時(shí)間：2022-12-15 17:15:51
序論：在您撰寫數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報(bào)告時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》
2011.5.18
在互聯(lián)網(wǎng)的繁榮于2000年前后成為壯觀的大蕭條后的一段時(shí)間里，是否會(huì)再現(xiàn)一次泡沫的爭(zhēng)議聲開始回蕩在了硅谷上空。這種擔(dān)憂已變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。一些網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的估值高得離譜。Facebook和Twitter雖未公開上市，但二級(jí)市場(chǎng)對(duì)兩家企業(yè)的估值分別超過了波音飛機(jī)和福特汽車的760億美元和77億美元。
這些還只是全球大品牌企業(yè)與客戶間的動(dòng)作。在非公開市場(chǎng)上，一些初出茅廬企業(yè)的估價(jià)更是高得離譜，特別是只要涉及任何與中國(guó)業(yè)務(wù)有關(guān)的企業(yè)。投資界對(duì)被稱之為中國(guó)版Facebook的人人網(wǎng)以及其他在美上市的中國(guó)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)也是趨之若鶩。
認(rèn)為泡沫不會(huì)再現(xiàn)的人們指出，科技領(lǐng)域自1990年以來已出現(xiàn)了巨變。今天的網(wǎng)民數(shù)量已達(dá)20億之眾，超高速寬帶連接在今天各地比比皆是，像Groupon一類網(wǎng)絡(luò)明星有著可觀的銷售量，并具有很強(qiáng)的盈利能力。樂觀派還認(rèn)為，科技界至今還未表現(xiàn)出到處擴(kuò)散的癲狂苗頭；反映科技界狀況的納指雖在持續(xù)上揚(yáng)，但仍遠(yuǎn)低于2000年3月的峰值。
但這次環(huán)境與1990年末的環(huán)境有很大不同。這次形成的泡沫部分是因富足的天使投資者的傾力打造。他們的財(cái)力已得到極大增強(qiáng)，并競(jìng)相角逐網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的股權(quán)。但他們中很多人其實(shí)對(duì)科技領(lǐng)域知之甚少。
非理性熱情極少會(huì)很快轉(zhuǎn)為理性的質(zhì)疑。一些大量在網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)企業(yè)上壓注者會(huì)有應(yīng)得的報(bào)應(yīng)。因此，投資者在甄別投資目標(biāo)時(shí)，他們應(yīng)非常謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)迫使運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型
《紐約時(shí)報(bào)》
2011.5.16
眾多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在不遠(yuǎn)的將來，包括短信、語音和視頻通話的所有移動(dòng)服務(wù)都將通過數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳輸。谷歌、蘋果和思科等公司現(xiàn)在也能提供一些過去只有無線運(yùn)營(yíng)商才能提供的服務(wù)，如語音通話、視頻通話、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議等。傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商必須做出改變迎合這種趨勢(shì)，否則將很快被淘汰。
微軟必應(yīng)搜索借力社交網(wǎng)
《華爾街日?qǐng)?bào)》
2011.5.17
隨著微軟與社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)Facebook的合作關(guān)系不斷深化，微軟將利用從Facebook用戶處收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)一步優(yōu)化必應(yīng)（Bing）的搜索結(jié)果。用戶使用必應(yīng)進(jìn)行搜索時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)其Facebook網(wǎng)絡(luò)社區(qū)好友的推薦會(huì)反映在相關(guān)的搜索結(jié)果中，包括Facebook好友所推薦的各類資訊。
頁(yè)巖氣將改變能源格局
《金融時(shí)報(bào)》
2011.5.18
近來的能源混戰(zhàn)中，一種新能源――頁(yè)巖氣有望改變能源市場(chǎng)的格局。上月，美國(guó)能源情報(bào)署了一份謹(jǐn)慎但權(quán)威的調(diào)查報(bào)告，首次公布了對(duì)32個(gè)國(guó)家技術(shù)上可開采頁(yè)巖氣儲(chǔ)量的估值。過去10年，美國(guó)的頁(yè)巖氣產(chǎn)量增長(zhǎng)了11倍，如今可滿足美國(guó)近四分之一的天然氣需求。
美制造業(yè)用人需求上升
《華盛頓郵報(bào)》
像SSD一樣普及
在采訪中,馬丁?達(dá)林始終強(qiáng)調(diào)的是,QLogic擁有齊全的產(chǎn)品線,包括FC、以太網(wǎng)、iSCSI和以太網(wǎng)光纖通道(FCoE),可以全方位滿足存儲(chǔ)、服務(wù)器以及數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等細(xì)分市場(chǎng)的用戶需求。QLogic從FC HBA產(chǎn)品起家,目前占據(jù)全球FC HBA市場(chǎng)56%的份額,而且此份額還在不斷擴(kuò)大。正是基于在FC HBA產(chǎn)品上的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),QLogic過去兩年中在FCoE領(lǐng)域取得了重大突破。QLogic剛剛推出可以大規(guī)模商用的單芯片F(xiàn)CoE適配器。據(jù)Dell'Oro預(yù)測(cè),FCoE市場(chǎng)的年增長(zhǎng)率將達(dá)到200%,到2013年,全球FCoE市場(chǎng)總額將達(dá)到4億美元。
FCoE的概念雖然被炒得很熱,但是記者看到一份調(diào)查報(bào)告,84%的受訪企業(yè)表示近期不會(huì)部署FCoE產(chǎn)品。據(jù)記者了解,在中國(guó),甚至沒有用戶愿意測(cè)試FCoE產(chǎn)品。
“FCoE誕生之初,廠商對(duì)概念談得比較多,但是沒有推出成熟的可以商用的FCoE產(chǎn)品,導(dǎo)致用戶的認(rèn)可度較低。在推出第一代FCoE概念型產(chǎn)品后,QLogic如今已經(jīng)推出了可以商用的聚合網(wǎng)絡(luò)適配器(CNA),可以讓用戶親身體會(huì)到FCoE帶來的種種益處?！瘪R丁?達(dá)林分析說,“當(dāng)初,EMC在高端和中端磁盤陣列中加入固態(tài)硬盤(SSD)時(shí),也引起了業(yè)界的爭(zhēng)議。許多人認(rèn)為,SSD的容量小、價(jià)格高,并不適用于企業(yè)級(jí)存儲(chǔ)。但是僅僅過了一年,業(yè)內(nèi)一線存儲(chǔ)廠商都已經(jīng)推出了嵌入SSD的企業(yè)級(jí)存儲(chǔ)陣列。SSD在企業(yè)級(jí)存儲(chǔ)領(lǐng)域的普及速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的預(yù)期。我們相信,FCoE的普及速度也會(huì)像SSD一樣。隨著技術(shù)不斷走向成熟,成本逐漸降低,FCoE將在企業(yè)數(shù)據(jù)中心整合中發(fā)揮巨大的作用。”
端到端的FCoE解決方案
從某種程度上說,FCoE技術(shù)脫胎于FC HBA,而QLogic在FC HBA方面有10年經(jīng)驗(yàn),這為QLogic研發(fā)FCoE奠定了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。CNA的核心技術(shù)之一是虛擬化,而QLogic的CNA產(chǎn)品可以對(duì)VMware、思杰和微軟的虛擬化技術(shù)提供很好的支持。目前,IBM已經(jīng)采用了QLogic的FCoE產(chǎn)品。馬丁?達(dá)林告訴記者,未來幾個(gè)月內(nèi),許多一線的服務(wù)器和存儲(chǔ)廠商也將采用QLogic的FCoE產(chǎn)品。
關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù)；環(huán)境；高校；校園網(wǎng)；建設(shè)；探析
中圖分類號(hào)：TP393 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-3044（2016）18-0054-02
1 大數(shù)據(jù)環(huán)境介紹
1）何為大數(shù)據(jù)環(huán)境
世界知名咨詢公司的麥肯錫曾經(jīng)說過：“數(shù)據(jù)已經(jīng)成為了每一個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域的重要生產(chǎn)因素。人們?cè)趯?duì)數(shù)據(jù)挖掘和運(yùn)用方面的革新也就是意味著新的一波生產(chǎn)率增長(zhǎng)和消費(fèi)者盈余浪潮的到來?！彼麑?duì)大數(shù)據(jù)的闡述就是用新型的處理方式去解決大量、高速以及多變的信息資產(chǎn)，促成更強(qiáng)的決策能力、洞察力和優(yōu)化處理。整體意義就是說利用常用的工具去快速接受，保存，處理數(shù)據(jù)集。它存在的價(jià)值主要體現(xiàn)在從大量的數(shù)據(jù)庫(kù)中提取出額外的有效信息和數(shù)據(jù)關(guān)系，幫助人們更加準(zhǔn)確的判斷問題以及做出正確的選擇。
2）大數(shù)據(jù)環(huán)境優(yōu)勢(shì)
