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中圖分類號TU-0：文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）07-0020-02
Abstract: Most of the world's least developed countries and in some of the most beautiful countries in green building (including the industrial and civilian), particularly the instrumentations, developed in the system, advanced and workable green building evaluation system. This article on green building evaluation standards abroad as a simple process control.
Key words：green；building；system；evaluation standards。
1.全球綠色建筑評價標準概述
自1992年在巴西里約熱內(nèi)盧召開的“聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會(地球環(huán)境高峰會議)”第 一次提出“綠色建筑”的概念以來，綠色建筑的建設(shè)一直就成為世界各國關(guān)注的重點。經(jīng)過10多年的發(fā)展，綠色建筑研究由建筑個體、單純技術(shù)上升到體系層面，由建筑設(shè)計擴展到環(huán)境評估、區(qū)域規(guī)劃等多種領(lǐng)域，形成了整體性、綜合性和多學(xué)科交叉的特點。世界上大多數(shù)發(fā)達國家和地區(qū)先后頒布了各自的綠色建筑評價標準，如美國的 LEED 標準，英國的 BREEAM 標準，日本的CASBEEB 標準，澳大利亞的 NABERS 標準，法國的 ESCALE標準，香港地區(qū)的 HK-BEAM標準等。這些標準無一例外都體現(xiàn)了“四節(jié)”(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材)和環(huán)境保護的可持續(xù)發(fā)展要求，并將其貫穿到建筑的規(guī)劃設(shè)計、建造和運行 管理的全壽命周期的各個環(huán)節(jié)中。各國通過建立權(quán)威的綠色建筑評估體系制度，規(guī)范綠色建筑的管理和指導(dǎo)，強化市場導(dǎo)向。世界各國頒布的綠色評價標準情況見圖1。
圖1 世界各國綠色建筑評價標
雖然世界各國頒布的綠色建筑評價標準的時間不一，評價的方法也各不相同，但歸納起來，都具有如下相同點。
1) 共同的立足點和目標。各國的評價都是在明確的可持續(xù)發(fā)展原則指導(dǎo)下進行的，基本都可以實現(xiàn)以下目標：為社會提供一套普遍的標準，指導(dǎo)綠色建筑的決策和選擇；通過標準的建立，可以提高公眾的環(huán)保產(chǎn)品和環(huán)保標準意識，提倡與鼓勵好的綠色建筑設(shè)計； 而且刺激提高了綠色建筑的市場效益，推動其在市場范圍的實踐；另外由于評價體系提供 了可考核的方法和框架，使得政府制定有關(guān)綠色建筑的政策和規(guī)范更為方便。
2) 共同的關(guān)注點。各國的評價體系都有明確清晰的分類和組織體系，可以將指導(dǎo)目標(建筑的可持續(xù)發(fā)展)和評價標準聯(lián)系起來，而且都有一定數(shù)目的包括定性和定量的關(guān)鍵問題可供分析，這些問題體現(xiàn)了各國對綠色建筑實踐的技術(shù)和文化層面的思考和研究。評價體系中都還包括一定數(shù)量的具體指導(dǎo)因素(如對可回收物的收集)或綜合性指導(dǎo)因素(對綠色動力和能源的使用)，為評價進程提供更清晰的指示。
3) 開放性和專業(yè)性。各國的評價體系評價的數(shù)據(jù)和方法都向公眾公開，任何人都可以了解使用。但數(shù)據(jù)和方法的開放性并不意味著評估過程的簡單，各國對評估的進程都有嚴格的專業(yè)要求。評估是由相關(guān)部門給與專業(yè)認證的評估人執(zhí)行的，如BREEAM的評估是由持有BRE執(zhí)照的專業(yè)人士進行，而 LEED 的評估則要求所評估的項目組中至少有一位主要參與人員通過 LEED 專業(yè)認證考試。
4) 持續(xù)更新和發(fā)展。綠色建筑系統(tǒng)是復(fù)雜并且不斷發(fā)展的，因而評價應(yīng)當是可重復(fù)的、可適應(yīng)的，對變化和不確定性能作出及時反應(yīng)。
5) 評價結(jié)果皆有分級。各國評價分級的方法見表1。
表1 各國評價體系分級表
在國際上眾多的綠色建筑評價標準體系中，比較有影響力的是英國的 BREEAM 標準和美國的 LEED 標準。下面分別概述這兩部評價編制體系。
2.英國 BREEAM 標準體系
英國BREEAM標準的全稱是Building Research Establishment Environmental Assessment Method，即“英國建筑環(huán)保評估體系”。是世界第一個綠色建筑綜合評價體系， 也是國際上第一套實際應(yīng)用于市場和管理之中的綠色建筑評價方法。其目的是為綠色建筑 實踐提供指導(dǎo)，以減少建筑對全球和地區(qū)環(huán)境的負面影響。BREEAM 標準主要致力于以下目標的實現(xiàn)：提供被市場認可的環(huán)保建筑；將最好的環(huán)保措施整合在建筑中；通過制定標準激勵大眾提供最好的環(huán)保創(chuàng)新；提高建筑物業(yè)主、使用者、設(shè)計者、管理者的環(huán)保意識。
1) BREEAM評價體系的構(gòu)成BREEAM 評價體系已經(jīng)頒布了多個版本，其最新的版本是 2008 年版，主要覆蓋了以下建筑類型：
BREEAM Office——BREEAM辦公建筑評價體系
BREEAM Ecohomes——BREEAM生態(tài)住宅評價體系
BREEAM EcohomesXB——BREEAM既有住宅評價體系
BREEAM Industrial——BREEAM工業(yè)建筑評價體系
BREEAM Prisons——BREEAM監(jiān)獄建筑評價體系
BREEAM Muti-residential——BREEAM多層建筑評價體系
BREEAM Courts——BREEAM法庭建筑評價體系
BREEAM Retail——BREEAM 零售建筑評價體系
BREEAM Healthcare——BREEAM 療養(yǎng)建筑評價體系
BREEAM Education——BREEAM 教育建筑評價體系
BREEAM 評價體系的內(nèi)容都由管理(Management)、健康和舒適(Health & Wellbeing)、 能源(Energy)、運輸(Transport)、水資源(Water)、材料(Materials)、大氣污染(Waste)、土地利用(Land Use & Ecology)、其他污染(Pollution)、創(chuàng)新(Innovation)10 方面組成。各方面的分值比例如表2 所示。
關(guān)鍵詞：綠色建筑 評價體系 IEED GBTool CASBEE
一、前序
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)， 最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、 節(jié)地、 節(jié)水、 節(jié)材） 保護環(huán)境和減少污染， 為人們提供健康、 適用和高效的使用空間， 與自然和諧共生的建筑①。
據(jù)統(tǒng)計，人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)原料用來建造各類建筑及其附屬設(shè)備。中國作為世界上第二大能源消耗國， 建筑能耗占到了總能耗的27.5%。因而喚起人們對可持續(xù)發(fā)展建筑的關(guān)注， 在建筑領(lǐng)域開展綠色建筑的實踐有著深刻的意義。
近年來， 世界一些發(fā)達國家相繼推出了各自的綠色建筑評價體系框架，其中第一代是以美國為代表的IEED（Leadership in Energy Environmental Design），第二代是以加拿大為代表的GBTool（Green Building Tool）；第三代是以日本為代表的CASBEE（Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency）②。
2006年6月， 我國頒布了《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2006），這標志著我國綠色建筑的發(fā)展實現(xiàn)了新的跨越。如何借鑒國外的綠色建筑評價體系，修正和完善我國的綠色建筑評價標準？本文在對中外綠色建筑評價體系進行比較分析的基礎(chǔ)上，對中國綠色建筑評價標準的發(fā)展進行了理論分析，提出了中國綠色建筑評價標準應(yīng)當改進的方向，對于推進我國綠色建筑評價體系的完善有著深遠的意義。
