時(shí)間：2023-01-05 01:42:21
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Abstract： This paper analyzes the current situation of tourism and a series of problems caused by frequent disasters. It introduces a new type of muti-function backpack which combines the functions of backpacks， tents and stretchers into one. It also analyzes the market potential and the trends of development of the muti-function backpack on the basis of the development situation of our country's present backpack industry.
關(guān)鍵詞： 旅游業(yè)；災(zāi)難事故；多功能背包；市場(chǎng)
Key words： tourism；disaster；multi-function backpack；market
中圖分類號(hào)：F713 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）27-0024-02
0 引言
隨著人們消費(fèi)和生活水平的不斷提高，消費(fèi)者品位也發(fā)生改變，對(duì)包的需求不斷高漲。各式各樣的背包成為人們身邊不可或缺的飾品，大家要求箱包產(chǎn)品不光在實(shí)用性上有所加強(qiáng)，裝飾性也要有所擴(kuò)展。同時(shí)在社會(huì)日新月異、生活水平不斷提高的生存環(huán)境中，人們受到周?chē)穗H關(guān)系和生活質(zhì)量的比照與影響，為追求自身的高品味生活，自我感覺(jué)生存的壓力會(huì)越來(lái)越大，精神也變得極度緊張，這時(shí)人們就需要另一種生活去釋放心里的那一份壓力，于是乎人們對(duì)旅游的欲望也更加強(qiáng)烈。
在眼下這個(gè)推崇個(gè)性、流行自由的年代，人們已經(jīng)不愿意把自己摻和進(jìn)一大堆互不相識(shí)的人中間，或被導(dǎo)游的小旗每天趕著亂跑。從而使背包自助游、野游、刺激探險(xiǎn)游、靜態(tài)旅游、暴走一族、小說(shuō)旅游、學(xué)藝旅游、勞務(wù)旅游、尋婚旅游、墓地旅游等各種個(gè)性的旅游方式不斷的涌現(xiàn)，大量的背包客也就應(yīng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不免會(huì)破壞了自然環(huán)境與社會(huì)環(huán)境，引發(fā)了很多環(huán)境問(wèn)題。這些環(huán)境問(wèn)題使自然災(zāi)害大規(guī)模地肆虐全球，在災(zāi)難降臨時(shí)，及時(shí)的救援設(shè)備是很關(guān)鍵的。若背包客能攜帶合適的求援設(shè)備，可減少生命財(cái)產(chǎn)損失，從而對(duì)背包也提出了更高的要求。
1 市場(chǎng)狀況
無(wú)論是在旅游、探險(xiǎn)、徒步旅行還是在防災(zāi)等方面，行李裝備是當(dāng)中最主要也是最重要的部分。人們開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)日常生活用品從安全、方便、精簡(jiǎn)、堅(jiān)固、實(shí)用、多功能等多角度考量的觀念。日常生活中我們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槌鋈ヂ糜螏Р涣颂嗟臇|西而煩惱，因?yàn)楸嘲^(guò)重行李過(guò)多而沮喪。探險(xiǎn)、徒步旅行途中我們會(huì)因?yàn)闆](méi)有合適的睡眠地方而抱怨；在災(zāi)難降臨時(shí)，很多人在災(zāi)難面前往往不知所措，由于道路毀壞、信號(hào)中斷等各種因素，不能第一時(shí)間取得外界的救援，在這種緊急關(guān)頭，我們會(huì)因?yàn)闆](méi)有合適、及時(shí)的救援裝備而苦惱?，F(xiàn)在市面上比較常見(jiàn)和貼近生活的包的種類大概有以下幾種：挎包、拎包、錢(qián)包、腰包、休閑包、時(shí)裝包、化妝包、公文包、旅行用包、宴會(huì)晚裝包。這些背包的功能基本都是單一的裝載功能，已經(jīng)完全不能滿足人們的需求。為了能讓人們享受優(yōu)質(zhì)愉快的旅游生活，解決災(zāi)難降臨時(shí)救援設(shè)備緊缺的問(wèn)題，這樣一款集旅游、探險(xiǎn)、救援等多功能為一體的新型的背包便應(yīng)運(yùn)而生。
2 多功能包特點(diǎn)
2.1 背包功能 這款多功能背包就是集背包、帳篷、擔(dān)架三種功能于一體的新型產(chǎn)品。它采用輕巧的新型材料制作，在外觀上靈活多樣。在日常生活中它可以充當(dāng)大容量背包，在旅行途中可以撐開(kāi)作為帳篷使用，在危急時(shí)刻可以打開(kāi)成為便捷式擔(dān)架。
2.2 研發(fā)與改進(jìn) 除了背包功能的獨(dú)特之外，考慮到各類消費(fèi)者需求的不同，將根據(jù)此背包衍生出居家族、學(xué)生族、旅游族、探險(xiǎn)族、宿營(yíng)類、救援類、急救類七個(gè)類型產(chǎn)品以適應(yīng)市場(chǎng)需求?；诟咝录夹g(shù)的不斷產(chǎn)生、發(fā)展以及消費(fèi)者對(duì)新興產(chǎn)品的追求熱潮程度。背包在保持原有功能為主的基礎(chǔ)上，主要立足于減輕產(chǎn)品質(zhì)量、增大容量和改進(jìn)產(chǎn)品技術(shù)。也可考慮在此背包腰帶上配備娛樂(lè)設(shè)備（如MP3、DV）與照明設(shè)施。不斷改進(jìn)以滿足消費(fèi)者的需求，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)最精化、利益最大化。
