦法全文第一章 總則
第一條 為了加強居住房屋出租管理，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、《浙江省流動人口居住登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租登記管理，適用本辦法。
本辦法所稱的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。
本辦法所稱的居住房屋出租登記，是指按本辦法規(guī)定報送、記錄、管理居住房屋租賃當(dāng)事人相關(guān)信息的活動。
第三條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強對居住房屋出租登記管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，保障工作所需經(jīng)費和人員，促進人口管理信息化建設(shè)以及信息資源的整合和共享利用。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定做好居住房屋出租登記相關(guān)工作。
第四條 縣級以上人民政府公安機關(guān)(以下簡稱公安機關(guān))主管居住房屋出租登記工作;根據(jù)需要，可以依法委托縣級以上人民政府承擔(dān)流動人口服務(wù)管理工作的機構(gòu)(以下簡稱服務(wù)管理機構(gòu))從事登記服務(wù)等具體事務(wù)工作。
縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障、人口和計劃生育、工商行政管理等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好居住房屋出租登記相關(guān)的管理工作。
第五條 居民委員會、村民委員會、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)用人單位等，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋出租登記工作。
第二章 登記管理
第六條 出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送下列信息：
(一)出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人(包括其他實際租住人員，下同)的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等;
(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。
承租人為流動人口的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規(guī)定報送或者告知流動人口信息。
出租人與承租人終止居住房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃關(guān)系終止之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送承租人的名單。
第七條 出租人可以通過下列方式向公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)報送本辦法第六條規(guī)定的信息：
(一)通過公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)開通的傳真、網(wǎng)絡(luò)等渠道報送;
(二)向居住房屋所在地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會、村民委員會報送相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)轉(zhuǎn)報;
(三)由為出租人介紹居住房屋出租的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)向公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)轉(zhuǎn)報;
(四)到公安派出所或者服務(wù)管理機構(gòu)的基層工作組織申報。
公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)上門辦理居住房屋出租登記的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，主動出示身份證件，如實申報本辦法第六條規(guī)定的相關(guān)信息。
第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將出租人報送的信息在3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)報公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)。
房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其介紹出租居住房屋的業(yè)務(wù)完成之日起3個工作日內(nèi)，將居住房屋租賃當(dāng)事人的相關(guān)信息及居住房屋的基本情況報送公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)，也可以報送居民委員會、村民委員會。
第九條 居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)將出租人和房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)報送的信息及時轉(zhuǎn)報公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持、幫助和督促居民委員會、村民委員會開展前款規(guī)定的工作。
第十條 公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和辦理點向社會公示居住房屋出租登記的內(nèi)容、依據(jù)、所需材料和辦理流程等，提供登記表及填寫樣本，為居住房屋租賃當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制定和公布居住房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)和規(guī)范居住房屋租賃合同的簽訂和履行。
公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)為居住房屋租賃當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取費用。
第十一條 公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過發(fā)放資料、與出租人簽訂治安責(zé)任書等方式，告知當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，加強法制宣傳和教育。
第十二條 公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面、及時、準(zhǔn)確采集居住房屋租賃動態(tài)信息。
上門辦理居住房屋出租登記的管理人員應(yīng)當(dāng)出示證件，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律。
第十三條 公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強居住房屋出租登記信息的管理，建立健全保密制度，制止違法使用登記信息的行為。
第十四條 縣級以上人民政府有關(guān)部門及相關(guān)機構(gòu)、組織在行政管理和公共服務(wù)活動中產(chǎn)生的人口基礎(chǔ)信息，應(yīng)當(dāng)按照人口管理信息化建設(shè)要求，整合納入統(tǒng)一的信息平臺，實現(xiàn)人口基礎(chǔ)信息的動態(tài)管理和共享利用，提高社會服務(wù)管理效能。