二、中國和國外綠色建筑評價體系的比較分析
（一）評價對象
中國的《綠色建筑評價標準》將評價指標分為住宅建筑和公共建筑，其中公共建筑主要針對辦公建筑、商場、賓館等，是由政府組織和社會自愿參加的行為。
相比較而言，美國、加拿大和日本的評價指標體系針對不同的評價對象劃分得更加詳盡、細致，盡可能滿足不同利益相關(guān)者的需求。如美國的IEED將評價指標分為新建建筑、樓宇改造工程、商業(yè)內(nèi)部裝修、建筑主體和維護結(jié)構(gòu)、住宅評估、社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展評估；加拿大的GBTool將評價指標分為辦公建筑、集合住宅、學(xué)校建筑和工業(yè)建筑；日本的CASBEE將評價指標細分為新建建筑、既有建筑、短期使用建筑、改建建筑等，評價對象更廣泛，且政府措施強硬。
（二）評價指標體系內(nèi)容
我國《綠色建筑評價標準》的內(nèi)容由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理（住宅建筑）、全生命周期綜合性能（公共建筑）等內(nèi)容組成。
美國的綠色建筑評價體系包括場地設(shè)計、水資源、能源與環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和創(chuàng)新設(shè)計等內(nèi)容；加拿大的綠色建筑評價體系包括能源和資源消耗、環(huán)境負擔、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、設(shè)施質(zhì)量、經(jīng)濟性能、綠色管理，涵蓋從各項詳細標準到建筑總體性能等內(nèi)容；而日本的綠色建筑評價體系包括能源消耗、資源再利用、 當?shù)丨h(huán)境和室內(nèi)環(huán)境等內(nèi)容，項目繁多，評價工作量大。
（三）評價方法
我國的《綠色建筑評價標準》中將具體指標分為控制項、一般項和優(yōu)選項等三大類。其中，控制項為評為綠色建筑的必備條款；而優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的項目。對同一評估對象，根據(jù)需要分別提出對控制項、一般項和優(yōu)選項的指標要求。按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，將綠色建筑劃分為三個等級。
與中國《綠色建筑評價標準》中評價方法不同的是， 美國、加拿大和日本的評價指標中均有明確的權(quán)重體系。其中美國LEE設(shè)置了一級的權(quán)重體系， 每一類指標有相應(yīng)的得分點， 按照分值的高低， 可以分為認證級、銀級、金級和鉑金級③； 加拿大的GBTool設(shè)置了四級權(quán)重體系， 所有評價的性能標準和子標準的評價等級被設(shè)定為從-2分到+5分，通過加權(quán)系數(shù)的不同， 可以計算出建筑物各方面的環(huán)境性能，分為五級；日本的CASBEE以用地邊界和建筑最高點之間的假想空間作為建筑環(huán)境效率評價的封閉體系， 利用建筑環(huán)境效率BEE （Building Environmental Efficiency）進行評價。BEE=Q /L，Q（quality）即建筑環(huán)境質(zhì)量與性能，L（loadings）即建筑物的外部環(huán)境負荷， CASBEE權(quán)重體系為三級，采用五級評分制， 按照權(quán)重系數(shù)， 各評價指標累加得到采用評價結(jié)果Q 和L， 最后根據(jù)BEE比值的大小分為五個等級④。
（四）可操作性
我國《綠色建筑評價標準》的構(gòu)成方式雖然簡單，但指標體系中控制項過多、量化指標過少，因而可操作性較差。
相比較而言，各國評價體系的特征各不相同。美國的LEED評價體系是世界上綠色建筑評估標準中最完善、最具影響力的標準。同時因為其具有配套的咨詢和認證機構(gòu)以及專業(yè)的評估人員，已經(jīng)被40多個國家采用；加拿大GBTool的評價體系標準靈活，在其四級權(quán)重體系中，兩級固定，后兩級各國、各地區(qū)可根據(jù)具體情況靈活掌握，充分滿足了不同用戶的差額需求，但由于該評估標準操作過于復(fù)雜，不利于在市場上推廣應(yīng)用。另由于各國未建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，故本標準主要用作指導(dǎo)設(shè)計，不能兼顧設(shè)計與認證兩種職能；日本的CASBEE評價體系雖具有較強的實用性和可操作性，但評價項目繁多，評價工作量大。另未能建立諸如加拿大的靈活標準體系，不利于調(diào)整和改進，故適用性較差。
三、由中外差異看我國綠色建筑評價體系的發(fā)展
通過中外綠色建筑評價體系的比較分析，結(jié)合中國的國情，我們認為，我國的綠色建筑評價體系應(yīng)從以下幾方面進行修正和完善：
（一）建立綠色建筑的三級評價體系和管理體系
我國地域遼闊、氣候多變，如果單純按照統(tǒng)一的指標對綠色建筑進行評價，體現(xiàn)不出地區(qū)差異，很難保證其評價結(jié)果的科學(xué)性與合理性。因而可建立國家、省、市的綠色建筑三級指標體系：即全國制定統(tǒng)一的綠色建筑評價體系；各?。ㄗ灾螀^(qū)）根據(jù)各自經(jīng)濟、資源、氣候、風俗等的不同建立?。ㄗ灾螀^(qū)）綠色建筑評價體系；各地市結(jié)合地域情況的不同， 有針對性地確定相應(yīng)的評價體系標準和內(nèi)容。
在建立三級綠色建筑評價體系的基礎(chǔ)上，綠色建筑的評價管理工作應(yīng)實現(xiàn)三級管理，即國家、省（自治區(qū)）、地市的管理。綠色建筑的評價管理工作應(yīng)由中央政府的直接管理逐步下放到地方管理：國家建設(shè)部有關(guān)部門負責對全國的三星級綠色建筑進行評價；各?。ㄗ灾螀^(qū)）建設(shè)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的一星和兩星級綠色建筑進行評價；各地市建設(shè)行政主管部門負責本地市綠色建筑的申報和監(jiān)督工作。
（二）建立綠色建筑全壽命周期評價體系
目前，我國的《綠色建筑評價標準》按照規(guī)劃設(shè)計施工和運營管理兩個階段對綠色建筑進行評估，具有很大的不合理性。按照建筑的全壽命周期理論，建筑物可分為 “規(guī)劃階段 ”、“設(shè)計階段 ”、“施工階段 ”、“驗收和運行管理階段 ”四個階段。因而，應(yīng)完善現(xiàn)有的評價體系，充分考慮在建筑的全壽命周期內(nèi)其節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護、滿足建筑功能之間的辯證關(guān)系。
（三）建立量化的綜合評價方式
目前，我國的綠色建筑評價體系采用分項評價和綜合評價結(jié)合的方式，過分強調(diào)了分項評價。另外我國的《綠色建筑評價標準》采用定性和定量相結(jié)合的方式，回避了權(quán)重的概念，使評價體系在合理性、可控性和操作性等方面較差。
國外的先進經(jīng)驗告訴我們，采用合理的指標體系，根據(jù)其重要程度進行權(quán)重體系的分解，可以實現(xiàn)對綠色建筑的合理評價。因而，當前亟需解決的問題是，建立層次結(jié)構(gòu)模型，在此基礎(chǔ)上建立量化的綜合評價方式，通過客觀、合理的方法確定其權(quán)重體系，從而建立一整套量化的、符合程度較高的評價指標體系。
（四）重視綠色建筑的實際運行效果
我國現(xiàn)今的綠色建筑評價指標，一方面過分注重新技術(shù)的應(yīng)用，忽視新技術(shù)在實際中的運行效果，造成有的建筑雖采用了新技術(shù)實際卻沒有運行；另一方面鼓勵高技術(shù)、高成本的技術(shù)，忽視低技術(shù)、低成本但高效率的節(jié)能措施，對綠色建筑的節(jié)能設(shè)計在一定程度上產(chǎn)生了誤導(dǎo)。因此，應(yīng)重視綠色建筑的實際運行效果，鼓勵低技術(shù)、低成本、高效率的節(jié)能措施的普及⑤。
（五）推廣綠色建筑的強制性措施
目前，我國綠色建筑的認證是由政府組織、社會參加的自發(fā)行為，這實質(zhì)是在變相鼓勵高能耗建筑的存在。在國家的“十二五”發(fā)展期間，政府應(yīng)采取強制性措施，規(guī)范綠色建筑標識的應(yīng)用，通過建立、健全相應(yīng)的管理制度和標準規(guī)范，逐步完善綠色建筑的注冊、審查、評價、公示等程序，來推動我國建筑環(huán)境質(zhì)量的提高。于此同時，政府應(yīng)采取一系列的激勵措施，逐步形成政府積極引導(dǎo)、申請單位踴躍認證、使用者高度認可的良性循環(huán)模式，從而促進建筑和自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。
四、結(jié)語