3 市場(chǎng)潛力及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
就目前的行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，從國(guó)外品牌與外貿(mào)產(chǎn)品兩極充斥的產(chǎn)業(yè)初期，到現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)品牌與國(guó)際品牌共舞、專業(yè)戶外與泛戶外并生，中國(guó)戶外用品行業(yè)以跨越式的姿態(tài)在加速前進(jìn)。中紡協(xié)戶外用品分會(huì)（COCA）對(duì)外的調(diào)查報(bào)告中聲稱未來(lái)3到5年，中國(guó)戶外用品行業(yè)仍將保持著過(guò)去十年的發(fā)展勢(shì)頭，2012產(chǎn)值已突破200億元。因此，一個(gè)質(zhì)量可靠的、多功能的、易于攜帶的戶外用品定將會(huì)在這個(gè)物質(zhì)時(shí)代占據(jù)一席之地。在未來(lái)的市場(chǎng)中，此背包的推廣市場(chǎng)可分為高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)。目前，在背包市場(chǎng)多數(shù)消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)識(shí)已經(jīng)處于一個(gè)逐步清晰的狀態(tài)。高端背包品牌針對(duì)的消費(fèi)群體是一些專業(yè)的戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者或一些高收入的消費(fèi)者。高端背包市場(chǎng)產(chǎn)品來(lái)源一般來(lái)自于戶外用品，體育用品知名品牌的附屬產(chǎn)品。背包行業(yè)的中端市場(chǎng)紛繁多彩，百花齊放，品牌繁多，數(shù)不勝數(shù)，是背包品牌化經(jīng)營(yíng)的初始階段，是中小型背包經(jīng)營(yíng)者的投資陣地，生機(jī)勃勃但缺乏行業(yè)領(lǐng)軍品牌。中端市場(chǎng)產(chǎn)品以學(xué)生包為主。背包的低端市場(chǎng)分布最為廣泛，遍部城市鄉(xiāng)村。產(chǎn)銷(xiāo)量巨大，但利潤(rùn)微薄，是一個(gè)以量取勝的市場(chǎng)。20世紀(jì)以來(lái)，地震海嘯泥石流等各種災(zāi)難頻發(fā)，人類的生存面臨前所未有的考驗(yàn)。我國(guó)每年約有3.5億人因洪水、火災(zāi)、礦難、地震、旱災(zāi)、雪災(zāi)、交通事故等意外事件而受傷。其中因現(xiàn)場(chǎng)救援不力而導(dǎo)致的死亡約有350萬(wàn)人。近年來(lái)，我國(guó)己進(jìn)入突發(fā)公共事件的高危期，每年因突發(fā)事件造成的損失高達(dá)GDP的6%，超過(guò)7000億元。同時(shí)野外探險(xiǎn)、戶外休閑、登山漂流、商務(wù)及休閑旅游活動(dòng)的增加，人們對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理知識(shí)和應(yīng)急設(shè)備需求非常迫切。據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)表明，安全產(chǎn)業(yè)每年的市場(chǎng)容量能到1000億元，包括連帶的產(chǎn)業(yè)鏈年市場(chǎng)容量近4000億元，相當(dāng)于中國(guó)一些省份一年的GDP。專家稱，在快速增長(zhǎng)的急救產(chǎn)業(yè)中，急劇擴(kuò)大的安全包市場(chǎng)，是當(dāng)今市場(chǎng)環(huán)境下十分罕見(jiàn)的財(cái)富良機(jī)。
在歐美國(guó)家的安全產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前中國(guó)。在美國(guó)超市、便利店都有售賣(mài)安全急救產(chǎn)品；美國(guó)政府立法規(guī)定：每一輛汽車(chē)出廠必須強(qiáng)制配備安全產(chǎn)品。在美國(guó)，在地鐵等公共交通工具，每節(jié)車(chē)廂配備兩個(gè)安全產(chǎn)品，定期維護(hù)。在日本的公共場(chǎng)所，覆蓋密度超過(guò)了消防栓。每一個(gè)日本家庭、公司、旅館、學(xué)校等都配有安全產(chǎn)品。中國(guó)上海市政府在2010年5月12日向市民發(fā)放25萬(wàn)個(gè)安全產(chǎn)品，大連政府也進(jìn)行了防災(zāi)演習(xí)和安全產(chǎn)品的發(fā)放。我國(guó)《突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》提出國(guó)家鼓勵(lì)扶持具有相應(yīng)技術(shù)條件的企業(yè)研究開(kāi)發(fā)用于救援的新技術(shù)、新設(shè)備和新工具。政府指出要“采取政府采購(gòu)等辦法，高危行業(yè)必須配置安全產(chǎn)品”。為大力發(fā)展安全產(chǎn)業(yè)提供了法律依據(jù)和市場(chǎng)保障。在中國(guó)，這種具有急救功能的安全產(chǎn)品還是一個(gè)空白市場(chǎng)，而且是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。
現(xiàn)如今，中國(guó)民眾的安全意識(shí)已經(jīng)迅速覺(jué)醒以及旅游方式的多樣化，這種具有急救功能的背包的市場(chǎng)開(kāi)始急劇擴(kuò)大。同時(shí)，中國(guó)也是箱包生產(chǎn)的大國(guó)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成廣東花都、福建泉州、浙江省平湖和河北白溝四大PVC包袋生產(chǎn)制造基地。國(guó)際箱包市場(chǎng)存在巨大的需求空間，直接促進(jìn)了中國(guó)箱包類產(chǎn)品的出口增長(zhǎng)，使得箱包出口取得穩(wěn)定增長(zhǎng)良好勢(shì)態(tài)。2007年全年中國(guó)箱包出口金額108.1億美元，同期增長(zhǎng)24.21%，出口數(shù)量77.79億個(gè)，同比增長(zhǎng)21.56%。多功能背包蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)潛力，在未來(lái)的市場(chǎng)中，這種具有多功能的背包將起主導(dǎo)作用。
