時間：2023-03-06 16:03:34
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賣方(下稱甲方)：
身份 證 ：
買方(下稱乙方)：
身份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙
方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：《-----------(合同和房屋的標(biāo)明)
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！?----------(合同解除)
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
《-----------(聲明房屋與乙方無關(guān))
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------(合同 中關(guān)于款項的處理)
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介
定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計
息，不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解
除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜， 若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方 有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項?！?----------(關(guān)于合同已進行部分的退回處理)
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任
何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利) 六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙
方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力。《-----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律 效力)
甲方：乙方：
身份 證 ： 身份 證 ：
年月日
注銷購房合同范文二
解除購房合同通知書
致：滄州泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應(yīng)當(dāng)在20xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋(泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房)，但截至20xx年月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請貴公司于本通知函送達之日起日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。
3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國
合同法》及《(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋》中對制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權(quán)益，請貴公司及時處理!
業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：
20xx年月 日
注銷購房合同范文三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至 年 月日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協(xié)議：
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費用，如租金、管理費、水電費等。
四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價賠償。
五、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。
六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。七、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。
八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理條款的效力。
九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。
十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
房屋登記機構(gòu)開展的商品房預(yù)售合同“登記備案”，源于以下規(guī)定：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。
建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》（第131號令）第十條規(guī)定，“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”。
商品房銷售包括商品房的“預(yù)售”和“現(xiàn)售”。一些城市推行“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理”工作后，不少房屋登記機構(gòu)在觀念上，將“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約”和“商品房預(yù)售合同登記備案”一并視為“商品房合同備案”。這樣，法律和規(guī)章規(guī)定的商品房“預(yù)售”合同“登記備案”，在事實上成為商品房“銷售”合同“登記備案”。
由于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》只規(guī)定了商品房預(yù)售合同的“登記備案”，對當(dāng)事人能否申請“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”無規(guī)定，加上商品房銷售中常有“購房人和開發(fā)商串通逃稅炒樓花”、“開發(fā)商假售房造人氣”、“假購房騙貸款”等傳聞，一些房屋登記機構(gòu)在對待當(dāng)事人申請“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”時，往往顧慮重重，擔(dān)心遭遇風(fēng)險。
