時(shí)間：2022-05-16 15:54:44
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廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則全文第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(以下簡(jiǎn)稱條例)第十條的規(guī)定，制定本施行細(xì)則。
第二條 房產(chǎn)稅在下列地區(qū)開征：
(一)城市：指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建制的市的市區(qū);
(二)縣城：指人民政府所在地的縣城區(qū);
(三)建制鎮(zhèn)：指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);
(四)工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū)，由自治區(qū)稅務(wù)局確定或由市，縣人民政府提出意見，報(bào)自治區(qū)稅務(wù)局審定。
城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或者房產(chǎn)原值計(jì)算沒有根據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式如下：
(一)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;
(二)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=全年的租金收入*12%。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)(包括各黨派機(jī)關(guān))、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
(二)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)企業(yè)或集體辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn);
(五)個(gè)人所有的自用房產(chǎn);
(六)經(jīng)有關(guān)部門鑒定，屬危險(xiǎn)和毀損不堪居住并已停止使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財(cái)政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
本條(一)至(五)項(xiàng)免稅房產(chǎn)僅指免稅單位自用的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。免稅單位供營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)或?qū)ν獬鲎獾姆慨a(chǎn)均應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第六條 除本施行細(xì)則第五條規(guī)定的免稅房產(chǎn)外，納稅人按規(guī)定納稅確有困難的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府核準(zhǔn)，可酌情給予一定期限的減稅或免稅。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收，分上、下半年繳納，具體納稅期限由市、縣稅務(wù)局確定。
第八條 新建的房屋應(yīng)從建成或使用的次月起計(jì)算納稅。
第九條 征稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)發(fā)生變化時(shí)，按如下規(guī)定辦理。
(一)原屬免稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為應(yīng)稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變的次月起計(jì)算納稅;
(二)原屬應(yīng)稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為免稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變次月起免稅，但已納稅款不退。
第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例和廣西壯族自治區(qū)稅收征收管理實(shí)施辦法的規(guī)定辦理。
第十一條 本施行細(xì)則授權(quán)自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。
房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅收一、契稅：(受讓人繳納)
新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3%
存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3%
交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%
贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%
預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征
二、印花稅：
1.合同印花稅：
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%;
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%
2.權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元
三、營(yíng)業(yè)稅(5.65%)
個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
四、個(gè)人所得稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(20%)繳納個(gè)人所得稅。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收：
出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個(gè)人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：
營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);
第二條 房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：
（一）城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市（包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同）。
（二）縣城是指縣人民政府的所在地（指建成區(qū)范圍內(nèi)）。
（三）建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)（指建成區(qū)范圍內(nèi)）。
（四）工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報(bào)地（市）政府批準(zhǔn)。
第三條 凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱為納稅人），應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第五條 根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（一）經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場(chǎng)（館）等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。
（二）經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。
（三）利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所。
（四）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
第六條 已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。
宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟；名勝古跡是指按國(guó)務(wù)院頒布的《文物保護(hù)管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
第七條 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下：
（一）房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計(jì)算繳納。
房產(chǎn)原值的計(jì)算，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚（石）木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計(jì)征。
（二）納稅人新建、擴(kuò)建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。
新建、擴(kuò)建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計(jì)算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。
（三）房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實(shí)物和其他償付方式折價(jià)的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計(jì)稅依據(jù)；城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實(shí)收租金額為計(jì)稅依據(jù)。
第八條 房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
第九條 納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)核實(shí)的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。
納稅人新建或者購買的房屋應(yīng)于竣工、使用或營(yíng)業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報(bào)登記。
納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴(kuò)建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報(bào)登記。
第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》和《福建省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條 繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免，稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅收管理體制批準(zhǔn)減稅或免稅。
第二條 房產(chǎn)稅的征收范圍：
（一）城市市區(qū)和郊區(qū)中設(shè)有街道辦事處、居民委員會(huì)的地區(qū)；
（二）縣城；
（三）建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)人民政府所在地）；
（四）工礦區(qū)。
工礦區(qū)征稅的具體范圍由市人民政府劃定。
第三條 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。
房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。
工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30％后的余值計(jì)稅；沒有基建計(jì)劃價(jià)值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價(jià)值計(jì)稅；已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款 的不再退補(bǔ)。
出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
第五條 房產(chǎn)稅的稅率，按《條例》第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 除《條例》第五條規(guī)定外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
（一）企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人自辦的學(xué)校、醫(yī)院（診所）、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；
（二）企業(yè)、事業(yè)單位自用的職工療養(yǎng)院使用的房產(chǎn)；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；
（四）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第七條 下列房產(chǎn)納稅人納稅有困難的，由市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅：
（一）中小型微利企業(yè)自用的房產(chǎn)；