國外綠色建筑評價體系可以為我國提供借鑒。一方面，由于不同國家經(jīng)濟文化、風俗習(xí)慣、資源環(huán)境等方面的差異，我們不能生搬硬套照搬國外的綠色建筑評價體系。另一方面，由于我國的綠色建筑起步較晚，確實存在著諸多的不合理因素。因而，借鑒國外綠色建筑評價體系的先進理念和經(jīng)驗，努力探索出一套切實適合中國國情的綠色建筑評估方法和建筑評價體系勢在必行。
參考文獻：
① 綠色建筑評價標準（GB/T 50378-2006）[S].見中華中華人民共和國建設(shè)部主編. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006
② 支家強，趙靖，辛亞娟. 國內(nèi)外綠色建筑評價體系及其理論分析[J].城市環(huán)境與城市生態(tài)，2010（4）：43—47
③ 趙鳳. 國外綠色建筑評估體系給中國的啟示[J]. 華東科技，2010（1）：40—42
④ 王 祎，王隨林等. 國外綠色建筑評價體系分析[J]. 建 筑 節(jié) 能，2010（2） ：64—74
我國是2001年進入“綠色建筑”的研究階段，隨著我國對綠色節(jié)能建筑的逐步重視，近3、4年來，“綠色建筑”成為了炙手可熱的詞匯。從2004年開始，建設(shè)部每年一次在全國召開綠色建筑和智能化國際研討會，直到2013年已經(jīng)召開了九次會議。最近的2013年這次大會以“加強管理，全面提升綠色建筑質(zhì)量”為主題，分為研討會、博覽會、互聯(lián)網(wǎng)三大部分。而研討會又設(shè)有1個綜合論壇和31個分論壇，研討綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)標準、政策措施、評價體系、檢測標識，分享國際國內(nèi)發(fā)展綠色建筑與建筑節(jié)能工作新經(jīng)驗，以便促進我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的科技創(chuàng)新及綠色建筑與建筑節(jié)能的深入開展，更進一步使全國的綠色建筑走上了規(guī)范化的發(fā)展道路。
目前我國綠色建筑的現(xiàn)狀及其誤讀
似乎很多人士沒有弄清楚綠色建筑的本質(zhì)含義，認為綠色建筑只是將建筑物周圍和內(nèi)部進行綠化。其實綠色建筑的本質(zhì)盡可能較少浪費能源、土地、水、生物等有限資源，同時提高使用效率；
綠色建筑當然要采用一定技術(shù)，但并不是一定非要采用高新技術(shù)。科學(xué)地利用廢棄的土地、原料、植被、土壤、磚石等材料，變廢為寶，產(chǎn)生循環(huán)經(jīng)濟效益，力爭做到“取于自然，回歸自然”，這才是綠色建筑的本質(zhì)含義。
盡管從2009年以來，中國能源消耗已經(jīng)超過美國，排名世界第一，但從目前的建筑物能源消耗強度(EUI，即單位面積的能耗)上講，中國只有美國的四分之一。例如：發(fā)達國家暖通空調(diào)(HVAC) 采用“全時全空”模式下進行自動控溫的，是在為一個非常巨大的系統(tǒng)提供服務(wù)。而在中國的建筑里，主要采用的是“分時分空”的模式，窗戶可以自行開關(guān)，并采用分散式系統(tǒng)等控制方式。在中國，家庭大型電器（例如：烘衣機）的普及率很低、水電氣的自行費用支付等因素，都是我國處于較低EUI的重要因素。
據(jù)有關(guān)部門估計，我國每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80％以上為高能耗建筑；既有建筑近400億平方米，95%以上都屬于高能耗建筑，環(huán)境破壞極其嚴重，
本文由東莞市2008年科技項目“移動WiMAX系統(tǒng)中的關(guān)鍵技術(shù)的研究”、江西省教育廳2007年科技項目“應(yīng)用于4G中的軟件無線電技術(shù)的研究”等資助！
每年都喪失大量的耕地面積。據(jù)建設(shè)部預(yù)測，未來10年我國建筑業(yè)發(fā)展速度仍會高于國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，其中住宅建設(shè)也將處于增長型發(fā)展時期。
二、《綠色建筑評價標準》確定的指標體系
為規(guī)范綠色建筑評價工作，引導(dǎo)綠色建筑健康發(fā)展，建設(shè)部于2006年6月1日了《綠色建筑評價標準》（gb/t50378-2006），于2007年11月又了《綠色建筑評價技術(shù)細則(試行)》，正式啟動了我國綠色建筑評價工作。
《綠色建筑評價標準》對綠色建筑等級劃分比較詳細，由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理（住宅建筑）或全壽命周期綜合性能（公共建筑）6類指標組成。每類指標包括控制項、一般項與優(yōu)選項，綠色建筑劃分為三個等級。
PKPM綠色建筑設(shè)計軟件的兩個只要用途
建筑節(jié)能的能耗模擬
PKPM綠色建筑系列軟件是由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)，主要用于建筑節(jié)能設(shè)計的能耗模擬和分析，其主要包括空調(diào)、采暖、照明、設(shè)備等方面。該軟件可以實現(xiàn)動態(tài)設(shè)計和分析過程，可對已建、改建或新建的建筑設(shè)計方案進行能耗模擬，判斷其是否節(jié)能；另外，對于還沒有制定節(jié)能標準的地區(qū)，可以作為標準的制定和能耗分析工具。
PKPM軟件能以多種方式將建筑物的能耗指標、分析結(jié)果直觀地顯示出來，生成詳盡的設(shè)計說明書和計算報告。該軟件還提供了分析、審查、信息化管理系統(tǒng)等功能，以便于直接對設(shè)計院節(jié)能設(shè)計的過程和數(shù)據(jù)進行監(jiān)督和管理。
太陽能系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計分析
PKPM自主研發(fā)的太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計分析軟件，是國內(nèi)首款綜合考慮以吸收太陽輻射能為熱源，將太陽能轉(zhuǎn)為熱能以達到加熱水的目的的整套裝置，包括太陽能集熱裝置、儲熱裝置、循環(huán)管路裝置，并考慮地區(qū)資源條件、建筑外觀、集熱類型等相關(guān)因素，設(shè)計的一體化系統(tǒng)的管路盡最大限度不影響建筑美觀，此屬一種創(chuàng)新理念，從而實現(xiàn)了太陽能熱水系統(tǒng)與建筑的真正一體化。此款分析軟件是基于節(jié)能軟件平臺PKPM的二次開發(fā)，并兼容Auto CAD2002-2006。
除了PKPM軟件之外，具有相似功能的應(yīng)用于綠色建筑評估的軟件還有：用于建筑環(huán)境噪聲預(yù)測與評價的SoundPLAN軟件、用于室外風環(huán)境模擬與室內(nèi)自然通風模擬的Stream軟件、用于建筑采光模擬分析的TAS-Daylighting軟件、以及用于建筑信息模型設(shè)計的BIM軟件，等等，本文不再敘述。
綠色奧運建筑評估軟件簡介及其評分系統(tǒng)
1、簡介
從1996年美國亞特蘭大奧運會使用可再生性能源到2000年澳大利亞悉尼奧運會場館及其配套設(shè)施，悉尼奧運會被認為最能展現(xiàn)高科技含量的是綠色奧運村。北京2008年 “綠色奧運建筑評估體系研究”課題匯集了清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等9家單位歷經(jīng)1年時間深入研究，共同開發(fā)了綠色奧運建筑評估軟件GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）平臺，可以快速、準確、詳細地進行定性和定量評估。另外，該軟件平臺還提供了二次開發(fā)的接口，使得可以方便的建立其他各種根據(jù)用戶需求不同的評估體系。該平臺無論是菜單還是提示界面，都做了符合人的思考方式的界面設(shè)計，如圖1所示：
圖1綠色奧運評估體系軟件界面
2、直觀的綠色建筑Q 、L 打分體系
綠色建筑追求的是用最少的環(huán)境代價L 獲取最好的建筑環(huán)境質(zhì)量Q。簡單的把二者的完善程度相加，并不能反映被評價項目綠色程度的實質(zhì)。面對Q，L這對矛盾，采用圖2所示的Q，L 兩維坐標來評價建筑的綠色程度。當評價結(jié)果位于A 區(qū)時，表示只投入很少的環(huán)境代價，就獲得很高的建筑環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)，屬于出色的綠色建筑。同樣，當處于B，C 區(qū)，也分別達到較好和及格的綠色建筑。而當處于D，或E 區(qū)時，則應(yīng)該是堅決避免的。
除了提供一張二維Q幾圖表之外，評估軟件還能根據(jù)用戶提供的建筑信息，生成一系列直觀圖表，向用戶生動地展示參評建筑在不同層次的條目評估過程中體現(xiàn)出來的性能優(yōu)劣，如圖2中所示。
圖2奧運綠色建筑軟件Q 、L 打分體系
參考文獻：
[1] 《PKPM全模塊破解版》(PKPM)2002新規(guī)范.