《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。該法第五十四條規(guī)定，“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷”。該法第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。該法第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定的“合同無效”、“合同撤銷”、“合同解除”（“約定解除”或者“法定解除”），都可以成為當(dāng)事人向房屋登記機構(gòu)申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由。房屋登記機構(gòu)不可以否定這種理由的成立。
《中華人民共和國合同法》第九十一條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形”。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定“合同的權(quán)利義務(wù)終止”的情形，并不都能作為當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由，比如，商品房預(yù)售合同的“債務(wù)已經(jīng)按照約定履行”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)喪失該商品房預(yù)售合同標(biāo)的的所有權(quán)，當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”無意義。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 （法釋〔2003〕7號）第六條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持”?！爱?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》說明，商品房預(yù)售合同“登記備案”，不決定商品房預(yù)售合同的效力。也就是說，除當(dāng)事人約定以辦理“登記備案”手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件外，商品房預(yù)售合同的成立、生效、變更、解除、撤銷，或者以其他形式終止，均與商品房預(yù)售合同的“登記備案”無關(guān)。人民法院不支持民事訴訟中當(dāng)事人關(guān)于未辦理“登記備案”手續(xù)的商品房預(yù)售合同無效的主張。
《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。商品房買受人的合同債權(quán)，屬于財產(chǎn)權(quán)。有婚姻關(guān)系的買受人的合同債權(quán)，有可能屬于夫妻共有。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意，在商品房預(yù)售合同上簽字的買受人，其配偶對終止該合同債權(quán)是否有異議。
關(guān)于當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”問題，筆者還有以下看法：
第一，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的商品房預(yù)售合同“登記備案”，不是《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的“物權(quán)登記”，也不是建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋權(quán)屬登記。商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不能適用《房屋登記辦法》的規(guī)定。
第二，商品房預(yù)售合同的效力，能夠決定商品房預(yù)售合同“登記備案”存在的意義。如果商品房預(yù)售合同已經(jīng)被真實、合法地解除或者撤銷，商品房預(yù)售合同的“登記備案”與商品房預(yù)售的實際情況已不相符。不注銷該“登記備案”，有違法理，同時對房地產(chǎn)交易不利。
第三，商品房預(yù)售合同當(dāng)事人，因商品房預(yù)售合同已經(jīng)被解除或者撤銷，提交了齊備的材料申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，注銷該“登記備案”。
第四，在注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的法律關(guān)系中，房屋登記機構(gòu)不是民事法律關(guān)系主體，不會因為房屋登記機構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”引起民事訴訟。
第五，房屋登記機構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”，“注銷登記備案”行為的效力與商品房預(yù)售合同效力相分離，房屋登記機構(gòu)沒有為商品房預(yù)售合同當(dāng)事人設(shè)定任何權(quán)利義務(wù)?！白N登記備案”不是具體行政行為，不具備具體行政行為的執(zhí)行力，不具有行政法上的可訴性。房屋登記機構(gòu)嚴(yán)格依據(jù)商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的合意，辦理商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不會引起行政訴訟。
【關(guān)鍵詞】非公司企業(yè)法人 土地承包合同 解除 終止
一、案例及法律問題
（一）案例
2000年1月1日，A村民委員會與B集團療養(yǎng)院洽談有關(guān)土地承包的相關(guān)事宜，B集團療養(yǎng)院以B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司的名義與A簽訂了《合同書》一份，合同約定A村民委員會發(fā)包本村集體所有的山里水庫西側(cè)荒山100畝、供給B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司開發(fā)使用、用途為茶葉試驗田基地、承包期為30年，合同還明確約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)等事宜。合同簽訂后，A村民委員會嚴(yán)格履行了合同義務(wù)；但承包方卻沒有將承包土地開發(fā)為茶葉試驗田基地，致使合同目的無法實現(xiàn)。為此，A村民委員會主動找到B集團療養(yǎng)院，希望協(xié)商解決此事，但卻遭B集團療養(yǎng)院拒絕。A村民委員會無奈，以B集團XX辦事處為被告提訟，要求解除與B集團辦事處多種經(jīng)營公司土地承包合同。審理中查明，B集團辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，已經(jīng)于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷；B集團療養(yǎng)院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)”、核準(zhǔn)登記的機關(guān)為市衛(wèi)生局。