第三章 當(dāng)事人義務(wù)
第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：
(一)出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求;
(二)核對承租人的身份證件，按照本辦法第六條規(guī)定及時報送相關(guān)信息。承租人是流動人口的，應(yīng)當(dāng)告知其按規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)告知其及時到公安機關(guān)辦理臨時住宿登記;
(三)指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施;
(四)向承租人宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應(yīng)當(dāng)勸止，督促其改正;
(五)合理控制同一套(間)居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害;
(六)配合和協(xié)助有關(guān)部門、機構(gòu)、組織依法實施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關(guān)部門報告;
(七)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)采取和落實相應(yīng)的防范措施，切實履行前款規(guī)定的義務(wù)，具體管理要求由省公安機關(guān)另行制定：
(一)出租人向眾多承租人出租居住房屋的;
(二)多戶承租人合租同一套(間)居住房屋的;
(三)向短暫居住者出租居住房屋的;
(四)安全隱患較大、應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)管理的其他情形。
第十六條 出租人可以委托房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等單位或者個人辦理本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)事務(wù)。
出租人不能切實履行本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等單位或者個人進行管理。
房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等單位或者個人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時報送。
第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：
(一)不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除;
(二)承租人是流動人口的，按照規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時到公安機關(guān)辦理臨時住宿登記;
(三)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活;
(四)配合和協(xié)助有關(guān)部門、機構(gòu)、組織依法實施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關(guān)部門報告;
(五)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
第四章 法律責(zé)任
第十八條 違反本辦法的行為，相關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十九條 出租人違反本辦法第六條規(guī)定，未按時報送居住房屋出租登記信息的，由公安機關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，由公安機關(guān)處200元以上500元以下罰款;未按時報送流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第八條規(guī)定，未按時報送或者轉(zhuǎn)報相關(guān)信息的，由公安機關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，由公安機關(guān)按照未報送或者告知人數(shù)每人100元的數(shù)額處以罰款，但總額最高不得超過20xx元;未按時報送或者轉(zhuǎn)報流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 出租人違反本辦法第十五條第一款第(一)項規(guī)定，出租的居住房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上20xx元以下罰款;出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安機關(guān)消防機構(gòu)按照《浙江省消防條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰;造成人身財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 出租人違反本辦法第十六條規(guī)定，不履行相關(guān)義務(wù)也不委托管理的，由公安機關(guān)責(zé)令改正;拒不改正的，由公安機關(guān)處200元以上500元以下罰款。
第二十三條 公安機關(guān)和其他有關(guān)部門、服務(wù)管理機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有權(quán)機關(guān)按照管理權(quán)限，對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
(一)不依法辦理居住房屋出租登記的;
(二)在履行公務(wù)中違反規(guī)定收取費用的;
(三)違法實施行政處罰的;
(四)違法使用居住房屋出租登記信息的;
(五)其他依法應(yīng)當(dāng)給予處分的行為。
第五章 附則
第二十四條 本辦法自20xx年1月1日起施行。
房屋登記的收費標(biāo)準(zhǔn)1、住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
2、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。
5、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。
6、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標(biāo)準(zhǔn)減半。
注：
1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)自20xx年5月1日起執(zhí)行。
第二條 本辦法適用于大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。
第三條 大連市房地產(chǎn)管理局主管全市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記行政管理工作。其下設(shè)的大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的房屋權(quán)屬登記管理工作。瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長?？h的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記行政管理工作。