[2] 《建筑環(huán)境系統(tǒng)模擬分析方法：DeST》,江億主編．
關(guān)鍵詞：綠色建筑；評價標準；親民型
前言
區(qū)別于目前市場上打著綠色標簽、采用高端暖通設(shè)備達到高舒適度、高耗能的豪華住宅，親民型綠色住宅是指符合國家《綠色建筑評價標準》，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理、使用全過程實施的綠色技術(shù)措施，在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為業(yè)主提供健康、適用和高效的居住環(huán)境，真正體現(xiàn)國家節(jié)能減排的導(dǎo)向，在較少增加建安成本、降低業(yè)主耗能的情況下，打造的經(jīng)濟型住宅。中建.鳳棲地項目是餞行國家綠色設(shè)計認證的親民型綠色住宅典型案例。
1項目概況
中建.鳳棲第項目建設(shè)用地位于濟南市歷下區(qū)，項目主要由高層住宅和一座九年制中小學(xué)校組成。建設(shè)用地面積11.49 公頃，容積率2.7，總建筑面積約40.8萬m2，建筑密度15.8%，綠地率35.3%。
該項目于2011年12月通過了國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心組織的專家評審，符合住宅建筑類三星級綠色建筑設(shè)計評價標示的要求，成為山東省第一個獲得“綠色建筑三星級設(shè)計評價標識”證書的住宅類項目。
2綠色建筑技術(shù)運用
該項目從規(guī)劃設(shè)計前期入手，在設(shè)計階段充分考慮建筑生命周期節(jié)能，遵循“因地制宜，合理經(jīng)濟”的原則，以精細化設(shè)計選擇技術(shù)方案，減少對環(huán)境的影響、降低資源消耗。在設(shè)計不斷深入的各個階段對綠色建筑技術(shù)措施不斷研究及論證，決策依據(jù)于節(jié)能計算指標及經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標，在滿足實現(xiàn)綠色建筑三星目標時，使項目能綜合環(huán)境、功能、成本、技術(shù)、藝術(shù)等方面達到整體最優(yōu)化，形成健康、先進的自然宜居場所。
2.1重點技術(shù)論證
2.1.1確定外墻保溫材料
綠色建筑三星要求低能耗圍護結(jié)構(gòu)，節(jié)能率達到72%的目標，建筑的耗熱量指標應(yīng)不高于10.5×80%=8.4W/m2。外墻外保溫相比外墻內(nèi)保溫具有防止外墻內(nèi)部結(jié)露，提高室內(nèi)熱穩(wěn)定性，基本消除“熱橋”的影響，保護主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物使用壽命，而且不妨礙室內(nèi)進行二次裝修等優(yōu)點，是目前普遍使用的一種外墻節(jié)能做法。故在項目中首先明確了采用外墻外保溫體系。
項目外墻外保溫的難點有：防火性能應(yīng)達到A 級（此為2011年公安部文件明確要求且消防局執(zhí)行非常嚴格的，但開發(fā)商采購材料相當困難的方面）；建筑為接近百米的高層住宅，保溫層較厚（根據(jù)節(jié)能計算確定最終厚度），外保溫材料必須有可靠的抗風壓能力，避免脫落等安全問題。
2.1.2確定如何采用住宅采暖空調(diào)系統(tǒng)
方案一：地源熱泵系統(tǒng)
地源熱泵系統(tǒng)利用淺層地能資源進行供熱與空調(diào)，是一種真正的“零污染”能源利用方式，并且由于“地能”的穩(wěn)定性，機組的運行效率得到大大的提高，具有良好的節(jié)能與環(huán)境效益。
如采用土壤源熱泵系統(tǒng)，該系統(tǒng)有地下土壤換熱系統(tǒng)、地源熱泵機組、輸配管網(wǎng)和空調(diào)末端組成。地能分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在冬季，把地能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到地能中去。通常地源熱泵消耗1kW 的能量，用戶可以得到5～6kW 的熱量或冷量。
方案二：市政熱力配合分體空調(diào)
城市集中供熱管網(wǎng)是由城市集中供熱熱源向用戶輸送和分配供熱介質(zhì)的管線系統(tǒng)。市政集中熱力提高能源利用率、節(jié)約能源；集中設(shè)置排煙及煙氣凈化裝置，便于消除煙塵，減輕大氣污染，改善環(huán)境衛(wèi)生；還可以實現(xiàn)低質(zhì)燃料和垃圾的利用，可以騰出大批分散的小鍋爐房及燃料、灰渣堆放的占地，用于綠化，改善市容；減少司爐人員及燃料、灰渣的運輸量和散落量，降低運行費用，改善環(huán)境衛(wèi)生；易于實現(xiàn)科學(xué)管理，提高供熱質(zhì)量。實現(xiàn)集中供熱是城市能源建設(shè)的一項基礎(chǔ)設(shè)施，是城市現(xiàn)代化的一個重要標志，也是國家能源合理分配和利用的一項重要措施。
2.1.3太陽能熱水系統(tǒng)的采用形式
太陽能熱水系統(tǒng)的運用是綠色三星技術(shù)中非常重要的一項。濟南地處北緯 36°41′，水平面年總?cè)蛰椪樟看笥?809.78MJ/m2.a，為太陽能資源一般區(qū)（III區(qū)），太陽能保證率40～50%，單位集熱面積產(chǎn)熱水（45～50℃）50～60升，可以采用太陽能熱水系統(tǒng)。
太陽能熱水系統(tǒng)與常規(guī)熱水系統(tǒng)最大的不同點是其熱源―太陽能的不穩(wěn)定性。太陽輻照量會隨地區(qū)、季節(jié)、天氣狀況―陰、晴、雨、雪發(fā)生變化。因此，在一個要求穩(wěn)定供應(yīng)熱水的民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)中，必須配置常規(guī)能源輔助加熱裝置，以保證在不利氣候條件下用戶的熱水需求；也就是說，與常規(guī)生活熱水系統(tǒng)相比，太陽能熱水系統(tǒng)的初期投資會較高，因為系統(tǒng)的熱源有兩個―太陽能集熱系統(tǒng)和常規(guī)能源輔助加熱裝置。
2.2技術(shù)亮點
2.2.1住宅隔聲設(shè)計
住宅設(shè)計控制背景噪聲，主要是電梯的位置遠離居室空間，避免在住宅的下層或附近設(shè)置水泵房等高噪聲機房。同時加強沿街外窗的隔聲性能，以降低交通噪聲的干擾。項目北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)均有住宅離城市道路很近，此部分住宅的沿街外窗選用隔聲量不小于30dB 的斷熱鋁合金窗，以保證居室空間的允許噪聲級要求。
樓板撞擊聲是目前住宅建筑隔聲中最突出的問題。項目結(jié)合地板采暖設(shè)置浮筑樓板，將浮筑樓板的浮筑層和地板采暖結(jié)合起來，即將原地板采暖構(gòu)造的30 厚聚苯板增加為40 厚聚苯板，既作為絕熱層又兼做浮筑層，再在其上鋪設(shè)加熱水管，然后澆注細石混凝土墊層，再做面層，將浮筑層沿側(cè)墻向上貼約100mm，以避免聲橋。這種做法能將樓板的撞擊聲壓級降到70dB以下。
2.2.2 采用低溫熱水型地板輻射采暖，分室獨立溫控調(diào)節(jié)。
低溫熱水地面輻射供暖以溫度不高于60℃的熱水為熱媒，在加熱管內(nèi)循環(huán)流動，加熱地板，通過地面以輻射和對流的傳熱方式向室內(nèi)供熱的采暖方式。地板采暖具有舒適、衛(wèi)生、節(jié)能、不影響室內(nèi)觀感和不占用室內(nèi)面積與空間等顯著優(yōu)點。
從舒適度角度考慮，地板采暖將熱量從地面向高處傳遞，從腳部向上溫度一次緩慢降低，達到“腳熱頭涼”的效果，符合人體生理需要，舒適從腳下開始，徹底避免“寒從腳起”的現(xiàn)象，并且室內(nèi)溫度波動小。
2.2.3無動力風帽改善衛(wèi)生間空氣污染問題。
衛(wèi)生間是住宅內(nèi)部的一個空氣污染源，無外窗的衛(wèi)生間采用無動力風帽排風，以改善排氣效果，減少電控排風裝置的通風能耗。無動力風帽利用室外自然風及熱壓原理及室內(nèi)外空氣溫差形成的氣流，使扇葉高速旋轉(zhuǎn)，在通風管道上部形成負壓，加大管道的排風能力，從而使排煙道的混濁空氣排出。它解決了共用排風道因自然風力和氣壓的強弱而帶來的不穩(wěn)定性和阻力損失，同時可以借助外界風力加快風帽的運轉(zhuǎn)，加大風道內(nèi)的排風，減小了整個排風系統(tǒng)的阻力。
2.2.4 屋面面層注意選用導(dǎo)熱系數(shù)低的淺色面層（陶瓷隔熱保溫涂料），有利于降低頂層住宅的制冷取暖能耗，提高頂層住宅的熱舒適性。
2.2.5地下車庫采光
項目在南北二側(cè)的中心庭院分別設(shè)置了采光井為地下車庫采光。入自然光，減少照明能耗，提升車庫環(huán)境品質(zhì)。并在地下車庫距離采光井較遠的陰暗區(qū)域采用反射式導(dǎo)光管為車庫補充自然光。反射式導(dǎo)光管構(gòu)造簡單，價格不高。
導(dǎo)光管由聚光罩，導(dǎo)光管本體及散射板組成，在導(dǎo)光管內(nèi)壁貼有一層具有高反射率的反射膜，室外光在聚光罩的聚光下利用完全內(nèi)反射原理將天然光線引入到室內(nèi)實現(xiàn)綠色照明。
2.2.6采用有機垃圾處理系統(tǒng)
設(shè)計機垃圾處理間布置有機垃圾生態(tài)處理機對有機物進行高速發(fā)酵，僅用48 小時左右就可以將有機廢棄物進行分解，90%的有機物分解成水和CO2，剩下10%左右為肥料。通過這樣的手段，可以實現(xiàn)將有機廢棄物就地處理，避免運輸?shù)冗^程造成二次污染，同時完善小區(qū)內(nèi)的生態(tài)循環(huán)，降低對環(huán)境的影響。還可以定期組織居民參與垃圾的處理過程，宣傳綠色生活方式。有機垃圾處理間還設(shè)有排風、沖洗和排水設(shè)施。
3小結(jié)