（二）上述案件引出的法律問題
（1）B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被市工商行政管理局強制注銷，是否還具有合同主體資格？
（2）B集團療養(yǎng)院是否是能成為本案的被告？
（3）B集團療養(yǎng)院是否是土地承包合同的主體？
二、法律分析及作者觀點
B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，已經(jīng)于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷、企業(yè)法人資格消亡；B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司不再具有合同主體資格，2000年1月1日A村民委員會與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司簽訂的土地承包合同（即本案涉案合同，以下簡稱土地承包合同）自然應(yīng)依法解除。
B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，按照《企業(yè)法人登記條例》，可以被強制注銷；市工商行政管理局對B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司強制注銷是完全符合法律規(guī)定的。
《企業(yè)法人登記條例》第22條“企業(yè)法人須取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，滿6個月尚未開展經(jīng)營活動或者停止經(jīng)營活動滿一年的，視同歇業(yè)，登記主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)收繳《企業(yè)法人營業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本，收繳公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行”?！镀髽I(yè)法人登記條例》第33條的“企業(yè)法人被吊銷《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，登記主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)收繳其公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行，其債權(quán)債務(wù)由主管部門或者清算組織負(fù)責(zé)清理”。
依據(jù)以上兩條規(guī)定，企業(yè)法人被強行注銷登記情況有兩種：視同歇業(yè)和被吊銷營業(yè)執(zhí)照。與申請注銷登記相比，強行注銷登記特點是：一是注銷登記不需要企業(yè)法人提出申請，對視同歇業(yè)和被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，登記主管機關(guān)有權(quán)直接注銷企業(yè)法人登記，二是注銷登記不需要具備企業(yè)法人清算完結(jié)這一條件。國家工商行政管理局為執(zhí)行國務(wù)院《企業(yè)法人登記條例》，制定的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例施行細(xì)則》第54條規(guī)定：“登記主管機關(guān)核準(zhǔn)注銷登記或者吊銷執(zhí)照，應(yīng)當(dāng)同時撤銷注冊號，收繳營業(yè)執(zhí)照正、副本和公章，并通知開戶銀行”。
因此，市工商行政管理局于2003年12月25日對B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司強制注銷是完全符合法律規(guī)定的。
B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已被強制注銷；且按照B集團內(nèi)部文件B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司也已經(jīng)被撤銷；B集團日照辦事處多種經(jīng)營公司不再具有合同主體資格。
B集團療養(yǎng)院庭審中已經(jīng)承認(rèn)了B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已消亡的事實。
B集團療養(yǎng)院提交的證據(jù)2-2B集團董發(fā)[2005]70號文件，證明根據(jù)B集團內(nèi)部文件規(guī)定，XX辦事處及B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)被撤銷。
B集團日照辦事處多種經(jīng)營公司2003年12月25日被強制注銷，企業(yè)法人資格隨之消亡。
《民法通則》第36條規(guī)定：“法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅”；國家工商行政管理局文件工商企字[2002]第106號《國家工商行政管理總局關(guān)于企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后法人資格問題的答復(fù)》：“根據(jù)《公司登記管理條例》第三條和《企業(yè)法人登記管理條例》第三條和第二十五條的規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)法人憑證，申請人經(jīng)登記主管機關(guān)依法核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得法人資格。因此，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被登記主管機關(guān)吊銷，企業(yè)法人資格隨之消亡?！薄暗蹁N營業(yè)執(zhí)照、注銷登記是企業(yè)法人資格消亡的兩種方式，兩者的法律后果均導(dǎo)致企業(yè)法人資格消亡。注銷登記以企業(yè)法人申請為前提，是企業(yè)法人的主動行為，經(jīng)登記主管機關(guān)核準(zhǔn)登記，法人資格消亡；吊銷營業(yè)執(zhí)照是登記主管機關(guān)依照法律法規(guī)的規(guī)定，對企業(yè)法人違反規(guī)定實施的一種行政處罰，對企業(yè)法人而言，吊銷營業(yè)執(zhí)照就意味著其法人資格被強行剝奪，法人資格也就隨之消亡，并由登記主管機關(guān)在企業(yè)檔案上予以載明，不需要被吊銷執(zhí)照的企業(yè)法人再申請辦理注銷登記?！?/p>