和傳統(tǒng)數(shù)據(jù)比起來，大數(shù)據(jù)可以通過對(duì)大量數(shù)據(jù)的分析，對(duì)事物的發(fā)展做出一些準(zhǔn)確的判斷，而不單單只是對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集和查詢，并且大數(shù)據(jù)可以深層的解析數(shù)據(jù)，并且可以為人們提供數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系，提高了人們對(duì)數(shù)據(jù)判斷的準(zhǔn)確性，隨著信息量的與日俱增，傳統(tǒng)數(shù)據(jù)已然不能滿足這個(gè)市場(chǎng)的需求，所以必須探尋一種能夠快速的收集資料，整合資料，然后進(jìn)行分析預(yù)測(cè)的大數(shù)據(jù)環(huán)境去取代傳統(tǒng)數(shù)據(jù)。
3）構(gòu)建大數(shù)據(jù)平臺(tái)需要的技術(shù)與設(shè)備條件
（1）技術(shù)層面
從技術(shù)層面來講，我們需要考慮到數(shù)據(jù)源的可用性，因?yàn)閿?shù)據(jù)的來源比較廣泛，它存在的形態(tài)也各不相同，比如說關(guān)系數(shù)據(jù)和矢量數(shù)據(jù)就不能一概而論，兩者所追求的價(jià)值信息是不一樣的，而且很多數(shù)據(jù)還有重復(fù)性，冗余性，在數(shù)據(jù)整合的過程中就要多費(fèi)一些時(shí)間，所以數(shù)據(jù)平臺(tái)在采集數(shù)據(jù)方面就需要有效的辨別數(shù)據(jù)源的可用性，為之后的工作打好基礎(chǔ)。
再者就是數(shù)據(jù)融合的可行性，由于高校校園里面所用的數(shù)據(jù)庫(kù)大致可以分為oracle、Sybase等，甚至很多高校都使用最基礎(chǔ)的Excel來進(jìn)行數(shù)據(jù)管理，大大限制了數(shù)據(jù)資料融合的可行性，如何有效地利用最基本的軟件來完成高質(zhì)量大數(shù)據(jù)的融合是當(dāng)前一個(gè)重要的研究問題。
（2）實(shí)施層面
因?yàn)樾@網(wǎng)是一個(gè)公開分享的平臺(tái)，也就是說這是一個(gè)數(shù)據(jù)共享的平臺(tái)，很多高校都單獨(dú)的通知信息，這就導(dǎo)致各個(gè)部門獨(dú)立性太強(qiáng)，對(duì)整個(gè)工作的完成也更加耗費(fèi)時(shí)間，同時(shí)有可能因?yàn)樾畔⒌膮T乏而導(dǎo)致錯(cuò)誤的判斷，只有形成一個(gè)完整的系統(tǒng)才能避免此類事情的發(fā)生。
同時(shí)，人員的配置也是一個(gè)重要的問題，很多高校都沒有專業(yè)的信息技術(shù)部門，在數(shù)據(jù)平臺(tái)獲取信息的效率就比較低，而且困難程度比較高，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)重要信息確實(shí)的情況，也不能充分發(fā)揮數(shù)據(jù)平臺(tái)所要起到的作用。
2 高校信息化面臨新挑戰(zhàn)
在二十世紀(jì)后期，我國(guó)很多高校主要致力于校園網(wǎng)絡(luò)、分散獨(dú)立的管理信息系統(tǒng)和CAI課件的建設(shè)，進(jìn)入二十一世紀(jì)以后，高校信息化建設(shè)更是進(jìn)入了一個(gè)飛速發(fā)展的階段，大部分高校在這些年經(jīng)歷了兩三輪的校園建設(shè)，使校園信息化得到整體的提高，但是隨著網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中出現(xiàn)了很多新型的信息技術(shù)，校園網(wǎng)建設(shè)遇到了新一輪的挑戰(zhàn)。
1）信息技術(shù)的挑戰(zhàn)
伴隨著新型信息技術(shù)的快速普及，高校校園網(wǎng)建設(shè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，比如說更加先進(jìn)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)技術(shù)，學(xué)生可以通過校園網(wǎng)學(xué)習(xí)、測(cè)試以及通過多媒體等方式解決自身學(xué)習(xí)上的問題；在比如融合了溝通、協(xié)作、分享為一身的社交網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)了學(xué)生，教師以及管理者之間的溝通，能夠讓問題更直接公開的擺在大家面前，各抒己見，解決問題。鑒于新型信息技術(shù)的應(yīng)用為校園網(wǎng)絡(luò)帶來的各種直觀價(jià)值，引起了高層管理人員的高度重視。
2）業(yè)務(wù)融合的挑戰(zhàn)
經(jīng)過多年的信息化建設(shè)，其模式已經(jīng)從簡(jiǎn)單的工具應(yīng)用深入到了教學(xué)、科研、管理等多個(gè)層面，學(xué)生、老師已經(jīng)高層管理人員對(duì)信息化的需求也與日俱增，傳統(tǒng)的校園網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足業(yè)務(wù)上的需求，而且在這個(gè)大數(shù)據(jù)環(huán)境下，新型的信息技術(shù)不斷出現(xiàn)在人們的面前，使社會(huì)上多數(shù)人的目光都放在新型信息技術(shù)的應(yīng)用上，并且教育部門還頒布了一些對(duì)新型信息技術(shù)應(yīng)用的條例，推動(dòng)了校園網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建速度。
3）建設(shè)運(yùn)行模式的挑戰(zhàn)
高校信息化日漸成熟，學(xué)校的數(shù)據(jù)資料也越來越繁多，這就對(duì)建設(shè)運(yùn)行模式提出更高的要求，鑒于沒有一家IT公司可以提供一套圓滿的高校數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)，高校的信息化建設(shè)也逐漸步入瓶頸，安全穩(wěn)定的運(yùn)行壓力也大大增加，多方人員都踴躍加入探討這個(gè)話題，但是在大方向上提出的意見形形，無法達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致高校信息化的發(fā)展方向進(jìn)入迷茫的階段。
面對(duì)多方面的挑戰(zhàn)和壓力，就需要我們用更加具體的數(shù)據(jù)來進(jìn)行闡述，找尋一條符合當(dāng)前大數(shù)據(jù)環(huán)境的要求，合理的路線。
3 大數(shù)據(jù)環(huán)境下高校校園網(wǎng)絡(luò)建設(shè)思路
1）大數(shù)據(jù)校園網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建模式分析
高校大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境需要計(jì)算機(jī)集群提供技術(shù)支撐，按照當(dāng)前大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的構(gòu)建模式來看，高校大數(shù)據(jù)網(wǎng)路環(huán)境構(gòu)建可以分為三種模式，首先，利用私有的數(shù)據(jù)中心（或者計(jì)算存儲(chǔ)中心）來提供大數(shù)據(jù)環(huán)境，私有數(shù)據(jù)中心顧名思義網(wǎng)路環(huán)境的私有化建設(shè)，高校根據(jù)自身需求進(jìn)行計(jì)算集群大數(shù)據(jù)軟件環(huán)境的搭建、布局和管理，私有數(shù)據(jù)中心的最大優(yōu)勢(shì)在于保密性以及安全性較好，用戶的數(shù)據(jù)可以根據(jù)自身不同層次的保密需求進(jìn)行靈活的布局以及平臺(tái)管理，其缺點(diǎn)也非常明顯，計(jì)算和存儲(chǔ)集群的搭建需要投入一定的資金成本，再加之大數(shù)據(jù)環(huán)境需要專業(yè)的管理隊(duì)伍進(jìn)行維護(hù)，因此私有大數(shù)據(jù)環(huán)境建設(shè)需要投入相當(dāng)?shù)脑O(shè)施成本與人力資本；其次，可以利用第三方的大數(shù)據(jù)環(huán)境來提供高校的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和應(yīng)用，這種網(wǎng)絡(luò)模式的構(gòu)建可以最大程度的降低高校用來管理和維護(hù)費(fèi)用，但是由于數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在遠(yuǎn)方的數(shù)據(jù)中心，其數(shù)據(jù)安全性是值得商榷的；最后，則是采用私有數(shù)據(jù)中心以及第三方數(shù)據(jù)中心相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)高校大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的搭建，對(duì)于一些數(shù)據(jù)安全要求相對(duì)較高的數(shù)據(jù)由高校的私有數(shù)據(jù)中心進(jìn)行處理，如涉及高校人事、的科研項(xiàng)目、學(xué)生學(xué)籍信息、財(cái)務(wù)信息等等，而對(duì)于一些相對(duì)公開的數(shù)據(jù)，如校園網(wǎng)絡(luò)、高校電子公告等數(shù)據(jù)則可以依托于第三方的數(shù)據(jù)中心進(jìn)行托管，這樣做到了大數(shù)據(jù)環(huán)境下用戶數(shù)據(jù)私密性、經(jīng)濟(jì)效益的有效結(jié)合，是本文推薦的一種構(gòu)建模式。
2）做好高校校園網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)規(guī)劃