參考文獻(xiàn)：
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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(一)
一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
總體看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái)，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例。XX年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國(guó)稅、地稅、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái)，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過(guò)部門(mén)配合、環(huán)節(jié)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到先繳稅、后辦證的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立，相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。
4、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場(chǎng)、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
5、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過(guò)程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。
二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議
1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥，各種稅費(fèi)減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。XX年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局、民政局等6部門(mén)參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬三無(wú)、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無(wú)房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。所以，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任。另【XX】37號(hào)文件已經(jīng)要求，自XX年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
2、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開(kāi)發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行。要以建設(shè) 臨沂衛(wèi)星城為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營(yíng)城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)在未來(lái)五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和貧民窟住房。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開(kāi)發(fā)，改變過(guò)去那種局部改造、見(jiàn)縫插針的做法，實(shí)施地段開(kāi)發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)模式，對(duì)影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷。按照經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)。堅(jiān)持成區(qū)連片開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局、縣計(jì)劃局、縣建設(shè)局、縣國(guó)土資源局、縣物價(jià)局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償。要做好模擬拆遷：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問(wèn)題，后拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議。
4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門(mén)發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹(shù)立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的航空母艦。要通過(guò)重組、兼并、控股、引外靠?jī)?yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用航母型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高信譽(yù)，建立品牌，擴(kuò)大市場(chǎng);三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的情侶效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng)。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案，樹(shù)立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。
6、各部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來(lái)，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷(xiāo)或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問(wèn)題難以及時(shí)妥善解決。根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問(wèn)題得以妥善解決。
7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的一站式服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門(mén)，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時(shí)，在交易大廳門(mén)口還有各開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介、年度開(kāi)發(fā)量、樓盤(pán)介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個(gè)房產(chǎn)小超市，既方便了人民群眾，又宣傳了開(kāi)發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(二)
關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照20**年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽(yáng)、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)
部門(mén)及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志召開(kāi)座談會(huì)，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見(jiàn)。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)專題座談會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：
一、基本情況
近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。
二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析
2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6 縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的神木縣20**年 -**年全縣共建成商品房面積60萬(wàn)㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。20**年以來(lái)，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從**年第三季度以來(lái)，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。
4、土地價(jià)格大幅上升，土地開(kāi)發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開(kāi)發(fā)成本大幅上升：
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來(lái)源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷(xiāo)售仍處于調(diào)整期。
面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開(kāi)始，榆林的房地產(chǎn)受?chē)?guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷(xiāo)售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用
2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：
人無(wú)千日好，花無(wú)百日紅。這些年來(lái)，藝術(shù)品市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，藝術(shù)家價(jià)格指數(shù)的高度泡沫化以及禮品市場(chǎng)的繁興，曾推動(dòng)著中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)的。
同時(shí)，我們也看到，大量產(chǎn)生的泡沫，虛抬了作品價(jià)格，打破了收藏的秩序。尤其是一些當(dāng)代書(shū)畫(huà)家的作品，近乎天方夜譚的價(jià)格，已完全游離于市場(chǎng)規(guī)律之外，是泡沫的集中表現(xiàn)。
在宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、流動(dòng)性普遍緊縮、國(guó)家大力反腐的背景下，藝術(shù)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出“冷淡”乃至“慘淡”的狀態(tài)：一些畫(huà)廊倒閉歇業(yè)，一些拍賣(mài)公司生存艱難，一些名家畫(huà)作價(jià)格遭遇市場(chǎng)“腰斬”……
形勢(shì)艱難，才能孕育出更多更好的市場(chǎng)機(jī)遇；從容應(yīng)對(duì)，才能讓更多的投資者趨于理性、減少人為炒作泡沫等現(xiàn)象?；谶@樣的市場(chǎng)共識(shí)，與所有市場(chǎng)一樣，狂飆突進(jìn)之后藝術(shù)品市場(chǎng)必須要進(jìn)行深入的盤(pán)整和淘洗……
一個(gè)古玩商和畫(huà)廊主的個(gè)案
“從2015年一年到現(xiàn)在，幾乎就沒(méi)有任何生意可做。從事這個(gè)行業(yè)將近二十年了，都沒(méi)有遇到這么冷清的時(shí)候，我現(xiàn)在全是在吃‘老本’?！痹诒本┡思覉@附近弘鈺博的一家古玩店里，劉先生呷了一口茶，很無(wú)奈地對(duì)筆者感嘆說(shuō)。
劉先生50出頭，上世紀(jì)90年代在經(jīng)商有所成的情況下開(kāi)始進(jìn)入北京古玩圈，經(jīng)營(yíng)明清以及現(xiàn)代瓷器，其間經(jīng)過(guò)風(fēng)風(fēng)雨雨，也算是小有名氣：先是在北京古玩城A座有了一個(gè)店，后來(lái)在弘鈺博又盤(pán)了一個(gè)店。
“以前也有生意不好的時(shí)期，比如2008年金融危機(jī)的時(shí)候，但也不至于如此冷清?！眲⑾壬f(shuō)，他現(xiàn)在的工作就是每天在店里喝喝茶，偶爾和旁邊店的主人閑聊幾句，然后就是從樓上望下去，看川流不息、來(lái)來(lái)往往的車(chē)流。
“整個(gè)樓層已經(jīng)有好幾家店都轉(zhuǎn)讓了，還有一些只是在門(mén)口貼上聯(lián)系方式，平常也見(jiàn)不到人?！眲⑾壬f(shuō)。
其實(shí)從2012年之后，藝術(shù)品市場(chǎng)出現(xiàn)變化，劉先生的生意就受到影響，出貨日益困難。偶爾也有行業(yè)幾家店之間的“串貨”，除此之外，沒(méi)有更好的出口?！昂芏喑隹诙急环饬耍缱鳛槎Y品，作為政府消費(fèi)?！?/p>
“所幸多年磨練，我知道經(jīng)營(yíng)古玩行要有平穩(wěn)的心態(tài)。大環(huán)境不好的時(shí)候也不要悲觀失望，要積極‘備貨’。現(xiàn)在只能把貨囤起來(lái)，挺住冬天，期盼著市場(chǎng)行情高的時(shí)候可以賣(mài)高價(jià)?！眲⑾壬f(shuō)。
相較于劉先生，在離潘家園不遠(yuǎn)的十里河經(jīng)營(yíng)畫(huà)廊的張靜則更顯慘淡，已經(jīng)到了瀕臨倒閉的境地?！肮磐嫔痰娜兆悠鋵?shí)并不算難過(guò)，他們囤的貨一直在增值，并不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)淡了就虧本了?！睆堨o說(shuō)。
張靜的畫(huà)廊是在2008年前后國(guó)內(nèi)畫(huà)廊發(fā)展的“黃金時(shí)期”創(chuàng)辦的，熬過(guò)了金融危機(jī)，卻在2016年的苦苦支撐中漸漸不支。
“書(shū)畫(huà)以前是禮品市場(chǎng)的寵物，當(dāng)年幾千元人民幣買(mǎi)某主席的一個(gè)斗方，最后賣(mài)到十幾萬(wàn)元人民幣一平方尺。而今這樣的情況已經(jīng)風(fēng)光不再，畫(huà)廊也就岌岌可危。”張靜說(shuō)。
“以前十萬(wàn)八萬(wàn)人民幣甚至更貴的畫(huà)，都賣(mài)得不錯(cuò)?，F(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境有變化，一般都是老百姓買(mǎi)幾百元人民幣的便宜字畫(huà)?！睆堨o介紹，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不振和持續(xù)的反腐正在強(qiáng)力擠壓藝術(shù)市場(chǎng)的泡沫，主席、院長(zhǎng)和大師的潤(rùn)格價(jià)位幾乎被攔腰一斬，而當(dāng)初以高位拿到的書(shū)畫(huà)作品，而今價(jià)格一降再降也無(wú)人問(wèn)津，最終無(wú)人接盤(pán)而“砸在了手里”。
“2015年到現(xiàn)在，畫(huà)廊一年多的交易額還不如往年高峰期一個(gè)月的交易額?！睆堨o表示，現(xiàn)在她的畫(huà)廊是苦苦支撐，實(shí)在不行就暫時(shí)關(guān)門(mén)。
張靜感受非虛。根據(jù)北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)陳少峰估算，當(dāng)前市場(chǎng)的成交量，大致相當(dāng)于2010年書(shū)畫(huà)市場(chǎng)高峰時(shí)期交易額的1/4。
慘淡的市場(chǎng)
早在內(nèi)地春拍啟幕之前，嘉德拍賣(mài)創(chuàng)始人、泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升就在武漢大學(xué)萬(wàn)林藝術(shù)博物館開(kāi)館時(shí)，向媒體表達(dá)這樣的判斷：2016年的藝術(shù)品市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)向下，到達(dá)谷底，2017年會(huì)有回升。
“當(dāng)前的藝術(shù)品市場(chǎng)用‘冷淡’或‘慘淡’來(lái)形容一點(diǎn)也不過(guò)分。比如山東濰坊、淄博等地的很多畫(huà)廊在2016年的春節(jié)過(guò)后，甚至一張畫(huà)都沒(méi)有賣(mài)出過(guò)。”文化藝術(shù)與戰(zhàn)略資深專家、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)文化創(chuàng)意與金融研究中心執(zhí)行主任藺道軍說(shuō)。