（二）民政部門舉辦的社會(huì)福利事業(yè)和企業(yè)自有自用的房產(chǎn)；
（三）經(jīng)民政部門批準(zhǔn)由企業(yè)自辦的安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)10％以上的社會(huì)福利企業(yè)自用的房產(chǎn)。
第八條 房產(chǎn)稅按年征收，分期（月份、季度、半年）繳納。具體納稅期限，由市人民政府確定。
第九條 納稅人必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)據(jù)實(shí)申報(bào)房產(chǎn)的座落地點(diǎn)、建造時(shí)間、用途、間數(shù)、面積、原值、租金收入等情況，不準(zhǔn)弄虛作假。
免稅的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。
第十條 納稅人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)按前條第一款的規(guī)定向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，辦理變更手續(xù)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建和購置房產(chǎn)的；
（二）拆除、售出、分割、贈(zèng)送、繼承、出典房產(chǎn)的；
（三）房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的；
（四）免稅房產(chǎn)改變用途的；
（五）其他需要申報(bào)的。
第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》和《遼寧省稅收征收管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，其范圍按現(xiàn)行行政區(qū)劃確定。
第三條 房產(chǎn)稅均按其原值一次減除30％后的余值計(jì)算。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同房產(chǎn)主管部門參考同類房產(chǎn)核定。
出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
第四條 《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條所規(guī)定的自用的房產(chǎn)，是指各該單位辦公、業(yè)務(wù)和生活使用的房產(chǎn)，不包括出租房產(chǎn)和非本單位業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房。
第五條 企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園、醫(yī)院（包括門診部、診療所）等自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
第六條 經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)和其他納稅確有困難的房產(chǎn)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可減征或免征房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)座落地點(diǎn)繳納。房產(chǎn)不在一地的，按房產(chǎn)座落地點(diǎn)分別繳納。
第八條 房產(chǎn)稅按年征收，分季或半年分期繳納。具體納稅期限由市、縣稅務(wù)局確定。
北京明確房產(chǎn)稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1，哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。
2，什么時(shí)間繳納?
房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
3，房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的?
房產(chǎn)稅計(jì)算公式
(1)，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。
計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-30%)稅率(1.2%)
(2)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入年稅率(12%)
4，哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?
國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。
北京市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則最新全文第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十條和規(guī)定，制定本細(xì)則。
第二條 凡座落在本市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)在本市繳納房產(chǎn)稅。國(guó)家和本市另有規(guī)定者除外。
本條所指城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。
第三條 納稅人有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的，在獨(dú)立核算的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地納稅;無營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的，在其房產(chǎn)所在地納稅。
第四條 企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租均按征收月份前一個(gè)月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除百分之三十后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個(gè)人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
1、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)由企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人自辦的各類學(xué)校、圖書館、幼兒園、托兒所、哺乳室、醫(yī)院、醫(yī)務(wù)室、診所等占用的房產(chǎn);
2、火葬場(chǎng)、殯儀館、公墓的房產(chǎn)。
3、經(jīng)市人民政府或市稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
第六條 納稅人納稅確有困難的，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，給予減稅或免稅照顧。
第七條 本市房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。
第八條 本細(xì)則后，納稅人應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)登記。具備自核自繳條件的，其應(yīng)納的稅款，應(yīng)在納稅期限內(nèi)，自行計(jì)算繳納;不具備自核自繳條件的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填發(fā)房產(chǎn)稅繳款書，由納稅人繳納。
納稅人發(fā)生房產(chǎn)增加、減少或使用性質(zhì)變更、租金調(diào)整等情況，必須在變動(dòng)后十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更申報(bào)登記。
其他有關(guān)征收管理方面的問題，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。
第二條 凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個(gè)人的房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。
第三條 《條例》第一條所指“城市”，系指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”，系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。
城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報(bào)省稅務(wù)局備案。
第四條 除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅：
一、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。
二、作為營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施。
第五條 房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為：
一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報(bào)省人民政府審批。
第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。
第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個(gè)人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。
第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機(jī)構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財(cái)務(wù)上不是獨(dú)立核算的，可由總機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)合并征收。
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計(jì)稅價(jià)格計(jì)征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為百分之十二。
第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財(cái)政部或市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
第八條除本細(xì)則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第九條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：
（一）企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊(duì)等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個(gè)月按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。
（二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應(yīng)在當(dāng)月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補(bǔ)。
（三）個(gè)人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫；個(gè)人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。
第十條各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴(kuò)建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算納稅。
機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊(duì)等單位和個(gè)人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計(jì)算納稅。
個(gè)人自有自用營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)，也按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算納稅，無法計(jì)算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格納稅。
第十一條各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)動(dòng)用的，自動(dòng)用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會(huì)計(jì)帳面上尚未列有價(jià)格的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算納稅，入帳后改按帳面價(jià)格計(jì)算，已納稅款的差額部分不再退補(bǔ)。
第十二條納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)（賣）出前，包括調(diào)（賣）出的當(dāng)月份應(yīng)納的稅款，由調(diào)（賣）出單位交納；調(diào)（買）入單位從調(diào)（買）入的次月起計(jì)算納稅。自下一個(gè)納稅期起分別調(diào)整稅額。
第十三條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《**市稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》辦理。