在做好基礎(chǔ)的高校大數(shù)據(jù)校園網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的管理運(yùn)營(yíng)模式選定工作后，數(shù)據(jù)規(guī)劃則是其網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的另外一個(gè)方面。首先，高校大數(shù)據(jù)應(yīng)以高?！敖逃睘榛境霭l(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，圍繞高校工作的方方面面進(jìn)行數(shù)據(jù)規(guī)劃，不僅僅應(yīng)突出大數(shù)據(jù)的“大”，避免對(duì)大量無關(guān)的碎片化數(shù)據(jù)進(jìn)行低價(jià)值的反復(fù)處理，而且還應(yīng)對(duì)做到數(shù)據(jù)的系統(tǒng)性、持續(xù)性處理，例如對(duì)于高校具體教學(xué)數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤、科研項(xiàng)目進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析等等以便更好地服務(wù)于高校自身的發(fā)展與建設(shè)；其次，高校大數(shù)據(jù)規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行多層次、全方位、多角度處理，使得其大數(shù)據(jù)分析能夠有效體現(xiàn)不同類型數(shù)據(jù)的完整性，例如對(duì)學(xué)生進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析的時(shí)候可以從學(xué)生學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)、校園卡消費(fèi)數(shù)據(jù)、參加校園活動(dòng)等方面進(jìn)行多角度實(shí)施，以此進(jìn)行科學(xué)的輔導(dǎo)教育干預(yù)；再次，對(duì)于一些心理測(cè)試、調(diào)查報(bào)告等傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可以有效解決的服務(wù)應(yīng)用，應(yīng)避免運(yùn)用大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行處理，避免資源的浪費(fèi)。因此，鑒于大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)過程式的數(shù)據(jù)處理模式，做好高校校園網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)規(guī)劃也是非常必要的。
3）注重兼容應(yīng)保障
當(dāng)然，大數(shù)據(jù)環(huán)境下的高校網(wǎng)絡(luò)建設(shè)還應(yīng)做好兼容性方面的工作。一方面，是由于高校的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)不可能完全的拋棄傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，無論是資源保障還是技術(shù)條件都是不允許的，許多教學(xué)、科研以及管理工作中，傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)仍舊發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用，因此，大數(shù)據(jù)環(huán)境下高校網(wǎng)絡(luò)建設(shè)應(yīng)做好與傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)應(yīng)用的兼容性設(shè)計(jì)；另一方面，隨著技術(shù)的發(fā)展更新，任何網(wǎng)絡(luò)建設(shè)不可能一步到位，新的技術(shù)手段和設(shè)備往往會(huì)產(chǎn)生新的服務(wù)應(yīng)用，因此在進(jìn)行大數(shù)據(jù)高校網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)做好新技術(shù)和設(shè)備預(yù)留工作，如當(dāng)前隨處可見的無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，高校應(yīng)根據(jù)自身的教育管理需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)規(guī)劃，使得其大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境能夠服務(wù)于高校的建設(shè)發(fā)展。
4）提升大數(shù)據(jù)環(huán)境下網(wǎng)絡(luò)資源的應(yīng)用
根據(jù)大數(shù)據(jù)環(huán)境下數(shù)據(jù)分析的過程，其主要的步驟主要分為四個(gè)方面數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)分析以及分析結(jié)果誤差分析，數(shù)據(jù)收集較之于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，最大的區(qū)別是大數(shù)據(jù)環(huán)境下更關(guān)注于高校校園生活的過程化處理并且涉及了校園生活的方方面面。因此大數(shù)據(jù)環(huán)境下，高校網(wǎng)絡(luò)建設(shè)還應(yīng)提升其網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和應(yīng)用的豐富程度，具體可以分為以下幾個(gè)方面，其一，即教學(xué)科研數(shù)據(jù)分析應(yīng)用服務(wù)，根據(jù)高校積累的大量的數(shù)據(jù)，進(jìn)行橫向的學(xué)科比較、院系分析，分析高校教學(xué)科研規(guī)律，并按照分析結(jié)果進(jìn)行教學(xué)模式以及科研形式的有效調(diào)整，服務(wù)于高校建設(shè)；其二，則是學(xué)生數(shù)據(jù)分析應(yīng)用，通過采集不同學(xué)生個(gè)體數(shù)據(jù)（成績(jī)、消費(fèi)、體育項(xiàng)目等等）客觀全面的對(duì)學(xué)生實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)判，并對(duì)學(xué)生明顯的個(gè)體缺陷進(jìn)行及時(shí)有效的干預(yù)；其三，則是輿情分析應(yīng)用，高校作為思想開放與文化交流的場(chǎng)所，容易受到不同文化、信仰的影響，通過大數(shù)據(jù)分析能夠及時(shí)地掌握學(xué)生的整體的意識(shí)形態(tài)，及時(shí)糾正調(diào)整一些不符合當(dāng)前我國(guó)主流意識(shí)形態(tài)的思想行為，凈化校園網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。
除此之外，大數(shù)據(jù)環(huán)境下高校的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)過程中還存在數(shù)據(jù)安全保障、專門的數(shù)據(jù)中心計(jì)算服務(wù)以及存儲(chǔ)服務(wù)人才隊(duì)伍建設(shè)方面的問題，本文就不一一進(jìn)行介紹了，總之，高校網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)環(huán)境下的建設(shè)應(yīng)圍繞高校的管理教育工作核心，從數(shù)據(jù)中心模式定位、數(shù)據(jù)規(guī)劃、兼容性保障以及應(yīng)用服務(wù)等方面進(jìn)行具體的實(shí)施。
4 小結(jié)
綜上所述，在大數(shù)據(jù)環(huán)境下高校校園網(wǎng)的建設(shè)必須盡快完成，如何更加有效地完成這項(xiàng)工程，希望更多的專業(yè)人士發(fā)表自己的建議，實(shí)現(xiàn)高校校園網(wǎng)建設(shè)的價(jià)值。
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Abstract： This paper uses the research methods such as desktop research， depth interview and mathematical statistics to analyze the behavior characteristics of the people in the country before the departure of the country， and combines the theoretical knowledge of economics and psychology to conclude the motivation of these behaviors， and then based on the Kano model to determine the demand priority. Finally， based on this， we propose some points for the outbound tourism.
關(guān)鍵詞： 境外旅游；行為特征；需求
Key words： travel outside the territory；behavior characteristics；demand
中圖分類號(hào)：F590.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2016）03-0009-04
0 引言
隨著生活水平的提高，國(guó)民可支配收入增加，國(guó)民越加傾向出境去探索不同國(guó)家和民族的文化與風(fēng)俗，領(lǐng)略不同國(guó)家的風(fēng)光與美景。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示[1]，2002年至2014年間，每年出境人次增長(zhǎng)率超過20%，2014年中國(guó)出境旅游人數(shù)首次超過1億人次，達(dá)到歷史新高的1.16億人次，而國(guó)民在境外消費(fèi)超過1500億美金，可見中國(guó)出境游正處于高速增長(zhǎng)時(shí)期。而出境國(guó)民作為出境游的主體，在新時(shí)代背景下，其行為特征及需求都朝著多元化不斷發(fā)展，對(duì)出境國(guó)民的旅游行為特征研究已成為正確認(rèn)識(shí)并促進(jìn)境外游發(fā)展的一個(gè)突破口。因此采用桌面研究和深度訪談的方式對(duì)出境國(guó)民的旅游行為進(jìn)行研究，分析出境國(guó)民的旅游行為特征及規(guī)律，發(fā)現(xiàn)出境游市場(chǎng)存在的深層次問題，促使相關(guān)部門和企業(yè)采取有效的措施，達(dá)到提升出境國(guó)民旅游品質(zhì)和完善出境游市場(chǎng)發(fā)展的雙重目的。