藺道軍分析，2005年的時(shí)候藝術(shù)品市場(chǎng)比較熱，到2007年底的時(shí)候就冷下來(lái)，然后一直到2009年才開(kāi)始恢復(fù)，一定都與宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面相關(guān)聯(lián)。
“當(dāng)前藝術(shù)市場(chǎng)的冷淡也是市場(chǎng)規(guī)律使然?；o(wú)百日紅，必然有一個(gè)冷熱調(diào)整的過(guò)程?！碧A道軍說(shuō)。
確實(shí)，不僅畫(huà)廊如此冷淡，就二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，也是冷風(fēng)陣陣。齊白石創(chuàng)作于1947年的《花鳥(niǎo)四屏》鏡心近日4850萬(wàn)元人民幣落槌，但2010年其成交價(jià)為9200萬(wàn)元人民幣，價(jià)格遭“腰斬”；謝時(shí)臣的《玉林仙逸》拍出189.75萬(wàn)元人民幣，而在2010年秋拍中卻是以504萬(wàn)元人民幣成交；王鑒的《仿古山水》冊(cè)頁(yè)剛剛以2350萬(wàn)元人民幣落槌，而在2010年的拍賣(mài)價(jià)就達(dá)2016萬(wàn)元人民幣……
一份來(lái)自雅昌的調(diào)查報(bào)告稱，2015年中國(guó)藝術(shù)品春拍市場(chǎng)總成交額為244億元人民幣，同比2015年的335億元人民幣下滑了27.2%，成交量同比降40%，成交率同比降12.89%。其中書(shū)畫(huà)、瓷雜和現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)三大板塊量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)跌幅最大，成交額同比下降44.17%，幾近腰斬。
詳細(xì)來(lái)看，2016年春書(shū)畫(huà)市場(chǎng)釋出量為144751件，有48730件拍品成功交易，共創(chuàng)收113.11億元人民幣，同比下降了33.05%。不僅如此，2015年春拍的成交率也不如2014年同期，為33.66%，同比跌了14.66%。
在2016年中國(guó)嘉德春拍上，潘天壽的《鷹石山花圖》以2.79億元人民幣創(chuàng)潘天壽畫(huà)作拍賣(mài)價(jià)格紀(jì)錄；緊接著，李可染1976年創(chuàng)作的革命圣地山水巨制《井岡山》同樣表現(xiàn)出彩，以1.265億元人民幣成交。
盡管這兩幅作品大大超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期的成交價(jià)，但是，這一個(gè)例并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)，也不能不代表藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)走出困境，正如中國(guó)嘉德董事總裁兼CEO胡妍妍所說(shuō)“整體成交率略有下降，反映出市場(chǎng)調(diào)整期大資金鎖定精品的同時(shí)，對(duì)普通拍品需求減弱?！?/p>
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，規(guī)模較大的一、二線拍賣(mài)公司，2016年的總體策略就是“過(guò)冬”――減少拍賣(mài)場(chǎng)次、縮小規(guī)模，以降低成本，緩解壓力。相當(dāng)一部分從2005年至2014年持續(xù)經(jīng)營(yíng)藝拍業(yè)務(wù)10年的機(jī)構(gòu)如北京傳是、北京銀座、北京盈時(shí)、藍(lán)天國(guó)拍、福建拍賣(mài)、中拍國(guó)際、浙江南北、河南金帝等在2016年春停拍，而新開(kāi)張的機(jī)構(gòu)貢獻(xiàn)的拍賣(mài)總額又難抵停拍機(jī)構(gòu)的成交總額，兩者相差6億元人民幣?？梢哉f(shuō)，在藝術(shù)品市場(chǎng)深度調(diào)整期，絕大多數(shù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的集體縮水是導(dǎo)致本季度拍賣(mài)總額縮減的主要原因。
“綜合上述情況，可以說(shuō)，當(dāng)前整個(gè)藝術(shù)品市場(chǎng)確實(shí)可以用‘慘淡’。”藺道軍感嘆地說(shuō)。
擠泡沫的機(jī)會(huì)
面對(duì)市場(chǎng)的冷淡，多年從事藝術(shù)品投資的張金東卻開(kāi)始在拍場(chǎng)尋找自己喜歡的藝術(shù)品。
“在市場(chǎng)冷的情況下，投機(jī)的人少了，這樣可逐漸擰干水分，擠掉泡沫，還原藝術(shù)品的真實(shí)價(jià)值。而在2010或2011年的時(shí)候，藝術(shù)品價(jià)格被炒得那么高，看不懂，讓人不敢輕易出手?！睆埥饢|說(shuō)。
張金東認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)，高價(jià)、天價(jià)的拍品正在下降，幾百萬(wàn)元人民幣也能買(mǎi)到大作品了。泡沫、水分?jǐn)D掉了，正是收藏的好時(shí)機(jī)。
梳理中國(guó)藝術(shù)品拍賣(mài)的紀(jì)錄，可以發(fā)現(xiàn)，自從1994年中國(guó)嘉德春拍推出張大千的《石梁飛瀑》以209萬(wàn)元人民幣成交，書(shū)畫(huà)作品單件成交額第一次突破百萬(wàn)元人民幣。僅兩年之后，傅抱石的《麗人行》在嘉德秋拍以1078萬(wàn)元人民幣成交，首次實(shí)現(xiàn)中國(guó)書(shū)畫(huà)單件成交額過(guò)千萬(wàn)元人民幣大關(guān)，藝術(shù)品市場(chǎng)進(jìn)入第一個(gè)期。
而十年之后，藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)迎來(lái)了第二個(gè)發(fā)展。2009年北京保利秋拍夜場(chǎng)，明代吳彬的《十八應(yīng)真圖卷》最終以1.51億元人民幣落槌，加之傭金，成交額超過(guò)1.69億元人民幣，中國(guó)書(shū)畫(huà)億元人民幣時(shí)代到來(lái)。