市房地產(chǎn)管理局可以委托旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記。
第四條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和他項權(quán)利的設(shè)定，其房屋權(quán)利人均應(yīng)依照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記。
第五條 申請房屋權(quán)屬登記時，房屋權(quán)利人除提交本辦法規(guī)定的證明房屋權(quán)屬的有關(guān)文件外，還應(yīng)提供下列證件：
（一）權(quán)利人為自然人的，提交本人的身份證件；
（二）權(quán)利人為法人、其他組織的，提交單位資格證明及法定代表人、單位負(fù)責(zé)人的身份證明或其委托的經(jīng)辦人的身份證件；
（三）委托他人代辦登記手續(xù)的，提交權(quán)利人的書面授權(quán)委托書及人的身份證件；
境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證，外文證件須具有中文譯本。
第六條 新建的房屋，建設(shè)單位或個人應(yīng)在房屋竣工后3個月內(nèi)持土地使用許可手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)、房屋竣工驗收手續(xù)及其他有關(guān)證明文件申請房屋權(quán)屬初始登記。
第七條 購買商品房，購房人應(yīng)在購房合同簽訂之日起6個月內(nèi)持房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理的交易手續(xù)申請房屋權(quán)屬登記。
購房人可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦交易過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)，但雙方應(yīng)在購房合同中明確約定。
第八條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，房屋所有權(quán)人應(yīng)自事實發(fā)生之日起60日內(nèi)持下列證明文件申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
（一）因買賣、贈與、交換、聯(lián)建分成、投資入股等原因致使房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的交易手續(xù)；
（二）繼承的房屋，提交繼承公證書；
（三）共有房屋分割的，提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書；
（四）人民法院判決、調(diào)解、裁定或仲裁機構(gòu)裁決所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，提交判決書、調(diào)解書、裁定書或裁決書；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。
第九條 房屋所有權(quán)變更有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起60日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件申請房屋權(quán)屬變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人名稱或姓名變化的；
（二）因翻建、改建使房屋面積增加或減少的；
（三）房屋座落的街道名稱、門牌號碼發(fā)生變化的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。
第十條 以房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書和設(shè)定他項權(quán)利的書面合同及相關(guān)證明文件申請登記，領(lǐng)取他項權(quán)利證書。
他項權(quán)利登記由抵押人、抵押權(quán)人或出典人、典權(quán)人共同申請。
第十一條 因房屋滅失、他項權(quán)利終止等，房屋所有權(quán)人、他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、他項權(quán)利證書及房屋滅失或他項權(quán)利終止的證明文件申請房屋權(quán)屬注銷登記。
經(jīng)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權(quán)人達成補償協(xié)議后，可由拆遷人代為申請房屋權(quán)屬注銷登記。
房屋權(quán)屬注銷登記后，由登記發(fā)證機關(guān)收回房屋權(quán)屬證書。
第十二條 房屋權(quán)屬登記中，登記發(fā)證機關(guān)認(rèn)為需要向社會告知的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，可在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上予以公告，其費用由申請人承擔(dān)。自公告之日起3個月內(nèi)沒有他人提出權(quán)利主張的，登記發(fā)證機關(guān)方可為其辦理手續(xù)。
第十三條 凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核實房屋面積的，房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測量房屋面積。
第十四條 登記發(fā)證機關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，凡權(quán)屬清楚、資料和證明文件齊全的，應(yīng)在3個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；對申請變更登記、注銷登記的，應(yīng)在受理后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記。
對暫緩登記、不予登記的，登記發(fā)證機關(guān)應(yīng)在受理登記后30日內(nèi)通知申請人。
第十五條 房屋權(quán)屬登記，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的證書文本。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。
共有的房屋，由共有人推舉一人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》1份?！斗课莨灿袡?quán)證書》與《房屋所有權(quán)證書》具有同等法律效力。
《房屋他項權(quán)證》由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。
第十六條 房屋權(quán)屬證書遺失或破損的，房屋所有權(quán)人可向登記發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)或換證。
第十七條 有下列情形之一的，登記發(fā)證機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）申報不實的；
（二）房屋滅失或房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；
（三）與事實不符的其他情形。
第十八條 房屋權(quán)屬登記有關(guān)費用的收取，須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。對逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，登記發(fā)證機關(guān)可按原登記費的3倍以上10倍以下收取登記費。