1 桌面研究
由桌面研究（網(wǎng)絡(luò)、書刊、報(bào)摘等）發(fā)現(xiàn)，出境旅游業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，移動(dòng)漫游及生活服務(wù)市場(chǎng)潛力巨大，引起包括運(yùn)營(yíng)商、旅行社及生活服務(wù)提供企業(yè)等各方加入，研究出境國(guó)民的特征成為重中之重。經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)出境國(guó)民呈現(xiàn)以下特征：年齡低齡化，旅行方式個(gè)性化，過程網(wǎng)絡(luò)化，調(diào)研對(duì)象分別為：3173人，3000人和3000家酒店，24502人。
1.1 年齡低齡化
根據(jù)2014年《中國(guó)公民出境（城市）旅游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示[2]，在出境游客中“80后”超過一半，所占比例高達(dá)56.2%，而“70后”和“90后”所占比例分別為26.4%和11.3%，該機(jī)構(gòu)向超過10萬名最近一年的出境者發(fā)放了在線問卷，共收回3170份有效問卷?！?0后”群體，他們?cè)陂_放的時(shí)代背景下成長(zhǎng)，逐漸成為社會(huì)的中堅(jiān)力量，因此擁有了經(jīng)濟(jì)自；他們具有前代人所沒有的個(gè)性特征，追求自由，向往挑戰(zhàn)性、創(chuàng)造性和娛樂性的生活，因此國(guó)外的世界對(duì)他們充滿了誘惑力；他們的語言能力水平和獨(dú)立自主能力都較前幾代人有所提升，因此有快速適應(yīng)國(guó)外環(huán)境的能力。同時(shí)，留學(xué)海外的低齡化現(xiàn)象也影響著境外游群體的低齡化，中國(guó)的留學(xué)低齡化現(xiàn)象明顯[3]，以高中生大學(xué)生居多，而高中以下占19.75%。低齡留學(xué)群體的生活方式直接受到國(guó)外環(huán)境的影響，在留學(xué)期間或畢業(yè)后重返故地旅游都是非常簡(jiǎn)單而有意義的事，因此，留學(xué)群體也直接促進(jìn)了境外旅游群體的低齡化。
1.2 旅行方式個(gè)性化
據(jù)全球酒店預(yù)訂網(wǎng)站的報(bào)告顯示[4]，目前有大約71%的中國(guó)游客選擇自助出行，不到1/3的人選擇參團(tuán)旅游，該報(bào)告共調(diào)查了3000名中國(guó)境外游客和全球3000家酒店，為此，旅行社也相應(yīng)提高了自由行和半自由行的產(chǎn)品。究其原因，首先是游客低齡化帶來的慣性影響，低齡化游客更加追求自由，傳統(tǒng)的跟團(tuán)在時(shí)間和空間上都約束了這個(gè)主流出境群體，他們更期望用自己獨(dú)特的視角尋求差異化的世界，因此自助游比傳統(tǒng)的跟團(tuán)游更適合這個(gè)群體；其次，出境旅行者由于知識(shí)結(jié)構(gòu)、文化層次的不同，在旅游過程中更加重視旅游活動(dòng)過程中的參與性和體驗(yàn)性，而不僅僅停留在觀光旅游層面，參與和體驗(yàn)的深度與旅行者個(gè)人性格和素養(yǎng)有著非常緊密的聯(lián)系；最后，中國(guó)的出境游客偏年輕，這意味著出境會(huì)考慮相對(duì)經(jīng)濟(jì)的選擇，廉價(jià)自助游的旅行也別有個(gè)性。
1.3 過程網(wǎng)絡(luò)化
中國(guó)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶比例一直在高速地發(fā)展，據(jù)第三方數(shù)字營(yíng)銷檢測(cè)和調(diào)查機(jī)構(gòu)AdMaster對(duì)24502名出境旅游者進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)[5]，在旅游信息獲取途徑方面，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)旅游者的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)媒體。究其原因，主要是網(wǎng)絡(luò)和電子商務(wù)在迅速發(fā)展，出境國(guó)民呈現(xiàn)出低齡化，旅行方式更加個(gè)性化，出境國(guó)民越來越傾向利用網(wǎng)絡(luò)資源和社交平臺(tái)，搜尋目的地信息，查看攻略，分享圖片和游記等，網(wǎng)絡(luò)資源搜索和使用社交平臺(tái)已經(jīng)成為信息時(shí)代下游客出行的必修課，由此也衍生出用戶的需求，即數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或Wi-Fi的支持。
關(guān)鍵詞：估值技術(shù)；公允價(jià)值；投資性房地產(chǎn)
1990年，我國(guó)的住宅分配制度完成了從實(shí)物分配向貨幣分配的巨大轉(zhuǎn)變，隨之而來的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，而投資性房地產(chǎn)也日益成為企業(yè)的一項(xiàng)重要投資手段。順應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，2006年頒布，2007年施行的《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，首次將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列示，并且允許使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但在新準(zhǔn)則實(shí)行的兩年間，公允價(jià)值的使用受到了冷遇，公允價(jià)值的計(jì)量成為使用者的主要困擾之一。2009年底，財(cái)政部網(wǎng)站公布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》，明確提出了收益法與市場(chǎng)法兩種評(píng)估公允價(jià)值的方法，這一舉措表明投資性房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的改進(jìn)。
一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀
公允價(jià)值雖然具有準(zhǔn)確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)信息，提高信息使用者決策能力的優(yōu)勢(shì)，但是由于存在市場(chǎng)機(jī)制不健全、公司治理不完善等缺陷，尤其是在其應(yīng)用存在嚴(yán)重技術(shù)障礙的情況下，公允價(jià)值的實(shí)際應(yīng)用正如表1所反映的那樣，并不如期望的那么廣泛。
2007年，存在投資性房地產(chǎn)的630家上市公司中，僅18家選擇公允價(jià)值計(jì)量模式，占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.86%。2008年上市公司年報(bào)的調(diào)查報(bào)告中指出，1 624家上市公司有690家存在投資性房地產(chǎn)，而采用公允價(jià)值模式的只有20家，占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.89%，且出現(xiàn)了三種計(jì)量方式，分別是評(píng)估價(jià)格（14家公司）、第三方調(diào)查報(bào)告（1家公司）及參考同類同條件房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（5家公司）。
二、估值技術(shù)的應(yīng)用難題
（一）地域差異問題?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解（2008）》指出“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并且企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)”就可采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
然而中國(guó)幅員遼闊，東中西部、城市與農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制度水平都存在明顯差異，房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)水平也不盡相同。公認(rèn)的活躍市場(chǎng)至少包括中國(guó)的沿海大中型城市以及內(nèi)陸的大型城市。除此之外，同類或類似的房地產(chǎn)要求彼此地理位置、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型相同或相近，而由于地段、樓層、朝向不盡相同，要找到每一處房地產(chǎn)的活躍市場(chǎng)，其實(shí)很不容易（張興 徐文學(xué) 柳萍 2009）。因此，根據(jù)市場(chǎng)的要求，通過在市場(chǎng)中尋找同類或類似的交易案例來確定價(jià)格顯然存在困難，這就給投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值估值技術(shù)中的市場(chǎng)法的實(shí)際運(yùn)用制造了麻煩，凸顯了估值的難度。