“在那些藝術(shù)品市場(chǎng)比較成熟的國(guó)家，藝術(shù)品收藏一般要經(jīng)過(guò)二三十年才能獲利，且利潤(rùn)一般在20%～30%之間，我國(guó)的書(shū)畫(huà)市場(chǎng)在短短十年的時(shí)間里利潤(rùn)卻是成倍甚至數(shù)十倍的增長(zhǎng)?！睆埥饢|說(shuō)。
尤其這些年，某些畫(huà)家的作品，從一平方尺幾萬(wàn)元人民幣暴漲到幾十萬(wàn)元人民幣，乃至不按尺寸只論張計(jì)價(jià)，一幅畫(huà)數(shù)百萬(wàn)元人民幣，這樣近乎天方夜譚的價(jià)格，已完全游離于市場(chǎng)規(guī)律之外，是泡沫的集中表現(xiàn)。
“大量產(chǎn)生的泡沫，虛抬了作品價(jià)格，打破了收藏的秩序，使得收藏成為企業(yè)家行為，一般藏家根本無(wú)法進(jìn)場(chǎng)?！睆埥饢|說(shuō)。
在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中國(guó)藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這些年的爆發(fā)式增長(zhǎng)，期間產(chǎn)生了大量泡沫，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入冷淡期，也正是擠泡沫的時(shí)候。
“市場(chǎng)調(diào)整的主要是前期藝術(shù)品價(jià)格升幅過(guò)快、過(guò)高所形成的泡沫，這種調(diào)整不是來(lái)自政府或外力的調(diào)整，而是市場(chǎng)的自發(fā)行為。市場(chǎng)本身具有糾錯(cuò)機(jī)制。”北京榮寶拍賣(mài)總經(jīng)理劉尚勇說(shuō)。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)拍賣(mài)研究中心研究員季濤也認(rèn)為，以前漲得太多，現(xiàn)在很大一部分中低檔次的藝術(shù)品下架，以前這類需求占拍賣(mài)市場(chǎng)成交量的10%以上，但現(xiàn)在這種需求減少后也影響了主體市場(chǎng)。
“在宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、流動(dòng)性普遍緊縮、國(guó)家大力反腐的影響下，藝術(shù)品作為投資方式及禮品的作用和意義下降，促使這部分成交量的泡沫被擠壓?！辟Y深藝術(shù)市場(chǎng)專家龔繼遂說(shuō)。
目前，擠泡沫的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。“一方面是藏家惜售趨勢(shì)越發(fā)明顯，另一方面投入到藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)中的資金量也在減少。那些在市場(chǎng)最火爆時(shí)盲目入市并以投資作為主要目的的買(mǎi)家正在逐漸退出這個(gè)市場(chǎng)?！惫盘沾设b賞家胡智勇說(shuō)。
市場(chǎng)的方向
面對(duì)市場(chǎng)的冷淡，上面提到的劉先生表示，還是要積極適應(yīng)市場(chǎng)的變化，做戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的調(diào)整?！氨热绾芏喙磐嫔潭及涯抗廪D(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)，這已經(jīng)成為一個(gè)主要的銷(xiāo)售渠道，如網(wǎng)店、微信朋友圈、微信公眾號(hào)等，我也在向這個(gè)方面努力。不改變思路怎么賺新時(shí)代的錢(qián)？”劉先生說(shuō)。
深圳云峰拍賣(mài)公司董事長(zhǎng)張京表示，以前藝術(shù)市場(chǎng)過(guò)于火熱的時(shí)候，年輕藝術(shù)家沒(méi)時(shí)間精心、潛心創(chuàng)作，因?yàn)橛唵翁啵F(xiàn)在隨著股市動(dòng)蕩和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，藝術(shù)市場(chǎng)沒(méi)有以前的虛假繁榮，年輕藝術(shù)家們可以精心創(chuàng)作。當(dāng)藝術(shù)家作品水平真正提高了，作品就又會(huì)回到高價(jià)，成為人們真正認(rèn)可的藝術(shù)。
張京認(rèn)為，市場(chǎng)永遠(yuǎn)都有，股市或經(jīng)濟(jì)所造成的影響也是相對(duì)的，相信如果出現(xiàn)一個(gè)流傳有序的好作品，還是有人會(huì)買(mǎi)?！敖?jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，其實(shí)是一個(gè)好的現(xiàn)象，會(huì)把一些之前炒作、價(jià)格虛高的畫(huà)家作品淘汰掉，讓藝術(shù)品市場(chǎng)趨于合理化，同時(shí)，這也是一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)?！睆埦┱f(shuō)。
“征集難、生貨少，未來(lái)藝術(shù)拍品呈現(xiàn)青黃不接或許成為一種常態(tài)”，在季濤看來(lái)，藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)兩極分化將越來(lái)越明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化也是拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行兼并重組、進(jìn)一步提高集中度的時(shí)機(jī)。
“那些經(jīng)營(yíng)時(shí)間久、品牌堅(jiān)實(shí)的大公司可以利用低谷期集中整合市場(chǎng)資源，有利于將來(lái)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。而被優(yōu)勝劣汰的小拍賣(mài)行也很難回到2001年時(shí)火熱的拍賣(mài)市場(chǎng)中?！奔緷f(shuō)。