第十九條 違反本辦法，冒領(lǐng)、涂改、非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的房地產(chǎn)監(jiān)察機構(gòu)沒收證書，對屬于非經(jīng)營活動的，可處以1000元以下罰款；屬于經(jīng)營活動，并有違法所得的，可處以1萬元以上3萬元以下罰款；無違法所得的，可處以5000元以上1萬元以下罰款。
當(dāng)事人違法行為構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第二十條 實施行政處罰，須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。
當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十一條 登記發(fā)證機關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 房屋權(quán)屬登記的其他有關(guān)事宜，可按建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第一條 為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記適用本辦法。
第三條 縣級及其以上人民政府（含行委、行署，下同）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理工作。
市、縣人民政府（含行委，下同）房地產(chǎn)管理部門是房屋權(quán)屬的登記機關(guān)，對申請登記的房屋依法進行審查和確認(rèn)房屋權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第四條 依法核準(zhǔn)登記的房屋權(quán)利受法律保護。登記機關(guān)依法核發(fā)的房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)或他項權(quán)利并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第二章 房屋權(quán)屬登記
第六條 房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。
第七條 房屋權(quán)屬登記按其性質(zhì)分為六類：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉(zhuǎn)移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權(quán)利登記；
（六）注銷登記。
第八條 總登記是指縣級及其以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
第九條 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記：
（一）新建房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋建成交付使用后的三個月內(nèi)，持用地證明文件，或者土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件，向登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證；
（二）購買新建商品房，買方應(yīng)在房屋交付使用后三個月內(nèi)持商品房購銷合同，申請辦理房地產(chǎn)交易管理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；
（三）拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)兌換的房屋，被拆遷人在房屋交付使用后三個月內(nèi)持拆遷產(chǎn)權(quán)兌換協(xié)議書和房屋交易過戶手續(xù)，申請辦理房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
第十條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋因買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、分割、合并、劃撥、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)證。
第十一條 房屋權(quán)利人名稱變更或房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件申請辦理變更登記：
（一）房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人和他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書、設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)證明文件共同申請辦理他項權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。
第十三條 因房屋倒塌、拆除或不可抗力滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書、相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件申請辦理注銷登記。
第十四條 房屋權(quán)屬登記依照下列程序進行：
（一）提出申請；
（二）受理申請；
（三）審查申請文件；
（四）權(quán)屬調(diào)查；
（五）測繪房籍平面圖、編排房屋地段棟號；
（六）確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項權(quán)利；
（七）核準(zhǔn)登記事項，填制權(quán)證；
（八）計收規(guī)費；
（九）發(fā)放房屋所有權(quán)證書或他項權(quán)利證書；
（十）建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。
第十五條 登記機關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請人）。
第十六條 凡權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的一個月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并收回相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書。
第十七條 有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）申報不實的；
（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
（四）因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。
注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)送達權(quán)利人，限期繳回房屋權(quán)屬證書。逾期不繳的，登記機關(guān)可登報公告該房屋權(quán)屬證書作廢。
第十八條 有下列情形之一的房屋，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定他項權(quán)利：
（一）在已確定的城市拆遷公告實施范圍內(nèi)的；
（二）在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；
（三）被依法查封、扣押的；
（四）未取得房屋所有權(quán)證書的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十九條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和房屋權(quán)屬證書工本費。