該項目在設(shè)計中充分考慮和論證低能耗圍護結(jié)構(gòu)、冷熱源及太陽能等新能源利用、自然通風、自然采光、綠色材料、綠色配置及高新綠色技術(shù)等，對環(huán)境的沖擊最小，能源和資源消耗最為經(jīng)濟合理，實現(xiàn)將綠色建筑技術(shù)融入到居住建筑規(guī)劃設(shè)計，極大地提升了住宅產(chǎn)品的先進性和舒適度，使小區(qū)不僅在規(guī)劃品質(zhì)、戶型特色方面有出類拔萃的優(yōu)勢，更為居民提供了健康、舒適、環(huán)保、先進的宜居環(huán)境，具有較大的宣傳效應(yīng)和推廣價值。
參考文獻：
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作者簡介：
陳曙凌（1975-），男，高級工程師，從事工作：項目規(guī)劃設(shè)計、綠色建筑、標準化研發(fā)等相關(guān)工作。
關(guān)鍵詞：綠色建筑；標準體系；發(fā)展歷程；趨勢展望
引言
工程建設(shè)標準是針對建設(shè)工程的勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收、運營維護及管理等活動和結(jié)果需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的事項所制定的共同的、重復(fù)使用的技術(shù)依據(jù)和準則，對促進技術(shù)進步，保證工程的安全、質(zhì)量、環(huán)境和公眾利益，實現(xiàn)最佳社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和最佳效率等，具有直接作用和重要意義。我國工程建設(shè)標準經(jīng)過60余年發(fā)展，國家、行業(yè)和地方標準已達7000余項，基本形成了覆蓋經(jīng)濟社會各領(lǐng)域、工程建設(shè)各環(huán)節(jié)的標準體系，在保障工程質(zhì)量安全、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、強化生態(tài)環(huán)境保護、推動經(jīng)濟提質(zhì)增效、提升國際競爭力等方面發(fā)揮了重要作用。與其他工程建設(shè)活動相同，綠色建筑在全壽命期內(nèi)各環(huán)節(jié)均離不開工程建設(shè)標準的引導(dǎo)和約束。21世紀以來，在積極加快生態(tài)文明建設(shè)的大背景下，我國的綠色建筑經(jīng)歷了理念啟蒙、示范先行、快速發(fā)展、全國普及的十余年發(fā)展歷程。在標準體系建設(shè)方面，2006年國家《綠色建筑評價標準》GB/T50378頒布實施，綠色建筑項目實踐在我國逐漸展開，綠色建筑標識評價制度隨之建立，十余年間我國綠色建筑規(guī)?；七M，按照綠色建筑標準建設(shè)，取得綠色建筑標識，已逐漸成為建筑主流方向。根據(jù)住建部部建筑節(jié)能與綠色建筑綜合信息管理平臺的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到2016年9月，我國基于GB/T50378以及其衍生的地方標準開展的綠色建筑標識項目已達4515項，總建筑面積超過52290萬m2，綠色建筑評價標準對于保障綠色建筑的科學(xué)發(fā)展起到了重要作用。
1、我國綠色建筑評價標準體系發(fā)展歷程
回顧了各自的綠色建筑評價體系，包括美國的LEED、英國的BREE-AM、日本的CASBEE、加拿大的GBC、德國的DGNB、澳大利亞的NABERS、挪威的EcoProfile、法國的ESCALE等，國外的綠色建筑評估體系多數(shù)為民間機構(gòu)推動下的市場化運作。與國外市場化運作情況不同，大力發(fā)展綠色建筑是我國城鎮(zhèn)化建設(shè)必然的戰(zhàn)略選擇，主要以國家和地方政府的標準規(guī)范、系列規(guī)劃、激勵政策、管理規(guī)章等作為推進抓手，綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展尤其離不開標準規(guī)范的引導(dǎo)和支撐。我國在綠色建筑標準化方面的探索早在21世紀初就已開展，2001年《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》；2003～2004年，《綠色奧運建筑評估體系》出版；2005年，原建設(shè)部、科技部聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號）。2006年3月7日，由中國建筑科學(xué)研究院和上海市建筑科學(xué)研究院聯(lián)合國內(nèi)多家單位共同編寫的《綠色建筑評價標準》GB/T50378頒布實施，該標準是在總結(jié)我國綠色建筑前期實踐經(jīng)驗和研究成果的基礎(chǔ)上，借鑒國際先進經(jīng)驗制定的第一部多目標、多層次的綠色建筑綜合評價標準。標準首次提出了中國“綠色建筑”定義，確定了四節(jié)一環(huán)保的評價指標體系。為適應(yīng)綠色建筑實踐的新變化，響應(yīng)發(fā)展的新需求，2014年6月該標準完成了修訂工作，將適用范圍擴展至各類民用建筑，并細化和補充了對于不同類型建筑的具體要求。該標準是我國各類綠色建筑標準的母標準，不僅直接用于我國綠色建筑的評價，更為重要的是為其他專項的綠色建筑標準發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用，有助于各特定類型的綠色建筑評價標準之間的協(xié)調(diào)，形成一個相對統(tǒng)一的綠色建筑評價體系，有利于綠色建筑評價標準體系的健全。自頒布實施以來，標準及其相關(guān)細則文件已成為我國各級、各類、各地綠色建筑相關(guān)標準研究和編制的重要基礎(chǔ)，為綠色建筑的設(shè)計、施工及運營提供了技術(shù)支撐，有效指導(dǎo)了綠色建筑的評價及實踐工作。2013年國務(wù)院辦公廳《綠色建筑行動方案》（[2013]1號），其中重點提及建立健全綠色建筑標準體系，要求充分發(fā)揮標準對綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的催生促進作用。此后綠色工業(yè)建筑、綠色辦公建筑、綠色醫(yī)院建筑、綠色飯店建筑、綠色生態(tài)城區(qū)、綠色校園、既有建筑綠色改造等標準不斷立項、編制、頒布，我國的綠色建筑標準體系呈現(xiàn)出從民用建筑到工業(yè)建筑、從新建建筑到既有建筑改造、從規(guī)劃設(shè)計到運營管理、從單體建筑到區(qū)域?qū)用娴陌l(fā)展態(tài)勢。
1.1從民用建筑到工業(yè)建筑
在總結(jié)《綠色建筑評價標準》GB/T50378用于民用建筑的實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，2013年頒布實施了《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878-2013，實現(xiàn)了綠色建筑從民用建筑領(lǐng)域到工業(yè)建筑領(lǐng)域的拓展。該標準是國際上首部專門針對工業(yè)建筑的綠色評價標準，突出工業(yè)建筑特色和綠色發(fā)展需求，核心內(nèi)容是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護、職業(yè)健康和運行管理。該標準在編制中體現(xiàn)了量化指標與技術(shù)要求并重的指導(dǎo)思想，采用權(quán)重計分法進行綠色工業(yè)建筑評級，重點規(guī)定了各行業(yè)工業(yè)建筑的能耗、水資源利用指標的范圍、計算和統(tǒng)計方法。
1.2從新建建筑到既有建筑改造
伴隨著綠色建筑理念的擴散，部分既有建筑提出了按照綠色建筑理念進行改造的需求，催生了《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T50878-2015的頒布實施。該標準在評價指標設(shè)置上有別于新建建筑的綠色評價，按照專業(yè)設(shè)置章節(jié)和大類評價指標，對建筑全壽命期內(nèi)規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣與照明、施工管理、運營管理等性能進行綜合評價，同時設(shè)置了加分項，在標準框架結(jié)構(gòu)上與《綠色建筑評價標準》和其他專業(yè)標準統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
1.3從規(guī)劃設(shè)計到運營管理
綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！钡睦砟钬灤┙ㄖ珘勖?，從建筑物的規(guī)劃設(shè)計開始，經(jīng)歷施工建造階段，到建筑物竣工之后的運營管理，其中涉及的每個環(huán)節(jié)都需要明確綠色建筑的實施途徑和具體要求。同時綠色建筑涉及多個專業(yè)學(xué)科領(lǐng)域，綜合性較強，需要全行業(yè)的協(xié)同努力方能從真正意義上推動綠色建筑的發(fā)展，而全壽命期各環(huán)節(jié)主要負責方和相關(guān)參與方都迫切需要了解各自實施綠色建筑的對應(yīng)要求。因此除了各類綠色建筑評價標準以外，近幾年相繼編制了工程建設(shè)行業(yè)標準《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229-2010、國家標準《建筑工程綠色施工評價標準》GB/T50640-2010及行業(yè)標準《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》JGJ/T391-2016。
1.4從單體建筑到區(qū)域?qū)用姘?/p>