針對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，藝術(shù)品投資專家呂立新建議，畫(huà)廊要“忍”，不能盲目、急于投資和新的藝術(shù)家項(xiàng)目，應(yīng)縮小規(guī)模。同時(shí)要“變”，及時(shí)更新產(chǎn)品，特別是主打當(dāng)代藝術(shù)家的畫(huà)廊，可以考慮轉(zhuǎn)做近現(xiàn)代書(shū)畫(huà)。
針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，呂立新建議，拍賣(mài)公司要降低成本，縮小規(guī)模，因?yàn)槟壳斑€是“狼多肉少”，征集作品困難，客戶資源也有限，大家都在爭(zhēng)這些資源；同時(shí)，要提高拍品質(zhì)量，因?yàn)樵谫Y金有限的前提下，買(mǎi)家更趨理性和冷靜，收藏精品的意識(shí)非常高；同時(shí)要提高整個(gè)拍賣(mài)公司的服務(wù)理念、業(yè)務(wù)水平。
而對(duì)于藏家，呂立新則建議，藏“精品”，非精品不碰！無(wú)論現(xiàn)在、未來(lái)，真正能帶來(lái)巨大收益的一定是精品，是那些真正具有藝術(shù)價(jià)值、好畫(huà)家的代表作。
鎖定精品 等待回暖
2016年前八個(gè)月的藝術(shù)品市場(chǎng)，最引人注目的是橫跨近三四個(gè)月的春拍，與往年相比，2016年春拍市場(chǎng)大幅萎縮近30%。雅昌藝術(shù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中心的《2015年春拍藝術(shù)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年春拍季市場(chǎng)整體容量縮小，拍品數(shù)量減少54304件；成交量同比下降40%，為93070件；春拍總成交額僅為244億元人民幣，總成交額降至2011年以來(lái)最低谷，降幅達(dá)27.04%。不過(guò)，該報(bào)告也指出，各項(xiàng)成交指標(biāo)呈現(xiàn)全面下滑，但單幅作品均價(jià)出現(xiàn)提升，為26.23萬(wàn)元人民幣/件，這表明拍品在縮量的情況更加注重精品化。
針對(duì)成交量、成交額、拍品大幅下降，分析認(rèn)為，當(dāng)前藝術(shù)品市場(chǎng)處深度調(diào)整期，規(guī)模較大的拍賣(mài)公司為應(yīng)對(duì)拍品征集難、流動(dòng)性緊縮這一問(wèn)題，采取減縮量的策略。部分品類單一的拍賣(mài)公司迫于壓力則退出春拍，拍賣(mài)公司與拍賣(mài)會(huì)的數(shù)量均出現(xiàn)縮減，專場(chǎng)數(shù)量縮減最為明顯，同比減少221場(chǎng)。
藝術(shù)品的拍賣(mài)成交價(jià)格也可從側(cè)面反映出市場(chǎng)人氣及收藏風(fēng)向等現(xiàn)狀。從上半年春拍季的成交來(lái)看，精品依舊高價(jià)成交，但成交數(shù)量明顯減少；普品成交總額下降，單價(jià)走低，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)普通藝術(shù)品購(gòu)藏?zé)岫冉禍?。同時(shí)，中高端及高端拍品成交量縮水最為嚴(yán)重。
來(lái)自雅昌藝術(shù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中心（AMMA）不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在2015年春拍季，1000萬(wàn)至1億元人民幣區(qū)間內(nèi)拍品成交數(shù)量為202件，同比減少40.24%。雖然在億元人民幣以上有3件拍品誕生，如博物館級(jí)巨作潘天壽的《鷹石山花圖》以2.79億元人民幣刷新了潘天壽畫(huà)作拍賣(mài)紀(jì)錄、李可染早期紅色經(jīng)典佳作《井岡山》以1.26億元人民幣成交等。不過(guò)業(yè)內(nèi)專家大多認(rèn)為，在當(dāng)下，億元人民幣拍品超出高端拍品的范圍，屬于特殊拍品，特例的出現(xiàn)確實(shí)可以維系市場(chǎng)信心，但卻難以反映整個(gè)市場(chǎng)成交的真實(shí)氛圍，因此2016年春億元人民幣拍品的釋出可以說(shuō)為這個(gè)寒冷市場(chǎng)帶來(lái)些許暖意。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)拍賣(mài)公司來(lái)說(shuō)，最為看重也最能給其帶來(lái)巨大收益的莫過(guò)于中高端及高端市場(chǎng)，然而由于市場(chǎng)不景氣，各家拍賣(mài)行高價(jià)位的拍品數(shù)量都在下降。分析認(rèn)為，個(gè)中原因一是高價(jià)位作品很難找到下一個(gè)接手人；二是藏家對(duì)精品比較惜售，高價(jià)位拍品很難從藏家手中征集到，這也造成2016年上半年高端拍品數(shù)量的減少。
高端拍品和高端市場(chǎng)大幅萎縮，中端及中低端拍品和市場(chǎng)雖然也有回落，但均屬正常合理的市場(chǎng)波動(dòng)范圍。據(jù)上述報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2016年春拍季，100萬(wàn)至1000萬(wàn)元人民幣價(jià)格區(qū)間成交數(shù)量為3510件，同比縮水17%，成交額跌幅未超過(guò)20%。分析認(rèn)為，該區(qū)間市場(chǎng)集中了藝術(shù)品交易市場(chǎng)上大多數(shù)中堅(jiān)買(mǎi)家，這在調(diào)整期對(duì)拍賣(mài)公司來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，如何把握這部分客戶，或?qū)⒊蔀榕馁u(mài)行未來(lái)工作的重點(diǎn)之一。