登記費和工本費的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)，暫按青海省物價局、財政廳青價費字（1997）145號文執(zhí)行。
第二十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員，必須經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。
第三章 房屋權(quán)屬證書
第二十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
第二十二條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》由建設(shè)部統(tǒng)一印制，由按規(guī)定在建設(shè)部注冊的登記機關(guān)頒發(fā)。
第二十三條 實行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地合一的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》的市、縣，房地產(chǎn)權(quán)屬證書式樣由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
第二十四條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗確需更換的，予以換證。
房屋權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時在當(dāng)?shù)氐墓_報刊聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)；登記機關(guān)作出補發(fā)公告后六個月無異議的，予以補發(fā)相應(yīng)權(quán)屬證書，并注明“補發(fā)”字樣。
第四章 附則
第二十五條 對違反房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為及登記機關(guān)工作人員在房屋權(quán)屬登記過程中的過失和違法行為，依照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。
第二十六條 在啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書之前，各地房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護。
房屋權(quán)屬登記發(fā)證實行屬地管理原則，必須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門按國家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一發(fā)證。非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書不具法律效力，權(quán)利人應(yīng)到當(dāng)?shù)氐怯洐C關(guān)換領(lǐng)有效的權(quán)屬證書。
第二十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理，參照本辦法執(zhí)行。
第一條、為加強我市城市房屋權(quán)屬管理，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條、本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指人民政府房產(chǎn)行政主管部門對房屋所有權(quán)以及由此產(chǎn)生的抵押、設(shè)典等他項權(quán)利進行登記，依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
第三條、我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋均須辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取國家統(tǒng)一印制的加蓋市、縣房產(chǎn)行政主管部門印章的房屋權(quán)屬證書。
第四條、市、縣房產(chǎn)行政主管部門是房屋權(quán)屬登記機關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)工作需要，委托區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)委托范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作，并對違反本辦法的行為實施行政處罰。
第二章、房屋權(quán)屬登記
第五條、房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。
第六條、登記機關(guān)根據(jù)需要，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行總登記；對已發(fā)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記范圍的，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取權(quán)屬證書、權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記。
第七條、新建的房屋應(yīng)當(dāng)辦理初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售前辦理注冊登記，實行預(yù)售的辦理商品房預(yù)售登記。
第八條、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、分割、劃撥和判決、仲裁、企業(yè)合并、兼并、分立等原因致使房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
第九條、房屋權(quán)利人法定名稱或者姓名改變，房屋座落的地址名稱改變，房屋現(xiàn)狀、用途改變等，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
第十條、設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)辦理他項權(quán)利登記。
第十一條、因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。
第十二條、辦理房屋權(quán)屬登記時，權(quán)利人除向登記機關(guān)提交單位和有關(guān)人員的有效證明外，還須提交下列證件：
（一）新建成的房屋，須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、圖紙等；
（二）翻建、改建、擴建的房屋，須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、圖紙等；
（三）買賣、交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同或者交換合同和契證；
（四）贈與的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書、公證書和契證；
（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件、公證書和契證；
（六）分家析產(chǎn)或分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單據(jù)或者分割單據(jù)和契證；