因此，B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司企業(yè)法人資格已經(jīng)消亡，不再具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，不再具有合同主體資格。A村民委員會與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司之間的土地承包合同自然應(yīng)依法解除。
被告B集團療養(yǎng)院不是也不可能是土地承包合同的主體。被告B集團療養(yǎng)院一直沒有將B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷的事實告知A村民委員會。至前，A村民委員會一直不知道B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)于2003年12月25日被強制注銷的事實，2003年后A村民委員會之所以同意與被告B集團療養(yǎng)院交涉有關(guān)土地承包合同的有關(guān)事宜，原因在于A村民委員會一直認(rèn)為被告B集團療養(yǎng)院是作為B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司的人在處理有關(guān)合同事宜；A村民委員會并沒有與被告B集團療養(yǎng)院簽訂土地承包合同，一直是在履行2000年1月1日與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司簽訂的土地承包合同；因此，A村民委員會根本沒有將B集團療養(yǎng)院作為土地承包合同的合同主體。
再者，A村民委員會提交的證據(jù)證明B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為在市工商行政管理局登記的以贏利性為目的企業(yè)法人；自1992年9月28日成立至2003年12月25日被強制注銷，期間進行過多次企業(yè)變更登記，成立時為集體企業(yè)，中間曾變更為國有企業(yè)，注銷前為集體企業(yè)等。而B集團療養(yǎng)院執(zhí)業(yè)許可證顯示，B集團療養(yǎng)院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)”、核準(zhǔn)登記的機關(guān)為市衛(wèi)生局。一個經(jīng)工商核準(zhǔn)設(shè)立、一個經(jīng)衛(wèi)生局核準(zhǔn)成立。因此，不可能存在B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司合并到B集團療養(yǎng)院的事實。如此，也就不存在被告B集團療養(yǎng)院在B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后承繼B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司在土地承包合同中的權(quán)利義務(wù)的問題。
所以，被告集團療養(yǎng)院不是也不可能是土地承包合同的主體。
本案以B集團療養(yǎng)院作為被告，完全符合事實和法律規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第51條的規(guī)定：“企業(yè)法人未經(jīng)清算即被撤銷，有清算組織的，以該組織為當(dāng)事人，沒有清算組織的，以作出撤銷決定的機構(gòu)為當(dāng)事人”。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第59條規(guī)定，“企業(yè)法人解散或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)由其主管機關(guān)組織清算小組進行清算?！弊罡呷嗣穹ㄔ悍ń?jīng)[2000]23號函、最高人民法院法經(jīng)（2000）24號函也明確企業(yè)法人資格消亡后應(yīng)由清算組織作為訴訟當(dāng)事人。
時，A村民委員會通過查詢B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司工商登記信息，才知道B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)被強制注銷的事實，推測B集團療養(yǎng)院可能為B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后的清算組織，于是選擇B集團療養(yǎng)院作為被告提訟。庭審中，B集團療養(yǎng)院提交的證據(jù)證明了被告B集團療養(yǎng)院確實是B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后的清算組織，且應(yīng)該在2009年6月底前完成清算工作。因此應(yīng)以B集團療養(yǎng)院為被告。
B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司違約，將承包的土地長期撂荒，致使合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成合同根本違約，A村民委員會據(jù)此也可依法解除土地承包合同。
B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司欠交承包費，也構(gòu)成合同根本違約，A村民委員會據(jù)此亦可依法解除土地承包合同。
三、結(jié)論
某汽運公司作為出租方與自然人許某于2001年簽訂租賃合同，并于2002年經(jīng)市公證處公證。但出租方公司于2000年被吊銷營業(yè)執(zhí)照，且出租方在公證時提供手續(xù)不完全，公證處未完全盡到核實義務(wù)。此后租賃合同履行期屆滿，承租方履行完畢交付房租義務(wù)，出租方也于租賃期間提供房屋供承租方使用。此時研究問題如下：
1. 出租方公司于合同簽訂時已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但并未進入清算程序，此時簽訂該租賃合同是否合法有效？
2. 該公證書是否應(yīng)當(dāng)撤銷？
二、合同是否有效？
（一）合同生效及無效的相關(guān)規(guī)定
1.《合同法》
第四十四條
2.結(jié)論