隨著近幾年綠色建筑規(guī)模效應(yīng)和綠色生態(tài)城區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)用孥`行綠色建筑理念的需求不斷被提出，因此在總結(jié)綠色建筑單體實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，《綠色生態(tài)城區(qū)評價標準》、《綠色校園評價標準》等標準相繼開展了編制工作。除了圖2所示已頒布實施的各類國家和行業(yè)標準之外，行業(yè)主管部門還了《綠色超高層建筑評價技術(shù)細則》（建科[2012]76號）、《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（建辦[2013]195號）、《綠色農(nóng)房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（建村[2013]190號）、《被動式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（試行）（居住建筑）》（建科[2015]179號）、《綠色數(shù)據(jù)中心建筑評價技術(shù)細則》（建科[2015]211號），以及與現(xiàn)行標準配套使用的細則（例如《綠色建筑評價技術(shù)細則》、《綠色工業(yè)建筑評價技術(shù)細則》）等相關(guān)的規(guī)范性文件，用于支撐特定類型建筑開展綠色建筑實踐。歷經(jīng)10余年的探索和發(fā)展，我國現(xiàn)有的以及即將完成的綠色建筑標準共約20部，在標準數(shù)量上已遠超世界其他國家，目前尚有《既有社區(qū)綠色化改造技術(shù)規(guī)程》、《民用建筑綠色性能計算規(guī)程》、《綠色航站樓標準》、《綠色倉庫》等國家或行業(yè)標準已完成或正在進行編制。國家層面綠色建筑標準體系基本構(gòu)建完成，體系以評價標準作為發(fā)展綠色建筑的具體目標和技術(shù)引導(dǎo)，以相關(guān)工程建設(shè)標準作為綠色建筑實踐的技術(shù)支撐和保障，可較好地實現(xiàn)對綠色建筑主要功能類型和主要工程階段的全覆蓋。
2、上海市綠色建筑標準體系建設(shè)現(xiàn)狀
我國幅員遼闊，不同地區(qū)的氣候、資源、能源條件各異，而綠色建筑強調(diào)因地制宜，各地區(qū)適用的綠色建筑技術(shù)體系不盡相同，因此各個地級市根據(jù)自身特色編制相關(guān)綠色建筑標準體系。上海作為全國先期開展綠色建筑與建筑節(jié)能研究和實踐的地區(qū)，結(jié)合自身氣候、資源和地方建設(shè)特點，在標準編制方面開展了大量工作，下文以上海市為代表，重點介紹我國地方綠色建筑標準體系的建設(shè)現(xiàn)狀。
2.1上海市綠色建筑標準規(guī)范總體情況
據(jù)統(tǒng)計目前上海市現(xiàn)行綠色建筑與建筑節(jié)能標準規(guī)范共43項，覆蓋了評價、設(shè)計、模擬、檢測、驗收、相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品等綠色建筑諸多工作重點，詳見表1。參照國家綠色建筑評價標準框架體系，上海市組織編制了地方《綠色建筑評價標準》DG/TJ08-2090-2012，目前該標準已被列入2017年上海市標準編制計劃，正在開展修訂工作，預(yù)計2018年完成。同時為了保障綠色建筑工程質(zhì)量，上海市在全國率先頒布了地方《綠色建筑檢測技術(shù)標準》DG/TJ08-2199-2016，并在基礎(chǔ)上開展了《綠色建筑工程驗收規(guī)范》的編制工作，有望進一步統(tǒng)一綠色建筑工程驗收要求，目前該標準已進入送審階段，預(yù)計2017年內(nèi)完成。由此上海市綠色建筑標準基本覆蓋了建筑的設(shè)計、施工、驗收和運營各個階段，綠色建筑標準體系初步搭建完成（見圖4所示）。尤為值得一提的是，上海市在老齡化程度加劇、2.5產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展等發(fā)展背景下，結(jié)合多年綠色建筑實踐和項目實際需求，在全國率先開展了針對養(yǎng)老建筑和通用廠房（庫）等特殊類型的綠色建筑評價指標體系的研究工作，填補了國家綠色建筑標準體系在某些特殊類型項目領(lǐng)域的空白，并在此基礎(chǔ)上形成了《綠色養(yǎng)老建筑評價技術(shù)細則》、《綠色通用廠房（庫）評價技術(shù)細則》等技術(shù)文件，為特殊類型項目的綠色建筑評價提供了技術(shù)依據(jù)，對于規(guī)范和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有積極重大的意義。
2.2上海市綠色建筑與建筑節(jié)能專業(yè)工程分體系表
為了更好地梳理綠色建筑相關(guān)標準，完善地方綠色建筑標準體系，2013年上海市工程建設(shè)標準體系表修訂工作將綠色建筑與建筑節(jié)能獨立作為《上海市工程建設(shè)標準體系表》（修訂）的新增領(lǐng)域和15個工程建設(shè)領(lǐng)域之一，按照基礎(chǔ)標準、通用標準、專用標準等層級，圍繞評價、設(shè)計、施工，驗收及測評、運營、改造、部品及系統(tǒng)的體系框架，將原先分散在其他專業(yè)標準體系中與綠色建筑相關(guān)的標準進行了梳理及排序，體系框架圖如圖5所示。該項工作由上海市建筑科學(xué)研究院（集團）有限公司牽頭，聯(lián)合同濟大學(xué)，、上海現(xiàn)代集團、同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院、上海建工集團等單位共同完成。編制組調(diào)研了綠色建筑與建筑節(jié)能相關(guān)的國標、行標、標準化協(xié)會標準以及上海地方標準，在編制過程中，廣泛地征求了領(lǐng)域內(nèi)各方面意見，對具體內(nèi)容進行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改。同時在調(diào)研、匯總、梳理已編標準、在編標準的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)狀分析和合理預(yù)測，提出未來幾年上海市待編標準，在《上海市工程建設(shè)標準體系表》（DG/TJ09-01-2014）中提出了具體項目表，并對體系表中現(xiàn)行、在編、待編的標準數(shù)量進行了持續(xù)更新統(tǒng)計。圖5上海市綠色建筑與建筑節(jié)能標準體系框架圖與上海的情況類似，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國超過20個省市、自治區(qū)根據(jù)綠色建筑因地制宜的總體理念，積極制定了基于當?shù)貧夂蛸Y源條件、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況相適應(yīng)的地方綠色建筑評價標準，各地方標準在評價體系、星級劃分、項數(shù)及內(nèi)容調(diào)整上均各有特色。而且在《綠色建筑評價標準》GB/T50378修訂頒布后，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有福建、重慶、吉林、湖南、天津、北京、上海等13個省市已完成或正在進行地方綠色建筑評價標準的修編工作，這從一個側(cè)面反映了綠色建筑標準體系已經(jīng)從國家延伸到地方，并在地方進行了不斷更新完善的發(fā)展現(xiàn)狀。3、綠色建筑標準體系趨勢展望目前綠色建筑在我國蓬勃發(fā)展，漸入佳境，其內(nèi)涵和外延在不斷豐富、衍生。一方面隨著建筑能源、資源消耗的持續(xù)增長，綠色建筑能耗、水耗及性能后評估越來越引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，國家在科技研發(fā)方面持續(xù)給予支持，科研成果有望通過標準進行固化和傳播；另一方面在室內(nèi)外環(huán)境污染現(xiàn)狀下，為響應(yīng)公眾對建筑品質(zhì)提升的需求，《健康建筑評價標準》T／ASC02-2016等綠色建筑衍生標準已頒布實施。作為綠色建筑持續(xù)發(fā)展的引導(dǎo)和支撐，綠色建筑標準體系將會不斷根據(jù)這些發(fā)展態(tài)勢進行積極響應(yīng)。同時也應(yīng)認識到，我國綠色建筑標準體系中多數(shù)標準是推薦性標準，需要在《關(guān)于深化工程建設(shè)標準化工作改革的意見》（建標[2016]166號）的指導(dǎo)下，逐步進行改革完善。同時與技術(shù)更新變化和經(jīng)濟社會發(fā)展需求相比，綠色建筑標準體系仍可能存在著部分標準老化陳舊、水平不高、供給不足、缺失滯后等問題，需要持續(xù)對綠色建筑標準體系進行動態(tài)修正完善。2017年3月，住建部了“十三五建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃”，為綠色建筑的發(fā)展指明了方向。規(guī)劃要求逐步將民用建筑執(zhí)行綠色建筑標準納入工程建設(shè)管理程序，完善和提高綠色建筑標準，制定綠色建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范，繼續(xù)推動政府投資保障性住房、公益性建筑以及大型公共建筑等重點建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準。目前實施的強制性審圖機制和自愿性市場化標識制度相結(jié)合的綠色建筑管理機制，可為綠色建筑標準的執(zhí)行提供管理保障。發(fā)展綠色建筑已成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)制高點的戰(zhàn)略需求和社會共識。希望借由本篇對綠色建筑評價標準體系的回顧與展望，能讓讀者一覽國家和地方標準體系全貌，更好地發(fā)揮標準在在綠色建筑全壽命期各環(huán)節(jié)中的約束和引導(dǎo)作用，為推動綠色建筑行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮積極作用。
參考文獻
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[2]《綠色建筑評價標準》GB/T50378
[3]《上海市工程建設(shè)標準體系表》DG/TJ09-01-2014