（七）劃撥的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、批準(zhǔn)劃撥證件等；
（八）仲裁或者判決的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、裁決書或者判決書等；
（九）拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)拆除的證件等；
（十）抵押或者設(shè)典的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、抵押或者典當(dāng)合同等；
（十一）房屋權(quán)利人法定名稱改變、房屋用途變更的，須提交房屋權(quán)屬證書及其名稱、用途變更的文件、證明等；
（十二）企業(yè)合并、兼并、分立，其房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，須提交原房屋所有權(quán)證、有關(guān)部門批準(zhǔn)合并、兼并、分立的文件等。
第十三條、房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請登記，也可委托人申請登記。委托登記的，人應(yīng)當(dāng)出具委托書、委托人和委托人的身份證件及其他有關(guān)證明文件。
權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，并由法定代表人申請。
權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
權(quán)利人共有的房屋，由權(quán)利人共同申請。
設(shè)定房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
房產(chǎn)行政主管部門直接管理的公有房屋、代管的房屋及無人主張權(quán)利的房屋，由登記機關(guān)直接代為登記。
第十四條、房屋權(quán)屬登記按下列程序進行：
（一）申請、收件；
（二）勘丈繪圖；
（三）產(chǎn)權(quán)審核；
（四）必要的公告；
（五）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十五條、總登記、驗證或者換證，在規(guī)定期限開始之日30日前，由市、縣人民政府公告，公告內(nèi)容主要包括：
（一）登記、驗證、換證的區(qū)域范圍；
（二）申請期限；
（三）權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；
（四）受理申請的機關(guān)、地點；
（五）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。
第十六條、總登記、驗證及換證，在市、縣人民政府公告的期限內(nèi)完成。
初始登記，包括商品房注冊登記和商品房預(yù)售登記。商品房注冊登記，應(yīng)當(dāng)自新房竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)申請登記。商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)在預(yù)售前申請辦理登記。
轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。
第十七條、有下列情形之一的，可暫緩登記，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到權(quán)利人登記申請之日起30日內(nèi)作出書面決定，并通知申請人：
（一）房屋權(quán)屬有爭議尚未解決的；
（二）證件不全，按規(guī)定需要補辦手續(xù)的；
（三）有正當(dāng)理由不能按時提交證明材料的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以暫緩登記的。
第十八條、有下列情形之一的，不予登記，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到登記申請之日起30日內(nèi)作出書面決定，并通知申請人：
（一）屬于違章建筑或者臨時建筑的；
（二）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十九條、從事房屋權(quán)屬登記的工作人員，必須經(jīng)市以上登記機關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。
第二十條、房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定交納費用。
第三章、房屋權(quán)屬證書
第二十一條、登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，是依法擁有房屋所有權(quán)或者他項權(quán)利的唯一合法憑證，受法律保護。
第二十二條、房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。
第二十三條、房產(chǎn)行政主管部門管理的國有直管房屋，企、事業(yè)單位的自管房屋，軍隊房屋以及其他法人、合法組織和個人所有的房屋，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。
共有的房屋頒發(fā)《房屋共有權(quán)證》。
設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的房屋頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
第二十四條、房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。
第二十五條、有下列情形之一的，登記機關(guān)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）申報資料不實的；
（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
（四）因登記機關(guān)及其工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；
（五）重復(fù)登記的。
注銷房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)由市、縣登記機關(guān)作出書面決定，并送達房屋權(quán)利人，同時予以登報公告。
第四章、罰則
第二十六條、違反本辦法，有下列行為之一的，由登記機關(guān)按下列規(guī)定予以處罰：
（一）未按期進行房屋權(quán)屬登記的，責(zé)令限期補辦登記手續(xù)，處原費用3倍以下罰款；
（二）以虛報、瞞報等手段獲得房屋權(quán)屬證書或者涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，給予警告，可以并處1千元以上1萬元以下罰款；
（三）偽造、非法印制房屋權(quán)屬證書的，沒收證書和違法所得，可以并處1萬元以上3萬元以下罰款。
違反本辦法規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條、因登記人員工作過失致使房屋權(quán)利人遭受經(jīng)濟損失的，由登記機關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十九條、登記機關(guān)工作人員玩忽職守、以權(quán)謀私、徇私舞弊的，由其主管部門或者行政監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章、附則
第一條 為了加強城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的權(quán)屬登記，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由此權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、他項權(quán)的個人、法人和其他組織。