根據(jù)《民法通則》以上關(guān)于法人民事行為能力的規(guī)定，法人在終止前具有民事權(quán)利能力及民事行為能力。法人只有在被撤銷、被宣告破產(chǎn)、解散時才終止。根據(jù)1999年修正的《公司法》，公司的解散中并未提及吊銷營業(yè)執(zhí)照。雖然2006年修正的《公司法》中將吊銷營業(yè)執(zhí)照認(rèn)定為公司解散事由，但2002年應(yīng)當(dāng)適用1999年修正的《公司法》。故，該公司不能根據(jù)《公司法》認(rèn)定為解散，也不能根據(jù)《民法通則》認(rèn)定為終止。
綜上，2002年時，針對被吊銷營業(yè)執(zhí)照且未進入清算程序的公司，法律并未明確提及其性質(zhì)，也并未認(rèn)定法人終止。根據(jù)《民法通則》對法人民事行為能力的規(guī)定，未終止的企業(yè)具有民事行為能力。故，2002年時，該公司在被吊銷營業(yè)執(zhí)照期間具有民事行為能力。
（四）結(jié)論
根據(jù)上述規(guī)定及論述，被吊銷營業(yè)執(zhí)照但未進入清算程序的公司具有民事行為能力，其與承租人共同簽訂租賃合同時雙方意思表示真實，且未違反法律及行政法規(guī)，也未違反社會公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該合同有效。
三、公證書是否需要撤銷？
（一）相關(guān)規(guī)定
1.《中華人民共和國公證暫行條例》（1982年4月13日）
第十八條 公證員必須審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力；審查當(dāng)事人申請公證的事實和文書以及有關(guān)文件是否真實、合法。
2.《司法部公證程序規(guī)則(試行) 》（1991年4月1日實施）
第五十七條 受理復(fù)議的司法行政機關(guān)復(fù)議后，應(yīng)按下列情形，分別作出復(fù)議決定：
（一）公證書正確的，維持原公證書。
（二）公證書內(nèi)容正確，僅表述不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)責(zé)成原公證處收回公證書更正后重新發(fā)給當(dāng)事人；不能收回的，另行制發(fā)補充性的公證書。
（三）公證書內(nèi)不真實或違反法律、社會公共利益的，撤銷公證書。
（四）違反公證程序的，責(zé)成公證處補充必要的手續(xù)；無法補充或嚴(yán)重違反公證程序的，撤銷公證書。
被撤銷的公證書應(yīng)當(dāng)收回，不能收回的，應(yīng)公告撤銷。
對已經(jīng)發(fā)往域外使用的公證書的撤銷或更正，按司法部的有關(guān)規(guī)定備案。
（二）結(jié)論
《公證暫行條例》并未對撤銷公證書的條件做出明確規(guī)定。該項公證申請日期為2002年6月24日，出證日期為2002年6月25日。
甲方(需方)：____________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙方(供方)：____________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一條 甲方向乙方訂貨總值為人民幣____元，其產(chǎn)品名稱、規(guī)格、質(zhì)量(技術(shù)指標(biāo))、單價、總價等如表所列材料名稱及花色|規(guī)格(毫米)及型號|質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)指標(biāo)|計量單位|單價(元)|合計(元)。
以上項目表格略
第二條 產(chǎn)品包裝規(guī)格及費用________________________________________
第三條 驗收方法________________________________________________
第四條 貨款及費用等付款及結(jié)算辦法________________________________
第五條 交貨規(guī)定
1.交貨方式：________________________________________________
2.交貨地點：________________________________________________
3.交貨日期：________________________________________________
4.運輸費：____________________________________________________
第六條 經(jīng)濟責(zé)任
(一)乙方的責(zé)任：
1.產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質(zhì)論價。不能利用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的____%向甲方償付逾期交貨的違約金。
2.乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的5%的罰金。
3.產(chǎn)品包裝不符本合同規(guī)定時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值____%的罰金付給甲方。
4.產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方延期交貨部分貨款總值____%的罰金。
(二)甲方的責(zé)任：
1.甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值____%的罰金，
2.甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值____%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
3.甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延一日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值____%的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視同中途退貨處理。
4.屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方延期提貨部分貨款總額____%的罰金。
5.甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額____%付給乙方，延期罰金。
6.乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第七條 產(chǎn)品價格如須調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商，并報請物價部門批準(zhǔn)后方能變更。在物價主管部門批準(zhǔn)前，仍應(yīng)按合同原訂價格執(zhí)行。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應(yīng)按延期交貨部分總值的____%作為罰金付給甲方。