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2011 年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂、修訂計劃> 的通知》( 建標[2011]17 號) 的要求，由中國建筑科學(xué)研究院和上海市建筑科學(xué)研究院( 集團) 有限公司會同有關(guān)單位在原國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006 基礎(chǔ)上進行修訂完成的。
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 共分11 章，主要技術(shù)內(nèi)容為：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理、提高與創(chuàng)新。其對于原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006 修訂的重點內(nèi)容包括：
1．適用建筑類型
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 的適用范圍，由原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006中的住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑，進一步擴展至民用建筑各主要類型。
2．評價階段劃分
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 在評價階段上作了劃分，將設(shè)計評價內(nèi)容定為“節(jié)地與室外環(huán)境”、“節(jié)能與能源利用”、“節(jié)水與水資源利用”、“節(jié)材與材料資源利用”、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”5 章，運行評價則在此基礎(chǔ)上增加“施工管理”、“運營管理”2 章。
3．評價指標體系
指標大類方面，在原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006 中節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理6 大類指標的基礎(chǔ)上，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 增加了“施工管理”，更好地實現(xiàn)對建筑全生命期的覆蓋。
4．評價定級方法
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 的評價方法定為逐條評分后分別計算各類指標得分和加分項附加得分、然后對各類指標得分加權(quán)求和并累加上附加得分計算出總得分。等級劃分則采用“三重控制”的方式：首先仍與原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006 一致，保持一定數(shù)量的控制項，作為綠色建筑的基本要求，其次每類指標設(shè)固定的最低得分要求，最后再依據(jù)總得分來具體分級。
資料顯示，目前我國95% 以上既有建筑是高耗能建筑，能耗水平與國際先進水平差距較大。以供熱為例，我國集中供熱的一次能源消耗為20 公斤標煤／平方米，高出同緯度歐洲國家一倍。
按照相關(guān)規(guī)劃，我國力爭到2015年，新增綠色建筑面積10 億平方米以上，到2020 年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%。這預(yù)示著中國綠色建筑將進入高速發(fā)展時期。去年年初，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制定的《綠色建筑行動方案》。該方案明確規(guī)定，從2014 年起，政府投資的國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2 萬平方米的機場、車站、寫字樓等大型公共建筑，開始全面執(zhí)行綠色建筑標準。《方案》鼓勵商業(yè)開發(fā)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。《方案》要求研究建立綠色建材認證制度，加強建材質(zhì)量監(jiān)管和稽察，組織開展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范。同時要求推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修。
標準修訂是實踐的結(jié)果
近日，任職于新版《標準》修訂單位中國建筑科學(xué)研究院的林海燕等人在《建設(shè)科技》雜志撰文，對標準的修訂內(nèi)容做了解讀。
由近些年的綠色建筑評價工作實踐來看，綠色建筑的內(nèi)涵和外延不斷豐富，各行業(yè)、各類別建筑踐行綠色理念的需求不斷提出，所以新版《標準》的適用建筑類型進一步擴展至民用建筑各主要類型。另外近些年先后立項了《綠色辦公建筑評價標準》GB/T50908-2013、《綠色商店建筑評價標準》( 已報批)、《綠色飯店建筑評價標準》、《綠色醫(yī)院建筑評價標準》、《綠色博覽建筑評價標準》等針對特定建筑類型的綠色建筑評價標準，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 對包括上述建筑類型在內(nèi)的各類民用建筑予以統(tǒng)籌考慮，必將有助于各國家標準之間的協(xié)調(diào)，形成一個統(tǒng)一的綠色建筑評價體系。項目試評工作也驗證了《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 適用性。
對于評價階段的劃分，林海燕等指出，原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006 要求評價應(yīng)在建筑投入使用一年后進行。但在隨后的《綠色建筑評價標識實施細則( 試行修訂)》( 建科綜[2008]61 號) 中，已明確將綠色建筑評價標識分為“綠色建筑設(shè)計評價標識”( 規(guī)劃設(shè)計或施工階段，有效期2 年) 和“綠色建筑評價標識”( 已竣工并投入使用，有效期3 年)。而且，經(jīng)過多年的工作實踐，證明了這種分階段評價的可行性，以及對于我國推廣綠色建筑的積極作用。
另外，關(guān)于評價定級方法的量化評價手段，“各類指標得分”和“總得分”實際上都是“得分率”。因為建筑的情況多樣，各類指標下的評價條文不可能適用于所有的建筑，對某一棟具體的被評建筑，總有一些評價條文不能參評。
因此， 用“ 得分率” 來衡量建筑實際達到的綠色程度更加合理。但是在習(xí)慣上，“按分定級”更容易被理解和接受，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 在“基本規(guī)定”章中規(guī)定了一種折算的方法，避免了在字面上出現(xiàn)“得分率”。
新版《標準》亮點多舊標準采用了條數(shù)計數(shù)法判定級別，新版《標準》采用分數(shù)計數(shù)法判定級別，這是新版《標準》重大的更新元素。判定級別形態(tài)與國際流行綠色建筑評價標準LEED 保持了相同性和一致性，應(yīng)該說，體現(xiàn)國內(nèi)綠色建筑標準設(shè)計者吸取和傳承了國際綠色建筑標準精髓和特長，揚長避短，同時真實反映國內(nèi)眾多綠色建筑認證師內(nèi)心的呼聲。
新版《標準》保持原有“控制項”不變；取消“一般項”和“優(yōu)選項”，二者合并成為“評分項”；新增“施工管理”、“提高和創(chuàng)新”。
可以說，新增項內(nèi)容促使綠色建筑設(shè)計、建設(shè)和運營的發(fā)揮空間更加寬闊，致使綠色建筑在整個生命周期內(nèi)各階段體現(xiàn)得更加徹底。
此外條文定量和定性分析更加明確。舊標準中一些含糊的技術(shù)指標和概念將凸出明確解析，擴大了綠色建筑設(shè)計的深度和寬度，側(cè)面折射出綠色建筑量體裁衣和因地制宜的思想，根據(jù)工程實際情況和本地特色特點，選擇條文合適規(guī)定分數(shù)，既不有失綠色建筑設(shè)計元素，又增添綠色建筑設(shè)計師創(chuàng)造力。
值得關(guān)注是，更加詳細和可靠的條文分數(shù)評價方法，為綠色建筑設(shè)計追求更高級別等級開辟一條全新綠色建筑設(shè)計通道。
條文適用性更加清晰。每個條文均明確說明條文的適用性，主要體現(xiàn)在2 個方面，譬如：A條文適用公共建筑；B 條文適用所有民用建筑；C 條文適用設(shè)計標識；D 條文適用于設(shè)計標識和運營標識等等。
舊標準采用的是條文條數(shù)判定，選擇的余地和空間十分有限，導(dǎo)致很多綠色建筑設(shè)計師在追求更高綠色建筑等級出現(xiàn)了瓶頸。舊標準很多控制項內(nèi)容均已經(jīng)設(shè)置在得分項數(shù)內(nèi)，譬如：人居住用地、人均公共綠地、綠化率等當前居住綠色建筑設(shè)計棘手的問題，如今似乎都輕松得到解決或規(guī)避，充分表現(xiàn)了綠色建筑評價標準的以人為本，考慮整體，顧及個體的大局路線。
市場動力亟待破局
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們“回歸自然”的健康意識也在逐年增強，對生活環(huán)境的追求也在不斷提高。綠色建筑的定義是：為人類提供一個健康、舒適的活動空間，同時最高效率的利用資源，最低限度地影響環(huán)境的建筑物。調(diào)研結(jié)果表明，未來綠色建筑適合用“十三五”、“十四五”、“十五五”三個五年來實現(xiàn)三個轉(zhuǎn)變——從節(jié)能建筑到綠色建筑的轉(zhuǎn)變，從單體建筑到區(qū)域建筑的轉(zhuǎn)變，從“淺綠”到“深綠”的轉(zhuǎn)變。
1.1綠色建筑評價與等級劃分