（二）時(shí)間跨度問題。運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，準(zhǔn)確確定凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率是估值的基礎(chǔ)。雖然這些參數(shù)是以現(xiàn)有租約條款、土地使用權(quán)剩余使用年限等歷史信息為基礎(chǔ)，但還是需要對(duì)未來信息進(jìn)行預(yù)測(cè)。首先，評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等，不同的時(shí)點(diǎn)其風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)不同，所以要確定的折現(xiàn)率就會(huì)隨之改變。其次，租金收益是通過履行租約實(shí)現(xiàn)的，但未來實(shí)際租約收入因?yàn)榭紤]了時(shí)段而變得不可靠，這將最終影響凈收益的確定。最后，收益期限需要根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)來確定，但企業(yè)可能會(huì)根據(jù)建筑物未來的收益情況來改變其使用期限。所以從總體來看，時(shí)點(diǎn)和時(shí)段上的改變都會(huì)影響估值的準(zhǔn)確性。
（三）技術(shù)缺陷問題?？臻g與時(shí)間問題最終都可以歸結(jié)為技術(shù)問題，如何將空間與時(shí)間問題上的相關(guān)因素進(jìn)行指標(biāo)化也是解決問題的根本。
最初，估值技術(shù)是被禁止的。但在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解（2008）》中，財(cái)政部已規(guī)定：“無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理估計(jì)；也可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量。”這就意味著，估值技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)被允許采用。
《指導(dǎo)意見》中的估值技術(shù)在很大程度上借鑒了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，主要指出了市場(chǎng)法和收益法兩種評(píng)估方法，但沒有明確每種方法的適用范圍。大多數(shù)企業(yè)傾向于使用收益法，但收益法因?yàn)榭紤]了時(shí)間價(jià)值，需要評(píng)估人員的主觀判斷，增加了估值的不確定性，企業(yè)也可能通過對(duì)估值方法的選擇來進(jìn)行盈余操縱。
市場(chǎng)法強(qiáng)調(diào)了投資性房地產(chǎn)的“實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件”等重要因素。指導(dǎo)意見中的收益法強(qiáng)調(diào)了凈收益、收益期限、現(xiàn)有租約對(duì)公允價(jià)值的影響和折現(xiàn)率等重要因素。但這些都是對(duì)因素的簡(jiǎn)單陳述，沒有明確指出因素的影響因素，也就無法從根本上對(duì)其進(jìn)行量化，指導(dǎo)相關(guān)工作。以區(qū)位狀況為例，其受空間和時(shí)間的雙重約束。在空間上，不同城市、同一城市的不同地段的房地產(chǎn)價(jià)值相去甚遠(yuǎn)；在時(shí)間上，同一地段的價(jià)值在各年份也不盡相同。由于缺乏衡量各因素的具體標(biāo)準(zhǔn)，使得估值缺少客觀性。
三、推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的建議
從以上分析中可以看出，由于存在地域差異問題，時(shí)間跨度問題以及技術(shù)缺陷問題，使得估值技術(shù)難以在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值中得到切實(shí)的應(yīng)用，從而直接影響到我國(guó)公允價(jià)值的確認(rèn)和計(jì)量的可靠性，妨礙公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用。因此，全面推動(dòng)估值技術(shù)的應(yīng)用，才是當(dāng)前亟待解決的問題。在此，筆者結(jié)合相關(guān)研究成果，提出以下建議。
（一）明確量化標(biāo)準(zhǔn)，提高量化手段，可以直接提高投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。
首先是明確允許運(yùn)用估值技術(shù)的地域范圍。相關(guān)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，將各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，例如人均GDP作為衡量指標(biāo)，建議以京、滬、廣為代表的沿海大中型城市以及內(nèi)陸大型城市使用估值技術(shù)，因?yàn)檫@些城市投資性房地產(chǎn)交易量大，更可能形成活躍的市場(chǎng)。
其次是明確運(yùn)用方法的依據(jù)。本文建議根據(jù)公司所披露的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和5年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的平均值確定估值方法。在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值估值優(yōu)先考慮的是市場(chǎng)法，但實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件等還缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)，所以應(yīng)將各種影響因素根據(jù)其重要性的先后順序賦予權(quán)重參數(shù)，以規(guī)范計(jì)量手段，降低使用公允價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。
最后是參照系數(shù)的修正。由于市場(chǎng)上不存在完全相同的兩處房產(chǎn)，所以在尋找到相似房產(chǎn)后還要進(jìn)行系數(shù)修正，可借鑒資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的觀點(diǎn)，通過成長(zhǎng)性、資產(chǎn)盈利能力等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較來確定，再結(jié)合參照企業(yè)的價(jià)值系數(shù)確定最終評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
（二）建立行業(yè)統(tǒng)一市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)。信息技術(shù)革命所造就的新興信息資源和信息產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，而以現(xiàn)階段信息技術(shù)為依托，建立和完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)正是適應(yīng)該趨勢(shì)的一個(gè)重要體現(xiàn)，是推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的重要舉措。企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù)，使相關(guān)評(píng)估人員在運(yùn)用估值技術(shù)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí)，更具有依據(jù)，并能保證評(píng)估結(jié)果的公允性。
由于數(shù)據(jù)庫(kù)的建立一方面需要不同交易市場(chǎng)提供及時(shí)可靠的交易數(shù)據(jù)，另一方面要保證該數(shù)據(jù)庫(kù)擁有必要的技術(shù)支持，而在我國(guó)要素市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和商品市場(chǎng)都存在不同程度問題的情況下，其實(shí)施起來比較困難。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立必需堅(jiān)持國(guó)家主導(dǎo)、市場(chǎng)導(dǎo)向的原則，采取逐步推進(jìn)的方式，以現(xiàn)有公開市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為主要數(shù)據(jù)來源，同時(shí)結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等有關(guān)部門的調(diào)研數(shù)據(jù)。另外，國(guó)家有必要通過制定和修改相關(guān)政策法規(guī)強(qiáng)化信息數(shù)據(jù)庫(kù)的權(quán)威性。
（三）提高估值技術(shù)在報(bào)表披露中的地位。由估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值數(shù)額會(huì)直接出現(xiàn)在報(bào)表中，建議企業(yè)在附注中增加對(duì)具體估值計(jì)算確認(rèn)的過程。首先是估值方法的選定，其依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么，所擁有的投資性房地產(chǎn)在同類資產(chǎn)中的地位。其次是具體參數(shù)的選定，如果選用的是市場(chǎng)法，應(yīng)該具體披露所參照的類似市場(chǎng)、參照的標(biāo)準(zhǔn)以及各指標(biāo)的相似度；若是收益法，那應(yīng)該分別對(duì)凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。
通過附注的披露可以使整個(gè)計(jì)算過程受到信息使用者的監(jiān)督，增強(qiáng)公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量的準(zhǔn)確性和透明度，防止利潤(rùn)操作，提高人們對(duì)估值技術(shù)的信心，推動(dòng)估值技術(shù)的運(yùn)用。
（四）加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)，提高資產(chǎn)評(píng)估水平。估值技術(shù)本身就受資產(chǎn)評(píng)估人員和會(huì)計(jì)人員主觀判斷的影響，所以兩者業(yè)務(wù)水平的提高是公允價(jià)值可以順利運(yùn)用的保障。