第四條 城鎮(zhèn)房屋的權(quán)利人同時享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
第五條 南京市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管機關(guān)）是本市房屋權(quán)屬登記的行政主管部門。
市房管機關(guān)或其委托的權(quán)屬登記機構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記工作。各縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記工作，業(yè)務(wù)上受市房管機關(guān)指導(dǎo)。
第六條 本市實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。
房屋權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和他項權(quán)利的設(shè)定，均應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定申請登記。核實準(zhǔn)予登記的，發(fā)給房屋權(quán)屬證書。
房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法對其擁有房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處分權(quán)的合法憑證。
任何單位和個人不得冒領(lǐng)、涂改或者偽造房屋權(quán)屬證書。
第七條 房屋權(quán)屬證書實行定期驗證制度。
第二章 一般規(guī)定
第八條 房屋權(quán)屬登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項權(quán)利登記和其他登記。
第九條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人提出申請。
共有房屋權(quán)屬登記，由權(quán)利人共同申請；設(shè)定他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請。
第十條 辦理權(quán)屬登記手續(xù)，權(quán)利人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱；權(quán)利人為個人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。
權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交身份證件或者法人及其他組織的資格證件。境外提供的證件、證明，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。
第十一條 權(quán)利人委托他人代為登記的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人的授權(quán)委托書。境外權(quán)利人的委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。
第十二條 依照本辦法規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的登記文件，并按規(guī)定交納登記和測量費用。
第十三條 房屋權(quán)屬登記按下列程序辦理：
（一）受理申請；
（二）測繪房產(chǎn)圖；
（三）審核權(quán)屬；
（四）核準(zhǔn)登記，頒（換）發(fā)房屋權(quán)屬證書；
（五）建立房屋權(quán)屬檔案。
權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，市、縣房管機關(guān)認(rèn)為需公告的，應(yīng)當(dāng)予以公告。
第十四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人申請之日起30日內(nèi)作出不予登記的決定，并且書面通知當(dāng)事人：
（一）房屋權(quán)屬爭議或土地權(quán)屬爭議尚未解決的；
（二）不能提供合法、有效的房屋權(quán)屬來源證明的；
（三）沒有房屋所有權(quán)證書而設(shè)定房屋他項權(quán)利的；
（四）不能提供國有土地使用證或土地使用權(quán)屬證明的；
（五）所建房屋屬違法建筑、臨時建筑的；
（六）不能提供契稅完稅憑證的；
（七）其他依法不予登記的。
第十五條 有下列情形之一的，除依法繼承或者人民法院判決、調(diào)解、裁定或者仲裁機構(gòu)裁決外，不予受理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記：
（一）在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；
（二）列入拆遷范圍已凍結(jié)戶口的；
（三）其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。
前款（一）、（二）項禁止期限不得超過18個月。
第十六條 有下列情形之一的，由市、縣房管機關(guān)直接或者代為登記：
（一）依法代管的房屋；
（二）經(jīng)人民法院判決為無主應(yīng)當(dāng)歸國家所有的房屋；
（三）其他依法應(yīng)當(dāng)直接或者代為登記的房屋。
第十七條 權(quán)利人不能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記的，經(jīng)市、縣房管機關(guān)同意，可以暫緩登記。暫緩期限不得超過一年。
第三章 房屋權(quán)屬登記
第十八條 新建的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工交付之日起90日內(nèi)申請初始登記，并提交下列證件、證明：
（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；
（二）國有土地使用證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）竣工驗收證明和竣工圖；
（五）總平面圖和分戶平面圖；
（六）其他有關(guān)的證件、證明。
個人建造房屋辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交前款（二）、（三）、（六）項證件、證明。
第十九條 已核準(zhǔn)登記的房屋發(fā)生權(quán)屬變化，由權(quán)利人自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證件、證明，申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、贈與、交換、投資、入股、合并的房屋，提交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的交易過戶憑證和財政部門的完稅證明；
（二）繼承的房屋，提交繼承遺產(chǎn)的公證書。繼承人放棄繼承的，提交有法律效力的棄權(quán)文書；
（三）分析的房屋，提交經(jīng)公證機關(guān)公證的分析協(xié)議書和分析部位圖；
（四）人民法院判決、調(diào)解、裁定或仲裁機構(gòu)裁決所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，提交判決書、調(diào)解書、裁定書或裁決書；
（五）落實私房政策發(fā)還的房屋，提交市、區(qū)、縣落實私房政策部門發(fā)還房屋的證明。
第二十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證件、證明，申請變更登記：