綠色建筑評價以建筑群或建筑單體為對象，分住宅建筑和公共建筑進行評價，評價指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標組成，每類指標包括控制項、一般項與優(yōu)選項。綠色建筑需滿足所有控制項的要求，并按滿足一般項數(shù)和優(yōu)選項數(shù)的程度，由高到低劃分為三星、二星和一星三個等級。
1.2智能建筑設(shè)計理念
智能建筑的智能化系統(tǒng)工程設(shè)計以智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機房工程和建筑環(huán)境等設(shè)計要素構(gòu)成。它通過智能化系統(tǒng)控制建筑各種配套設(shè)施的運維產(chǎn)生的資源消耗和信息傳遞。綠色建筑必備一套能夠有效控制自身能耗、降低環(huán)境污染且有利于建筑功能可持續(xù)發(fā)展的智能化系統(tǒng)，也便成就了綠色智能建筑[5]。
2、工程應(yīng)用
某花園小區(qū)住宅工程由三部分組成：（1）磚混多層住宅樓；（2）幼兒園、文化活動中心和綜合商業(yè)用房；（3）地下建筑，主要為人防和車庫、雨污水泵站。小區(qū)項目依靠科技進步，把先進適用的綠色節(jié)能建造技術(shù)和智能技術(shù)加以集成創(chuàng)新，應(yīng)用于實際工程中，有效地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，提高了勞動生產(chǎn)率，實現(xiàn)了住宅質(zhì)量和品質(zhì)的全面提高。
2.1綠色建筑開發(fā)新技術(shù)的應(yīng)用
（1）建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系圍護墻體采用傳熱系數(shù)小的KPI多孔磚，符合夏熱冬冷或溫和地區(qū)的舒適性能要求，具有性能穩(wěn)定，隔聲、隔熱效果好，強度高，抗凍抗裂性能好。屋面采用坡屋面設(shè)計，提升了小區(qū)的整體外觀立面效果，又利于屋面排水。（2）節(jié)能及新能源利用技術(shù)①圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能。住宅均采用中空玻璃塑鋼窗，冬季室溫提高3-5℃，達到門窗節(jié)能。型材采用有機錫穩(wěn)定劑的獨特配方，成窗隔音效果超過40dB。外墻采用苯板保溫，屋面采用散裝膨脹珍珠巖，保溫隔熱效果好，質(zhì)量易保證。屋面采用SBS改性瀝青加一層40厚細石混凝土形成多層防水。頂層采用FC吊頂，與坡屋面形成架空層，改善頂層冬冷夏熱局面。②電器設(shè)備節(jié)能。公共照明采用節(jié)能燈具，在住宅的公共通道、自行車庫、走廊等均采用聲光控延時開關(guān)。電梯采用變頻調(diào)速電機，比普通不變頻電機相有效節(jié)約電能30%以上。③新能源的利用。住宅統(tǒng)一設(shè)置太陽能熱水器，并配有電輔加熱裝置，滿足全天候使用要求。小區(qū)公共照明采用太陽能庭院燈對節(jié)能路燈進行補光。（3）住宅管線成套技術(shù)①電器多回路配線技術(shù)。綜合設(shè)計、綜合布置主要居住空間電源插座2組；每戶回路數(shù)8個。②管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)。電氣管線、上下水管、電訊、電視、燃氣、太陽能管線均集中設(shè)置，隱蔽暗輔。③空調(diào)室外機統(tǒng)一就位安裝技術(shù)?？照{(diào)室外機位利用飄窗臺板、空調(diào)專業(yè)臺板標準化設(shè)計，整齊劃一，管線隱蔽安裝。④智能化綜合布線技術(shù)。小區(qū)為智能化小區(qū)，每戶布置兩對電話線、兩對網(wǎng)絡(luò)線及有線電視網(wǎng)絡(luò)線。⑤新型管材應(yīng)用。室外均采用埋地電纜，室外電器布線采用UPVC塑料電工套管。智能網(wǎng)絡(luò)線采用UTP-6類線，視頻系統(tǒng)采用同軸電纜。給水管線室內(nèi)采用PP-R管，室外采用球墨鑄鐵管，有效減少水質(zhì)污染。排水則采用UPVC排水管。太陽能系統(tǒng)采用PP-R熱水管。（4）居住環(huán)境及保障技術(shù)①居住環(huán)境水壓水質(zhì)保障技術(shù)。小區(qū)采用低噪音變頻穩(wěn)壓供水系統(tǒng)，不設(shè)屋頂水箱，保證供水水質(zhì)。水質(zhì)經(jīng)水池沉淀、臭氧和紫外線消毒殺菌后供入戶內(nèi)，且設(shè)有水質(zhì)檢測設(shè)備，對水質(zhì)進行日常監(jiān)測。②生活污水處理技術(shù)。小區(qū)實行雨水、污水分流排放，采用雨水利用及中水回用系統(tǒng)，將雨、污水經(jīng)二級生化處理達標后，用于澆灌綠地、洗車、噴灑馬路以及人工湖的補充與循環(huán)，減少自來水的公共用水量。③居住區(qū)生活垃圾的收運及處理方式。小區(qū)內(nèi)垃圾袋裝，定時收集，集中處理站處理。④居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)。優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)。道路采用彩色混凝土路面磚，采用自從噴灌系統(tǒng)。
2.2智能建筑開發(fā)新技術(shù)的應(yīng)用
（1）住宅智能化成套技術(shù)小區(qū)建立了先進的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)、綜合信息服務(wù)系統(tǒng)、小區(qū)綜合保安管理系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)獨立家庭的高度安全性、舒適性和現(xiàn)代多媒體通訊的便捷性。①安全防范系統(tǒng)小區(qū)的安全防范系統(tǒng)是一個多層次、立體化的保安系統(tǒng)，具有一定的智能功能。安全防范系統(tǒng)以小區(qū)的監(jiān)控中心為中樞，以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、可燃氣體泄露報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等，形成一個多功能、全方位、智能化的報警指揮網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，向小區(qū)住戶提供可靠的安全防范服務(wù)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過住宅小區(qū)各出入口處、地下停車場、小區(qū)重要部位、走廊、主要路口及圍墻邊、綠化帶等部位安裝監(jiān)控攝像機，進行全天候的監(jiān)視、錄像存儲。門禁系統(tǒng)可用鑰匙或IC卡進入，當系統(tǒng)處于設(shè)防狀態(tài)時，如果發(fā)生撬門，則會發(fā)出報警信號傳至小區(qū)監(jiān)控中心；外來訪客必須通過對講主機與住戶通話，得到允許后，有住戶遙控開啟防盜門才能進入。紅外線報警系統(tǒng)用于住戶門口、窗口及陽臺的防范。如果有人非法進入，紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳至室內(nèi)防盜主機，發(fā)出聲光報警，并將信號送至小區(qū)監(jiān)控中心。在廚房內(nèi)設(shè)置可燃氣體探測器，當發(fā)生可燃氣體泄漏時，探測器觸發(fā)報警，并將該信號傳送至小區(qū)監(jiān)控中心，同時關(guān)閉煤氣閥。在地下車庫、商業(yè)服務(wù)中心、幼兒園等公共建筑內(nèi)設(shè)置煙感探測器，當發(fā)生火災(zāi)時，探測器觸發(fā)報警，并將該信號傳送至小區(qū)監(jiān)控中心。小區(qū)住宅客廳、臥室等處設(shè)置有緊急呼救按鈕，當家中有緊急事件發(fā)生，如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，只要按下緊急呼救按鈕，家庭主機及將信號傳至管理中心。小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對射報警系統(tǒng)。當有人非法越墻，即觸發(fā)紅外對射裝置并報警，同時啟動周界監(jiān)控攝像機跟蹤攝像錄像。小區(qū)設(shè)置有巡更布點。當保安人員到達某巡更布點時，將已存儲個人信息的手持機與巡更布點設(shè)備結(jié)接觸，手持機就會記錄保安員到達的時間以及位置信息，在保安人員回到監(jiān)控中心后，這些信息就會按要求在主機上出現(xiàn)，確保保安人員巡更效果及人身安全。②網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)主要滿足電話交換網(wǎng)、數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)以及視頻傳輸網(wǎng)的三網(wǎng)要求。目前內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)把語音與窄帶數(shù)據(jù)融為一體，并為三網(wǎng)融合的智能建筑發(fā)展提供條件。③小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)智能管理系統(tǒng)包含對小區(qū)人流、物流和財流的有效管理，主要由停車場管理系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)。小區(qū)車輛的出入及收費采用IC卡管理系統(tǒng)；智能化住宅水、電的遠程抄表與收費系統(tǒng)；水泵房、污水泵房、換熱站等運行設(shè)備可通過軟件控制設(shè)備；智能IC卡可進行多種操作，包括繳納水電煤氣費、超市消費、開啟門禁系統(tǒng)、社區(qū)娛樂場所會員消費、開啟停車場道閘等服務(wù)；小區(qū)廣場等部位設(shè)有防水音箱，地下車庫、安全出口等部位設(shè)有火災(zāi)廣播揚聲器[6]。
3、結(jié)論