相關(guān)人員一方面要豐富自身的專業(yè)知識(shí)，尤其是對(duì)公允價(jià)值的認(rèn)識(shí)與理解；另一方面又需要在不確定因素面前作出自己的職業(yè)判斷。所以他們除了通過后續(xù)教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行再培訓(xùn)、學(xué)習(xí)歐美先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及最新的國(guó)家方針政策外，還要在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，了解整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，提高經(jīng)濟(jì)敏感度和職業(yè)判斷能力。
[主要參考文獻(xiàn)]
[1] 財(cái)政部會(huì)計(jì)司。我國(guó)上市公司2007年執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告[R].2008.
[2] 財(cái)政部會(huì)計(jì)司。我國(guó)上市公司2008年執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告[R].2009.
[3] 財(cái)政部。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)[S].2006.
[4] 財(cái)政部。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解（2008）[S].2008.
[5] 張興，徐文學(xué)，柳萍。上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀分析[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究，2009（31）。
【關(guān)鍵詞】 估值技術(shù); 公允價(jià)值; 投資性房地產(chǎn)
1990年,我國(guó)的住宅分配制度完成了從實(shí)物分配向貨幣分配的巨大轉(zhuǎn)變,隨之而來的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,而投資性房地產(chǎn)也日益成為企業(yè)的一項(xiàng)重要投資手段。順應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì),2006年頒布,2007年施行的《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,首次將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列示,并且允許使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但在新準(zhǔn)則實(shí)行的兩年間,公允價(jià)值的使用受到了冷遇,公允價(jià)值的計(jì)量成為使用者的主要困擾之一。2009年底,財(cái)政部網(wǎng)站公布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》,明確提出了收益法與市場(chǎng)法兩種評(píng)估公允價(jià)值的方法,這一舉措表明投資性房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的改進(jìn)。
一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀
公允價(jià)值雖然具有準(zhǔn)確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)信息,提高信息使用者決策能力的優(yōu)勢(shì),但是由于存在市場(chǎng)機(jī)制不健全、公司治理不完善等缺陷,尤其是在其應(yīng)用存在嚴(yán)重技術(shù)障礙的情況下,公允價(jià)值的實(shí)際應(yīng)用正如表1所反映的那樣,并不如期望的那么廣泛。
2007年,存在投資性房地產(chǎn)的630家上市公司中,僅18家選擇公允價(jià)值計(jì)量模式,占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.86%。2008年上市公司年報(bào)的調(diào)查報(bào)告中指出,1 624家上市公司有690家存在投資性房地產(chǎn),而采用公允價(jià)值模式的只有20家,占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.89%,且出現(xiàn)了三種計(jì)量方式,分別是評(píng)估價(jià)格(14家公司)、第三方調(diào)查報(bào)告(1家公司)及參考同類同條件房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格(5家公司)。
二、估值技術(shù)的應(yīng)用難題
(一)地域差異問題
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2008)》指出“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并且企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)”就可采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
然而中國(guó)幅員遼闊,東中西部、城市與農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制度水平都存在明顯差異,房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)水平也不盡相同。公認(rèn)的活躍市場(chǎng)至少包括中國(guó)的沿海大中型城市以及內(nèi)陸的大型城市。除此之外,同類或類似的房地產(chǎn)要求彼此地理位置、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型相同或相近,而由于地段、樓層、朝向不盡相同,要找到每一處房地產(chǎn)的活躍市場(chǎng),其實(shí)很不容易(張興 徐文學(xué) 柳萍 2009)。因此,根據(jù)市場(chǎng)的要求,通過在市場(chǎng)中尋找同類或類似的交易案例來確定價(jià)格顯然存在困難,這就給投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值估值技術(shù)中的市場(chǎng)法的實(shí)際運(yùn)用制造了麻煩,凸顯了估值的難度。
(二)時(shí)間跨度問題
運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),準(zhǔn)確確定凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率是估值的基礎(chǔ)。雖然這些參數(shù)是以現(xiàn)有租約條款、土地使用權(quán)剩余使用年限等歷史信息為基礎(chǔ),但還是需要對(duì)未來信息進(jìn)行預(yù)測(cè)。首先,評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等,不同的時(shí)點(diǎn)其風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)不同,所以要確定的折現(xiàn)率就會(huì)隨之改變。其次,租金收益是通過履行租約實(shí)現(xiàn)的,但未來實(shí)際租約收入因?yàn)榭紤]了時(shí)段而變得不可靠,這將最終影響凈收益的確定。最后,收益期限需要根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)來確定,但企業(yè)可能會(huì)根據(jù)建筑物未來的收益情況來改變其使用期限。所以從總體來看,時(shí)點(diǎn)和時(shí)段上的改變都會(huì)影響估值的準(zhǔn)確性。
(三)技術(shù)缺陷問題
空間與時(shí)間問題最終都可以歸結(jié)為技術(shù)問題,如何將空間與時(shí)間問題上的相關(guān)因素進(jìn)行指標(biāo)化也是解決問題的根本。
最初,估值技術(shù)是被禁止的。但在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2008)》中,財(cái)政部已規(guī)定:“無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格,并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理估計(jì);也可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量?！边@就意味著,估值技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)被允許采用。
《指導(dǎo)意見》中的估值技術(shù)在很大程度上借鑒了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,主要指出了市場(chǎng)法和收益法兩種評(píng)估方法,但沒有明確每種方法的適用范圍。大多數(shù)企業(yè)傾向于使用收益法,但收益法因?yàn)榭紤]了時(shí)間價(jià)值,需要評(píng)估人員的主觀判斷,增加了估值的不確定性,企業(yè)也可能通過對(duì)估值方法的選擇來進(jìn)行盈余操縱。
市場(chǎng)法強(qiáng)調(diào)了投資性房地產(chǎn)的“實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件”等重要因素。指導(dǎo)意見中的收益法強(qiáng)調(diào)了凈收益、收益期限、現(xiàn)有租約對(duì)公允價(jià)值的影響和折現(xiàn)率等重要因素。但這些都是對(duì)因素的簡(jiǎn)單陳述,沒有明確指出因素的影響因素,也就無法從根本上對(duì)其進(jìn)行量化,指導(dǎo)相關(guān)工作。以區(qū)位狀況為例,其受空間和時(shí)間的雙重約束。在空間上,不同城市、同一城市的不同地段的房地產(chǎn)價(jià)值相去甚遠(yuǎn);在時(shí)間上,同一地段的價(jià)值在各年份也不盡相同。由于缺乏衡量各因素的具體標(biāo)準(zhǔn),使得估值缺少客觀性。