第八條 甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商，并報請上級主管部門備案。提出注銷合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N合同部分總額____%的補償金。
第九條 如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝或市場發(fā)生重大變化，乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時，應(yīng)提前____天與甲方協(xié)商。
第十條 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同，對方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。
第十一條 甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男?、部分履行合同的理由。在取得對方主管機關(guān)證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，按以下第( )項處理：(1)申請仲裁機構(gòu)仲裁;(2)向人民法院起訴。
第十三條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
第十四條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十五條 本合同共一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本 份，報雙方主管部門各一份。
第十六條 本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
訂立合同人：
甲方：____________________ (蓋章)
經(jīng)辦人：____________
負(fù)責(zé)人：____________
電 話：____________
開戶銀行帳號：________________年__月__日
乙方：____________________ (蓋章)
經(jīng)辦人：____________
負(fù)責(zé)人：____________
小豬和小熊
河間市米各莊鎮(zhèn)第二中心小學(xué) 五年級
趙鵬旭
森林里住著小熊一家和小豬，熊爸爸腿腳不方便，熊媽媽每天除了照顧他，還得去很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的山里采果子給小熊們吃，很辛苦。
第二年，熊媽媽決定在離家不遠(yuǎn)的山坡上種上兩棵蘋果樹，在朋友和孩子們的幫助下，樹很快種好了。她每天帶著孩子們給小樹澆水、松土，功夫不負(fù)有心人，到了第三年，蘋果樹上竟然開出了雪白的小花，花落之后長了幾個小綠蘋果。熊媽媽高興極了。心想：“這下可有果子吃了?！彼?jīng)常到樹下看看果子是不是長大，是不是有蟲子，在她的精心培育下，蘋果長勢喜人。
秋天到了，紅通通的蘋果掛在枝頭，在陽光的照耀下閃閃發(fā)光。一天，熊媽媽帶著孩子到山坡上來看蘋果，孩子們見了高興地跳了起來，一個小熊說：“媽媽，我們數(shù)一數(shù)一共結(jié)了多少個吧！”媽媽說：“好吧，我們也做個心中有個數(shù)，不然丟了還不知道.呢?！彼麄円黄饠?shù)了起來“一、二、三……十二”“一共十二個呢，第一年長這么多我們應(yīng)該知足了。”熊媽媽說?！斑^幾天我們就可以吃到自己種的蘋果了?！?/p>
又過了兩天，熊媽媽從樹下路過，無意中又?jǐn)?shù)了數(shù)蘋果，結(jié)果發(fā)現(xiàn)少了一個蘋果。她回家和家人說了，家人說：“也許是我們上次數(shù)錯了?！钡诙焖秩?shù)，發(fā)現(xiàn)又少了一個，熊媽媽氣壞了，心想：“肯定是有人偷吃，我們得想個辦法呀?！比叶寄阋谎晕乙徽Z的議論起來。最后熊爸爸說：“你們買袋白灰撒在樹的周圍，一定能把小偷捉住。”大家都說真是好主意。
承包方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、 工程名稱：
2、 工程地點：
3、 工程內(nèi)容及范圍：
二、承包形式：
三、工程造價及合同款支付：
1、 工程總造價：
2、第一次付款：工程竣工并驗收合格后，支付工程總造價的95%;
第二次付款：總工程款的5%作為質(zhì)保金，一年后結(jié)清。
甲方支付上述款項時，乙方應(yīng)當(dāng)事先向甲方出具等額合法的專業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付而不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
四、工程期限：本工程工期為 天(日歷天)，自 年 月 日至 年 月 日(也可以約定自乙方收到甲方開工通知書之日起算)
五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到達到設(shè)計施工圖紙要求及發(fā)包規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別達到設(shè)計施工圖紙要求及發(fā)包規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求，竣工驗收備案合格。
六、違約責(zé)任
1、乙方無故逾期開工或逾期完工的，每逾期一天應(yīng)按工程總造價的1‰ 支付違約金。
2、甲方逾期付款的，每逾期一天應(yīng)按合同應(yīng)付工程款的1‰支付違約金。
3、乙方采購工程材料及施工質(zhì)量不合格或有重大質(zhì)量隱患，影響甲方正常使用的，除應(yīng)一次性支付工程總額5‰的違約金，并及時采取措施返工更改外，每影響正常使用一天，還應(yīng)按工程總造價的1‰支付違約金。
七、工程安全要求：
1、乙方負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的安全文明施工，應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本工程的施工作業(yè)安全及消防等工作。甲方有權(quán)按有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，檢查、監(jiān)督施工安全工作的實施，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行甲方有關(guān)安全管理工作的指示。
2、乙方應(yīng)為其執(zhí)行本合同所雇用的全部人員承擔(dān)工傷事故責(zé)任。
3、甲方應(yīng)為其現(xiàn)場機構(gòu)雇用的全部人員承擔(dān)工傷事故責(zé)任。
八、雙方權(quán)利義務(wù)：
(一)甲方：
1、解決材料物資的堆放和臨時設(shè)施場地。