（一）翻建、改建、擴建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工圖紙及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（二）房屋座落門牌號或權(quán)利人姓名、名稱改變的，提交有法律效力的證件、證明。
第二十一條 房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因而滅失，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自滅失之日起30日內(nèi)申請注銷登記，并提交下列證件、證明：
（一）房屋權(quán)屬證書；
（二）房屋被批準(zhǔn)拆除或者因其他原因滅失的證件、證明。
經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆除的房屋，建設(shè)單位或拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)在拆除工作結(jié)束之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
第二十二條 有下列情形之一的，由房管機關(guān)直接代為注銷登記：
（一）當(dāng)事人未按本辦法第二十一條規(guī)定申請注銷登記的；
（二）當(dāng)事人提供虛假證件、證明或者申報不實，導(dǎo)致核發(fā)房屋權(quán)屬證書不當(dāng)?shù)模?/p>
（三）因工作人員的過錯，導(dǎo)致核發(fā)房屋權(quán)屬證書不當(dāng)?shù)模?/p>
（四）人民法院判決、調(diào)解、裁定或仲裁機構(gòu)裁決房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移而當(dāng)事人拒不繳回權(quán)屬證書的；
（五）其他依法應(yīng)當(dāng)直接代為注銷登記的。
房管機關(guān)在辦理直接代為注銷登記時，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人未按規(guī)定的期限繳回房屋權(quán)屬證書的，房管機關(guān)可以在本市主要報紙上公告該房屋權(quán)屬證書作廢。
第二十三條 房屋低押、典當(dāng)?shù)?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)在他項權(quán)利合同監(jiān)證之日起30日內(nèi)申請房屋他項權(quán)利登記。
申請他項權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件、證明：
（一）房屋所有權(quán)證；
（二）國有土地使用證；
（三）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的價格評估證明；
（四）抵押、典當(dāng)合同；
（五）其他有關(guān)的證件、證明。
第二十四條 房屋他項權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者設(shè)定期滿，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)移、變更或者設(shè)定期限屆滿之日起30日內(nèi)，申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記。
第二十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本市主要報紙上聲明作廢，自登記之日起6個月后，再申請補發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第二十六條 享受國家、企事業(yè)單位優(yōu)惠補貼購買或建造的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂或房屋竣工之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房登記備案手續(xù)。
第四章 登記資料管理
第二十八條 市、縣房管機關(guān)應(yīng)當(dāng)對本市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬資料實行專業(yè)管理，建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度。
第二十九條 房屋權(quán)屬登記形成的主要文件資料必須是原件或經(jīng)與原件核對無異的復(fù)印件，并應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定整理、建檔并永久保存。
第三十條 房屋權(quán)屬檔案可以按規(guī)定查閱、摘錄和復(fù)制。使用人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納有關(guān)檔案使用費用。
房屋權(quán)屬狀況可以查詢。根據(jù)當(dāng)事人的申請，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機構(gòu)經(jīng)審核認(rèn)為理由正當(dāng)?shù)?，可根?jù)檔案記載情況，出具房屋權(quán)屬狀況或登記情況的說明。
第三十一條 實施房屋測量，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家頒布的房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確地反映出房屋的自然狀況、權(quán)屬范圍等基本情況。
審核房屋權(quán)屬，頒（換）發(fā)權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)測繪規(guī)范的房產(chǎn)圖。
第三十二條 權(quán)利人對房屋面積有異議時，可以申請復(fù)丈，并按規(guī)定繳納復(fù)丈的測量費用。
權(quán)利人對復(fù)丈結(jié)果仍有異議的，由市、縣房管機關(guān)核準(zhǔn)。
第五章 罰則
第三十三條 冒領(lǐng)、涂改、偽造公有房屋權(quán)屬證書，不按期申報辦理公有房屋權(quán)屬登記和接受權(quán)證驗證的，依照《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》有關(guān)規(guī)定給予處罰。
第三十四條 冒領(lǐng)、涂改、偽造非公有房屋權(quán)屬證書的，市、縣房管機關(guān)或其委托的機構(gòu)可以處以1000元以下罰款。
利用冒領(lǐng)、涂改、偽造的權(quán)屬證書從事經(jīng)營活動，有違法所得的，市、縣房管機關(guān)或其委托的機構(gòu)可處以30000元以下的罰款；沒有違法所得的，處以10000元以下罰款。
第三十五條 不按期申報辦理非公有房屋權(quán)屬登記和接受權(quán)證驗證的，責(zé)令限期改正；拒不改正的，市、縣房管機關(guān)或其委托的機構(gòu)可以處以1000元以下罰款。
第三十六條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。
當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第三十七條 因工作人員工作過失，導(dǎo)致房屋權(quán)屬證書核發(fā)不當(dāng)，給權(quán)利人造成經(jīng)濟損失的，市、縣房管機關(guān)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
第三十八條 權(quán)屬登記工作人員，以權(quán)謀私、玩忽職守的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十九條 本市集體土地上房屋的權(quán)屬登記參照本辦法執(zhí)行。