三、推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的建議
從以上分析中可以看出,由于存在地域差異問題,時(shí)間跨度問題以及技術(shù)缺陷問題,使得估值技術(shù)難以在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值中得到切實(shí)的應(yīng)用,從而直接影響到我國(guó)公允價(jià)值的確認(rèn)和計(jì)量的可靠性,妨礙公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用。因此,全面推動(dòng)估值技術(shù)的應(yīng)用,才是當(dāng)前亟待解決的問題。在此,筆者結(jié)合相關(guān)研究成果,提出以下建議。
(一)明確量化標(biāo)準(zhǔn)
提高量化手段可以直接提高投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。
首先是明確允許運(yùn)用估值技術(shù)的地域范圍。相關(guān)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)應(yīng)該統(tǒng)籌考慮,將各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,例如人均GDP作為衡量指標(biāo),建議以京、滬、廣為代表的沿海大中型城市以及內(nèi)陸大型城市使用估值技術(shù),因?yàn)檫@些城市投資性房地產(chǎn)交易量大,更可能形成活躍的市場(chǎng)。
其次是明確運(yùn)用方法的依據(jù)。本文建議根據(jù)公司所披露的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和5年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的平均值確定估值方法。在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值估值優(yōu)先考慮的是市場(chǎng)法,但實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件等還缺乏量化標(biāo)準(zhǔn),所以應(yīng)將各種影響因素根據(jù)其重要性的先后順序賦予權(quán)重參數(shù),以規(guī)范計(jì)量手段,降低使用公允價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。
最后是參照系數(shù)的修正。由于市場(chǎng)上不存在完全相同的兩處房產(chǎn),所以在尋找到相似房產(chǎn)后還要進(jìn)行系數(shù)修正,可借鑒資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的觀點(diǎn),通過成長(zhǎng)性、資產(chǎn)盈利能力等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較來確定,再結(jié)合參照企業(yè)的價(jià)值系數(shù)確定最終評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
(二)建立行業(yè)統(tǒng)一市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)
信息技術(shù)革命所造就的新興信息資源和信息產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力,而以現(xiàn)階段信息技術(shù)為依托,建立和完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)正是適應(yīng)該趨勢(shì)的一個(gè)重要體現(xiàn),是推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的重要舉措。企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù),使相關(guān)評(píng)估人員在運(yùn)用估值技術(shù)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí),更具有依據(jù),并能保證評(píng)估結(jié)果的公允性。
由于數(shù)據(jù)庫(kù)的建立一方面需要不同交易市場(chǎng)提供及時(shí)可靠的交易數(shù)據(jù),另一方面要保證該數(shù)據(jù)庫(kù)擁有必要的技術(shù)支持,而在我國(guó)要素市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和商品市場(chǎng)都存在不同程度問題的情況下,其實(shí)施起來比較困難。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立必需堅(jiān)持國(guó)家主導(dǎo)、市場(chǎng)導(dǎo)向的原則,采取逐步推進(jìn)的方式,以現(xiàn)有公開市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為主要數(shù)據(jù)來源,同時(shí)結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等有關(guān)部門的調(diào)研數(shù)據(jù)。另外,國(guó)家有必要通過制定和修改相關(guān)政策法規(guī)強(qiáng)化信息數(shù)據(jù)庫(kù)的權(quán)威性。
(三)提高估值技術(shù)在報(bào)表披露中的地位
由估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值數(shù)額會(huì)直接出現(xiàn)在報(bào)表中,建議企業(yè)在附注中增加對(duì)具體估值計(jì)算確認(rèn)的過程。首先是估值方法的選定,其依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么,所擁有的投資性房地產(chǎn)在同類資產(chǎn)中的地位。其次是具體參數(shù)的選定,如果選用的是市場(chǎng)法,應(yīng)該具體披露所參照的類似市場(chǎng)、參照的標(biāo)準(zhǔn)以及各指標(biāo)的相似度;若是收益法,那應(yīng)該分別對(duì)凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。
通過附注的披露可以使整個(gè)計(jì)算過程受到信息使用者的監(jiān)督,增強(qiáng)公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量的準(zhǔn)確性和透明度,防止利潤(rùn)操作,提高人們對(duì)估值技術(shù)的信心,推動(dòng)估值技術(shù)的運(yùn)用。
(四)加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn),提高資產(chǎn)評(píng)估水平
估值技術(shù)本身就受資產(chǎn)評(píng)估人員和會(huì)計(jì)人員主觀判斷的影響,所以兩者業(yè)務(wù)水平的提高是公允價(jià)值可以順利運(yùn)用的保障。
相關(guān)人員一方面要豐富自身的專業(yè)知識(shí),尤其是對(duì)公允價(jià)值的認(rèn)識(shí)與理解;另一方面又需要在不確定因素面前作出自己的職業(yè)判斷。所以他們除了通過后續(xù)教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行再培訓(xùn)、學(xué)習(xí)歐美先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及最新的國(guó)家方針政策外,還要在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),了解整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,提高經(jīng)濟(jì)敏感度和職業(yè)判斷能力。
【主要參考文獻(xiàn)】
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關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值；評(píng)估
中圖分類號(hào)：F233 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-7712 （2013） 22-0000-01
《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)新的資產(chǎn)予以確認(rèn)，并引入了公允價(jià)值計(jì)量模式。如果會(huì)計(jì)上選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，關(guān)鍵就是在這個(gè)基礎(chǔ)上定量。我國(guó)投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量屬性對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)量和評(píng)估，關(guān)鍵是怎樣確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值？筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下對(duì)策。
一、完善配套制度建設(shè)，保證公允價(jià)值計(jì)量客觀有效
從我國(guó)目前情況看，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)雖然制定頒布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，財(cái)政部頒布了《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》（財(cái)政部令第64號(hào)）等規(guī)定，規(guī)范了企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的行為和方法，規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法，但從目前情況看仍缺少完善配套的相應(yīng)制度，建議不斷完善相應(yīng)的規(guī)章、辦法，健全配套的相應(yīng)制度、準(zhǔn)則等。