2、在乙方不違反合同條例的情況下，保證按照合同約定方式支付工程款。
(二)乙方：
1、在施工期間嚴(yán)格遵守甲方的一切規(guī)章制度，保護甲方設(shè)施，乙方人員不得隨意在甲方廠區(qū)內(nèi)走動、閑逛，服從甲方進出門管理。
2、承擔(dān)本工程施工中的一切安全事故責(zé)任。
3、按合同工期組織施工，以確保工程按期完成。
4、把好質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量達到驗收標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織工程驗收工作。
5、組織落實施工管理人員和材料設(shè)備進場。
6、施工中如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害影響，不能按原計劃正常施工，乙方應(yīng)及時向甲方通報，由此而發(fā)生的費用增減或損失，雙方協(xié)商解決。
7、安全文明施工。
九、工程驗收：
1、工程竣工后，乙方向甲方匯報工程竣工情況，甲方在接到乙方驗收申請報告后應(yīng)在五個工作日內(nèi)組織有關(guān)部門與乙方共同驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。并于驗收合格后十五日內(nèi)按照合同支付工程款。
2、工程竣工驗收合格后一年內(nèi)，承包方負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)保工作。
十、附則：
1、未盡事宜雙方協(xié)商解決,無法協(xié)商達成一致的，由甲方所在地人民法院解決。
2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字、蓋章、即開始生效，至工程款結(jié)清后自動失效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
小型施工合同范文二
發(fā)包方：
承包方：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內(nèi)容：
二、工期
1、承包方應(yīng)按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。
開工日期：本工程定于 20xx 年 9 月 5 日開工。
竣工日期：本工程定于 20xx 年 9 月 25 日竣工。
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 20 天。
2、工期獎罰：本工程以發(fā)包方驗收通過為竣工。分承包方不能按上述工期完成時，每推遲一天罰款 元。
3、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。
(1)因發(fā)包方原因影響開工。
(2)工程量有較大的增加。
(3)不可抗力。
(4)發(fā)包方同意工期順延的其他情況。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和因此造成的發(fā)包方損失。
三、工程質(zhì)量及驗收
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。
2、承包方應(yīng)按照施工圖及說明、國家有關(guān)施工規(guī)范、驗收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的施工方案組織施工。
3、承包方應(yīng)對現(xiàn)場工人的操作、施工方法、施工技術(shù)措施的可靠性、安全性負(fù)完全責(zé)任，因承包方責(zé)任造成工程質(zhì)量事故、返工，其經(jīng)濟損失由承包方自負(fù)，因此造成工期延誤的，承包方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、承包方必須接受發(fā)包方在施工過程中的管理，及時辦理質(zhì)量檢驗手續(xù)。承包方應(yīng)按國家竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方代表提供完整的過程檢驗資料。
5、質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方罰承包方總造價的 。
四、過程結(jié)算、工程款支付
1、結(jié)算方式：
(1)承包方式：包工包料
(2)計價方法： 按固定價格計價
(3)合同價款(大寫)：壹拾萬元整
(4)結(jié)算方法： 分期撥款
2、工程款支付：自合同簽訂之日起，2日內(nèi)甲方撥付工程款的 % 即： 整，余款竣工驗收完成后 3 日內(nèi)付清。
五、材料供應(yīng)及設(shè)備管理
1、全部材料由承包方自行采購，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后使用。
2、機械設(shè)備由承包方自備。
六、發(fā)包方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 無約定
2、審查承包方編制的施工方案，各種技術(shù)資料和工程預(yù)決算。 無約定
3、提供施工圖紙 套。
4、負(fù)責(zé)組織工程設(shè)計交底、圖紙會審。
5、發(fā)包人指派 同志為工地代表。 無約定
七、承包方的責(zé)任
1、承包方在施工中必須配備確保工程進度和質(zhì)量的現(xiàn)場管理班子。
2、遵守發(fā)包方的質(zhì)量、技術(shù)、安全、文明施工管理等管理制度，接受發(fā)包方代表的指揮、檢查和監(jiān)督。
3、本合同生效后 日內(nèi)編制出施工方案，報發(fā)包方審核，并按施工方案組織施工。 無約定
4、做好施工原始記錄，按發(fā)包方要求的工程資料的樣式及填寫方式，匯集施工技術(shù)資料，提供給發(fā)包人2套。 無約定
5、承包方指派 王躍民 同志為工地代表。
八、安全生產(chǎn)與文明施工
1、承包方應(yīng)派專人對施工用電、施工機械進行管理，加強使用過程中的檢查，確保使用安全。
2、承包方必須按文明施工要求組織施工，做到施工現(xiàn)場文明整潔。
3、承包方在施工中，應(yīng)嚴(yán)格安全措施，嚴(yán)禁高空拋物。
4、承包方在施工中，如發(fā)生人身和設(shè)備事故，一切費用和善后問題的處理，均由承包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此給發(fā)包方造成的經(jīng)濟損失。
九、其它
1、本合同雙方約定經(jīng)簽字，蓋章后生效。
2、合同份數(shù)：
(1)本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包方、承包方分別保存一份。
(2)本合同副本 無 份(發(fā)包方執(zhí) ，承包方執(zhí) )。
十、補充條款
發(fā)包方(簽字蓋章)：