二、建立資產(chǎn)評(píng)估的信息服務(wù)系統(tǒng)，服務(wù)于相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)告
目前，許多資產(chǎn)評(píng)估是在不存在活躍市場(chǎng)的情況下進(jìn)行的，很大程度上依賴于評(píng)估人員的主觀判斷。因此，大量與評(píng)估相關(guān)的信息有助于評(píng)估人員做出正確的判斷。所以，利用現(xiàn)代化的設(shè)備和科學(xué)的方法，對(duì)信息進(jìn)行加工整理，建立服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告目的資產(chǎn)評(píng)估的信息服務(wù)系統(tǒng)是必要的。建議有關(guān)部門建立行業(yè)統(tǒng)一市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供高質(zhì)量的信息咨詢服務(wù)，企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù)，使相關(guān)評(píng)估人員在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí)，更具有依據(jù)，并能保證評(píng)估結(jié)果的公允性。
三、建立健全公允價(jià)值評(píng)估體系，確保公允價(jià)值的真實(shí)性
采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量屬性對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)量和評(píng)估，筆者認(rèn)為，首先，政府相關(guān)部門應(yīng)建立一套嚴(yán)格的公允價(jià)值評(píng)估體系，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估工作的監(jiān)督，禁止公司自己出具評(píng)估報(bào)告，對(duì)未披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估方法的公司應(yīng)給予處罰。建立有效的專業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估實(shí)行監(jiān)督的機(jī)制。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)，可通過信息公示、獨(dú)立機(jī)構(gòu)審計(jì)等方式接受投資者或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。其次，由于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的，因此必然會(huì)受到會(huì)計(jì)使用公允價(jià)值程度的影響，受會(huì)計(jì)制度約束。這就要求評(píng)估師對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有比較透徹的研究，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)素質(zhì)將影響最后評(píng)估結(jié)果，所以，必需加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估師的隊(duì)伍建設(shè)。最后，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格對(duì)評(píng)估公司的資質(zhì)進(jìn)行審查，并對(duì)其評(píng)估工作予以監(jiān)督，對(duì)公允價(jià)值確認(rèn)依據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，杜絕虛假評(píng)估等提供虛假信息的行為，確保公允價(jià)值的真實(shí)性。
四、明確投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的前提，評(píng)估對(duì)象
明確投資性房地產(chǎn)評(píng)估方法的針對(duì)性或適用性。評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，必須理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，與委托方及會(huì)計(jì)師進(jìn)行充分溝通，了解其會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)報(bào)告披露的具體要求與建議。對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的評(píng)估方法，應(yīng)優(yōu)先采用市場(chǎng)法與收益法，當(dāng)這兩種評(píng)估方法不適用時(shí)才可以采用成本法等其他方法。當(dāng)無法準(zhǔn)確評(píng)估公允價(jià)值時(shí)，也可以提供公允價(jià)值變動(dòng)區(qū)間等價(jià)值分析結(jié)論。對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用，應(yīng)著重關(guān)注參考交易案例的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、附帶租約等差異因素。對(duì)于收益法的應(yīng)用，應(yīng)著重需注意評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)范圍與租金收入內(nèi)涵的匹配、租金收入與成本項(xiàng)目的匹配、出租收益口徑與折現(xiàn)率口徑的匹配；需關(guān)注租約的詳細(xì)條款及約定租金與市場(chǎng)租金的差異等。
五、資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)有其相應(yīng)獨(dú)立性，并建立高度的誠(chéng)信機(jī)制
評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和誠(chéng)信對(duì)評(píng)估結(jié)果的可信度影響重大。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立高度的誠(chéng)信機(jī)制，評(píng)估從業(yè)人員要有實(shí)事求是的態(tài)度，嚴(yán)格按照評(píng)估程序，廣泛搜集國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章制度，深入實(shí)際搜集資料，根據(jù)科學(xué)的方法，認(rèn)真地進(jìn)行核實(shí)、研究、分析判斷，最終得出經(jīng)得起推敲的評(píng)估結(jié)果。獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的基本特征。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員要恪守中立原則，堅(jiān)持獨(dú)立自主地做出決定，公正執(zhí)業(yè)，保證其專業(yè)判斷不受影響，保持客觀和公正。
六、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)建公正透明的估價(jià)平臺(tái)
要想取得投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，需要一個(gè)公平、公開、公正的市場(chǎng)環(huán)境，因此構(gòu)建透明的、監(jiān)督機(jī)制完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)上的推廣具有重大意義。加速市場(chǎng)化的進(jìn)程需要政府的大力推動(dòng)，盡快制定、完善相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)限定規(guī)則。中國(guó)證監(jiān)會(huì)會(huì)計(jì)部的《2009年上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則監(jiān)管報(bào)告》顯示，從投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法看，有15家上市公司采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，8家上市公司參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格確定，1家上市公司按照第三方調(diào)查報(bào)告確定公允價(jià)值。由此可見，我國(guó)上市公司在確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，多數(shù)均采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。因此國(guó)家應(yīng)逐步完善公允價(jià)值審計(jì)制度，加強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的監(jiān)督，比如企業(yè)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估與企財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)不能由相同的會(huì)計(jì)師事務(wù)所來完成，通過互相監(jiān)督，來保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)可靠，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的需要。
參考文獻(xiàn)：
[1]王文芳.淺析新形勢(shì)下企業(yè)投資性房地產(chǎn)評(píng)估方法[J].財(cái)稅縱橫，2009（3）.
